Записи с меткой «апартаменты»
Россия: цены на апартаменты в Москве отреагировали на резкое ослабление рубля
Валютный рынок в России отличается волатильностью: скачки курсов случаются периодически и незначительные колебания практически не влияют на настроения инвесторов, воспринимаются вполне спокойно. Однако ситуация, сложившаяся в январе, выпадает из стандартной схемы и не внушает оптимизма – за месяц курс рубля упал более чем на 7% по отношению к доллару и более чем на 5% по отношению к евро.
Эксперты уверены, что в условиях экономической нестабильности и вероятности девальвации национальной валюты не ожидается снижения интереса к инвестиционным сделкам с недвижимостью: вложения в квадратные метры могут рассматриваться как более надежный, нежели банковский вклад или валюта, актив. Об этом сообщили в инвестиционном фонде Stone Hedge.
Рынок недвижимости, как и любой другой сектор экономики, вынужден реагировать на резкое ослабление курса рубля к иностранным валютам. Все участники рынка – и девелоперы, и потенциальные покупатели – задумались о том, как грамотно распорядиться имеющимся у них ресурсом (объектами недвижимости либо капиталом соответственно), минимизировав свои потери. Для покупателей в настоящее время большое значение имеет вопрос, в какой валюте обозначены цены за квадратный метр и будут ли девелоперы их фиксировать. Ведь если стоимость изначально указана в долларах, то рост курса американской валюты, безусловно, серьезно увеличивает бюджет покупки.
В сложившейся экономической ситуации девелоперы по-разному выстраивают свою ценовую политику. Например, в ЖК “Парк Мира”, апарт-комплексе бизнес-класса, устанавливают цены на апартаменты в долларах по курсу ЦБ на день оплаты. Другую стратегию выбрал продавец ЖК Loft Factory. Цены за квадратный метр здесь указаны в рублях, однако девелопер уже отреагировал на ослабление российской валюты значительным повышением цен на объекты.
Есть и примеры большей клиентоориентированности. Так, для покупателей апартаментов в комплексе Clerkenwell house в Хамовниках зафиксирован курс на уровне 33,5 руб. за доллар. Еще один пример гибкой ценовой политики – жилой квартал TriBeCa Apartments, где курс доллара остановился на уровне 34 руб. В Stone Hedge добавили, что в настоящее время сочетание инвестиционной привлекательности покупки объектов недвижимости как способа сохранения и приумножения капитала и грамотной ценовой политики девелопера создает предпосылки для увеличения спроса на ликвидные объекты недвижимости. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: цены на апартаменты в элитном сегменте в Москве в 2013 г. выросли
Цены на апартаменты в Москве в элитном сегменте в декабре 2013 г. по сравнению с декабрем 2012 г. выросли на 15%, говорится в исследовании компании Blackwood.
По данным компании, средние цены по итогам декабря 2013 г. на первичном рынке элитных квартир и апартаментов составили $18800 и $16700/кв. м соответственно.
“Доля апартаментов в объеме предложения составила 47,1%. По сравнению с концом 2012 г. общий объем предложения в элитном сегменте снизился на 8%”, – отмечается в материалах.
В целом же, отмечают эксперты, объем предложения в сегменте элитных новостроек по итогам декабря 2013 г. несколько снизился относительно ноября и составил 1624 квартир и апартаментов суммарной площадью более 266 тыс. кв. м.
Эксперты напомнили, что с начала 2013 г. на рынок вышло 12 новых элитных комплексов, при этом больше половины новых объектов относятся к сегменту апартаментов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: рынок апартаментов в 2012 г.
14 декабря в прямом эфире на телеканале «РБК» участники и эксперты рынка недвижимости обсудили такой актуальный для российского рынка недвижимости в 2012 г. формат, как апартаменты. Тема беседы “Апартаменты: за и против” охватила самый широкий круг вопросов: от зарубежного опыта и российских особенностей формата, риске и привлекательности подобной недвижимости на рынке до стоимости предложения и предпочтений покупателей. Одним из участников прямого эфира стал Вячеслав Сонин, вице-президент “Балтийской строительной компании” и руководитель проекта “Новый Арбат, 32″.
На апартаменты пришлось около 20% первичного рынка элитной недвижимости Москвы в 2012 г. С начала года рынок вырос вдвое. Порядка 70% проектов рынка пришлось на апартаменты в зданиях, подвергнутых реконструкции. Вновь строящие комплексы и МФК представлены на рынке в меньшинстве, их количество не превышает 30% от общего числа проектов. В равных долях представлены проекты в сегментах бизнес- и премиум-класса, и совершенно особое место в структуре рынка заняли апартаменты с гостиничным сервисом.
Первое, что отметил Вячеслав Сонин в беседе, что за рубежом апартаментами считаются не просто комфортные для проживания городские форматы жилья. Обязательным условием является оказание сервисных услуг со стороны гостиничного оператора, наличие деловой, торговой, развлекательной инфраструктуры. Как правило, апартаментные проекты реализуются в составе МФК. Комплексный гостиничный сервис, который в мировой практике является основным в определении такого формата, как апартаменты, лег в основу проекта МФК “Новый Арбат, 32″ с сервисом Marriott.
Успех апартаментных проектов за рубежом во многом объясняется зрелостью зарубежного рынка недвижимости, развитой культурой договорных и арендных отношений, высокой квалификацией управляющих компаний, часть из которых представлена известными гостиничными операторами. По словам Вячеслава Сонина, “прежде чем представить проект МФК “Новый Арбат, 32″ с гостиничным сервисом международного оператора Marriott International российскому рынку, потребовалось длительное и детальное согласование целого ряда правовых вопросов и вопросов безопасности. Кроме того, все российские строительные нормы были приведены в полное соответствие с международными требованиями к многофункциональным объектам. Что, в свою очередь, повлекло за собой более высокую степень ответственности девелопера, одновременно обеспечивая будущих владельцев апартаментов гарантией, что проект будет реализован в соответствии с международными стандартами”.
Итогом достигнутых в 2012 г. договоренностей стала возможность владельцев апартаментов в комплексе “Новый Арбат, 32″ пользоваться полным комплексом услуг отеля Marriott Novy Arbat, который гостиничная сеть Marriott International откроет в 2013 г. и будет управлять самостоятельно. В перечень услуг будут входить уборка помещения, бронирование авиа- и ж/д билетов, услуги по доставке товаров, заказе лимузинов и такси, организации встреч и переговоров, доставке питания в апартаменты в удобное для его владельца время, а также доступ к инфраструктуре самого отеля.
Эксперты единодушно признали тот факт, что апартаменты в интерпретации российского рынка недвижимости не многим отличаются от обычного жилья в сегменте бизнес- и премиум-класса. Отсутствие комплексного сервиса и дополнительной деловой и торговой инфраструктуры, за исключением уже сложившейся городской, не позволяет ставить российский формат в один ряд с зарубежными апартаментными проектами. Единственное отличие от жилья и одновременно риск связывают только с юридическим статусом апартаментов. Однако отсутствие прописки для потенциальных покупателей апартаментов не имеет такого первостепенного значения, как, например, в сегменте массового жилья. Еще один риск – попасть в разряд недостроенных объектов – еще в меньшей степени присущ апартаментным проектам, так как сегодня большинство из них имеют подтвержденное финансирование. Например, кредитная линия “Сбербанка России” в проекте МФК “Новый Арбат, 32″ составляет менее 50%, остальное финансирование – это собственные средства “Балтийской строительной компании”.
Дальнейшее активное развитие комплексных апартаментных проектов, приближенных к мировым стандартам, на российском рынке эксперты напрямую связывают с ростом интереса квалифицированных управляющих в лице международных гостиничных операторов. Сегодня отсутствие таких проектов не позволяет Москве встать в один ряд с такими признанными мировыми центрами, востребованными покупателями недвижимости во всем мире, как Лондон и Нью-Йорк. В России, например, совсем не представлен такой сервис, как комплексное управление апартаментами, включающее в себя предоставление услуг по сдаче в аренду и управлению арендными отношениями в интересах собственников апартаментов. Вячеслав Сонин подтвердил, что интерес к долгосрочной аренде апартаментов в МФК “Новый Арбат, 32″ сроком на 3-5 лет проявили именно иностранцы. Для многих их них подобная практика является нормой рынка. Такие проекты могут стать следующим шагом, приближающим отечественный рынок апартаментов к мировым стандартам. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Россия: столичный рынок апартаментов в ноябре 2012 г. увеличился
В ноябре в связи с выходом большого количества новых объектов объем рынка апартаментов увеличился практически вдвое, сообщает компания Blackwood.
На первичном рынке в этом сегменте выставлено порядка 2200 апартаментов общей площадью 250 тыс. кв. м. Доля апартаментов на продажу от общего объема жилья, выставленного на рынке новостроек Москвы, оценивается компанией Blackwood на уровне 19%, что в свою очередь также существенно превосходит показатели прошлых лет.
Средняя цена предложения на первичном рынке элитных апартаментов составляет на конец ноября 453,1 тыс. руб./кв. м, апартаментов бизнес-класса – 180 тыс. руб./кв. м.
С начала года на рынок апартаментов вышло порядка 15 новых проектов: Loft Post (Б. Почтовая ул./Ф. Энгельса), Berzarina 12 (ул. Берзарина, 12), “Штаб квартира на Мосфильмовской” (Мосфильмовская/Минская), Studio #8 (пр. Аэропорта), Wine House (Садовническая ул., 57), “Парк Мира” (пр. Мира, 102 стр. 2), Loft Factory (Новорязанская ул., 26), Soho (Спартаковский пер., 2, стр. 1), Bernikov (Николоямская ул., 11), Tivoli (Стромынский пер., 6), ЖК “Кадашевские палаты” (3-й Кадашевский пер., 7/9), “Каретный Плаза” (Б. Каретный пер., 24/12, стр. 2), “Дом Гельриха” (Пречистенский пер., 14). Кроме того, стартовали продажи в апартаментных комплексах с гостиничным обслуживанием: МФК “Око” («Москва-Сити») и МФК по адресу Новый Арбат ул., 32.
По прогнозам Blackwood, рынок апартаментов продолжит пополняться новыми объектами. При этом тенденция роста цен на строящиеся комплексы сохранится. Средний же уровень цен в этом сегменте, вследствие небольшого объема предложения на рынке, будет находиться под влиянием, в первую очередь, структурных изменений на рынке за счет выхода нового предложения. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке