Деловой мир

Записи с меткой «загородная недвижимость»

В среднем цены на загородное жилье упали на 3,5% в 2012 г., но, в общем, за последние два года они увеличились на 0,6%.

Представление о тенденциях изменения цен на жилье и международной покупательской активности дает ежегодный обзор рынка загородной недвижимости французского земельного агентства SAFER.

Несмотря на падение цен в 2012 г., за период 2011-2012 гг. средняя стоимость загородной недвижимости выросла на 0,6%.

Но есть огромные различия в движении цен по всей стране в течение этого двухлетнего периода. При падении цен более чем на 15% в некоторых областях в других может наблюдаться такое же значительное увеличение стоимости.

Самые высокие цены наблюдаются в столичном регионе, Эльзасе, Департаменте Верхняя Савойя, Лионе, побережье Средиземного моря, побережье Атлантического океана, Тулузе и Бордо.

Более дешевыми районами являются регионы Бретань, Центр, Овернь, Лимузен и Шампань-Арденн, а также части некоторых других регионов.

Количество иностранных покупателей в 2012 г. составило 6,4%. Это такой же результат, как в 2010 и 2011 гг. Хотя он значительно ниже рекордного показателя 2004 г., который составил 14,3%.

На сегодняшний день британцы продолжают составлять крупнейшую группу иностранных покупателей на французском рынке. На их долю приходится 42% всех международных продаж. На втором месте оказались бельгийцы (18,7% покупателей), показавшие сильный рост с 2009 г. За ними следуют швейцарцы (9% покупателей) и голландцы (8,2% покупателей). На все остальные страны приходится менее 2% от объема продаж на каждую.

Также отметим, что эти покупатели остаются верны своим предпочтениям и продолжают приобретать недвижимость в тех районах, в которых они это делали ранее. В основном интересуются недвижимостью на Центральном Западе страны, в частности, это Аквитания, Пуату-Шаранта, Лимузен, а также части Юг-Пиренеи, Бургундия и Лангедок-Руссильон. А вот департаменты вокруг Средиземного моря привлекают покупателей разнообразных стран. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Этим летом спрос на аренду коттеджей в Финляндии меньше, чем в 2012 г. Цены же остаются на уровне прошлого года. В среднем за неделю придется заплатить 800 евро.

Доля иностранцев среди арендаторов дач в Финляндии составляет 32%, 70% из которых – россияне. Кроме них в Финляндии любят отдыхать немцы и швейцарцы.

Обычно наибольшей популярностью пользуются коттеджи в зеленой зоне, со своим выходом к воде, плюс все удобства и наличие бытовой техники.

Некоторых клиенты хотят полностью уйти от цивилизации, им нужно минимум удобств и близость к природе. Хотя большинство финнов все-таки предпочитают наличие электричества. А российские туристы, скорее всего, вообще не снимут коттедж без водоснабжения и электричества, ведь именно они являются основными клиентами, которые предпочитают коттеджи более высокого класса, стоимостью 1200-2500 евро в неделю. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Российские дачники интересуются недвижимостью в Центре отдыха Уускюла недалеко от Йыхви, Нарва-Йыэсуу, Ляэнемаа и в Южной Эстонии.

Эстонские дачи в основном скупают жители Москвы и Санкт-Петербурга. Благодаря им второе дыхание обретают, казалось бы, уже совсем запущенные районы. Например, Нарва-Йыэсуу, по признанию собственного мэра, до прихода российских “дачников” уже не один год просто “дышал на ладан”.

“Если пару лет назад тон задавали инвесторы, которые покупали недвижимость для перепродажи, то покупатели дач приезжают в основном под действием эмоций и не планируют спекулятивных сделок”, – отметил руководитель Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман.

Россияне всегда в курсе событий в экономике и политике и учитывают, что уже совсем скоро ожидается подписание договора о границе и введение безвизового режима между Россией и Евросоюзом.

