Записи с меткой «аренда»
Грузия: аренда офисной площади в Тбилиси дороже всего в районе Чугурети
По результатам исследования “Илиауни бизнес ревью”, в ноябре наиболее высокая средняя стоимость аренды квадратного метра офисной площади зафиксирована в Чугурети – $18,4 (в октябре – $16,5). Следующее место занимает Старый Тбилиси – $13,1 ($13,5), на третьем месте Сабуртало – $10,4 ($13,6), затем Ваке – $8,1 ($11).
Из территориальных единиц, избранных в рамках исследования стоимости аренды офисной площади за квадратный метр, самая низкая средняя цена зафиксирована в Дидубе – $8 ($13,3).
Согласно исследованию, по сравнению с октябрем в ноябре средняя стоимость аренды офисных площадей за квадратный метр возросла в Чугурети, снизилась в Ваке, Дидубе, Старом Тбилиси и Сабуртало.
“Илиауни бизнес ревью” в ноябре провело исследование, касающееся стоимости аренды офисных площадей в столице страны. В рамках исследования были избраны несколько кварталов Тбилиси: Ваке, Сабуртало, Старый Тбилиси, Чугурети, Дидубе.
Напомним: в рамках представленного IBR исследования были подсчитаны цены аренды по средней стоимости квадратного метра офисных площадей. Исследование проводилось под руководством доктора администрирования бизнеса Георгия Абашишвили и Нино Лекишвили. («BusinessГрузия»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: ввод арендуемых площадей в ТЦ Москвы в 2013 г. сократится
Ввод арендуемых площадей в торговых центрах столицы в 2013 г. составит не более 200 тыс. кв. м, что на 18% меньше показателя 2012 г., говорится в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle.
В нем уточняется, что в течение первых трех кварталов на московский рынок вышло почти вдвое больше торговых площадей, чем за аналогичный период прошлого года – 142 тыс. кв. м. С учетом большого объема ТЦ, заявленных на последний квартал года, аналитики прогнозировали рекордный ввод за последние три года – около 250 тыс. кв. м.
“Уже сейчас понятно, что некоторые из анонсированных проектов выйдут только в 2014 г. С учетом переноса сроков ввода отдельных торговых комплексов на будущий год, а также заявленных крупных объектов мы ожидаем, что в 2014 г. в Москве появится более 600 тыс. кв. м”, – приводятся в сообщении слова начальника департамента торговых площадей компании Татьяны Ключинской.
В сообщении отмечается, что в 2014 г. на российском рынке может быть поставлен абсолютный рекорд по объему новых торговых площадей – около 2 млн. кв. м.
“В случае реализации всех заявленных проектов к концу 2014 г. рынок качественных ТЦ в России достигнет почти 17,8 млн. кв. м”, – говорится в пресс-релизе. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: столичные арендаторы переезжают в пригород
Наплыв приезжих большой, спрос на аренду квартир тоже, но предложение ему соответствует.
Риэлторы говорят, потенциальные арендаторы – это в основном студенты или “одиночки”, которым необходим маленький метраж квартиры за небольшие деньги. Большинство квартиросъемщиков готово платить от 4 до 6 тыс. грн в месяц.
Но в столице подходящей жилплощади мало, поэтому более популярным стало жилье в окрестностях города – близлежащих поселках городского типа.
Поняли это и застройщики, все больше доступных предложений по недвижимости появляется именно в пригороде. И все же “бюджетного” жилья катастрофически не хватает. На 20 новых предложений в день стоит очередь из 500 потенциальных арендаторов.
Вместе с тем не устраивают клиентов и работа брокеров. Мол, риэлторы требуют за работу слишком большой процент – до 50% от месячной оплаты. Кроме того, соглашаются подыскать жилплощадь исключительно после составления договора.
Но риэлторы оправдываются – найти подходящее предложение стало нынче очень сложно. Владельцы стали гораздо разборчивее. Не хотят селить молодежь и “одиночек”.
А договора на поиск приходится заключать, потому что брокеры на собственном опыте поняли, что не имеет смысла тратить время на поиски квартиры для клиента, который параллельно обратился в еще 10 агентств по недвижимости.
А договор – это гарантия того, что ни одна из сторон не останется “в обиде”. Брокер обязуется найти подходящую жилплощадь в отведенный срок, а клиент вознаградит его за проделанную работу. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: киевляне объединяются в группы для аренды квартир
На протяжении ноября клиенты искали квартиры с более низкими арендными ставками по сравнению с октябрем: стоимость спроса на квартиры эконом-класса была в пределах 3-5 тыс. грн.
