Записи с меткой «коттеджи»
Россия: четверть всех коттеджных поселков «новой Москвы» расположена у водоемов
Аналитики компании Atlas Development провели исследование рынка коттеджных поселков на присоединенных к Москве территориях и пришли к выводу, что не более четверти из них расположены в непосредственной близости от водоемов – рек, озер и прудов.
Сегодня многие мечтают проживать в поселке, находящемся в близости к пруду, реке или другому водоему. Цены на постройки у воды часто в несколько раз превышают стоимость загородного жилья “в поле”. Поэтому в некоторых поселках создаются искусственные водоемы или расчищаются старые реки и озера.
Традиционно считается, что большинство поселков у воды расположено на западных, северо-западных и северных направлениях, там, где сосредоточены крупнейшие водохранилища Московской области – Истринское, Рузское, Можайское, Клязменское, Пестовское и другие. Но эти водоемы далеко не единственные в Московском регионе. На территории Москвы и Подмосковья бесчисленное множество рек, озер и прудов, на берегах которых расположены коттеджные поселки. Есть они и в “новой Москве”. В рамках исследования аналитики компании выявили, к каким сегментам относятся данные проекты, какие типы жилья в них предлагаются покупателям, учитывалась ли при разработке концепции близость водоема и т. д.
На территории “новой Москвы” протекает сразу несколько рек, к крупнейшим из которых можно отнести Пахру и ее приток Десну, Сосенку, Поляницу и совсем немного крупных озер, пригодных для рыбалки и активного отдыха. В общей сложности на их берегах сегодня строятся и продаются 9 коттеджных поселков, включая коттеджные поселки “Никольские озера” и “Никольский берег”, расположенные на берегу проточного озера площадью около 80 га. Остальные 12 поселков “новой Москвы” расположены у небольших озер и прудов либо у маленьких речек, которые хоть и радуют глаз, но совершенно непригодны для купания.
Чуть более половины (53%) всех коттеджных поселков у воды предлагают своим покупателям участки без подряда. При этом разброс цен здесь довольно велик: в “новой Москве” близостью к водоемам могут похвастаться и проекты, относящиеся к самому низкому ценовому сегменту (максимальная стоимость – до 6,3 млн. руб.), и элитные – коттеджный поселок “Никольский берег”, где минимальная стоимость участка составляет 13 млн. руб.
Среди общего числа проектов с обязательным подрядом или готовыми формами жилья лишь 3 располагаются в близости к водоему, но, как правило, все эти водоемы находятся за пределами управляемой территории или за пределами территории поселка.
В целом предложение в коттеджных поселках у воды в “новой Москве” можно разделить на 5 ценовых групп в зависимости от минимальной стоимости лота в проекте. Почти две трети от общего объема приходится на ценовой сегмент до 10 млн. руб. – 61,9%. Причем в этой группе встречаются как участки без подряда, так и проекты с готовым жильем. 19% – это коттеджные поселки, цены в которых начинаются в диапазоне от 10 до 20 млн. руб., 9,5% – 30-40 млн. руб., а на сегменты 20-30 млн. руб. и свыше 40 млн. руб. приходится по 4,7%.
По удаленности от МКАД проекты можно разделить на 2 группы: 0-20 км и 21-40 км. К первой группе относится пять проектов (23,8%), ко второй – 16 (76,2%). Следует учитывать, что лишь незначительная часть из входящих в группу проектов находится рядом с полноценными водоемами, пригодными для купания и организации отдыха, остальные располагают небольшими и мелкими речушками.
Наконец, эксперты компании Atlas Development проанализировали, как коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от воды, “обыгрывают” это соседство. Оценка была проведена по двум критериям: наличие рекреационной инфраструктуры и использование в названиях проектов слов, связанных с водой. Большинство поселков – 71,4%, среди них “Никольский берег”, “Бельгийская деревня” и другие, уже используют или планируют использовать преимущество своего местоположения, оборудуя пляжи и зоны отдыха у воды. В нейминге такие слова, как “озеро”, “пруд”, “берег”, “остров”, а также географическое название водного объекта встречаются лишь у 38% из рассматриваемых коттеджных поселков. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: за I полугодие 2012 г. средняя цена на коттеджи бизнес-класса за Киевом выросла
С начала 2012 г. во всех сегментах произошла незначительная коррекция цен, сообщили в пресс-службе Knight Frank. За 6 месяцев средняя цена домовладения в коттеджных городках бизнес-класса выросла на 2,2% и составила на конец июня $1390/кв. м. Наиболее дорогие коттеджные городки бизнес-класса расположены на Ново- и Старо-Обуховском направлениях, цена домовладения с учетом земельного участка здесь начинается [...]
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
---Украина: сегмент коттеджных городков эконом-класса составляет 56%
Основную часть нового предложения составляют коттеджные городки эконом-класса, на которые приходится 56% от общего объема нового предложения, сообщили в пресс-службе Knight Frank. Новые городки эконом-класса расположены примерно в равном соотношении вдоль Одесского и Житомирского шоссе, считающихся наиболее популярными направлениями у покупателей объектов рынка загородной недвижимости Киева. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире) —Свежие записи [...]
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
---Россия: половина строящихся под Санкт-Петербургом коттеджных поселков относится к категории «эконом»
Коттеджный эконом-класс становится все более “экономным”, но покупателей все равно не хватает: домов и участков на рынке больше.
Классификация в недвижимости всегда условна. В загородной малоэтажке особенно. Этот сегмент еще слишком молод – профессиональному рынку организованных коттеджных поселков нет и 10 лет.
“На “поселковом” рынке нет четкой границы между классами жилья, – добавляет генеральный директор девелоперской компании “Созвездие” Мария Матвеева. – Кто-то в категории «комфорт» предлагает улучшенный «эконом», другие к тому же типу относят сильно удаленный от города бизнес-класс. Из-за закрытости рынка и большой площади охвата получить полную информацию о всех реализующихся проектах непросто”.
Условно к категории «эконом» эксперты относят примерно половину из тех 300 поселков, которые строятся сейчас в радиусе 100 км от Санкт-Петербурга. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Россия: 70% деревянных домов строят в коттеджных поселках
70% покупателей деревянных домов строят их в коттеджные поселках, а не на индивидуальном участке, сообщили в пресс-службе компании Rovaniemi.
Лес и уединение сменились здравым смыслом – покупатели домов выбирают не отдельный участок, а землю в организованном коттеджном поселке, где есть не только газ, вода, но и социально-культурная жизнь, охрана и эксплуатирующая служба.
Компания Rovaniemi обнаружила интересную закономерность: если 2 года назад порядка 50% покупателей заказывали финские деревянные дома для того, чтобы поставить на уединенном участке подальше от соседей, то, по итогам работы в 2012 г., очевидно, что тенденция развернулась в обратную сторону: теперь 70% покупателей предпочитают землю в коттеджном поселке именно потому, что там есть соответствующее окружение и инфраструктура.
“Мы отметили, что в последнее время большинство покупателей финских домов предпочитают покупать участки в коттеджных поселках. Еще пару лет назад таких клиентов было на 20% меньше”, – говорит Дан Топада, глава представительства Rovaniemi в Москве.
Это связано с тем, что еще 2-3 года назад количество предложений в организованных поселках со всеми коммуникациями и без обязательного подряда было намного меньше, чем сейчас. Теперь у клиента есть, из чего сделать выбор.
Кроме того, покупателям очень важна безопасность, которая обеспечивается круглосуточной охраной в поселке, чего нельзя сказать об отдельно стоящем участке. Чаще всего поселок обслуживает профессиональная эксплуатирующая компания, которая берет на себя заботы о вывозе мусора, уборке территории, обслуживании коммуникаций, осуществляет текущий ремонт и многое другое. Люди готовы платить за комфорт и с удовольствием все эти заботы перекладывают на плечи управляющей компании.