К тому же россияне располагают средствами и легко могут себе позволить выложить 30 тыс. евро, не обращаясь в банки, которые такие покупки обычно и не финансируют, подчеркнул Сооман. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Ленинградский природоохранный прокурор через суд потребовал демонтировать здание физкультурно-оздоровительной базы в Приозерском лесничестве Ленинградской области. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры региона.

Это решение стало результатом проверки соблюдения требований лесного законодательства в деятельности ООО “ЛАНС”, работающего на территории Приозерского района, в ходе которой установлено, что в границах лесного участка, расположенного в кварталах 78, 79 Борисовского участкового лесничества Приозерского лесничества, возведено капитальное трехэтажное здание физкультурно-оздоровительной базы высотой не менее 10,2 м.

Лесной участок предоставлен ООО “ЛАНС” в аренду с целью осуществления рекреационной деятельности.

В прокуратуре региона напоминают, что по ч. 2, 3 ст. 41 Лесного кодекса Российской Федерации при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. Причем на лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты.

Кроме того, лесные участки для осуществления рекреационной деятельности используются способами, не наносящими вреда окружающей среде и здоровью человека, а также не препятствующими праву граждан пребывать в лесах.

Если на лесном участке, используемом для осуществления рекреационной деятельности, осуществлено строительство капитального объекта, относящегося к категории недвижимого имущества, возведение которого не соответствует цели использования лесного участка и не предусмотрено планом освоения лесов, то такой объект является самовольной постройкой.

Ленинградским межрайонным природоохранным прокурором в Приозерский городской суд направлено исковое заявление о том, что ответчик (ООО “ЛАНС”) обязан за счет собственных средств освободить территорию лесного фонда от незаконно возведенного капитального строения. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Преимущества загородной жизни привлекают все больше покупателей в пригороды Сиднея. Население крупнейшего австралийского мегаполиса продолжает стремительно расти, из-за чего значительно увеличивается плотность застройки во внутреннем и среднем кольце города.

Несмотря на большую популярность квартир, спрос на “Большую австралийскую мечту” по-прежнему высок. В пригороде привлекает расположение, но это не только близость к железнодорожной ветке или пляжу, это еще и доступность, большая площадь и безопасный образ жизни.

По данным австралийского бюро статистики, в такие пригородные регионы Сиднея, как Булхэм Хиллс и Хоуксбери за 2011-2012 календарный год переехало 2517 человек. А в район Блэктауна за это же время – 5101 человек.

“Многие пригородные районы разработали свои собственные “центры занятости”, как Norwest Business Park для 20 тыс. работников”, – сообщил Марк МакКриндл из McCrindle Research. А отрезанность пригорода от той же железнодорожной линии может не навредить, а сделать его самодостаточным, как это произошло с Хиллс Шир.

Также он отметил, что хороший пригород должен включать в себя 3 элемента: семейная, дружелюбная атмосфера, которая передается из поколения в поколение, возможности для трудоустройства и работы и наличие различных магазинов.

В течение года до февраля включительно была отмечена большая покупательская активность в районе Хиллс Шир. В Кастл Хилл зафиксировано 468 продаж, в Булхэм Хиллс – 392 и в Кэлливилле – 373. Такая покупательская активность является дополнительным подтверждением восстановления австралийского рынка недвижимости.

Средняя цена в Хиллс Шир, где 62% домов имеют 4 или более спален, составляет от $700 до $800 тыс. Более того, сегодня в 116 пригородах Сиднея средняя стоимость дома превышает $1 млн.

Еще одной движущей силой для покупателей на северо-западе является более низкая плотность населения по сравнению с остальным городом. В то время как в большей части Сиднея плотность составляет 377 человек на 1 кв. км, в Булхэм Хиллс и Хоуксбери этот показатель составляет 68 жителей на 1 кв. км.