“Большинство заявок поступало от клиентов, которые хотели объединиться по несколько человек для совместной аренды квартиры”, – отмечают эксперты агентства недвижимости.
В ноябре немного вырос спрос на квартиры бизнес-класса, что вызвало незначительный рост арендных ставок в этом сегменте.
Больше половины арендаторов (59%) в ноябре интересовались квартирами эконом-класса, 28% – квартирами бизнес-класса и 13% – премиум-класса.
В ноябре наибольшее количество предложений аренды квартир было сосредоточено в Оболонском и Соломенском (по 15%) районах. Также стало известно, что в ноябре “клиенты хотели решить жилищный вопрос до наступления периода новогодних праздников, а арендодатели, пользуясь этим, подняли стоимость аренды на 100-300 грн. Общее количество предложений аренды квартир, соответствующих запросам клиентов, снизилось, а немногочисленные новые объекты с низкими арендными ставками сдавались в течение суток”.
Наиболее популярным ценовым диапазоном у арендаторов в ноябре был диапазон от 3,2 тыс. до 4,8 тыс. грн. (42% в структуре спроса).
Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом-класса в ноябре была на уровне $506, бизнес-класса – $912, в премиум-классе арендная ставка квартир достигла $2,8 тыс.
За год, с ноября 2012 г. по ноябрь 2013 г., арендная ставка квартир эконом-класса выросла на 5,6%, до $506. По сравнению с октябрем, когда цены на аренду квартир эконом-класса составляли $501, стоимость аренды в ноябре выросла на 1,1%.
У квартир эконом-класса, расположенных в Подольском районе, был зафиксирован самый незначительный рост средней заявленной стоимости аренды в ноябре по сравнению с октябрем (на 0,1%). Арендная ставка квартир эконом-класса, расположенных в других районах Киева, в ноябре по сравнению с октябрем выросла в пределах 0,2-4,4%.
Специалисты отдела жилой недвижимости компании Real Druzi в декабре прогнозируют продолжение активного спроса на квартиры эконом-класса: однокомнатные со стоимостью аренды до 3,5 тыс. грн., двухкомнатные с арендными ставками до 4,5 тыс. и трехкомнатные со стоимостью аренды до 5 тыс. грн.
За счет прогнозируемого высокого уровня спроса многие арендодатели скорее всего повысят цены, однако большинство арендаторов, желающих решить вопрос аренды до наступления нового года, будут активно торговаться и пытаться снизить заявленную арендную стоимость.
В связи с приближением периода новогодних праздников со второй половины декабря ожидается снижение уровня активности на рынке аренды квартир Киева. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Европа: Москва стала третьей по динамике арендных ставок на элитное жилье
Динамика цен на мировом рынке аренды элитного жилья выросла во втором квартале в целом на 2,3%, говорится в ежеквартальном исследовании Knight Frank Prime Global Rental Index (индекс аренды элитного жилья).
Как отмечают эксперты, это самый значительный квартальный рост за прошедшие три года. Среди европейских деловых столиц Москва занимает третью позицию с годовым показателем роста 3,1%, пропустив вперед Женеву и Цюрих. В абсолютном выражении средняя стоимость аренды премиальной недвижимости составляет $6,2-6,8 тыс. в месяц.
Согласно основным результатам Prime Global Rental Index по итогам первого полугодия, Москва на восьмой позиции в мире по динамике ставок аренды премиального жилья. Развивающиеся рынки Найроби и Дубая показали за год значительный рост динамики цен на премиальную аренду – 24,2% и 15% соответственно. Причиной тому служит высокий уровень международных инвестиций в регионы. Такие глобальные финансовые центры, как Нью-Йорк и Лондон за тот же период продемонстрировали показатели роста 2,9% и 3,0% соответственно. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: аренда жилья в Москве в сентябре 2013 г. не подорожала
Цены на аренду квартир эконом- и бизнес-сегментов в Москве в течение сентября остались на уровне предыдущего месяца, отмечают аналитики “Инком”.
По данным экспертов компании, по итогам сентября средняя стоимость найма жилья эконом-класса в пределах МКАД составила 31 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры также остались без изменений – на уровне 42,4 тыс. руб. и 56,8 тыс. руб. в месяц соответственно.
В сегменте бизнес-класса стоимость однокомнатных квартир, также как и в августе, в среднем равнялась 44,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное жилье незначительно подорожало – на 1%, до 65,8 тыс. руб. в месяц, а трехкомнатное просело на 1%, до 94,6 тыс. руб. в месяц.
Средние ставки в классах premium и de luxe по итогам первого осеннего месяца составляли 71,4 тыс. руб. и 104,6 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру соответственно.
Общий объем сдаваемого в пределах МКАД жилья по итогам сентября оценивается в 33 тыс. объектов, что на 3% меньше по сравнению с показателем августа.
“Обычно сентябрь – самая горячая пора для рынка аренды квартир, однако в этом году первый осенний месяц оказался очень спокойным. Такое равновесие объясняется смещением временных рамок “высокого сезона”. Если в прошлом и позапрошлом годах всплеск деловой активности арендаторов и собственников мы наблюдали с середины августа, то в 2013 г. прирост объема сделок был зафиксирован уже в июле”, – прокомментировала руководитель управления аренды квартир компании Галина Киселева. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: страна еще не готова к арендному жилью
Идея в ближайшем будущем развивать в Украине программы арендного жилья – ошибка, которая приведет государство в тупик. Такое мнение высказал Юрий Сербин, вице-президент Конфедерации строителей Украины (КСУ).
“Арендное жилье, которое будет сдаваться в новостройках, сделает хуже этим домам и его жителям, поскольку начнется “бардак”. Дом либо полностью должен быть арендным, либо нет, когда все здание – в собственности владельцев квартир, которые заботятся о нем. Арендаторы, понятно, делать этого не будут”, – считает Юрий Сербин.
Но эксперт отметил, что арендное жилье имеет право на существование, но Украина еще до этого не “созрела”. “К арендному жилью мы еще не готовы. Когда-то к этому придем, но сейчас еще просто рано”, – отметил он.
Коллега Сербина, первый вице-президент КСУ Игорь Лысов, видит позитив в развитии арендного жилья и агитирует за внедрение такой программы в Украине. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---США: крупный строящийся офисный центр в Нью-Йорке сдают в аренду «в мелкую нарезку»
Знаковый офисный центр в Нью-Йорке One World Trade Center пускает программу аренды площадей, рассчитанную на небольших арендаторов, сообщает консультант проекта компания Cushman & Wakefield.
Решение о сдаче площадей небольшими блоками под представительские офисы принял девелопер проекта The Durst Organization.
45 и 46 этажи офисной башни (всего в небоскребе 104 этажа, общая площадь – 278709 кв. м) были специально выделены под реализацию программы pre-built (офисы с готовой отделкой)/built-to-suit (отделочные работы за счет собственника с учетом требований арендатора). Площадь двух этажей составляет 8732 кв. м и может вместить 18 арендаторов.
Отведенные под проект этажи офисной башни будут разделены на небольшие офисные блоки по 200-2 тыс. кв. м. Один арендатор может арендовать как минимально возможный блок, так и весь этаж (около 4 тыс. кв. м).
“Это отличный пример эффективной арендной стратегии. Сначала в здание был подписан крупный якорный арендатор – издательский дом Conde Nast. Теперь ограниченное количество площадей предлагается нишевым арендаторам, при этом девелопер не просто делает более мелкую нарезку, а формирует пакетное предложение с готовыми к въезду помещениями. Это решение привлечет международные компании, которые еще не имеют представительства в Нью-Йорке и не хотят связываться с ремонтом помещения”, – прокомментировал партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield в Москве Михаил Миндлин. Он напомнил, что подобное сегментирование офисных площадей постепенно применяется и в России.
One World Trade Center станет самым высоким зданием в Западном полушарии и будет введен в эксплуатацию в 2015 г. В настоящий момент здание One World Trade Center сдано на 55%. После завершения строительства One World Trade Center получит золотой сертификат LEED и станет самым экологически устойчивым зданием такого размера в мире.
Девелоперами проекта One World Trade Center являются The Port Authority of New York and New Jersey и The Durst Organization. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: аукцион на аренду участка под малоэтажное строительство признан законным
Комиссией Ленинградского УФАС России рассмотрена по существу жалоба общества с ограниченной ответственностью “Интэкс” на действия Аукционной комиссии Местной администрации муниципального образования Низинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области при проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 2560 кв. м под строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома.
По результатам рассмотрения принято решение признать жалобу общества с ограниченной ответственностью “Интэкс” необоснованной и предписания Местной администрации муниципального образования Низинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области не выдавать. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: на Ставрополье реализуют пилотный проект по строительству доступного арендного жилья
В Невинномысске Ставропольского края будет реализован пилотный проект строительства доходного дома. Проект предполагает формирование рынка доступного арендного жилья и развития некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода, сообщили в пресс-службе Министерства строительства и архитектуры края.
Как отмечалось 10 сентября на заседании рабочей группы в Минстрое региона, Невинномысск был определен пилотным проектом как район строящихся и планируемых к строительству крупных производственных предприятий, где наиболее остро может возникнуть проблема с жильем.
