Записи с меткой «элитная недвижимость»
Зарубежные новости: Москва занимает 28 место по динамике стоимости элитного жилья
Москва занимает 28 строчку рейтинга с годовым показателем динамики цен на элитное жилье -0,3%, в то время как в прошлом году аналогичный показатель составлял -1,8% (19 место), говорится в результатах индекса мировых рынков элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за первый квартал, представленных Knight Frank.
Санкт-Петербург потерял 19 позиций в индексе, опустившись с 6 позиции и показателя 13,1% на 25 строчку с годовым показателем 0,5%.
В целом первый квартал продемонстрировал наиболее слабые значения индекса за последние 2 года — всего 0,8% по сравнению с 3,6%-ным ростом годом ранее.
По сравнению с тенденцией прошлого года (падением цен на 2,3% в среднем в европейских городах), в 2014 г. складывается противоположная картина — европейские города преимущественно демонстрируют рост цен на элитное жилье в среднем на 3,5%. Падение было отмечено лишь в Москве (на 0,3%), Цюрихе (на 2,3%) и Женеве (на 7,7%).
Джакарта второй год подряд возглавляет рейтинг динамики цен на мировых рынках элитной недвижимости с показателем роста 37,7%. На последней позиции рейтинга находится Сингапур, где стоимость премиальной жилой недвижимости за год снизилась на 8,7%. В прошлом году Токио занимал последнюю строку рейтинга с показателем -17,9%, но за год столица Японии поднялась на 4 строчку с показателем 16,2%.
«Рынок элитной недвижимости Москвы находится в стабильном состоянии, отмечаются лишь незначительные колебания за счет переоцененной вторичной недвижимости. За счет этого экспертами отмечается общее снижение цен, в некоторых случаях достаточно значительное. Срок экспозиции в полгода-год наслаивается на стабильный рост цен на первичном рынке. Кроме того, у ряда застройщиков цены номинированы в долларах, и валютные колебания отражаются на стоимости недвижимости. Поэтому падение индекса, которое мы наблюдаем, является не показателем снижения цен, а показателем того, что изначальные цены экспозиции на вторичном рынке еще завышены. В случае экспозиции объектов по рыночным ценам, рекомендуемым экспертами, отмечался бы рост показателей индекса минимум на 10%», — прокомментировала руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: элитное многоквартирное жилье в Подмосковье подорожало
Многоквартирное жилье премиум-класса в Подмосковье подорожало за год на 29,6%, в то время как в Москве жилье класса «элит» подорожало лишь на 12,6%, подсчитали эксперты ОАО «ОПИН».
В Подмосковье на первичном рынке сегодня представлено 5 проектов, которые соответствуют характеристикам премиум-класса: «Сколково парк» (Сколковское ш., девелопер — Millhouse Capital), «Парк Рублево» (Красногорский район, ОПИН), «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, ЗАО «Химки Групп»), «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» (Ленинградское (Машкинское) шоссе, ЗАО «Химки Групп»), «Русский авангард» (пос. Заречье, СИК «Бэсткон»). Средняя стоимость квадратного метра по этим проектам составляет 200 тыс.
Подмосковный «премиум» не может быть удален от МКАД более, чем на 15 км, подразумевает индивидуальную авторскую концепцию, закрытую охраняемую территорию, наличие собственной социальной и спортивной инфраструктуры.
Как пояснил руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Денис Бобков, в основном покупатели в таких проектах — москвичи. Несмотря на существенное для высокого класса жилья удорожание квадратного метра, инвестиционная часть покупок в этом сегменте невелика, поскольку в проектах такого уровня, как правило, отсутствуют квартиры малой площади — наиболее привлекательные для частных инвесторов. Средняя площадь в проектах премиум-класса Подмосковья составляет порядка 85-95 кв. м.
«Формирующийся рынок премиум-класса в Московской области будет развиваться по совершенно иному сценарию нежели столичный — уже сейчас он показывает более интенсивные процессы — рост стоимости квадратного метра, покупательский спрос, а также темпы вывода новых проектов, число которых может увеличиться минимум вдвое уже в ближайшие два года», — прогнозирует эксперт. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: элитные проекты выходят за пределы садового кольца
Из-за дефицита участков в историческом центре Москвы и существенных ограничений при строительстве столичные девелоперы все чаще предпочитают реализовывать элитные проекты между Садовым кольцом и ТТК. Об этом сообщают аналитики Tweed.
В пределах Садового кольца предлагается всего 20% от общей площади объектов в ЦАО — 96218 кв. м против 462359 кв. м.
Количество новых объектов в пределах Садового кольца с каждым годом сокращается. В 2013 г. здесь появилось 10 новых объектов (96218 кв. м), на текущий год запланирован старт продаж только в четырех объектах (54900 тыс. кв. м).