“В настоящее время работа управляющей компании в поселке позволяет не только сделать жизнь клиента вполне беззаботной, но и сэкономить финансы, которые человек тратит на обслуживание и содержание дома, когда он делает это сам. Мы оптимизируем и расходы, и графики работы, и профилактику – так, как не может сделать это неспециалист”, – пояснил Сергей Семенюк, коммерческий директор ГК Facilicom. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в половине коттеджных поселков Подмосковья вообще нет продаж
В 50% предлагаемых на рынке поселков нет продаж совсем, утверждает Антон Архипов, директор отделения «Сретенское» корпорации «Инком-недвижимость». Активно продается только 10% предложения.
«Рынок изменился необратимо, а застройщики пребывают в плену иллюзий, что все вернется», — иронизирует он. По его словам, сегодня спросом пользуются участки без подряда (приобретается только земля, без строений на ней, покупатель сам выбирает проект предполагаемых застроек) в 30-километровой зоне от Москвы и таунхаусы. «На загородный рынок пришли люди, которые сами готовы решать свой квартирный вопрос. У этих людей есть небольшие накопления, 1-3 млн. руб., которые им страшно потерять. В долг брать они не хотят — насмотрелись на кредитные страшилки 2009 г. Поэтому они покупают землю, чтобы потом построить на ней дом», — описывает мотивы потребительского поведения эксперт. Например, в 15 км по Щелковскому шоссе можно купить за 1,5 млн. участок в 7 соток с коммуникациями (проект «Лосиный парк»), затем построить каркасный дом площадью 150 кв. м по 20 тыс. руб./кв. м за 3 млн. руб. И за 4,5 млн. руб. получить жилье в 15 км от Москвы, подсчитывает Архипов.
Всего, по данным Vesco Consulting, на сегодняшний день на загородном рынке реализуется 759 коттеджных поселков. Из них только в 263 можно приобрести коттедж или участок под строительство, в остальных предлагается только земля.
В месяц продается около 10 участков без подряда, а с подрядом — 5, подтверждает спрос заместитель коммерческого директора компании «Загородный проект» Иван Потапов. «В целом по рынку соотношение такое же. Если рассматривать сектор удаленностью 30 км от МКАД, в разных проектах реализуется 9-12 участков без подряда в месяц, а с подрядом или готовые домовладения — 3-5 продаж в месяц», — добавляет он.
В сегменте земельных участков без подряда совершается около 80% всех сделок, приводит общую статистику Александр Крапин, гендиректор аналитического агентства Rway. На земельные участки с подрядом приходится примерно 20% предложений (свыше 4 тыс. участков). В феврале в сегменте готовых коттеджей от общего объема совершенных сделок по рынку Московской области было заключено всего 11%, подсчитал Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР.
Участки без подряда продаются в 5 раз быстрее, нежели участки с подрядом, добавляет он. Стоимость участков без подряда в среднем по рынку, по данным портала Zemer.ru, — 216600 руб., что на 15% ниже, чем год назад.
По информации «Инком-недвижимости», пользуются спросом и таунхаусы площадью 90-130 кв. м с участком 0,5 сотки за 3-6 млн. руб. Поселки таунхаусов эконом-класса недалеко от Москвы прекрасно продаются, подтверждает Татьяна Алексеева, заместитель гендиректора Vesco Consulting. Средняя стоимость таунхаусов (дом с участком) на рынке, по данным Rway, — 9,9 млн. руб., предлагаются домовладения от 4,2 до 40,8 млн. руб. Средняя стоимость коттеджей (дом и участок) — 31,2 млн. руб.
Загородная недвижимость не дорожает, «цены находятся в стадии стагнации», грустно замечает Карен Мелконян, директор компании EliteCenter. Параметры ценообразования не определены, само оно хаотично — «кто в лес, кто по дрова», замечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-загородная недвижимость». Бывают дома в ближайшем Подмосковье по $2 млн., а бывают и в 100 км за $10 млн. Дома сейчас продаются, скорее, по необходимости, полагает он. И если кому-то срочно нужны средства, то цену такой продавец может и опустить, причем существенно, а другие продавцы могут спокойно держать завышенную цену чуть ли не годами. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: стоимость коттеджей в киевском регионе будет снижаться
Средняя стоимость недвижимости в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 1 марта снизилась на 12% по сравнению с началом года, до $1,125 тыс./кв. м, сообщил Виктор Коваленко, директор столичной консалтинговой компании «РеалЭкспо».
