Деловой мир

Записи с меткой «ипотека»

Финансовая поддержка строительного сектора со стороны Национального банка через банковскую систему Украины будет эффективнее, если потоки помощи застройщикам и покупателям недвижимости будут разделены. Такое мнение высказал руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. По его словам, это позволит снизить риски мошенничества со стороны застройщиков и диверсифицировать спрос со стороны покупателей жилья. «В прежней системе […]

Средняя сумма ипотечного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке ближайшего Подмосковья за год выросла почти на полмиллиона рублей, рассказали в компании «Домус финанс». Средняя сумма ипотечного кредита в первом полугодии составила 2,76 млн. руб. По сравнению с 2013 г. она увеличилась на 430 тыс. руб. При этом нижняя граница первоначального взноса снизилась до 10%. […]

Председатель Верховной Рады Украины Александр Турчинов подписал закон № 4943 «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте». За этот закон Верховная Рада проголосовала 3 июня. Авторы — депутат от «Батькивщины» Сергей Терехин и внефракционный Николай Рудьковский. Действие моратория — временно: запрет будет отменен сразу после вступления в […]

На Алматы и Астану приходится 51% от всего объема ипотечных займов населению. Год назад было 49%. Ипотечный портфель банковских займов в апреле составил 919,2 млрд. тенге. Из них 308,1 млрд. приходится на Алматы и 161,2 млрд. на Астану. Доля Алматы составляет почти 34%, Астаны — около 18%. Далее идут Восточно-Казахстанская область (свыше 7%), Карагандинская область […]

Сумма долга по договорам об ипотечных кредитах в иностранной валюте составляет 46 млрд. грн. Об этом сообщается на сайте Национального банка Украины. «По предварительным данным, количество договоров по ипотечным кредитам в иностранной валюте составляет 87 тыс. 100 шт., общая сумма долга по ним — 46 млрд. 400 млн. грн. Количество договоров по ипотечным жилищным кредитам […]

Число банков, предлагающих ипотеку на апартаменты, за год увеличилось в пять раз. Было 3, стало 15, сообщают в компании «Метриум Групп».

Изначально ипотека на апартаменты была довольно непривлекательной (ставки от 14% до 18% годовых) и непопулярной. Но массовый выход на рынок апартаментов породил потребность в новых ипотечных программах. Постепенно банки увидели потенциал в новом формате жилой недвижимости, приравняв условия кредитования к квартирам. Эти банки смотрят на сегмент апартаментов оптимистично.

«Для банка ведь главное, чтобы в случае банкротства заемщика кредитор смог реализовать залоговый объект в рамках цены приобретения. А так как данный формат жилья в основном находится в пределах Москвы, где спрос на недвижимость превышает предложение, то опасений в ликвидности этого объекта у них нет», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Те банки, которые не кредитуют апартаменты, делятся на две группы. У первых еще нет необходимой нормативно-методологической платформы, базы данных, программных настроек. Но они планируют вывести этот продукт в ближайшее время (Райффайзенбанк, Промсвязьбанк и др.). Другие смотрят на апартаменты все еще с опаской.

Ряд кредиторов реализует эксклюзивные программы с крупными застройщиками. Так, Московский Парижский банк и «КредитЕвропабанк» тесно сотрудничают с компанией «Мортон» и выдают ипотеку на апартаменты только у данного девелопера. Есть свои эксклюзивно кредитуемые проекты и у «Номос-Банка», «Абсолют Банка». (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Расходы на программу удешевления ипотечного кредитования сокращены с 300 млн. до 110 млн. грн., что позволит компенсировать проценты по кредитам по договорам, которые были заключены в прошлом году.

Об этом сказал директор ипотечного центра в Киеве и Киевской области Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Сергей Комнатный.

По словам С. Комнатного, все деньги, которые выделяются из государственного бюджета на программу доступного жилья, а также удешевление ипотечного кредитования, возвращаются в бюджет за счет уплаты застройщиками налогов.

«Поэтому, простыми словами, выделив одну гривну из бюджета, привлекаются 3 грн. средств граждан, и эта самая гривна возвращается в соответствующий бюджет. Что касается кредитных программ, которые реализуются, то в любом случае все кредиты предоставляются на условиях возвратности, хоть они и льготные, но их надо возвращать», — отметил он.

С. Комнатный отметил, что в соответствии с госпрограммой обеспечения молодежи жильем, каждый год из бюджета должно выделяться около 600 млн. грн.

«Мы имеем такую ситуацию, что из года в год программа не дофинансируется с десяток раз», — добавил он.

Он отметил, что на сегодня в среднем на эти программы выделяется 60 млн. в год.

«В текущем году, после проведения секвестра бюджета в марте, втрое сократили данные расходы по программе льготного молодежного кредитования. Что касается программы «Доступное жилье», то со 100 млн. она сокращена до нуля, но потом все же было принято решение о выделении 10 млн. для тех граждан, которые заключили договоры в прошлом году и не были профинансированы», — отметил С. Комнатный.

Также он добавил, что расходы по программе удешевления ипотечного кредитования сокращены с 300 млн. до 110 млн.

«Это даст возможность только компенсировать проценты тем гражданам, которые уже получили кредиты. О предоставлении новых кредитов, к сожалению, речь сегодня идти не может», — отметил С. Комнатный.

В то же время он выразил надежду, что правительство и ВР при пересмотре бюджета по итогам первого полугодия учтут предложения фонда, Минрегиона и МВФ о необходимости по выделению бюджетных ассигнований на реализацию данных программ. (SV Development/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Спортсмены, принявшие участие в Олимпийских играх в Сочи, смогут рассчитывать на льготную ипотеку в Московской области при условии заключения пятилетнего трудового контракта в регионе, сообщила министр строительного комплекса Московской области Марина Оглоблина на заседании правительства.