Но столица Австралии разрастается и наступает на пригороды. Мэр популярного среди покупателей Хиллс Шира доктор Мишель Бирн отметил, что нынешняя стратегия Сиднея дает установку на размещение у себя 100 тыс. новых жителей к 2036 г. Он отметил, что, конечно же, не все из этих людей захотят дома с участком в 700 кв. м. Но большинство из них ради этого сюда и приедут. Перед руководством встает вопрос сохранения баланса между увеличением населения и устоявшимся образом жизни, который и привлекает в данном регионе.

“Мы хотим сохранить характер Шира. Путем увеличения плотности населения в центре города мы в состоянии сохранить то, что у нас сейчас есть в наших пригородах, не давая распространиться увеличению плотности на всей территории”, – заявил доктор Бирн. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

До 2012 г. доля владельцев загородной недвижимости среди городских жителей снижалась, а в нынешнем она вновь увеличилась – с 39% до 48%, свидетельствуют результаты исследования, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения.

В частности, 10% имеют загородное жилье, пригодное для круглогодичного проживания, 27% – дачный дом для сезонного проживания, а 11% – земельный участок. Аренда дачи остается малораспространенной практикой: снимают загородное жилье 1% респондентов.

Владельцев дач и загородного жилья больше всего среди москвичей и петербуржцев: у 16% из них есть загородный дом, пригодный для проживания в течение всего года, у 42% – летний дачный дом.

Большинство тех, кто имеет или арендуют дачу (земельный участок), по-прежнему склонны использовать ее для выращивания сельхозпродуктов для своей семьи (68%), однако в течение последних лет таких респондентов становится меньше (в 2011 г. – 75%). Более трети респондентов занимаются благоустройством своего участка – сажают цветы, деревья, разбивают клумбы и т. д. (39%). Более популярным становится использование дачи как места отдыха и развлечений (с 26% до 38% за год).

Использовать дачу как источник прибыли мало свойственно респондентам: выращивать на ней овощи и фрукты для продажи склонны 4%, сдавать в аренду загородное жилье – 1%.

Москвичи и петербуржцы в большей степени, чем остальные респонденты, склонны использовать дачу для развлечений и отдыха (73%), а также благоустраивать свой участок – сажать цветы, делать клумбы и т. д. (61%). Тех, кто выращивает овощи и фрукты для своей семьи на даче, больше всего оказалось в крупных городах (74%).

В прежние годы (2005-2010 гг.) дача воспринималась респондентами скорее как подсобное хозяйство (57-64%), нежели как место отдыха (30-38%). Однако в последнее время вторая точка зрения стала более распространенной, и сегодня дача – это одновременно и место отдыха (45%), и подсобное хозяйство (46%).

Как место отдыха дачу воспринимают прежде всего столичные жители (71%), респонденты моложе 35 лет (55-59%), как подсобное хозяйство – жители средних и малых городов (52-54%) и те, кто старше 60 лет (61%). («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Проводить лето в душном мегаполисе согласно все меньше киевлян. В нынешнем году существенно увеличился спрос на аренду и продажу дач и недорогих летних домиков.

Самые дешевые дачи в ближайшем пригороде столицы сдаются в аренду по $500 за месяц, причем хозяева требуют оплату за весь сезон наперед, т. е. за 4-5 месяцев. Но даже таких вариантов на всех желающих не хватает – большинство дешевых домиков киевляне бронируют еще в начале весны.

Выбор более комфортабельных коттеджей на рынке заметно шире. Однако и цены там абсолютно другие – $1-4 тыс. в месяц и выше, в зависимости от уровня особняка и его месторасположения.

Платить такие деньги могут позволить себе не многие. Поэтому киевляне чаще всего задумываются о покупке собственного летнего домика. За последний год недорогие дачи под Киевом выросли в цене как минимум на 10%. Кроме того, с начала года было продано 2,5 тыс. дач, а до конца сезона данная цифра, по-видимому, удвоится. Минувшим летом, имея $20 тыс., покупатель мог перебирать объектами. Теперь же претендовать хоть на какой-то дом в пределах 20 км зоны от столицы за такие деньги проблематично. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Почти все банки, активно кредитующие физлиц, предлагают своим клиентам купить загородный дом с земельным участком в ипотеку. Условия у всех примерно одинаковые: первоначальный взнос от 25%, процентные ставки от 12% до 16% в рублях, сроки погашения – от 10 до 50 лет. Но на практике заемщики сталкиваются с трудностями.