Сейчас на рынке элитных новостроек в пределах Садового кольца представлено 26 объектов различной степени готовности. Более 60% концентрируется в районах Арбат и Замоскворечье. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: предложение элитных новостроек в Москве достигло 86,2 тыс. кв. м
К концу апреля предложение элитных новостроек в Москве увеличилось на 10% и составило 86,2 тыс. кв. м — 46,8 тыс. кв. м квартир и 39,4 тыс. кв. м апартаментов (или 188 и 239 единиц соответственно). Об этом говорится в исследовании компании «Баркли».
Рост объема предложения связан с выходом новых объектов: клубный дом по адресу: Остоженка ул., 12, «Театральный дом» на Поварской улице, МФК «Негоциант» на Большой Якиманке.
Доля апартаментов в элитном сегменте увеличилась и достигла 56% в количественном выражении и 45% от суммарной площади предлагаемых объектов.
Традиционно лидером по объему предложения (45%) остаются Хамовники. Далее следует Арбат, доля которого за месяц выросла с 17% до 26%.
К концу апреля первичные продажи велись в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах. При этом 64% проекта построены и сданы, а 18% находятся в стадии отделки.
Средняя цена квартир к концу апреля в новостройках составила $25300/кв. м, апартаментов — $23950/кв. м. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: в элитном сегменте новостроек Москвы преобладают квартиры
На столичном рынке элитных новостроек преобладают квартиры (79,7% от общего объема), а в премиум-классе — апартаменты (70,6%). Об этом сообщают аналитики компании Est-a-Tet.
В первом квартале объем предложения в премиум-классе и элитном сегменте составил 59 проектов или 89 корпусов. Всего экспонировалось 342,9 тыс. кв. м. К премиум-классу относилось 15 проектов. При этом по суммарной площади на премиальное жилье пришлось 45,8% от общего объема предложения.
Основной объем высокобюджетных квартир и апартаментов традиционно сосредоточен в Хамовниках — 71,5% от общей площади квартир. Большая часть предложения здесь реализовалась в ЖК «Садовые кварталы», Barrin House и Knightsbridge Private Park.
В премиум-классе по итогам первого квартала наибольший объем предложения сосредоточен в районе Якиманка (55,7%). Здесь в реализации был один проект с большим объемом предложения — Sky House.
В сегменте элитных апартаментов основной объем предложения объектов пришелся на районы Арбат и Тверской — 30,1% и 18,3% соответственно. В премиум-классе лидером был Пресненский район (и по количеству корпусов, и по суммарной площади объектов), на который пришлось более 80% от общего объема предложения. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: рядом с Кремлем появится новый элитный проект
Компания Blackwood представила новый элитный жилой проект от ГК «Русский монолит» — «Клубный дом на Котельнической набережной», который будет построен в двух минутах от Кремля.
Здание в 11 этажей будет рассчитано на 140 квартир, минимальная площадь которых составит 80 кв. м. Верхние этажи займут пентхаусы и двухуровневые квартиры. Предусмотрен подземный трехуровневый паркинг.
На территории дома будет действовать служба room service для жителей дома, службы babyseater и bodyguard, консьержная и другие. В проекте заложена единая интеллектуальная система управления всеми инженерными сетями. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: в апреле 2014 г. заключено 43 сделки с элитными новостройками столицы
По итогам апреля в Москве заключены 43 сделки на первичном рынке жилья премиум-класса. Апрель стал самым стабильным месяцем года, так как данный показатель соотносится с числом сделок в апреле в прошлом и позапрошлом годах, сообщают аналитики IntermarkSavills.
В первичные продажи вышли сразу три проекта: «Театральный дом» на Поварской улице от застройщика «Галс-Девелопмент», клубный дом «Негоциант» на Большой Якиманке и ЖК «Дом на Котельнической» в Таганском район.
Средняя цена предложения по итогам апреля составила $19350/кв. м.
Наиболее доступными для покупателей были новостройки районов Хамовники и Замоскворечье, где средний бюджет сделки составил $1,3 и $1,1 млн. соответственно. При этом квартиры в готовых домах Замоскворечья стоили более $3 млн. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: в апреле 2014 г. в Москве было совершено 35 сделок с элитным жильем
По итогам апреля средняя цена в элитном сегменте жилья в Москве увеличилась на 1,6%. Об этом сообщают аналитики компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
Динамика цен на первичном рынке в апреле носила разнонаправленный характер. Стоимость 1 кв. м изменялась в пределах от -6,6% до 5,4%. Средний уровень цен составил $22170/кв. м. Рост цены произошел за счет изменения структуры предложения и выхода на рынок новых проектов.
В апреле начались продажи в ЖК «Театральный дом» на Поварской улице и клубном доме «Негоциант» на Большой Якиманке. Средний уровень цен в «Негоцианте» составляет $39 тыс./кв. м, значительно превышая среднерыночные показатели.
Всего в апреле на первичном рынке было продано 35 квартир/апартаментов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. Средний бюджет сделки составил $3,2 млн.
