Деловой мир

Записи с меткой «апартаменты»

Компания MR Group сообщает о росте ипотечных сделок во втором квартале в своих московских комплексах апартаментов более чем на треть. По итогам второго квартала число ипотечных кредитов в общей структуре сделок составило 34%, в то время как в первом квартале доля таких сделок не превысила 20%. Рост доли ипотечных сделок в комплексах апартаментов комфорт-класса начался […]

Сегодня в жилищном кодексе отсутствует такое понятие, как апартаменты. Они считаются нежилыми помещениями для временного проживания. Однако столичные власти совместно с Минстроем РФ готовят законопроект, приравнивающий апартаменты к жилой недвижимости. До этого момента апартаменты были хорошей возможностью для столичных девелоперов фактически строить жилье, не обременяя себя расходами на обеспечение своих проектов необходимой социальной инфраструктурой. Однако […]

Число банков, предлагающих ипотеку на апартаменты, за год увеличилось в пять раз. Было 3, стало 15, сообщают в компании «Метриум Групп».

Изначально ипотека на апартаменты была довольно непривлекательной (ставки от 14% до 18% годовых) и непопулярной. Но массовый выход на рынок апартаментов породил потребность в новых ипотечных программах. Постепенно банки увидели потенциал в новом формате жилой недвижимости, приравняв условия кредитования к квартирам. Эти банки смотрят на сегмент апартаментов оптимистично.

«Для банка ведь главное, чтобы в случае банкротства заемщика кредитор смог реализовать залоговый объект в рамках цены приобретения. А так как данный формат жилья в основном находится в пределах Москвы, где спрос на недвижимость превышает предложение, то опасений в ликвидности этого объекта у них нет», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Те банки, которые не кредитуют апартаменты, делятся на две группы. У первых еще нет необходимой нормативно-методологической платформы, базы данных, программных настроек. Но они планируют вывести этот продукт в ближайшее время (Райффайзенбанк, Промсвязьбанк и др.). Другие смотрят на апартаменты все еще с опаской.

Ряд кредиторов реализует эксклюзивные программы с крупными застройщиками. Так, Московский Парижский банк и «КредитЕвропабанк» тесно сотрудничают с компанией «Мортон» и выдают ипотеку на апартаменты только у данного девелопера. Есть свои эксклюзивно кредитуемые проекты и у «Номос-Банка», «Абсолют Банка». (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Апрель выдался активным для столичного рынка апартаментов. За месяц стартовали продажи в трех проектах: Re:Form («Колизей»), «Рассвет Loft*Studio» (KR Properties) и «Новая Пресня» («Конти»), сообщают аналитики «Метриум Групп».

Также возобновилась реализация апартаментов в клубном доме «NегоцiантЪ» («Корпорация развития территорий»). Кроме того, в продажу поступили новые корпуса в МФК «Фили Град» (MR Group).

Общее число апарт-комплексов увеличилось до 61. Объем предложения вырос на 1,9% и составил порядка 6640 апартаментов. Средняя цена 1 кв. м понизилась на 1% и составила 232500 руб.

Минимальный бюджет в апреле составил 2,506 млн. руб. Такое предложение представлено в мкрн. «Царицыно-2″ (22,7 кв. м).

В число самых бюджетных апартаментов вошли лоты в Loft Park (3,896 млн. руб.), Just M (4,386 млн. руб.), YE’S (4,525 млн. руб.) и Sky Parks (4,525 млн. руб.).

Наиболее дорогие апартаменты представлены в «NегоцiантЪ» (1318,885 млн. руб., 569 кв. м). (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

В первом квартале средний бюджет покупки апартаментов в Москве составил 11,9 млн. руб. (без учета сегмента de lux). За квартал данный показатель вырос почти на 9%, сообщают в аналитическом отделе “Группы ПСН”.

Спрос на апартаменты в первом квартале превысил предложения. Доля сделок с апартаментами составила 36% от общего объема реализованного жилья на первичном рынке и 27% – от общего предложения.

Средняя стоимость апартаментов по-прежнему значительно ниже стоимости квартир в новостройках. За квартал средняя стоимость квартир выросла на 3,2% и составила 20,4 млн. руб. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

В настоящее время основной объем апартаментов на первичном рынке Москвы относится к бизнес-классу – 70%. Остальные 30% приходятся на комфорт-класс. Предложение в сегменте «эконом» отсутствует, сообщают аналитики “НДВ-Недвижимость”.

Средняя стоимость 1 кв. м по итогам марта составила 148 тыс. руб. в комфорт-классе и порядка 240 тыс. руб. в бизнес-классе. За месяц апартаменты комфорт-класса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%.

Снижение средней цены в комфорт-классе связано с завершением реализации объекта с довольно высокой ценой и с вымыванием апартаментов небольшой площади. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Средняя цена продажи квадратного метра в московских апартаментах (без учета элитного сегмента) выше средней цены на первичном рынке столичного жилья, отмечают в “НДВ-Недвижимость”.

Это может показаться странным, ведь популярность формата объясняется, в том числе, более привлекательными ценами относительно квартир. Однако, как отмечают аналитики компании, данная ситуация обусловлена, прежде всего, составом предложения.

В настоящее время основной объем апартаментов сосредоточен в бизнес-классе (70%), остальные 30% приходятся на комфорт-класс. Предложение в сегменте «эконом» отсутствует.