Банки занижают оценочную стоимость дома, уменьшают сроки кредитования, а первоначальный взнос увеличивают минимум до 40%. Кредиторы предъявляют очень жесткие требования к документам на землю и строения на ней. На рынке действует правило: чем дороже дом, тем неохотнее банкиры расстаются с деньгами.

Эксперты оценивают ипотечные продажи на загородном рынке в 10-30% – в зависимости от сегмента («эконом» или «бизнес») и вида недвижимости (земля, коттеджи, таунхаусы). Те, кто строит и продает дорогое загородное жилье, уверены: продавцы бюджетных домов получают больше клиентов по ипотеке.

Но с корректными оценками на этом рынке туго. Как признаются банкиры, занимающиеся кредитованием загородной недвижимости, у разных оценщиков один и тот же объект может различаться в цене в несколько раз. Особенно если он позиционируется продавцом как элитный.

При этом кредит на покупку коттеджа на Рублевке уже не возьмешь, признают банкиры и девелоперы. Недавний кризис показал, что этот продукт малоликвиден. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

В 2012 г. в Швейцарии был принят закон, ограничивающий строительство загородных домов. Сегодня рынок недвижимости на многих популярных курортах практически встал: количество сделок резко сократилось, а расходы покупателей выросли.

Количество сделок с недвижимостью на швейцарских курортах упало в два-три раза, а некоторые агентства жалуются, что у них вообще не осталось клиентов.

“С прошлого июля рынок почти парализован. Все боятся прогадать, а потому не торопятся принимать решения. С августа 2012 г. и мы сами рекомендуем клиентам не торопиться. Вот только уже сейчас некоторые предпочитают покупать жилье в других странах, хотя бы в соседней Франции. А многие и вовсе отказываются от самой идеи”, – возмущается Жан-Люк Клерк, представитель агентства недвижимости Opt-Immo.

Участники рынка считают, что отрасль пострадала именно из-за вступления в силу закона Вебера. Согласно новым правилам, в Швейцарии запрещается возводить новые загородные дома в тех регионах, где их количество уже превышает 20% от общего числа построек. Это приведет к тому, что скоро строительство на многих популярных курортах полностью приостановится. Допустим, в Гштааде и Вербье количество загородных резиденций уже превышает 60% от общего жилфонда.

До того как Швейцария узнала о существовании закона Вебера, агент по недвижимости, специализирующийся на курортных зонах, в среднем продавал по одной квартире или дому в месяц. Сегодня считается удачей, если удастся найти покупателя хотя бы раз в квартал.

Как и ожидалось, цены на уже построенные шале резко подскочили. “Раньше 75% наших клиентов составляли граждане соседних европейских стран. Сегодня на их долю приходится только 20% сделок. Нам ничего не остается, как продавать швейцарцам старые дома по умеренным ценам”, – признается глава Swissims Паскаль Мацциери.

Рост цен ведет к увеличению сопутствующих расходов. Иностранцу, пожелавшему приобрести шале в Швейцарских Альпах, скажем, стоимостью в 1 млн. франков, надо заранее приготовиться к тому, что ежегодный налог (1,38%) составит 13800 франков. К этому стоит добавить комиссию агенту, а также расходы на ремонт и содержание. Постройка нового дома обойдется еще дороже, добавляют участники рынка. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

С начала нового сезона на 6% повысилась цена на загородную недвижимость Уфы и Башкирии. Об этом сообщили в пресс-службе сети агентств недвижимости “Эксперт”.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таунхаусам составило 29,1 тыс. руб./кв. м, в пригороде Уфы – 34,6 тыс. руб. Стоимость предложений варьируется от 150 тыс. руб. (дачи в садовых товариществах) до 38 млн. руб. (коттедж с евроотделкой в поселке Чесноковка). Земля в пригородах Уфы стоит 60-80 тыс. руб. за сотку.