Проект предполагает строительство доходного 95-квартирного дома общей площадью 4,9 тыс. кв. м. Построенные квартиры будут предоставлены для съема семьям работников бюджетной сферы, ОАО “Невинномысский Азот” и резидентам регионального индустриального парка.
Арендное жилье будет рассчитано на различные категории граждан, которые в силу своего возраста, специфики трудовой деятельности или низкого уровня дохода не приобретают жилые помещения в собственность. Наличие доходных домов в муниципальных образованиях края предоставит населению право выбора условий проживания – приобретать жилье в собственность или арендовать его у собственника.
На заседании отмечалась необходимость обеспечить ценовую доступность найма жилых помещений, стабильность условий договора, а также соответствие доходных домов современным требованиям комфортности, экологичности и энергоэффективности. («Регнум»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: законопроект об арендном жилье не учитывает интересы частных инвесторов
В рамках открывшегося в Москве международного форума по недвижимости Proestate-2013, состоялось обсуждение внесения изменений в законодательство РФ в сфере развития рынка арендного жилья.
Речь идет о законопроекте, появление которого было инициировано вследствие поставленной президентом РФ задачи увеличить до 2020 г. долю арендного жилья в объеме новостроек (10% от общего объема). В первую очередь должна увеличиться доля некоммерческого найма, что позволило бы улучшить жилищные условия отдельных категорий граждан.
“Закон направлен не на малоимущие слои населения, а на категории граждан с ограниченным уровнем заработка, чей доход не превышает 30-40 тыс. руб. в месяц, – уточнил Никита Стасишин, начальник управления жилищного строительства Госстроя. – На наш взгляд, сейчас в законопроекте не отражены два аспекта – налоговые льготы для тех, кто будет строить такое жилье, и условия предоставления земельных участков под строительство. В рабочую группу по работе над законопроектом входят Госстрой, Минрегион и фонд “Институт экономики города”. Первое чтение закона состоялось в марте, второе, надеемся, состоится уже в сентябре”.
По мнению Александра Шарапова, президента NAI Becar и вице-президента НП ГУД, законопроект в сегодняшнем его виде не предусматривает стимулирование привлечения частных инвесторов на рынок арендного жилья. “Не понятно, на кого направлен этот закон, – уверен Александр Шарапов. – В сегодняшнем виде он не только не способствует, а скорее вредит уже существующей практике. Пока складывается впечатление, что он нацелен только на легализацию государственных вложений в арендное жилье”.
По мнению Игоря Горских, генерального директора ООО “Русская недвижимость”, в России уже сложился рынок арендного жилья, и нужен не новый закон, а меры стимулирования граждан с недостаточным уровнем дохода. “Стимулировать всех девелоперов невозможно, это значит поставить кого-то в неравные рыночные условия. Лучше помочь “потребителю” арендного жилья – врачам, учителям”, – считает Игорь Горских.
По мнению Юрия Курикалова, заместителя директора по правовым вопросам Северо-Западной палаты недвижимости, основной механизм, заложенный в законе, должен быть инвестиционным. “Закону не хватает двух важных аспектов – возможности предоставления гражданам выкупа арендуемого жилья и возможности аренды жилья на длительный срок”, – уверен Юрий Курикалов.
Ближайшее заседание рабочей группы по обсуждению законопроекта состоится 12 сентября.
Напомним, с 9-11 сентября в Москве в ЦВК “Экспоцентр” проходит международный форум по недвижимости Proestate-2013, на которое зарегистрировалось более 3 тыс. участников из 30 стран мира. За три дня в деловой программе форума запланировано проведение 35 мероприятий. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Грузия: застройщики требуют снижения подоходного налога на аренду недвижимости
Ассоциация застройщков Грузии требует от правительства упразднения или снижения 20% подоходного налога на аренду недвижимости.
По словам главы ассоциации Ираклия Ростомашвили, в случае, если налог будет снижен или вообще упразднен, граждане страны смогут более смело вкладывать свои накопления в недвижимость.
“На сегодняшний день вкладывать в недвижимость невыгодно, так как квартиру стоимостью в $50 тыс. можно сдать только за $250, в $100 тыс. – только за $500, отсюда $100 уходит на выплату налогу и остается только $400. По статистике, 80% владельцев сдаваемой недвижимости платят налог, а те кто платит, оказываются в худшем положении. В целом же отмена налога будет способствовать развитию строительства, так как люди будут смелее покупать недвижимость в инвестиционных целях”, – заявил Ростомашвили. («BusinessГрузия»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---