Украина: средняя стоимость офисов в Киеве составляет $1,591 тыс./кв. м
Средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве на сегодняшний день составляет около $1,591 тыс./кв. м, что на 25% ниже средней стоимости жилья, сообщил Всеволод Жоголев, председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины.
«Есть сигналы, что мы проходим какое-то дно в этом квартале по офисной недвижимости. На сегодняшний день средний индикатор по офисной недвижимости в Киеве на 25% ниже, чем по жилой. Такого за последние 10 лет никогда не было», — сказал В. Жоголев.
В. Жоголев также отметил рост вакантности в сегменте торговой недвижимости. «В 2010 г. и начале 2011 г. ситуация улучшилась и вакантность не превышала 1,5-2%, тогда как сегодня это уже 4,5-5%. В офисах сегодня вакантность составляет 10%», — сообщил председатель.
«Мы думаем, что торговая недвижимость дна еще не достигла. Мы сейчас где-то посередине. И говорить о каком-то дне пока еще рано», — добавил В. Жоголев.
В целом, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве в первом квартале повысилась на 2,89%, тогда как торговых помещений — снизилась на 1,92%.
«Индикаторы демонстрируют неоднозначные разнонаправленные колебания. Так, в марте было зафиксировано резкое снижение индикатора средней стоимости, в результате чего его значение достигло минимума за весь период кризисных наблюдений. Однако затем последовал «отскок», что говорит о наличии сильного сопротивления к дальнейшему снижению цен. Такая динамика характерна для ситуации, когда наиболее привлекательные предложения находят покупателя, удерживая индикаторы цен от системного снижения», — отмечают эксперты.
По их данным, средняя стоимость аренды офисов в Киеве в первом квартале выросла на 3,7% и составила на 30 марта $15,59/кв. м, тогда как аренда торговых помещений подешевела на 10,2%, до $23,71/кв. м. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)