Лидерами продаж стали Wine House, KnightsBridge, жилые комплексы «Литератор» и «Садовые кварталы». (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: покупатели элитной недвижимости стали чаще заключать брачные договоры
В настоящее время 30% семей, покупающих элитное жилье, имеют брачный договор. Еще пять лет назад их доля не превышала 10%, сообщают аналитики агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба”.
Чаще всего брачный договор заключают политическая и деловая элита, звезды кино и телевидения. Эта же аудитория обычно совершает сделки с элитной недвижимостью.
“Подавляющее большинство покупателей элитной недвижимости – взрослые успешные люди. Многие из них пережили развод и раздел имущества и хотели бы обезопасить себя от подобных событий в будущем”, – говорит генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости “Усадьба” Надежда Хазова.
В целом по России только 5-6% семей подписывают брачный договор, в то время как в Европе и США это делают две трети населения. Отличительной особенностью российских брачных договоров является возможность внести в них изменения. Однако этим правом пользуются единицы.
“А зря, многое могло поменяться за время семейной жизни, и это следует отразить в договоре. Часто люди совершают ошибку, когда указывают режим собственности на имущество, которым владеют на момент вступления в брак, думая, что тот же режим будет распространяться и на приобретенное впоследствии. Это не так”, – отмечает Надежда Хазова. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: в Санкт-Петербурге ожидается рост спроса на элитное жилье
В первом квартале в Санкт-Петербурге наблюдался всплеск объема сделок по покупке квартир в строящихся объектах. Но большая часть сделок пришлась на объекты классов “бизнес” и “комфорт +”. В сегменте премиальной недвижимости спрос остался на уровне 2013 г. Однако участники рынка ожидают, что к третьему кварталу спрос на элитное жилье увеличится на 10% за счет видовых квартир.
В первом квартале в Санкт-Петербурге было продано 157 премиальных квартир, за аналогичный период прошлого года – 155. Покупатель стал более избирательно подходить к вопросу покупки элитного жилья.
“Основной спрос в сегменте сегодня формируют покупатели, намеренные сохранить свой капитал. В этом случае оправданным является выбор жилья в высокой степени готовности, которое варьируется в бюджете 30 млн. руб. и выше в зависимости от характеристик объекта”, – комментирует Игорь Оноков, гендиректор девелоперской компании “Леонтьевский мыс”.
С начала года сократилось число клиентов с большим бюджетом. Но это временное явление, полагает Андрей Косарев, гендиректор компании Colliers International. “Покупатели элитной недвижимости, находящиеся в режиме ожидания, активизируются ближе к лету. Как раз летом увеличивается спрос на квартиры с хорошими видовыми характеристиками, оценить преимущества которых можно именно в этот период”, – говорит эксперт.
В первом квартале предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге выросло на 70 тыс. кв. м, или на 20% за квартал. На конец марта представлено 1600 квартир суммарной площадью 190 тыс. кв. м. Это является рекордным показателем для рынка. Около 65% всех площадей находятся в объектах четырех девелоперов: “Леонтьевский мыс”, “Возрождение”, “Еврострой” и “ЮИТ Санкт-Петербург”. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: в марте 2014 г. средняя цена элитного жилья в Москве выросла
По итогам марта средняя цена на рынке элитной жилой недвижимости выросла на 0,6% и составила $21770/кв. м. Об этом говорится в исследовании компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
В марте было заключено 40 сделок. Средняя площадь реализуемых квартир и апартаментов составила 130 кв. м, средний бюджет сделки – $13450/кв. м. Основной объем продаж пришелся на “Садовые кварталы”, “Сады Пекина” и Wine House.
На вторичном рынке из крупных сделок аналитики отмечают покупку двух пентхаусов, один из которых находится в районе Тверской улицы, а второй – на Чистых прудах. Бюджет каждой из сделок составил более $10 млн.
На рынок продолжают выходить новые элитные проекты, несмотря на сложный период на финансовом и фондовом рынках. Во втором квартале ожидается выход элитного проекта компании “Галс-Девелопмент” на Поварской улице. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи
Россия: спрос на элитные квартиры растет
В связи с ускоренной девальвацией рубля и событиями вокруг Украины на рынке городского жилья премиум-класса зафиксирован всплеск спроса, сообщают в компании Soho Estate.
В первом квартале объем сделок с элитными квартирами увеличился на 10% относительно аналогичного показателя прошлого года. Максимальным спросом пользуются квартиры в проектах на ранней стадии строительства в Хамовниках, а также жилье “под ключ” в новых домах в элитных районах.
Среди наиболее востребованных проектов – вторая очередь комплекса “Садовые кварталы” и элитный квартал “Литератор”. Покупатели элитнйо недвижимости также активно интересуются апартаментами, которые реализуются на территории «Москва-Сити» (“IQ-квартал”, “Меркурий”) и в центральных районах города (“У Патриарших”, “Сады Пекина”).
Основным драйвером роста цен все так же остается динамика строительства, а не валютные колебания и политические события. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)
—
Свежие записи