Записи с меткой «офисы»
Украина: в Киеве в I полугодии 2012 г. количество арендованных офисов увеличилось
В Киеве в первом полугодии сдано в аренду немногим более 30 тыс. кв. м офисных площадей, что на 10% выше показателя за аналогичный период 2011 г., сообщили в пресс-службе международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CBRE в Украине.
По данным компании, сектор компаний в сфере IT, высоких технологий и коммуникаций продемонстрировал самую высокую арендную активность за последние шесть месяцев – 62% от общего объема сделок. При этом спрос со стороны основных пользователей офисных помещений прошлых лет – компаний финансового сектора и бизнес-услуг – остается незначителен – всего 5%.
В целом по рынку арендная активность оставалась умеренной. На фоне умеренного спроса и значительного объема нового предложения (около 74 тыс. кв. м) доля свободных площадей в целом по рынку выросла до 21,8%.
При этом, по данным компании, наибольшая доля вакантных площадей по-прежнему сосредоточена за пределами центра города – 38,2%.
Эксперты CBRE также отмечают, что за первые шесть месяцев текущего года значительных колебаний арендной стоимости на офисы не зафиксировано.
По их данным, на конец второго квартала базовые арендные ставки на помещения класса А в центральном деловом районе по-прежнему составляют $25-42 кв. м/месяц (без НДС и операционных затрат), а средняя ставка на профессиональные помещения класса В – $23 кв. м/месяц. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: спрос на киевские офисы во втором квартале 2012 г. вырос
В Киеве на рынке офисной недвижимости в апреле-июне наблюдалась активизация спроса, и общий объем купленных и арендованных площадей достиг 24,1 тыс. кв. м, что почти в четыре раза превышает аналогичный показатель первого квартала, сообщается в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle (JLL).
По данным JLL, наиболее крупные сделки на рынке офисной недвижимости были заключены компаниями Samsung (15 тыс. кв. м), Monsanto (1,174 тыс. кв. м) и Soft Team (690 кв. м).
“Сегмент офисной недвижимости Киева пока остается “рынком арендатора”. Вследствие высоких темпов ввода новых площадей, доля свободных помещений увеличивается, благодаря чему потенциальные арендаторы могут без проблем выбрать офис, исходя из их требований к местоположению и техническим характеристикам здания. Это, в совокупности со стабильными ставками аренды, максимальный уровень которых остановился на отметке $420 кв. м/год, создает благоприятные рыночные условия для развития компаний, что положительно повлияет на их активность в ближайшей перспективе”, – цитирует пресс-служба руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Ukraine Андрея Жамкина.
Большинство арендованных во втором квартале площадей пришлось на класс “А”, что привело к снижению доли свободных помещений в данном сегменте с 21,9% до 19%. Вместе с тем в связи с ростом предложения в сегменте офисов класса “В” отмечался рост вакантности с 13,8% до 15,8%.
Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости. Оборот компании в 2010 г. составил $2,9 млрд., в 2011 г. – $3,6 млрд.
Портфель компании составляет около 195 млн. кв. м недвижимости по всему миру. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Мировой рынок: рейтинг городов с самой дорогой арендой офисов
По результатам нового исследования, проведенного ведущей консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, Азиатско-Тихоокеанский регион занимает лидирующую позицию на глобальном рынке коммерческой недвижимости – здесь находятся 6 из 10 самых дорогих городов по стоимости аренды офисов. Возглавляет рейтинг Центральный деловой район Гонконга со ставкой аренды на уровне $223,2/кв. м в месяц.
Согласно отчету CBRE’s Prime Office Occupancy Costs, в котором анализируется средняя стоимость аренды наилучших офисных помещений на 133 мировых рынках за первый квартал, 19 из 50 самых дорогих городов по аренде офисов находятся в Азиатско-Тихоокеанском регионе, 19 – в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) и 12 – в Северной и Южной Америке.
На втором месте в рейтинге оказался Лондонский район West End, где усредненная арендная ставка зафиксирована на уровне $197,48/кв. м в месяц, третьим лидером в данной категории является Токио ($167,29/кв. м в месяц), на четвертом месте – ЦДР Пекина ($162,15/кв. м в месяц), Москва замыкает пятерку самых дорогих городов по стоимости аренды офисов ($153,87).
По данным CBRE, в мировом масштабе данный показатель за год вырос на 3,6%. В Азиатско-Тихоокеанском регионе рост составил 7,8%, в Северной и Южной Америке – 5%, в регионе EMEA – 0,4%. На 80 мировых рынках из анализируемых 133 отмечен рост ставок аренды офисных помещений, на 24 отмечено снижение, в 29 регионах ситуация осталась без изменения.
Примечательно то, что хоть Гонконг и остается самым дорогим городом по аренде офисной недвижимости, снижение ставок за год здесь достигло 17,2%, что является самым существенным падением среди исследуемых 133 рынков, а самый большой рост стоимости зафиксирован в ЦДР Пекина – 49,4%. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Швейцария: офисы в центре Цюриха опустели
Все больше крупных компаний отказываются от офисов в центре, предпочитая им более дешевые помещения на окраинах города.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в крупнейшем городе Швейцарии продолжает держаться на высоте, вызывая опасения о растущем “пузыре”, однако эксперты прочат ей скорое падение. “В ближайшие 2-3 года собственникам, скорее всего, придется снизить арендную плату на 10-20% процентов, если они хотят найти арендаторов своего офисного пространства”, – утверждает Даниэль Стокер, представитель агентства недвижимости Colliers International.
Одной из причин падения спроса является решение некоторых крупных компаний о переводе рабочих мест в офисы на окраинах, где арендная плата выгоднее за счет низкой стоимости земли. Покидают центр такие компании, как USB банк, Credit Suisse и даже университет и городской колледж Цюриха.
В то время как предприятия стремительно отказываются от помещений в центре, спрос на жилую недвижимость в Цюрихе продолжает оставаться высоким. Эксперты считают, что преобразование офисов в жилье – процесс непростой и затратный, однако в нынешних условиях перспективный. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в Москве в 2012 г. не было заявлено ни одного офисного проекта
В начале года были все предпосылки для роста активности, как и у арендаторов, так и у девелоперов. Единственной преградой для принятия долгосрочных решений со стороны многих крупных арендаторов были выборы президента РФ, сообщили в пресс-службе компании CBRE.
Девелоперов, помимо данного фактора, также сдерживала неопределенность дальнейшей политики правительства Москвы по отношению к новому строительству. После выборов внутренняя ситуация в России прояснилась. Однако с апреля наблюдалось существенное ухудшение ситуации на европейских рынках, которое усилило опасения, связанные с развитием новой волны экономического кризиса в Еврозоне.
В связи с этими факторами, ужесточением условий финансирования со стороны банков, а также с продолжающейся ревизией инвестиционных контрактов со стороны правительства Москвы в 2012 г. не было заявлено ни одного нового офисного проекта.
По состоянию на середину июня в эксплуатацию были введены всего лишь несколько объектов класса В: БЦ на ул. Пырьева (офисная площадь – 16,4 тыс. кв. м), БЦ в проезде Дежнева (12,6 тыс. кв. м) и БЦ в Нижнем Сусальном переулке (5,9 тыс. кв. м). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: на рынке офисной и торговой недвижимости в приоритете аренда
На рынке офисной и торговой недвижимости сохраняется тенденция 2011 г. – в приоритете аренда. На продажи приходится лишь около 30% от общего количества сделок в сфере коммерческой недвижимости, заявила директор департамента маркетинга, рекламы и PR компании “Жилстрой-2″ Наталья Литвинова.
И в сегменте аренды, и в сегменте купли-продажи наибольший интерес проявляется к помещениям небольшой площади (до 100 кв. м) в центральных или прилегающих к ним районах.
“Однако следует отметить интересный момент. Сейчас рынок посткризисной аренды стабилизировался, появились уверенный спрос и тенденция к росту, особенно на офисы нового строительства. При этом объем предложения по аренде коммерческих помещений в сегменте новостроя не увеличивается. На ситуацию влияет как “заморозка” строительства отдельных торгово-офисных центров, так и отсутствие новых коммерческих помещений, встроенных в жилые комплексы, по причине все той же кризисной остановки строительства”, – отметила эксперт.
По данным Н. Литвиновой, помещения, которые все же выводятся на рынок, в массе своей превышают 100 кв. м по площади, да и предлагаются в основном к продаже (за исключением случаев, когда аренда является одним из профильных видов деятельности застройщика). При этом цены в данном сегменте рынка недвижимости остаются невысокими по сравнению с их докризисным уровнем.
Эти обстоятельства сформировали условия для очень осторожного и взвешенного возврата к так называемым инвестиционным покупкам. При сохранении стабильного спроса на коммерческие помещения небольшой площади покупатели начали проявлять инвестиционный интерес к помещениям большого формата, встроенным в жилые комплексы ОДО “Жилстрой-2″.
“Причем, если до кризиса инвестиционные покупки совершались на ранних стадиях строительства с целью последующей перепродажи, то нынешние инвесторы заходят на стадии 70-90% готовности объекта и изначально рассматривают покупку с точки зрения возможности дальнейшей сдачи помещений в аренду”, – сообщил управляющий компанией “Жилстрой-2″ Александр Конюхов.
По словам А. Конюхова, особой популярностью в этом плане пользуются коммерческие помещения в жилом комплексе бизнес-класса “Гранд”, расположенном по пер. Отакара Яроша, 12-А, в Харькове. В первой секции жилого комплекса, введенной в эксплуатацию в декабре 2011 г., осталось одно небольшое помещение площадью 55 кв. м. Во второй секции ЖК “Гранд” коммерческие помещения распроданы полностью, а в третьей секции – на 30%. Ввод в эксплуатацию второй и третьей секций ЖК “Гранд” запланирован на второе полугодие. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в первом квартале 2012 г. в Москве было введено меньше офисов, чем в 2011 г.
В первом квартале в Москве было введено 111,3 тыс. кв. м офисной недвижимости, что на 44% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщается в обзоре международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
В результате объем качественного офисного предложения в Москве за первый квартал превысил 13,3 млн. кв. м. При этом за указанный период был введен только один объект класса А — Lighthouse на 22,5 тыс. кв. м, остальные 80% относятся к офисам класса B+ и B-.
По прогнозам Jones Lang LaSalle, в ближайшие два года на рынок столицы выйдет около 2 млн. кв. м офисных площадей, 30% из которых составят бизнес-центры класса А.
За январь-март в Москве было куплено и арендовано 300 тыс. кв. м. Не изменились за этот период ставки аренды: максимальные базовые арендные ставки составили $1-1,2 тыс./кв. м в год, базовые ставки для класса А — $600-850, для класса B+ — $400-600, для класса B- — $300-400.
До конца года ставки могут вырасти на 5-7%. (РИА «Новости»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---США: площадь арендованных на Манхеттене офисов упала в первом квартале 2012 г. до минимума за 3 года
Площадь офисных помещений, арендованных в нью-йоркском районе Манхэттен в первом квартале, может оказаться минимальной почти за 3 года, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на предварительные данные брокерской компании Studley.
Многие компании Уолл-стрит сокращают рабочие места, в связи с чем им требуются меньшие офисы, отмечает агентство.
По оценкам Studley, площадь арендованных офисных помещений в январе-марте составит порядка 5,7 млн. кв. футов (530 тыс. кв. м) — это минимальный показатель со второго квартала 2009 г. (4,5 млн. кв. футов), на который пришелся разгар финансового кризиса.
Нью-йоркские финансовые компании откладывали принятие решение об аренде площадей с августа прошлого года в связи с опасениями, что долговой кризис в Европе будет разрастаться, а реформы, проводимые американскими регуляторами, негативно скажутся на бизнесе.
С июня 2011 г. мировые банки и финансовые компании объявили о планах сокращения в общей сложности более 150 тыс. рабочих мест.
«Что происходит в финансовой отрасли, то происходит и в Нью-Йорке», — отмечает главный исполнительный директор Studley Митчелл Стейр.
Рост активности в сфере информационных технологий и инфокоммуникаций удерживает рынок офисных помещений Манхэттена от дальнейшего падения, говорит М. Стейр.
Эксперт отмечает увеличение спроса на офисные площади со стороны таких компаний, как, например, Google Inc., купившей здание на восьмой авеню в Манхеттене в 2010 г. С этого момента компания заняла порядка 550 тыс. кв. футов в этом здании и постепенно расширяет свое присутствие. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: средняя стоимость офисов в Киеве составляет $1,591 тыс./кв. м
Средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве на сегодняшний день составляет около $1,591 тыс./кв. м, что на 25% ниже средней стоимости жилья, сообщил Всеволод Жоголев, председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины.
«Есть сигналы, что мы проходим какое-то дно в этом квартале по офисной недвижимости. На сегодняшний день средний индикатор по офисной недвижимости в Киеве на 25% ниже, чем по жилой. Такого за последние 10 лет никогда не было», — сказал В. Жоголев.
В. Жоголев также отметил рост вакантности в сегменте торговой недвижимости. «В 2010 г. и начале 2011 г. ситуация улучшилась и вакантность не превышала 1,5-2%, тогда как сегодня это уже 4,5-5%. В офисах сегодня вакантность составляет 10%», — сообщил председатель.
«Мы думаем, что торговая недвижимость дна еще не достигла. Мы сейчас где-то посередине. И говорить о каком-то дне пока еще рано», — добавил В. Жоголев.
В целом, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве в первом квартале повысилась на 2,89%, тогда как торговых помещений — снизилась на 1,92%.
«Индикаторы демонстрируют неоднозначные разнонаправленные колебания. Так, в марте было зафиксировано резкое снижение индикатора средней стоимости, в результате чего его значение достигло минимума за весь период кризисных наблюдений. Однако затем последовал «отскок», что говорит о наличии сильного сопротивления к дальнейшему снижению цен. Такая динамика характерна для ситуации, когда наиболее привлекательные предложения находят покупателя, удерживая индикаторы цен от системного снижения», — отмечают эксперты.
По их данным, средняя стоимость аренды офисов в Киеве в первом квартале выросла на 3,7% и составила на 30 марта $15,59/кв. м, тогда как аренда торговых помещений подешевела на 10,2%, до $23,71/кв. м. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в первом квартал 2012 г. в Москве арендовали 200 тыс. кв. м офисной недвижимости
В Москве отмечается высокая активность арендаторов офисной недвижимости на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. Предполагается, что заключенный объем на рынке сделок в течение первого квартал составит порядка 200 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе CBRE.
Данный показатель характерен для этого периода. Как правило, объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале превосходит объем заключенных сделок в первом квартале.
На сегодняшний день на рынке анонсирована лишь одна крупная сделка, это увеличение офисных площадей компанией SAP CIS в комплексе Riverside Towers. Таким образом, компания увеличила свою площадь до 9 тыс. кв. м. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: средняя стоимость продажи торговой и офисной недвижимости в Киеве достигла исторического минимума
Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве с 9 по 16 марта составило 5,06%, достигнув исторического минимума в $1533,88/кв.м, до этого фиксированного в начале декабря 2011 г. и составлявшего $1542,86/кв. м, сообщил председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев.
«До этого исторический максимум фиксировался нами на 9 декабря 2011 г. в размере $1542,86/кв. м. Сегодня сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению стоимости купли-продажи недвижимости коммерческого профиля. Основная причина — отсутствие спроса на покупку», — сказал В. Жоголев.
Как сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи 1 кв. м торговых площадей в столице за последнюю неделю снизилась на 7,51%, до $2173,97, тогда как офисных площадей — на 4,32%, до $1506,04. При этом наиболее значительное снижение цен наблюдается в центре города.
При этом, согласно обзору Союза, арендные ставки на офисные помещения за этот период повысились на 2,51%, до $15,83/кв. м, на торговые помещения — на 0,79%, до $24,24/кв. м. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Мировой рынок: города с самой дорогой арендой офисов
По итогам 2011 г. первое место по уровню арендных ставок на офисы премиум-класса занял Гонконг. Крупнейшему азиатскому финансовому центру удалось опередить лидировавший до этого лондонский район West End.
По словам экспертов компании Knight Frank, в четвертом квартале 2011 г. арендные ставки в офисах класса A с премиальным расположением в Гонконге составляли 1247,58 евро/кв. м в год. Это на 28% больше, чем за этот же период 2010 г.
Что касается района West End в Лондоне, то в 2011 г. аренда здесь подорожала лишь на 9% и составила 1188,16 евро/кв. м в год. Эксперты объясняют удешевление арендных ставок снижением активности арендаторов, которое обусловила неопределенная экономическая обстановка в Великобритании.
Третье место в рейтинге занял японский Токио, а в десятку лидеров вошли также Париж, Сингапур, Лондон, Женева, Сидней, Москва и австралийский Перт. Последний вошел в десятку лидеров впервые: из-за значительного роста арендных ставок на фоне снижения доли вакантных площадей.
По прогнозам экспертов, в 2012 г. в 18 из 50 городов-участников обзора арендные ставки увеличатся, в 21 — останутся без изменений и в 11 метрополиях ожидается их снижение. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»