Деловой мир

Записи с меткой «элитная недвижимость»

В настоящее время объем предложения первичного рынка Москвы элит- и премиум-классов представлен 47 проектами. Общая площадь экспонируемых объектов составляет 276,3 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании компании Est-a-Tet.

Треть рынка – это объекты стоимостью от $1 до $2 млн. На них приходится 33%. В разрезе стоимости 1 кв. м лидирует диапазон $10-16 тыс. – здесь сконцентрировано 44% всего предложения.

В сегменте квартир 56% предложения расположено в Хамовниках. Большая часть квартир сосредоточена в жилых комплексах “Садовые кварталы”, KnightsBridge и Barrin House. Далее по объему предложений следует Якиманка и Остоженка.

Лидером по числу премиальных апартаментов остается Пресненский район, а именно – ММДЦ “Москва-Сити”. Существенная часть реализуемых площадей сосредоточена в проектах – МФК “ОКО” и МФК “Город столиц”.

В районе Арбата полностью отсутствуют первичные квартиры, зато в активной продаже находятся два комплекса с апартаментами – новый проект Turandot Residences и “Клубный дом Smolensky”.

Почти 75% находится в высокой стадии готовности. При этом общая площадь объектов на данной стадии, выставленных на продажу, составляет около 51%. Полностью отсутствует предложение на нулевом цикле. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Не самые бедные люди массово пытаются избавиться от элитных особняков. Такого на рынке недвижимости еще не было. Желающих продать поместья в Киеве и области по сравнению с прошлой осенью стало больше в шесть раз.

Люди готовы продавать коттеджи с большой скидкой, лишь бы побыстрее. Однако покупателей не много.

По данным сайта бесплатных объявлений Slando, осенью 2013 г. в Украине в продаже была только 1 тыс. домов и квартир стоимостью выше $1 млн.

«Сейчас их число достигло 6 тыс. и продолжает расти», – говорит пиар-менеджер Slando Сергей Колосков. Он также добавил, что львиная доля всех предложений приходится на Киев и периферию. По мнению экспертов, тому есть несколько причин, и первая – политическая.

«Часть элитной недвижимости принадлежит людям с неординарной политической репутацией. Нет никакой гарантии, что после покупки у них квартиры или частного дома у вас их потом не национализируют именем революции. Мол, предыдущий владелец построил жилье на народные деньги», – говорит ведущий специалист отдела маркетинга SV Development Сергей Костецкий.

Вторая причина – финансовая. Многие банки в ступоре, выдача денег ограничена, и могут быть проблемы с получением финансов. Но даже если с банком выгорит, инвестиция в элитную недвижимость – плохой вариант.

«Если человек инвестирует миллион долларов в элитный дом или квартиру, далеко не факт, что он за такую же сумму его продаст, – говорит Сергей Костецкий. – Даже скидка $100-200 тыс., которые сейчас сбрасывают на особняки, ситуацию не меняет – все равно недвижимость будет дорогостоящей, элитной. Начиная с 2008 г., когда начался финансовый кризис, дорожало все, кроме элитной недвижимости».

Тем временем VIP-особняками под Киевом заинтересовались бандиты. Выдавая себя за “евромайдановцев”, они грабят пустующие хоромы. Любопытно, но, по официальной статистике УМВД Киевской области, количество разбойных нападений и краж, связанных с жильем, снизилось вдвое по сравнению с прошлым годом. Но тут же в МВД оговариваются, что показатели некорректны, так как многие хозяева (в основном депутаты и чиновники) не всегда обращаются в милицию.

За $16 млн. можно купить дом под Киевом площадью 600 кв. м на участке 12 га с 4 озерами. В доме 4 спальни, в каждой гардеробная, 4 санузла, каминный зал (100 кв. м), итальянская мебель. Имеется отдельное меблированное и оборудованное помещение для приема гостей на 52 человека.

За $12,5 млн. можно купить дом на столичном Печерске площадью 1250 кв. м. Из уникальностей жилья – антикварные люстры, декорации в стиле эпохи Возрождения. И как бонус – в основе интерьера потолка и паркетных напольных розеток деталь колесницы Зевса. (SV Development/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Количество площадок под премиальное жилье в центре стремительно сокращается, а чиновники вводят новые ограничения. Поэтому в ближайшем будущем девелоперы и покупатели элитной недвижимости переместятся на “первую линию от центра” – районы, граничащие с ЦАО и расположенные внутри ТТК. Квартиры в данной локации будут стоить до 200% дешевле, сообщают эксперты корпорации “Баркли”.

В настоящее время на первичном рынке в реализации находится 60 элитных проектов. из которых лишь 5 расположено за пределами ЦАО. При этом 38 жилых комплексов уже сданы в эксплуатацию, в большинстве остались единичные предложения, поэтому рынок далек от насыщения.