К населенным пунктам класса А, поселкам, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос, относятся: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово – Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского района), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.

К классу B относятся поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино.

К классу С относятся прочие районы РБ. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Потенциальные покупатели коттеджей в городках эконом-класса могут в течение ближайших лет переориентироваться на городские квартиры в связи с неопределенностью ситуации на рынке загородной недвижимости. Такое мнение высказал начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

По словам эксперта, на сегодняшний день привлекательность инвестирования в жилье в коттеджном городке снижается по сравнению с условиями вложения средств в покупку городской квартиры. “Далеко не все коттеджные городки могут предложить инвесторам программы кредитования или рассрочки, в то время как жилые комплексы в городе или пригороде зачастую даже не выходят на рынок без таких предложений. Кроме того, в коттеджных городках гораздо чаще возникают вопросы с правами собственности на земельные участки”, – отметил Д. Шостя. Кроме того, по цене коттеджа, расположенного в отдаленном городке, можно приобрести просторную квартиру в смежном с центром города районе. “Ориентированные на экономию времени и максимальный логистический комфорт покупатели сегодня пересматривают свои предпочтения в пользу городских квартир”, – говорит эксперт.

Риском инвестирования в коттеджные городки является также возможность отказа застройщика от социальной и коммерческой инфраструктуры в целях экономии. “Уже сегодня нередкими являются случаи отказа от строительства в городке обещанной школы или торгового центра. Причиной является недостаточный спрос на домовладения и, соответственно, отсутствие экономической целесообразности в возведении отдельных (отличных от существующих в соседнем селе) инфраструктурных объектов”, – отметил Д. Шостя.

Он также добавил, что после кризиса многие застройщики коттеджных городков стали использовать экономные технологии строительства для удешевления общей стоимости домовладений. При этом качество теплоизоляции и в целом прочностные характеристики здания могут существенно ухудшиться. “Еще одним риском является потенциальная разнородность используемых материалов при строительстве различных коттеджей или таунхаусов в пределах одного городка. В жилом комплексе такой подход в принципе невозможен, поскольку материалы для строительства всех квартир используются одинаковые”, – говорит эксперт. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость

Катастрофическое падение спроса на загородную недвижимость, которое уже четыре месяца наблюдается на рынке Подмосковья, можно сравнить только с осенью 2008 г., считают аналитики компании “Родэкс групп”.

“Март и начало апреля характеризуются только эпизодическими просмотрами, а о сделках девелоперам приходится лишь мечтать. Даже пресловутые участки без подряда больше не спасают рынок – спрос на них минимален и продажи есть только в поселках с подведенными к участкам всеми коммуникациями”, – сетуют девелоперы.

Аналитики связывают падение спроса, в первую очередь, с макроэкономическими новостями, в частности, с Кипром, падением экономических показателей России, а также с перспективой осенней рецессии.

При этом новых организованных поселков на рынке за 4 месяца практически не появилось, отмечают в компании. Можно назвать только 2 проекта в эконом-классе на 30 км Киевского шоссе и на 30 км Новорязянского шоссе.

“Серьезный удар по рынку нанесло государство в лице столичных и подмосковных властей. Первые объявили о “драконовских” правилах изъятия собственности в «новой Москве» для госнужд. В Подмосковье началась кадастровая переоценка стоимости земли, которая привела к тому, что налоги на земельные участки значительно возросли в ряде районов Подмосковья”, – говорят в компании.

В целом по рынку цены остаются стабильными – девелоперы не снижают цены даже на фоне отсутствия спроса. В частности, в организованных поселках эконом-класса можно купить таунхаус за 3,5 млн. руб., например на 30 км Киевского шоссе. Отдельный дом площадью от 120 кв. м на 15 сотках можно купить от 5,5 млн. руб. (60 км Новой Риги). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Подпишитесь на обновления RSS заголовков от:
Создано FeedBurner

Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость