Записи с меткой «вторичное жилье»
Украина: вторичный рынок жилья сейчас надежнее первичного
В последний месяц рынок недвижимости в столице активизировался. С января он переживал застой. Из-за революции, неопределенного политического и экономического положения в стране купля-продажа недвижимости эконом-класса заметно уменьшилась, а элитного жилья — почти остановились, рассказывает Артур Пилипчук, руководитель столичного отделения Ассоциации специалистов по недвижимости. — До выборов президента немногие покупали-продавали жилье. Все замерло. Люди выжидали, какая […]
---Россия: около 15% от всего предложения вторичных квартир в Москве продается в центре города
Предложение квартир в Центральном административном округе составляет порядка 14% от всего предложения на вторичном рынке Москвы, подсчитали специалисты “Миэль-Сеть офисов недвижимости”.
По их данным, на первом месте по количеству выставленных на продажу объектов находится район Хамовники. Там сосредоточено 16,4% от всего предложения на вторичном рынке ЦАО. На втором месте Тверской район – 15,6%. Замыкает тройку лидеров Пресненский район – 14,4%.
Самый недорогой вариант в Тверском районе обойдется покупателю в 7,8 млн. руб. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м с кухней 5 кв. м на 4 этаже десятиэтажного кирпичного дома рядом со станцией метро “Белорусская”. Самый дорогой вариант в районе оценивается в 288 млн. руб. Это просторная квартира площадью 200 кв. м с кухней 35 кв. м в районе станции метро “Охотный ряд”.
Самый недорогой вариант в Хамовниках оценивается в 8,45 млн. руб. Это однокомнатная квартира площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома рядом со станцией метро “Спортивная”. Самый дорогой вариант оценивается в 318 млн. руб. Это пятикомнатная квартира общей площадью 261 кв. м на 5 этаже шестиэтажного кирпичного исторического дома рядом с метро “Кропоткинская”.
Самый недорогой вариант в Пресненском районе можно приобрести за 6,3 млн. руб. Это квартира площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”. По базе эксклюзивных объектов “Миэль-Сеть офисов недвижимости” этот объект также является самым доступным во всем Центральном административном округе.
Самый дорогой вариант в Пресненском районе площадью 640 кв. м в монолитном доме обойдется покупателю в 261 млн. руб. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: квартиры на вторичном рынке Новосибирска подорожали
В январе на вторичном рынке Новосибирска стоимость квадратного метра увеличилась на 0,32%, достигнув 61,56 тыс. руб. Об этом сообщили в пресс-службе портала “Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru”.
Положительная динамика отмечена во всех районах города, кроме Заельцовского. Здесь стоимость квадратного метра осталась прежней – 66,89 тыс. руб.
Наибольший рост цен с начала года зафиксирован в Первомайском районе – на 1,27%. На втором месте Калининский район, где квадратный метр подорожал на 1%, до 58,01 тыс. руб. Замыкает тройку Центральный район – рост 0,83%, таким образом, к концу января цена квадратного метра там составила 78,49 тыс. руб.
Характерное для первой половины января снижение цен в Дзержинском, Калининском и Советском районах к концу месяца было преодолено, и цены начали подниматься, уточнили аналитики портала. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Россия: в семи районах Новосибирска упали цены на вторичную недвижимость
Первая неделя декабря принесла рынку вторичной недвижимости Новосибирска снижение цен сразу в семи районах из десяти. В целом по городу квадратный метр, за счет показателей трех оставшихся районов, подорожал на 0,49%, составив 60,94 тыс. руб. Об этом сообщили в пресс-службе портала “Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru”.
По данным портала, отрицательная динамика была характерна для всех районов кроме Центрального (рост на 0,64%), Ленинского (рост на 0,29%) и Заельцовского (рост на 0,95%). Наибольшее падение стоимости отмечалось в Кировском районе, где квадратный метр за неделю подешевел на 0,59% (до 54,63 тыс. руб.). “Подобная тенденция по снижению цен в предновогодний период характерна для каждого года и не является неожиданностью. “Затишье” в этот период характерно и для сектора жилой аренды”, – заявляют эксперты. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: новые правила оценки могут обвалить вторичный рынок недвижимости
Новые правила оценки, которые введут с ноября, сильно повлияют на рынок недвижимости, говорят эксперты.
В первом полугодии в Киеве и области было проведено 29,9 тыс. сделок на рынке жилой недвижимости. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные предоставили в Ассоциации специалистов банковской оценки Украины (АСБОУ) со ссылкой на Госреестр имущественных прав на недвижимое имущество.
Киевский регион – единственный, продемонстрировавший рост сделок за январь-июнь. Например, в Житомирской области за первые шесть месяцев количество покупок и продаж жилья относительно соответствующего периода 2012 г. сократилось на 7,7% (до 4,9 тыс.), в Ивано-Франковской – на 14% (до 3 тыс.). Наибольшее падение зафиксировано во Львовской области – на 21% (до 7,3 тыс.). В Крыму количество сделок практически не изменилось.
Сложившаяся ситуация объясняется тем, что в Киеве сосредоточен платежеспособный спрос, подтвердил генеральный директор днепропетровской строительной компании “Созидатель” Александр Турчин.
“Например, на рынке первичной недвижимости Днепропетровска продажи за первое полугодие снизились на 15-20% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года”, – подчеркнул он.
Первый заместитель председателя правления Укргазбанка Станислав Шлапак объяснил, что финучреждениям интересно кредитовать успешные и крупные компании, и добавил, что “в регионах строят мало”.
Сложно получить кредит в банке и на покупку старого жилья.
“Первоначальный взнос по требованию некоторых финансовых структур достигает 50% от стоимости объекта”, – говорит директор львовского риэлторского бюро “Вариант” Андрей Борисов.
Осенью тенденция сокращения количества сделок затронула и Киев. Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал отметил, что в сентябре в столице зарегистрировано сделок на 30-40% меньше, чем в сентябре 2012 г.
На прежнем уровне осталось количество сделок в некоторых регионах – Львове, Харькове и Днепропетровске. Исключение составила Одесса, где, по словам президента АСБОУ Сергея Фролова, продолжается всплеск активности, начавшийся еще летом.
Это связано с тем, что с 1 сентября вступили в силу ограничения по расчету наличными до 150 тыс. грн., поэтому большинство потенциальных покупателей постарались приобрести недвижимость в июне-августе, прокомментировал ситуацию Топал.
С 1 ноября вступают в силу новые правила оценки недвижимости, и теперь Фонд госимущества будет отслеживать оценку, что не позволит продавцам и покупателям занижать реальную стоимость недвижимости. По прогнозу президента АСБОУ Сергея Фролова, до 1 ноября на рынке будет наблюдаться активность покупателей, а после “следует ожидать спада”.
Из-за введения новых правил оценки сделок на вторичном рынке станет меньше, полагает директор по маркетингу и продаже жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева.
Она поясняет, что на первичном рынке работают схемы инвестирования жилья, которые не подразумевают не только оценки, но и наличия имущества – оно появляется только после оформления права собственности.
“Если же застройщики продают уже готовые квартиры с документами, то здесь работают другие процедуры. Если, например, продает заказчик строительства, оценка не обязательна. А если фонд, то имущество подлежит обязательной оценке у аккредитованного оценщика. Таким образом, нововведения на рынке оценки не коснулись первичного рынка”, – прокомментировала Деревлева и дала прогноз, что столичные новостройки подорожают по итогам 2013 г. по сравнению с 2012 г. на 6%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: качество ремонта интересует только 2% покупателей вторичного жилья
Только 2% покупателей вторичного жилья важна качественная отделка квартиры, говорится в исследовании “НДВ-Недвижимость”.
Главный аргумент для покупателей квартир – цена. Этот критерий набрал 35%. Чуть меньше опрошенных – 29% – отметили такой фактор, как район расположения приобретаемой квартиры. Для 15% респондентов наиболее важным фактором при выборе квартиры является близость метро.
Такой фактор, как тип дома, набрал 11% и оказался более значимым для опрошенных, чем качество квартиры (3%). Как правило, такая позиция объясняется не только желанием проживать в домах того или иного периода домостроения, но и предпочтением планировочных решений, характерных для определенного типа жилых зданий.
Наличие развитой инфраструктуры важнее всего для 3% опрошенных. А такие критерии выбора, как наличие качественной отделки и рекреационной зоны поблизости, набрали всего по 2%.
“Как правило, для продажи квартиры достаточно косметического ремонта. Люди обычно планируют обустроить жилье на “свой вкус”, поэтому не желают переплачивать за выполненную отделку, и этот фактор не является определяющим для большинства покупателей. Но если на выбор предлагаются аналогичные квартиры (кроме качества ремонта) по одинаковой цене, то выбор, скорее всего, будет за вариантом с лучшей отделкой”, – советует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елизавета Гудзь. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: спрос на вторичное жилье Москвы в июне 2013 г. вырос
Спрос на рынке московского вторичного жилья в июне вырос на 1,5%. Как следствие, в рублевом эквиваленте средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 0,6%.
Эксперты департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” отметили традиционное июньское снижение объемов предложения на рынке вторичного жилья Москвы. В этом году оно составило 3%. Согласно подсчетам аналитиков, общий объем предложения по московскому вторичному жилью в июне на 15% больше, чем в аналогичный период 2012 г.
В свою очередь спрос увеличился на 1,5% относительно мая. Рост интереса покупателей, а также вымывание наиболее дешевого предложения повлекли за собой удорожание квадратного метра в среднем на 0,6% в рублевом эквиваленте. При этом в долларах средняя стоимость квадратного метра снизилась на 2,5% в связи с колебаниями курса.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь говорит: «В июне средняя стоимость квадратного метра в рублях составила 183400 руб., а в долларах – $5678. Снижение средней стоимости квадратного метра в долларовом эквиваленте было связано исключительно с ростом курса доллара США. В целом, деловая активность была стабильно-высокой. Спрос увеличился за счет повышенного интереса к покупке городских квартир. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: сравнение первичного и вторичного рынков недвижимости Киева
Перед покупателем, имеющим определенную сумму на руках, иногда стоит дилемма – выбрать квартиру в «хрущевке» в Киеве или в новостройке, но в пригороде. Иногда цена столичной однокомнатной «хрущевки» может равняться цене новой двух- или даже трехкомнатной квартиры за городом.
Сейчас цена квартиры в новостройке под Киевом не превышает стоимости «хрущевки» в столице, а может быть и ниже. И перед теми покупателями, которые собрали определенную сумму денег на покупку квартиры, встает вопрос, что предпочесть: новое жилье, но за городской чертой, или же пусть и старую «хрущевку», но в самом Киеве.
Цены на однокомнатные «хрущевки» на окраинах Киева начинаются примерно от $40 тыс. За эти же деньги в пригороде могут предложить двухкомнатную квартиру с отделкой под ремонт. Так, за $55 тыс. хозяева предлагают квартиру в Ирпене площадью 70 кв. м с уже готовым хорошим ремонтом. В то время как «хрущевка» в Голосеево с хорошим ремонтом, но площадью 30-35 кв. м, обойдется в $60-65 тыс.
Если говорить о территориальном расположении, то по умеренным ценам можно рассчитывать приобрести квартиру в “хрущевке” не в самом центре столицы, а в более отдаленных районах, таких как Куреневка, Святошино, Отрадный, Старая Дарница или Лесной массив. В пригороде активно застраиваются и предлагают квартиры в Вишневом, Вышгороде, Борисполе и Броварах, чуть дальше – жилье в Ирпене, Василькове, Обухове.
Первое, что вызывает споры и размышления о преимуществах и недостатках, – это расстояние. Даже если общественный транспорт ездит достаточно часто, ежедневно добираться на работу в центр Киева жителям пригорода будет дальше, чем горожанам. Но нельзя сказать, что намного сложнее: если есть хорошая трасса, то дорога до города может занять 20-30 минут. И, несомненно, деловым людям к квартире за городом желательно купить автомобиль. Приверженцев же городского образа жизни никаким преимуществом загородной жизни с чистым воздухом и близостью природы не заманишь.
Вторая существенная составляющая – это физическое состояние жилья. Всем понятно, что в старых «хрущевках» коммуникации зачастую изношены, перекрытия и крыша оставляют желать лучшего, а состояния подъездов иногда просто пугающее. Конечно, все зависит от конкретного дома, но в целом картина не очень радужная. Можно, конечно, заменить трубы в своей квартире, утеплить ее, проложить звукоизоляцию (жители «хрущевок» часто жалуются на лишний шум), но заставить сделать это соседей не получится, как и повлиять на состояние общих изношенных электрических сетей и труб, общих территорий.
Такие же споры уместны, когда речь заходит о качестве нового дома. Ведь недобросовестные застройщики могут экономить и на материалах, и на качестве выполнения работ. В итоге новый дом может иметь массу недостатков: неровные стены, плохую гидроизоляцию, некачественную стяжку полов и так далее. Поэтому есть смысл интересоваться репутацией застройщика и обращаться к экспертам, если возникли какие-то подозрения.
Третий момент – ремонт. Вернее, наличие какого-никакого ремонта даже в недорогой «хрущевке» и отсутствие такового в недавно построенном жилье. Нельзя забывать, что кроме покупки новой квартиры, немалые средства уйдут на приведение ее в жилое состояние. Ведь сейчас квартиры в новостройках сдают в состоянии под отделку, что означает голые стены. В лучшем случае, сделана разводка электропроводки и установлена сантехника.
Четвертое отличие между этими видами жилья заключается в разнице стандартов строительства, что для жителя, прежде всего, отражается в планировках квартир. С «хрущевками», в которых экономили каждый метр, сейчас уже не каждый захочет мириться. В противовес им планировки новостроек зачастую оставляют на суд покупателей – как хотите, так и разделяйте свои комнаты. Что, кстати, удобно и строителям – меньший объем работ приходится выполнять. Для тех, кто хочет дать волю фантазии в обустройстве жилища, планировки «хрущевок» будут серьезным ограничением.
Наконец, имеет смысл сравнить уровень инфраструктуры. Массивы, застроенные старыми «хрущевками», хоть и старые и во многом уютные, не всегда могут похвастаться наличием удобных развязок, близостью к крупным супермаркетам или спортивными площадками. Состояние дворов может быть далеко не в лучшем состоянии, а о парковках можно только мечтать. В то же время, при строительстве новых жилых комплексов учитываются все ежедневные потребности жителей, облагораживается территория, которую часто делают закрытой зоной, продумывается строительство садиков и школ. В пригороде территория зачастую позволяет планировать полноценный район, в отличии от точечного строительства в густонаселенных районах Киева.
Кроме стандартных споров о преимуществах и недостатках вторичного, к томе же, зачастую устаревшего жилья и первичной недвижимости, в сравнение городских «хрущевок» и загородных новостроек добавляются и другие факторы – расстояние до центра города, транспортное сообщение, инфраструктура и качество жизни. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: новостройки вытеснили вторичное жилье с рынка недвижимости Ирпеня
На вторичном рынке жилой недвижимости Ирпеня и прилегающего региона предложение практически отсутствует: около 85% выставленных на продажу объектов – новострои. И именно они пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Об этом свидетельствуют данные исследования аналитического отдела компании “БилдГрупМенеджмент”.
По данным компании, единичные квартиры на вторичном рынке продаются по цене около $1300/кв. м, что сопоставимо с ценами на квартиры в отдаленных спальных районах Киева. В то же время квартиру в новострое, сданном в эксплуатацию, можно купить за $850-900/кв. м, недостроенные объекты на уровне фундамента или коробки первых этажей продают по $600-650/кв. м. Средний уровень арендной платы за однокомнатную квартиру достигает 3 тыс. грн. в месяц.
“Значительная часть новостроев в Ирпене – дома до 5 этажей. По стоимости квартиры в таких зданиях и в 9-10 этажных домах в составе жилых комплексов практически одинаковые. Но покупка квартир в малоэтажке сопряжена с двумя проблемами. Во-первых, большинство застройщиков малоэтажных домов по документам продают не квартиру, а часть домовладения. Что чревато недостаточным объемом инфраструктуры при эксплуатации здания. Во-вторых, такие застройщики (а их более 40% в Ирпене) после введения объекта в эксплуатацию оставляют жильцов один на один с городом, не занимаясь домом и его обслуживанием”, – отмечают аналитики.
Как стало известно, 80% покупателей квартир в Ирпене – киевляне, 18% – жители других городов и 2% – местные жители. Значительная часть покупателей квартир в сданных домах – родители студентов Национальной академии государственной налоговой службы Украины и других вузов. Две из трех квартир продаются в рассрочку от застройщика на срок 2-3 года. (Realty-ukr.com/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: с начала 2013 г. цены на вторичное жилье в Москве росли в рамках инфляции
По итогам полугодия цены на жилье росли в рамках инфляции, говорится в сообщении “Инком-Недвижимость”.
Так, средняя стоимость столичного предложения выросла на 0,8%, до 174,3 тыс. руб./кв. м.
Если же рассматривать предложение вторичного рынка по сегментам, то за полгода стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса поднялась на 3,1% (227,2 тыс. руб./кв. м), квартиры комфорт-класса подорожали на 2,1%, до уровня 171,3 тыс. руб./кв. м, а эконом-класс вырос на 0,4%, до 158,2 тыс. руб./кв. м. При этом на 3% увеличилось предложение квартир в панельных домах, а в кирпичных, монолитных и зданиях сталинской постройки оно сократилось в пределах 2%.
В структуре предложения удельный вес небольших однокомнатных квартир вырос на 3%, двухкомнатных – на 1%, а объем трехкомнатных квартир уменьшился на 1%, четырехкомнатных – на 2%. В самом дорогом округе – ЦАО – доля квартир, выставленных на продажу, сократилась на 2%.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам июня составила 304,4 тыс. руб. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО – 154,6 тыс. руб./кв. м и 151,8 тыс. руб./кв. м соответственно.
Стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве составила 3,6 млн. руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м (кухня – 7 кв. м) на ул. Космонавтов (СВАО). («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: ипотечные кредиты на вторичную недвижимость вновь начали дешеветь
После роста в мае с началом лета средние реальные ставки по кредитам на покупку жилья вновь начали снижаться. Однако число банков из числа крупнейших, где можно оформить заем на покупку квартиры, за последний месяц снизилось.
По данным компании “Простобанк Консалтинг” на 4 июля средняя реальная ставка по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на 10 лет составила 21,02% годовых. По сравнению с 30 мая она снизилась на 0,11%. Кредиты сроком на 15 лет за этот период подешевели на 0,07%, до 20,92% годовых; сроком на 20 лет – на 0,21%, до 20,23% годовых.
Напомним, на протяжении февраля-апреля кредиты на вторичную недвижимость стабильно дешевели, однако в мае средние ставки незначительно выросли – на 0,2-0,3%.
Впрочем, количество банков из числа 50 крупнейших по размерам активов, предлагающих оформить ипотеку на вторичное жилье, сократилось к началу июля до 25 учреждений. На протяжении июня этот рынок покинул Фидокомбанк (бывший Эрсте Банк). (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Финляндия: вторичный рынок недвижимости стабилен
В мае цены на вторичные квартиры и таунхаусы практически не изменились. По сравнению с апрелем, стоимость жилья снизилась лишь на 0,2%.
В столичном регионе – Большом Хельсинки – вторичная недвижимость подешевела на 0,5%, а в других регионах страны цены выросли на 0,8%, сообщает Статистическое ведомство Финляндии.
За год стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 1,4%. При этом столичные квадратные метры подорожали на 2,4%, а провинциальные – на 0,6%.
В мае покупатели старых квартир платили в среднем по стране 2204 евро/кв. м, а в Хельсинки – 3505 евро.
Напомним, что россияне остаются самыми активными иностранными покупателями недвижимости в Финляндии. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---