Внутри ТТК есть восемь районов, которые можно условно назвать “первой линией от центра”: Дорогомилово, Лефортовский, Донской, Даниловский, Нижегородский, Марьина Роща, Беговой и Южнопортовый. По мнению аналитиков, у этих районов отличные перспективы с точки зрения жилой застройки. На их территории много промзон, которые скоро будут подвержены реновации и начнут застраиваться жильем и апартаментами.

Близость к центру и транспортная доступность позволяют говорить о том, что это будут проекты бизнес- и премиум-класса. Однако пока не все эти районы комфортны для проживания. Так, часть Нижегородского района внутри ТТК занимает промзона. Здесь нет жилья и инфраструктуры, поэтому понадобятся годы активного развития территорий. Исключениями являются лишь Дорогомилово и Донской район, где минимум промзон. Эти районы обжиты и обладают всей необходимой инфраструктурой. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

На сегодняшний момент рынок элитной недвижимости не ощутил значительных потерь и показал свою устойчивость на фоне более бюджетных сегментов рынка. Об этом рассказала Галина Мельникова, генеральный директор АН Park Lane.

“Некоторый отложенный спрос на рынке элитной недвижимости формируют потенциальные инвестиционные приобретения, а также приобретения с поддержкой ипотеки. При этом уровень интереса достаточно высокий”, – отметила она.

Также, по словам Галины Мельниковой, в нынешних непростых условиях наметилась тенденция консолидации продавцов и покупателей в решении вопросов и поиске компромисса, подходящего для обеих сторон. Но стоимость квадратного метра жилья на рынке элитной недвижимости, при этом, практически не изменилась, а торг проводится в стандартном диапазоне 5-15%. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Самым дорогим объектом, проданным в феврале в Киеве, стала квартира площадью 220 кв. м по улице академика Богомольца (Печерский район). Об этом сообщили в агентстве недвижимости Park Lane.

Это квартира в дореволюционном доме, прошедшем капитальный ремонт и реставрацию, с высококачественной отделкой и полностью укомплектованная для комфортного проживания. Покупатель заплатил за нее свыше 7 млн. грн. Среди объектов элитной категории покупатели в феврале отдавали преимущество квартирам по ул. Михайловcкая (Шевченковский район), Драгомирова, Мазепы (Печерский), Оболонская набережная (Оболонский), 40-летия Октября (Голосеевский).

Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова отметила: “В феврале баланс между приобретением квартир в домах дореволюционной и современной застройки вернулся к пропорции 50/50. После нескольких месяцев доминирования новых домов интерес покупателей возвращается также к историческим зданиям в самом сердце столицы”. («Столичная недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

По итогам февраля средняя цена на рынке элитного жилья составила $21650/кв. м, что на 0,3% ниже, чем месяцем ранее. Снижение укладывается в рамки статистической погрешности и свидетельствует о стабильности в сегменте, сообщают аналитики компании Kalinka Real Estate Consulting Group.

“Мы допускаем в среднесрочной перспективе рост рублевых цен на первичном рынке в элитном сегменте. Ряд девелоперов уже пошел на это: например, в феврале был зафиксирован рост рублевых цен в некоторых объектах компании “Галс Девелопмент”, – комментирует директор департамента стратегического консалтинга компании Роман Попов.

Девелоперы элитных проектов не отказываются от своих планов, несмотря на отсутствие внятных экономических прогнозов и тревожную ситуацию в Украине. В феврале на рынок вышла вторая очередь жилого комплекса “Садовые кварталы” общей площадью 128 тыс. кв. м. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Большинство предлагаемых квартир и апартаментов на элитном рынке Москвы – это объекты стоимостью от $1 до $2 млн., сообщают аналитики компании Еst-a-Tet.

По стоимости 1 кв. м лидируют квартиры в диапазоне $10-16 тыс. На их долю приходится 44% всего предложения.

Большая часть сделок (60%) проводится с объектами стоимостью до $2 млн. При этом доля квартир стоимостью до $1 млн. выросла с 22% до 33%.

“Это обусловлено тем, что выходящие на рынок жилья комплексы, по характеристикам относящиеся к классу «премиум», все чаще позиционируется как предложение класса «элит», идет подмена понятий. В итоге отмечается рост сделок в нижнем для сегмента ценовом диапазоне”, – поясняет Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

В Петроградском районе Санкт-Петербурга формируется новая зона элитного жилья. Дефицит пятен под застройку в историческом центре города подталкивает девелоперов к поиску новых территорий, сообщают в компании Colliers International.