«Я прогнозирую дальнейшее падение стоимости в коттеджных городках», — заявил директор. В то же время В. Коваленко отметил, что снижения стоимости в коттеджных городках, в частности, с развитой инфраструктурой, не ожидается: «Больше всего людей интересуют не коттеджи в коттеджных городках, а более дешевый сегмент — town house стоимостью от $30 до $70 тыс.».
По словам эксперта, в 10 районах Киевской области на сегодняшний день насчитывается 312 коттеджных городков, из которых, в частности, 70 — в Киево-Святошинском, 60 — Обуховском и 45 — в Макаровском районах.
По данным В. Коваленко, 36% городков уже построены, 32% — на стадии строительства и 31,8% составляют городки «на бумаге», строительство которых под вопросом. Строительство еще 84 коттеджных городков, что составляет 42% из общего количества строящихся/проектируемых объектов, по состоянию на 1 марта «заморожено». («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: покупка коттеджа зимой
Есть в сфере недвижимости некоторые виды деятельности, которые, как считается, ни в коем случае не стоит делать в холодное время года. Одна из таких традиционных сезонных тем — стоит ли покупать коттедж зимой или нет. Сторонники «за» утверждают, что в морозы мешают холод, снег и др. А их оппоненты уверяют, что именно зимой можно проверить коттедж «на прочность».
Одно из главных отличий загородного жилья от городского — это красивый «вид за окном». Ведь в городе мечтать о прекрасном пейзаже почти нереально. А вот загородному жилью это требование выдвигается одним из первых. Так что от риэлторов покупатели коттеджей требуют все и сразу — чтобы и лес, и речка, и луга, и полевые цветы. Если исходить из этого посыла, то зимой обычно все красоты покрыты снегом, так что оценить их по достоинству тяжело: водоемы обычно напоминают белое поле, а какое-нибудь не очень приятное болото по соседству вообще не будет даже заметно зимой.
По этой причине покупателю лучше всего попросить фотографии местности летом. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», объясняет: «Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т. д.». Конечно, данный совет неплох, но все же и он имеет свои минусы: скорее всего, на этих представленных фотографиях будут просто «красивые виды».
Если же рядом с поселком есть какие-то нелицеприятные места, то продавец вряд ли станет рассказывать о них покупателю. И рядом с коттеджным поселком может находиться заболоченная местность, и владельцев домов ждут бессонные ночи с комарами. Но опять же об этом можно будет узнать только когда станет тепло.
Далее нужно оценить непосредственно территорию поселка. Конечно, и здесь красоты ландшафтного дизайна лучше воспринять летом, но и зимой есть несколько важных факторов для будущего выбора. Как отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив»: «Одним из важных факторов при покупке загородного дома является хорошая дорога и подъезд к участку. Ее ширину и качество покрытия можно оценить в любое время года. Однако только зимой вы сумеете понять, насколько качественно и своевременно дороги очищаются от снега». Кроме того, зимой, когда световой день короче, потенциальный покупатель сможет сразу увидеть, хорошо ли организовано в поселке уличное освещение. Да и вообще, в холодное время года все эксплуатирующие поселок службы обычно работают с усиленной нагрузкой. Так что именно сейчас можно «по достоинству» оценить все аспекты их деятельности, начиная от подачи воды и заканчивая электричеством. Так что с точки зрения качества работы управляющей компании, лучше оценивать ее именно зимой.
Теперь об участке. Многие его параметры хорошо видны и зимой — это форма, площадь, но вот прочие аспекты не всегда возможно оценить: «Под снегом, действительно, сложно увидеть, что находится на участке: нет ли на нем, например, оврага или болота, — рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства Tweed. — Просто невозможно проверить качество газона. С другой стороны, некоторые элементы ландшафтного дизайна хорошо видны. Хвойные деревья, например, зимой смотрятся даже более выигрышно, чем летом». Но все же и в холодное время года можно оценить участок: «Низкие, заболоченные места можно обнаружить под снегом по растительности, присущей болотистой местности: сухой камыш, ивы, осока и пр., — говорит Светлана Кондачкова, управляющий партнер UrbanRealty. — Однако полноценное исследование состава почвы специалисты делают все-таки в весенне-летний период». Существует еще одна проблема — зимой под снегом довольно сложно распознать точные границы участка. Ирина Калинина объясняет, что зимой, если участки не огорожены забором, всегда существует опасность купить часть соседнего надела.