По ее словам, такое решение было принято для привлечения высокопрофессиональных спортсменов в область для работы, прежде всего, с детьми.

«Нами была разработана программа предоставления льготной ипотеки для спортсменов, которые были участниками олимпийской сборной в Сочи в 2014 г. Это субсидирование 10% от первоначального взноса (ипотеки) и со второго года в течение четырех лет — по 7% от стоимости квартиры. То есть из бюджета области 10% будет выплачено сразу в качестве первоначального взноса и еще 28% — в течение четырех последующих лет», — сказала М. Оглоблина.

По ее словам, эта программа будет внесена в качестве изменений в госпрограмму Московской области «Жилище». При этом спортсмены должны будут заключить пятилетний контракт на работу в Подмосковье в качестве тренеров.

28 февраля губернатор Московской области Андрей Воробьев в ходе заседания Высшего совета поручил министру строительного комплекса региона Марине Оглоблиной подготовить ипотечную программу для профессиональных спортсменов, являющихся членами сборной России. Позже глава региона сообщил, что для них будут разработаны особые условия кредитования, включающие в себя изменение суммы первого взноса, а также льготную банковскую ставку. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

По итогам первого квартала число сделок с новостройками Подмосковья выросло на четверть. В итоге доля ипотечных контрактов в общей структуре сделок превысила 55%.

«Ипотечный бум начала года стал следствием общего роста спроса на недвижимость, происходившего на фоне падения доверия к другим инвестиционным инструментам. Люди, накопившие достаточные для первоначального взноса суммы, предпочли вложиться в квартиры, а не ждать окончательного обесценивания своих сбережений», — комментирует Григорий Сорокин, заместитель генерального директора компании «Домус финанс».

Росту популярности ипотеки способствуют и банки, которые смягчают требования к заемщикам и условия выдачи займов на фоне заметно усилившейся конкуренции.

В начале года банки активно развивали сотрудничество с застройщиками и агентствами недвижимости, наращивая объемы аккредитованных новостроек.

Сами заемщики в первом квартале вели себя довольно осторожно. Средняя сумма займа за год почти не увеличилась.

По прогнозам экспертов, рост объемов выдачи ипотеки продолжится. По итогам года доля ипотечных сделок на первичном рынке ближнего Подмосковья может достичь 60-70%. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

По данным литовского отделения крупнейшего в стране банка SEB, в первом квартале клиенты банка заключили на 26% больше договоров о получении кредитов на жилье, чем за такой же период в прошлом году, сообщили в SEB. За первые три месяца этого года в банке SEB подписано 935 договоров о получении кредитов, общая стоимость которых достигает 137 млн. литов.

Средний возраст клиентов, заключивших договор о кредите на жилье, — 35 лет. Сегодня по поводу кредитов обращаются клиенты, которые уже накопили 15-20% всей стоимости жилья.

В первом квартале клиенты SEB чаще всего брали кредиты на приобретение недвижимости, 70% кредитов выдано на покупку жилья, 10% — на строительство, 11% — на ремонт имеющегося жилья и другие нужды. Чаще всего кредиты брали жители Вильнюса и Каунаса — соответственно 45% и 30% всех кредитов на жилье.

За первые три месяца 66% кредитов на жилье выдано двум получателям кредита, 34% — одному получателю.

Как и в 2013 г., в этом году клиенты SEB, покупая жилье, брали кредит в среднем на 22 года. Средняя стоимость одного выданного кредита в 2014 г., по сравнению с первым кварталом 2013 г., была на 5% больше и достигала 142 тыс. литов (более 41 тыс. евро). («Регнум»/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Отечественные банки будут обязаны конвертировать в гривну валютные ипотечные кредиты по официальному курсу НБУ, установленному на 1 января (для доллара США — это 7,99 грн./долл.).

Соответствующий законопроект разработал Нацбанк и разослал его по банковской системе для обсуждения. Финансисты допускают его принятие парламентом и подписание и. о. президента в ближайшее время. При этом банкам запрещается после этого повышать процентную ставку. То есть, если валютный кредит оформлен под 12% годовых, то даже после перевода его в гривну ставка должна быть сохранена на тех же 12% годовых. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

По данным компании «Простобанк Консалтинг», в апреле средние реальные ставки в обоих сегментах ипотеки — на новое и вторичное жилье — выросли на 0,3-0,6%, до 20,4-23,6% реальных годовых, в зависимости от срока займа и его вида.

Наибольшее подорожание произошло по кредитам на первичную недвижимость на 20 лет. Их средняя реальная стоимость выросла на 0,6%, до 20,6% годовых.

В целом, повышение ставок замедлилось вдвое по сравнению с мартом. Тогда рост достигал 1,2%. Наименее дорогие ипотечные займы отечественные банки предлагают с привязкой к конкретным объектам недвижимости.

Всего же у банков из числа 50 лидеров по активам в мае есть два предложения реальной стоимостью до 15% годовых. Ощадбанк предлагает займы сроком 1-20 лет на покупку объектов застройщика «Т.М.М.» под 12,1-13,85% реальных годовых, что на 8,3% ниже среднерыночной ставки.

А «Укргазбанк» выдает кредиты на приобретение квартир в ЖК «Еркер» под 12,77-21,09% реальных годовых. Минимальные ставки по займам на жилье без привязки к объекту в сегменте первичной недвижимости на 2% ниже средних по рынку.

Кредиты с наименьшей реальной стоимостью предлагает «Кредобанк» — 18,3% годовых при авансе от 30%, но лишь при сроках займа до 5 лет. Даже при такой минимальной ставке переплата по пятилетнему кредиту на новое жилье составит порядка 40%. (SV Development/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи