Записи с меткой «загородная недвижимость»
Россия: с начала 2014 г. на рынок загородной недвижимости Подмосковья вышло 25 новых коттеджных поселков
Рынок загородной недвижимости в первом квартале пополнился 2580 лотами в 25 коттеджных поселках (с учетом новых очередей в вышедших ранее проектах), подсчитали в компании Blackwood.
По данным экспертов, 21 из 25 вышедших на рынок в первом квартале поселков относится к эконом-классу, 3 проекта — к бизнес-классу и 1 поселок можно отнести к высокобюджетному сегменту.
В первом квартале существенной оставалась доля поселков с участками без подряда — около 65% от совокупного объема нового предложения.
Наиболее популярными направлениями по выходу нового объема предложения в первом квартале были Калужское (24%) и Новорижское направления (21% нового предложения). Структура нового предложения по удаленности от МКАД распределена достаточно равномерно во всех диапазонах. Растущая доля новых проектов, расположенных на большом удалении от МКАД, во многом обусловлена выходом на рынок поселков в эконом-классе.
Что касается ценовой ситуации, то на конец первого квартала загородная недвижимость бизнес- и эконом-классов продемонстрировала небольшое падение в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+1,37% к аналогичному показателю в декабре 2013 г.).
На конец первого квартала средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4427, в поселках бизнес-класса — $2546, сегмента «эконом» — $1150. В сегменте участков без подряда ценовая ситуация оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось.
До конца года прогнозируется сохранение основных трендов: наиболее востребованными останутся доступные по бюджету продукты во всех классах загородного жилья. Рост цен возможен незначительно на фоне увеличения объема спроса, обусловленного низким уровнем доверия населения к финансовым институтам, считают эксперты компании. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Украина: дачи под Киевом сильно сдали в цене
Двухэтажную дачу под Киевом можно взять в аренду за 5 тыс. грн. Об этом рассказала киевский брокер Оксана Куриленко.
«Пятый год работаю в одном из столичных агентств недвижимости, но такого еще не было, чтобы дачи с бассейнами сдавали так дешево, — рассказывает Куриленко. — Обычно уже в марте заканчивались выгодные варианты. Теперь дач много, а готовых арендовать — единицы. Люди не знают, что будет завтра».
По словам брокера, дачу под Киевом некоторые берут для отдыха, некоторые там сажают и обрабатывают огород.
«Сейчас люди неохотно что-то сажают, потому что не уверены, что удастся собрать. Ситуация в стране очень напряженная, — рассказывает риэлтор. — Раньше на лето люди бежали из столицы от пыли, а теперь боятся оставлять свои квартиры без присмотра».
По мнению риэлтора, еще одна причина в том, что киевляне начали экономить.
«Кстати, продажи недвижимости тоже существенно упали, — говорит Куриленко. — Цены на двух- и трехэтажные дома под Киевом тоже снизились. Те, которые еще до Нового года оценивали в полмиллиона долларов, сейчас хозяева готовы продать за $300 тыс. Большинство их владельцев выехало за границу. Недвижимость продают их родственники или помощники».
Одноэтажные дачи можно снять в аренду за 2-3 тыс. грн. в месяц. Самая дорогая аренда — на дома в радиусе 20 км от Киева. Дома с бассейном сдают по 8-10 тыс. грн.
«Сейчас у меня есть двухэтажная дача в селе Тарасовка в 26 км от Киева. Ее владельцы готовы сдать в аренду за 5500 грн. в месяц. Дом с ремонтом. На территории 15 соток есть беседка и сад. Двор находится в 5 минутах ходьбы от леса и озера. Есть две спальни. Такие можно арендовать с родственниками. Например, заселиться на летом с родителями и семьей брата или сестры». (iBud.ua/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: начало сезона аренды загородных домов откладывается
Спрос на аренду загородного жилья в феврале снизился на 14%, отмечают эксперты компании “Миэль-Аренда”.
Традиционно в феврале на рынке аренды загородных домов начинается рост спроса. Арендаторы приступают к активному поиску вариантов на лето. Февраль стал исключением.
При этом арендодатели загородной недвижимости активизировались – предложение выросло на 25%.
По итогам февраля на рынке аренды загородной недвижимости наблюдается снижение спроса на 13,63% по отношению к январю. Рост предложения загородных домов в аренду за тот же период составил 25%.
Больше всего загородных домов предлагается в аренду в ценовом диапазоне $1-3 тыс. в месяц – 58,57% (от общего объема предложения).
Максимальный спрос также пришелся на загородные дома стоимостью $1-3 тыс. в месяц – 59,65%. Минимальным спросом пользовались дома от $10 тыс. – 1,75%.
Наибольшую долю в предложении составляют загородные дома с арендной ставкой $1-3 тыс. в месяц, расположенные на расстоянии 10-19 км и 30-49 км от МКАД (по 16,81% от общего предложения). На втором месте – предложение загородных домов в диапазоне $3-5 тыс. в месяц, расположенные в 10-19 км от МКАД (11,5%).
Лидером по количеству предложений по итогам февраля является западное направление Подмосковья – здесь расположено 30,09% всех предлагаемых в аренду коттеджей. Меньше всего загородных домов в аренду предлагается на восточном направлении – 1,75%. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: в Екатеринбурге через 5 лет офисы и загородное жилье перейдут от количества к качеству
Инвестиции в жилую, офисную и загородную недвижимость в Екатеринбурге будут востребованными, по меньшей мере, в течение ближайших пяти лет. Об этом заявил коммерческий директор управляющей компании “AVS Девелопмент” Лев Тетин, комментируя последние данные иностранных консалтеров, согласно которым российский рынок недвижимости считается сегодня наиболее привлекательным в Европе для инвестиций.
По словам Льва Тетина, объем строительства жилой недвижимости в Екатеринбурге по итогам года увеличится в среднем на 20%. По информации администрации Екатеринбурга, в этом году будет введено 1100-1200 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2013 г. объем ввода составил 879 тыс. кв. м вместо запланированного 1 млн.
“Но 2013 г. – скорее исключение: сентябрьские выборы главы города не могли не повлиять на скорость застройщиков, – считает эксперт. – Однако в ближайшие пять лет, учитывая тенденцию развития уральской столицы, можно спрогнозировать стабильные показатели по вводу жилья в объеме 1 млн. кв. м”.
Текущее состояние рынка офисной недвижимости Лев Тетин оценил как превышающее истинное потребление: “В 2010 г. в Екатеринбурге был введен 21 бизнес-центр (общая площадь – 380 тыс. кв. м). Затем ежегодный объем предложений по вводу новых офисных объектов в Екатеринбурге оценивается в 100-120 тыс. кв. м”. Между тем, аналитик подчеркнул, что реальное потребление офисных площадей в Екатеринбурге за последние три года не превышает 100 тыс. кв. м в год; такая же тенденция сохранится через 5 лет.
“По сути мы имеем дело сейчас с перепредложением на рынке офисной недвижимости, – отметил Лев Тетин. – Ряд девелоперов сегодня начали просто демпинговать и со второй половины 2013 г. снижать планку по стоимости квадратного метра. Если средняя стоимость 1 кв. м офисных площадей формируется на уровне 80 тыс. руб., то сейчас можно найти офис по 50-60 тыс. руб./кв. м”.
“Через 5 лет офисный рынок будет стремиться к следующему этапу: основной формат бизнес-центров – от 5 до 10 тыс. кв. м. Здания станут более технологичными, призванными минимизировать неэффективные площади, – уверен эксперт. – В Екатеринбурге начнет формироваться так называемая офисная среда обитания – более технически оснащенная, комфортная, продуманная до мелочей в желаниях клиентов и посетителей. В большом количестве начнут появляться коворкинг-бизнес-центры, то есть оборудованные всем необходимым для работы помещения с возможностью арендовать офис на час, день, сутки”.
На рынке загородной недвижимости Лев Тетин также прогнозирует формирование комфортной среды обитания и переход к более адаптированному предложению. “Сегодня загородная недвижимость в Екатеринбурге находится в начальной стадии. При этом у застройщиков отсутствует сбалансированное предложение, так как земля часто выставлена на продажу без подряда, а сроки реализации проекта просто непонятны. Как правило, коттеджные поселки сегодня – это хаотичное строительство: землю приобрели, размежевали на участки и продают по принципу “что сможем продать”, – рассказывает эксперт.
По словам Льва Тетина, в ближайшие 5 лет завершится переходный период рынка загородной недвижимости, когда рядом с Екатеринбургом ежегодно появляется по 10-20 коттеджных поселков. “Количественные показатели перейдут в качественные. Загородная недвижимость будет представлять собой рынок с понятным качеством, четким ценовым предложением и возможностью управляемости, то есть наличием дополнительных сервисов”, – подытожил аналитик. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: на рынке загородной недвижимости наблюдается «санация» проектов
На рынке загородной недвижимости Подмосковья происходит “санация” предложения, рассказала директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Елена Ржавская.
По словам эксперта, рынок после кризиса был и остается рынком покупателя, который “диктует” цены и реагирует на качественные характеристики предложения. Спрос продолжил смещение в сторону снижения средней запрашиваемой площади коттеджа, участка и, соответственно, бюджета покупки.
В целом эксперты отмечают в течение 2013 г. во всех классах снижение спроса на загородную жилую недвижимость, однако число сделок, по сравнению с 2012 г., осталось примерно на этом же уровне. Ценовых колебаний на рынке также не наблюдалось. Все изменения связаны со структурой предложения.
Что касается предложения, то оно характеризуется отсутствием новых элитных поселков, как и годом ранее. При этом в целом зафиксирован рекордный рост предложения: на рынок вышло порядка 90 новых коттеджных поселков (из них около 70% – эконом-класса).
Лидерство по выходу нового предложения традиционно сохранилось за Новорижским шоссе (20% всех новых проектов), а также Каширским (10%) и Симферопольским направлениями (9%). Последнее попало в тройку лидеров преимущественно благодаря поселкам формата “дальних дач” эконом-класса, расположенных на большой удаленности от МКАД. Эксперт подчеркнула, что интерес к этому формату возобновился. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: стагнации на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга не наблюдается
По итогам прошедших 9 месяцев говорить о стагнации на рынке загородной недвижимости не приходится, сообщают эксперты Коллегии профессиональных девелоперов (КПД).
«Видимость стагнации вызвана проектами с печальной судьбой, которые по разным причинам не попали в рынок – по характеристикам продукта, ценовому позиционированию, характеристикам местоположения и т. д. Они выведены много лет назад, до сих пор не могут закончить продажи, потому что их предложение уже не соответствует текущему спросу», – пояснила Елена Карасева, директор по маркетингу компании “ПетроСтиль”, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов. В успешных проектах продажи идут достаточно активно, и спрос на качественные продукты, безусловно, есть. Сейчас основной спрос сконцентрирован в сегменте «эконом», уже не первый год наблюдается снижение бюджета покупки, что влечет за собой снижение среднего метража приобретаемого домовладения и участка.
Почти 25% от общего числа лотов (участков с коммуникациями и без, с готовыми домами или с подрядом, секций в таунхаусах) приходится на жесткий эконом-класс, где стоимость участка не превышает 500 тыс. руб. Самое дешевое предложение – в поселке Ханнила в Выборгском районе – 15 тыс. руб. за сотку плюс 50 тыс. руб. с участка за электричество и дороги. Самый дорогой проект – “Сестрорецкие дачи” – от 90 млн. руб. за домовладение.
В целом формат предложения остается прежним – порядка 70% занимают участки под застройку. Также до 70% реализуемых сегодня коттеджных поселков сосредоточены в “ближнем радиусе” – на расстоянии до 40 км от Санкт-Петербурга. Последние 2-3 года именно эта территория наиболее востребована у покупателей (3/4 сделок приходится на эту зону).
“Продажи идут, как говорится, местами: в паре десятков успешных проектов продажи относительно стабильны, объем выручки сопоставим с тем же периодом прошлого года, – комментирует Марина Агеева, руководитель службы маркетинга компании “ПулЭкспресс”. – Можно отметить готовность покупателей к единовременной оплате, в нашей компании снизилось количество длительных рассрочек”.
Дмитрий Ильенко, эксперт КПД, генеральный директор компании “Ленд Аспект”, рассказал, что к осени в компании было продано больше землевладений (по двум проектам, находящимся в стадии активной реализации), чем за весь прошлый год. При этом в июле-августе было относительное сезонное затишье, в сентябре-октябре наблюдается рост интереса и первичных обращений, а также числа сделок. С лета Ильенко отмечает существенную активность и в b2b секторе – возрастает интерес инвесторов к крупным лотам.
В компании “ПетроСтиль” также положительная динамика. “В нашем проекте “Близкое” продажи домов и таунхаусов идут опережающими темпами, и снижения спроса мы не наблюдаем”, – подвела итог Карасева. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: получено разрешение на строительство комплекса «Щегловская усадьба»
Строительная компания “Навис” получила разрешение на строительство первой очереди загородного малоэтажного комплекса “Щегловская усадьба”.
Первый этап строительства предусматривает возведение 25 тыс. кв. м жилья – это четыре четырехэтажных дома повышенной комфортности. В комплексе будут студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой.
Загородный жилой квартал располагается в поселке Щеглово Всеволожского района Ленинградской области, всего в 15 км от Санкт-Петербурга. На сегодняшний день при единовременной оплате стоимость квадратного метра жилья в комплексе составляет чуть больше 40 тыс. руб.
Срок сдачи первой очереди комплекса намечен на четвертый квартал. На сегодняшний день два дома практически готовы – на объектах ведутся фасадные работы и внутренняя отделка помещений.
Всего застройщиком планируется возведение двенадцать малоэтажных домов. Завершение строительства жилого комплекса намечено на 2017 г. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Казахстан: в Семее завершено строительство поселка для переселенцев
Решению социальных проблем ряда микрорайонов Семея была посвящена очередная рабочая поездка главы города Айбека Каримова.
В частности, аким Семея посетил строящиеся объекты левобережья, жилые дома по проспекту Ауэзова, поселки Юность, Жоломан, Холодный ключ, где встретился с местным населением, сообщает пресс-служба акима.
Специалисты вместе с жильцами некоторых домов по проспекту Ауэзова, где уже несколько лет имеют место проблемы с отоплением, решали вопрос по теплообеспечению.
В поселке Жоломан аким города проверил состояние футбольной площадки с искусственным покрытием, построенной 2 года назад рядом со школой №21. В поселке Юность А. Каримов ознакомился с ходом строительства многоквартирного жилого дома, который планируется сдать к 1 сентября.
В Холодном ключе аким проверил качество строительства большого канализационного коллектора. Объект стоимостью 460 млн. тенге должен быть сдан в следующем году. Ряд замечаний по недоработкам, срокам, вопросам согласования со стороны отдела строительства были высказаны акимом на месте строительства объектов.
Между тем, в Холодном ключе есть и другие проблемы, главной из которых является разрушение моста. Аким сообщил жителям, что вопрос финансирования по восстановлению моста решен: 60 млн. тенге будет выделено городским бюджетом. Скоро состоится конкурс на право проведения восстановительных работ, по итогам которого будет определен подрядчик. В свою очередь, жители просили акима не менять маршрут движения автобусов, заходящих в поселок.
В конце рабочей поездки А. Каримов ознакомился с вновь выстроенным поселком для переселенцев из бесперспективных сел. Финансирование строительства нового большого поселка завершено полностью, и уже в ближайшее время начнется его заселение. («Казинформ»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Черногория: вблизи Котора началось строительство поселка Sea Breeze
Поселок состоит из 50 вилл, из которых будут открываться живописные виды на Бока-Которскую бухту. Застройщиком является компания Boka Group. Торжественная закладка первого камня в основание Sea Breeze состоялась в поселке Кавач вблизи Котора.
В зависимости от планировочного решения виллы в поселке будут иметь три или четыре комнаты. Первая очередь проекта включает строительство 25 домов.
Цены на виллы колеблются от 400 тыс. до 1 млн. евро. Джон Кеннеди, один из руководителей Boka Group, отметил, что на сегодняшний день в поселке продано восемь домов. Первую виллу площадью 350 кв. м приобрел покупатель из Великобритании за 1 млн. евро.
Примечательно, что при покупке дома клиент может воспользоваться ипотекой, которую предоставляет банк Crnogorska komercijalna banka (CKB) на 50% суммы сделки. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: эксперты подвели итоги первого полугодия 2013 г. на рынке загородной недвижимости
Коллегия профессиональных девелоперов представила аналитический обзор рынка загородной недвижимости за первое полугодие.
По прошествии шести месяцев в Коллегии профессиональных девелоперов отмечают, что общее количество стартов новых поселков в целом примерно на 20% меньше, чем за тот же период прошлого года: менее 50 проектов.
Основная доля (более 70%) и в существующих, и в вышедших в 2013 г. проектах принадлежит участкам без подряда. Они лидируют и в предложении, и в продажах. Участки продолжают оставаться наиболее экономически эффективным форматом загородной первичной недвижимости и для продавцов, и для покупателей. Для первых – это минимальный объем собственных инвестиций в проект и относительно быстрая оборачиваемость денег. Для вторых – также минимизация первичных вложений в покупку и возможность построить дом по своему вкусу и средствам.
«Покупательский спрос все больше тяготеет к проектам высокой стадии готовности. Это касается всех форматов предложений. В этом году наша компания стала предлагать совместно с партнерскими строительными компаниями загородные решения “под ключ” (дом + участок + инженерия) – подобные предложения вызвали даже больший интерес, чем предполагалось», – комментирует Дмитрий Ильенко, генеральный директор “Лэнд Аспект”.
Активно меняется ситуация в сегменте таунхаусов. Ранее этот сегмент был самым сбалансированным в терминах спроса и предложения. Сейчас по сравнению с ситуацией полуторалетней давности предложение таунхаусов увеличилось в 8-9 раз.
Подавляющее большинство сделок (более 3/4 по рынку) совершается в проектах для условно постоянного проживания, в радиусе 30 км от Санкт-Петербурга.
Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, руководитель службы маркетинга компании “ПулЭкспресс”: “Новое предложение 2013 г. довольно эклектично, но, в целом, характеризуется крайностями: есть и элитные проекты с готовыми коттеджами (например, «Райт-Парк», от 50 млн. руб. за домовладение), и жесткий «эконом» с участками без коммуникаций (например, «Карпаты», от 20 тыс. руб. за сотку, а “видовые” участки – от 25 тыс. руб.). Расположены новые проекты либо рядом с городом, в 5-6 км, либо в 100 и более километрах от КАД. По количеству лотов на поселок – 13-30 домов или участков, либо 200 и более”.
Очень скромное предложение в категории “бизнес-класса” эксперты коллегии объясняют отчасти избытком подобного формата, вышедшего на рынок и серьезно “просевшего” в продажах в предыдущий период, а также особым подходом к бизнесу у компаний-новичков. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: дачи «новой Москвы» получат 1 млрд. руб. на благоустройство
Власти Москвы планируют ежегодно до 2016 г. тратить до 1 млрд. руб. на благоустройство садовых товариществ в «новой Москве». Об этом заявил и. о. руководителя департамента новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
“В целом задача по благоустройству СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и сельских населенных пунктов на новых территориях Москвы является одним из приоритетов, – подчеркнул В. Жидкин. – На ее реализацию по решению врио мэра Москвы Сергея Собянина из городского бюджета планируется ежегодно, до 2106 г. включительно, расходовать до 1 млрд. руб.”, – сказал Жидкин.
Сейчас столичные власти готовят документацию для конкурса на выполнение проектно-изыскательских работ по благоустройству небольших населенных пунктов и садовых товариществ в ТиНАО. Эти работы должны быть выполнены в 2013-2014 гг. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: предложение элитной загородной недвижимости Подмосковья не пополнилось ни одним новым проектом с начала 2013 г.
С начала года на рынок загородной недвижимости в элитном сегменте не вышел ни один новой проект, говорится в исследовании IntermarkSavills.
“Первопричиной данной тенденции является отсутствие четкого понимания перспектив дальнейшего развития сложившейся экономической ситуации. Этот же фактор, в свою очередь, влияет и на поведение покупателей, в некоторой степени удерживая величину спроса на определенном уровне”, – объяснила директор департамента загородной недвижимости компании Нина Резниченко.
В первом полугодии на рынке загородного жилья премиум-класса Подмосковья реализация элитных домовладений и участков без подряда осуществлялась в 17 проектах. Общий объем реализуемых предложений составил 1580 объектов. Причем премиальных поселков далее 30 км от МКАД на первичном рынке загородного жилья Подмосковья не представлено.
С начала года на первичном рынке премиум-класса Подмосковья было совершено порядка 35 сделок, что уступает общему числу сделок за аналогичный период прошлого года примерно на 8%. При этом в совокупности на приобретение элитного загородного жилья за первую половину года было потрачено порядка $100 млн., ровно столько же, как и годом ранее. Средняя же сумма сделки выросла на 11% относительно показателя годичной давности и составила порядка $3,0 млн.
По состоянию на конец первого полугодия объекты, расположенные на Рублево-Успенском шоссе, составили почти 47% в общей структуре предложения. На Минском шоссе к покупке предлагалось порядка 36% всех домовладений и участков без подряда. Еще в марте показатели объема предложения по данным направлениям были равны. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---