Ранее Петровский остров и его ближайшее окружение являлись индустриальной зоной, которая, однако, сочетает в себе два важных для потребителя элитного жилья фактора – выход к большой воде и виды на зелень Приморского парка победы, ЦПКиО и Каменного острова.

Со стороны реки Ждановки Петровский остров примыкает к Леонтьевскому мысу, на котором строится одноименный элитный жилой комплекс на 399 квартир.

“Мы настроены не просто на создание локального жилого объекта, а на комплексное развитие этой территории. “Леонтьевский мыс” станет доминантой новой элитной зоны и изменит структуру всего района”, – комментирует Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”.

В рамках проекта будет создана набережная, круглогодичная марина и стрелка Петроградской стороны. На Петровском острове девелопер восстановит здания бывшей солодовни “Новая Бавария” под многофункциональный комплекс. В его состав войдут элитные жилые лофты и бизнес-центр класса А. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

В январе объем предложения элитных новостроек в Москве увеличился на 20% и составил 2 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 319,7 тыс. кв. м. Доля апартаментов в объеме предложения составила 40%, говорится в исследовании компании Blackwood.

Столь значительный рост объемов предложения связан с выходом на рынок второй очереди жилого комплекса “Садовые кварталы” от ГК “Интеко”. Завершение строительства намечено на конец 2017 г. Стоимость 1 кв. м начинается от $8600.

Средние цены по итогам января в сегменте квартир снизились на 6,4% и составили $17600/кв. м, в сегмента апартаментов – увеличились на 0,9%, до $16850/кв. м.

Средний бюджет предложения по итогам января составил $2,9 млн. в жилых элитных новостройках, $2,4 млн. – в апартаментных комплексах. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в 15 самых дорогих домах вторичного рынка элитного жилья Москвы по итогам февраля составила $43382/кв. м, говорится в исследовании Knight Frank.

Этот индикатор компания предлагает ввести на основе рейтинга 15 лучших проектов на основе предложений вторичного рынка, находящихся в открытой продаже, по состоянию на 20 число каждого месяца.

Необходимость создания такого индикатора эксперты компании объясняют двумя основными факторами. Во-первых, это размывание границ элитного сегмента по мере появление новых объектов. Во-вторых, это подверженность ценовой динамики первичного рынка элитной жилой недвижимости влиянию различных факторов: изменению структуры предложения, выходу на рынок новых проектов и др. Именно поэтому для вычисления индикатора был выбран вторичный рынок недвижимости, который показывает большую стабильность и ценовая динамика которого точнее отражает тенденции в сфере жилой недвижимости, объяснила директор по работе с ключевыми клиентами компании Ольга Богородицкая. («Интерфакс-недвижмость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

На первичном рынке Санкт-Петербурга продажи квартир осуществляются в 23 элитных объектах. Общая площадь реализуемых квартир составляет около 400 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании Colliers International.

Всего в экспозиции находится около 1230 квартир – около 40% от общего объема элитного рынка. При этом 60% всех площадей в экспозиции находятся в объектах трех девелоперов – “Возрождение Санкт-Петербурга”, “Леонтьевский мыс” и “ЮИТ Санкт-Петербург”.

Большая часть квартир (63%) расположена в Центральном и Адмиралтейском районах Санкт-Петербурга, еще 25% – на Петроградской стороне. Около 65% квартир находятся в объектах на стадии строительства. На готовые дома приходится около 450 квартир. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи

В настоящее время, по данным компании Colliers International, на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга продажи квартир на первичном рынке осуществляются в 23 объектах.

В экспозиции находится порядка 1230 квартир суммарной площадью 160 тыс. кв. м (около 40% от общего объема рынка элитной недвижимости). Около 60% всех площадей в экспозиции находятся в объектах трех девелоперов: “Возрождение Санкт-Петербурга”, “Леонтьевский мыс” и “ЮИТ Санкт-Петербург”. При этом в структуре предложения площадей 17% приходится на проект “Леонтьевский мыс”, реализуемый на Петроградской стороне.

На конец 2013 г. 63% квартир в экспозиции было сконцентрировано в центральной зоне (Центральный и Адмиралтейский районы), 25% – на Петроградской стороне, на Крестовском острове предлагалось 7% квартир. Оставшиеся 5% приходились на Васильевский остров. Около 65% квартир в экспозиции находились в объектах на стадии строительства. На готовые дома приходилось около 450 квартир.

За прошлый год, констатируют в Colliers International, рост цен на элитную жилую недвижимость составил 12%. Цена одного квадратного метра в элитных жилых комплексах по состоянию на конец 2013 г. находилась в диапазоне 130-410 тыс. руб. Средняя цена за квадратный метр в пермиум-сегменте – 222 тыс. руб. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

—
Свежие записи