«Продавцы иногда могут сами не знать точных границ своей земли: они покупали лет 10 назад, когда многие не вдавались в подобные «подробности». Рынок тогда быстро рос, люди совершали сделки «на скорость». Сейчас мы нередко сталкиваемся даже с обидами: зачем вы у нас требуете документы? Мы объясняем, что сейчас ситуация изменилась, и все без исключения клиенты требуют проверки», — рассказывает эксперт.
Если речь не идет о недорогих дачных домиках, в которые владельцы наведываются исключительно летом, то потенциальным покупателям лучше «проверить» дом именно зимой. «Зимой можно проверить многое из того, что летом не увидишь: качество отделки, состояние неотапливаемых помещений, качество окон, — уверена Наталья Семенова, генеральный директор ООО «СКМ Риэлти» (холдинг «СКМ Групп»). — Не секрет, что сегодня многие застройщики экономят на отделочных материалах, ввиду чего стараются реализовать максимум недвижимости летом, а уже через некоторое время весь фасад зданий начинает медленно «увядать». Юлия Севериненко согласна с коллегой и отмечает, что если покупатель всерьез собирается приобрести дом, то лучше это делать зимой, так как именно тогда видны огрехи, допущенные при строительстве и проектировании, которые могут быть незаметны в теплое время года. «Прежде всего, покупателю стоит тщательно осмотреть фасад дома и фундамент на предмет трещин, а также подробно узнать о материале, из которого построен дом, чем утеплена крыша (и утеплена ли она вообще), из какого материала выполнена гидроизоляция. Например, о плохой теплоизоляции говорит иней на стенах дома», — считает эксперт. Также только зимой возможно проверить реальное качество работы отопительной системы дома.
И о ценах на коттеджи, которые волнуют покупателей в первую очередь. Обычно стоимость указывается сразу в рекламном объявлении, но, как выясняется, все не так просто. Так, Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс», рекомендует досконально выяснять, что именно входит в указанную в рекламе сумму. «Некоторые продавцы не называют полную стоимость, чтобы минимизировать цену объекта в рекламе. Например: «дом на участке 10 соток в коттеджном поселке за 2,5 млн. руб.», но при этом окажется, что дополнительно нужно оплатить подведение коммуникаций к дому и их подключение, стоимость которых окажется 1-1,5 млн. руб., или паевые взносы в дачный кооператив, размер которых также может быть очень значительным», — говорит эксперт. Хотя в элитном сегменте стоимость участка обычно включает в себя и коммуникации, рассказывает Ирина Калинина. И все равно лучше уточнить, включены ли в цену земли коммуникации (и, кстати, какие именно коммуникации). Также нужно поинтересоваться о состоянии будущего коттеджа: ведь он может сдаваться «под черновую отделку», «под чистовую» или «под ключ». Но даже понятие «под ключ» можно толковать по-разному — к примеру, с мебелью или без. Поэтому нужно все интересующие вопросы сначала выяснить по телефону, потом подъехать непосредственно на объект, а потом следить за тем, чтобы впоследствии они были занесены в договор с продавцом.
Как резюмирует журнал Metrinfo.ru, доводы «за» и «против» покупки коттеджа зимой практически уравновешивают друг друга. «Можно сформулировать и так: все, что связано с природой, лучше смотреть летом — когда тепло, солнечно и зелено. А вот аспекты технические, рукотворные — напротив, зимой, чтобы убедиться в надежности соответствующих систем», — пишет портал. Но есть еще один момент: продавцы загородной недвижимости тоже осведомлены о том, что весна и лето — это сезон активности на рынке коттеджных поселков, поэтому к апрелю они наверняка будут повышать цены. Так что, если денег в обрез, то лучше поспешить, чтобы успеть приобрести дом еще по зимним ценам. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»