Также стоит отметить, что большинство предложений представлено реконструируемыми зданиями, значит, и рост стоимости 1 кв. м от начала реконструкции до ее завершения здесь будет ниже, чем в объектах нового строительства. Более того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США и цены зависят от курсовых колебаний.

Внутри классов по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. В марте относительно февраля апартаменты комфорт-класса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%. Снижение стоимости в сегменте комфорт объясняется завершением реализации объекта с довольно высокой ценой 1 кв. м, а также вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена 1 кв. м выше, чем в апартаментах большей площади. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Основное предложение апартаментов в Москве (без учета элит-класса) сосредоточено в САО – 42%. Об этом говорится в исследовании компании “НДВ-Недвижимость”.

По 13% расположено в ЦАО и ЮАО, 10% – в СЗАО. Северный округ удерживает лидирующие позиции с апреля прошлого года. До этого основная доля предложения была сосредоточена в центре города.

Новые проекты с апартаментами появляются на рынке почти каждый месяц. За последние шесть месяцев отмечена преимущественно положительная динамика числа корпусов апартаментов в продаже. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Около 50% спроса на апартаменты формируют молодые семьи. Чаще всего это семьи среднего уровня достатка, покупающие недвижимость с целью улучшения жилищных условий. Об этом сообщают в компании S.A. Ricci.

Все чаще апартаменты приобретаются для постоянного проживания. В 2010-2011 гг. доля инвестиционных сделок составляла 90%, а к концу 2013 г. сократилась до 35-40%.

На долю покупок апартаментов с целью временного проживания приходится 10% от всех сделок. Чаще всего такими покупателями выступают бизнесмены, топ-менеджеры компаний. Апартаменты с целью временного проживания покупают и российские региональные, и иностранные бизнесмены.

К другой группе покупателей, для которых апартаменты не являются основным жильем, относятся состоятельные люди средних лет. Они приобретают жилье для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи. Доля таких сделок составляет около 35%. Оставшиеся 5% покупок совершаются с целью коммерческого использования. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Рост цен на апартаменты в Москве за 2013 г. составил 26% в связи со структурными изменениями предложения на рынке апартаментов, заявила в ходе “круглого стола” в рамках выставки “Недвижимость-2014″ руководитель отдела маркетинга и аналитики группы компания “Пионер” Александра Кржевова.

“Структура предложения сейчас сбалансированная, и большую часть составляют апартаменты премиум-класса и апартаменты в “Москва-Сити”. На долю бизнес-класса приходится порядка 30%, а на комфорт-класс – 18%”, – сказала А. Кржевова.

Она отметила, что апартаментов в эконом-классе практически нет.

А. Кржевова добавила, что цены на апартаменты по сравнению с ценами на жилье ниже на 15-20%.

В свою очередь маркетолог-аналитик компании Est-a-Tet Владимир Богданюк отметил, что разница в цене в сегменте элитного жилья и апартаментов составляет менее 1%.

По данным А. Кржевовой, на рынке недвижимости сейчас предлагается 1,5 млн. кв. м апартаментов в 60 проектах. Число проектов, по ее словам, за год выросло в два раза.

В свою очередь В. Богданюк отметил, что введение новой системы налогообложения недвижимости в зависимости от кадастровой стоимости может помешать развитию апартаментов в Москве.

Так, по его словам, жилье будет облагаться налогом по ставке 0,1% от кадастровой стоимости, а апартаменты, которые относятся к нежилому сектору, – по ставке 0,5%.

“Однако поскольку стоимость апартаментов ниже на 15-20%, то эта разница может быть снивелирована в течение 20 лет”, – заключил эксперт. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Корпорация “Баркли” подвела итоги февраля на рынке жилья премиум-класса в Москве. Объем предложения снизился на 1% и составил 304 тыс. кв. м: 211 тыс. кв. м квартир и 92,8 тыс. кв. м апартаментов (или около 1500 и 630 соответственно). За месяц новых проектов не выходило.

Доля апартаментов существенно не изменилась и составляет 30%.

В настоящее время продажи ведутся в 19 жилых и 10 апартаментных комплексах премиум-класса. При этом 48% новостроек уже построены и сданы, в том числе Barkli Park. Еще 30% находятся на стадии монтажа.

Средняя площадь квартир премиум-класса составляет 140 кв. м, апартаментов – 150 кв. м.

Объем предложения поровну распределен между районами ЦАО и районами за его пределами (Донской, Раменки, Щукино). Апартаментные комплексы премиум-класса расположены пока только в районах ЦАО. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

В 2014 г. на столичный рынок новостроек, по предварительным данным, выйдет более 700 тыс. кв. м апартаментов примерно в 15 проектах. Об этом сообщили эксперты, опрошенные порталом Urbanus.ru.

С начала года стартовали продажи в проектах МФК “Лайнер”, Аrt Residence и “Парк мира”. В скором времени откроются продажи в комплексах “Алекс-Сити”, Komsomolsky De Luxe и Re:form, сообщила гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

Компания KR Properties планирует вывести два лофт-проекта – в районе “Аэропорт” и в районе Красной Пресни.

Следует учитывать, что запланированные к реализации в этом году объемы могут измениться. Аналитики связывают это с нормативной проработкой понятия “апартаменты” правительством Москвы. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи