19.02.2012
Россия: Ульяновская область в 2011 г. ввела в эксплуатацию рекордный за последние 10 лет объем жилья
Объем строительства жилья в Ульяновской области в 2011 г. составил 553,1 тыс. кв. м, сообщила пресс-служба облправительства.
Этот показатель выше результатов 2010 г. на 18,5% и является рекордным за последние 10 лет.
«Масштабное строительство было развернуто во всех муниципальных образованиях. Так, в Чердаклинском районе в минувшем году введено почти 21 тыс. кв. м жилья, в Ульяновском — более 17 тыс. кв. м, в Мелекесском — 16 тыс. кв. м, в Цильнинском — более 12 тыс. кв. м. В Ульяновске сдано более 344 тыс. кв. м жилья, в Димитровграде — более 53 тыс. кв. м», — говорится в сообщении.
В том числе новым жильем обеспечено 688 ветеранов Великой Отечественной войны, что в три раза больше, чем в 2010 г., 277 семей получили квартиры в рамках федеральной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей».
«Для сравнения, в 2010 г. новые квартиры выделены только 65 семьям. В рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села» свидетельства на получение социальных выплат в размере 70% от расчетной стоимости жилья получили 268 семей, в 2010 г. такие свидетельства были выданы 196 семьям», — сообщает пресс-служба. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Швейцария: банковские аналитики назвали 8 причин не покупать жилье в стране
Аналитики швейцарского банка UBS подготовили исследование, в котором дают понять, что жилье в Швейцарии в данный момент нельзя назвать тихой гаванью для вложения капиталов. Правда, с ними не согласны банкиры и профессионалы от недвижимости в Женеве.
Как констатирует UBS, с 2000 г. цены на собственные квартиры в Швейцарии поднялись на 65%. В Женеве — даже на 140%. Особенно, как это уже не раз говорилось в последние годы, «перегревание» рынка касается недвижимости в крупных городах и на популярных лыжных станциях. Специалисты UBS называют целых восемь причин, почему именно сейчас лучше воздержаться от такой крупной покупки.
Особенности рынка. Недвижимость составляет 42% от всего состояния швейцарской семьи. В общей сложности по стране это 1400 млрд. франков. С 2000 г. число домовладельцев выросло на 40%. Это серьезный фактор риска для экономики страны в целом: в случае неприятностей на рынке недвижимости швейцарские домохозяйства ожидают скверные последствия.
Рост денежной массы. Снижение процентной ставки приводит к росту ликвидности: в прошедшие годы можно было наблюдать растущий спрос на недвижимость и, следовательно, цен на жилье. Это приводит к всплеску строительства. Так как домовладельцы чувствуют себя богаче, увеличивается их уровень потребления. Банки снижают требования к заемщикам — растет число ипотечных кредитов. Все три фактора положительно сказываются на экономическом росте в стране. Но стоит процентной ставке вновь начать расти, динамика разворачивается на 180 градусов. Чем больше собственников жилья и ипотечных заемщиков в стране, тем более сильный негативный эффект кризис оказывает на рост экономики.
Эффект двойного рычага. В Швейцарии 55% собственности оплачено личным капиталом владельца и 45% взято у банка. Это значит, что, если владелец жилья столкнется с денежными трудностями, негативные последствия распространятся на обе стороны его домашней экономики — личные финансы и ипотеку. Таким образом, любой кризис на рынке недвижимости приведет к банковскому кризису.
Неэффективный рынок недвижимости. В UBS считают, что приобретение жилья нельзя рассматривать как чистую инвестицию. Когда дом покупается для себя, здесь действуют те же принципы, что и для потребительских товаров. То есть рост цены ведет к понижению спроса. Но если квартира станет лишь объектом для вложения денег, то все получается наоборот: чем цена выше, тем она желаннее, так как дает возможность спекуляций. Кроме того, в игру вступают эмоции. Сердце инвестора при работе с акциями или другими капиталовложениями не бьется так сильно, как при покупке жилья. А поскольку недвижимостью интересуются все, то и слухи в этой области распространяются исключительно быстро, что делает жилье идеальным объектом для спекуляций. Все эти факторы приводят к завышению цен.
Влияние цены сделки. Рынок недвижимости, особенно в сельских районах, очень неликвидный, так как дома меняют хозяев исключительно редко. Поэтому цена жилья движется только в сторону увеличения. Особенно если предыдущий владелец заплатил слишком высокую цену и хочет ее «отбить». Так предыдущая цена становится точкой отсчета для новой — что не отвечает объективной реальности.
Невозможность быстрой продажи. В то время, как на рынке акций риск возникновения мыльного пузыря можно нивелировать благодаря быстрым сделкам, продать дом быстро просто невозможно.
Скрытые расходы. Частные инвесторы систематически недооценивают реальные расходы на жилье. Они не думают об ипотечных процентах и о тратах на техническое обслуживание дома. Между тем, эти деньги могли бы принести дивиденды, будучи вложены в иное предприятие.
Миф о нехватке земли. Идея о том, что земель для застройки слишком мало, уже привела в Калифорнии в 1880-1887 гг. к появлению «мыльного пузыря» на рынке недвижимости. В 1888 г. он лопнул. Для сравнения: в тот период в Калифорнии насчитывалось 860 тыс. жителей, а в 2010 г. — 37 млн. В маленькой Швейцарии разговоры о нехватке места идут с 1990-х гг., но такие меры, как строительство «ввысь» и более экономное распределение территории, обязательно дадут свои плоды.
С таким анализом не согласны профессионалы от недвижимости в городе, где цены на нее выросли больше всего в стране, — в Женеве.
«2012 г., несомненно, будет более сложным и требовательным», — прокомментировал Клод Баниу, член генеральной дирекции Кантонального банка Женевы. Но, по его мнению, женевский рынок недвижимости защищен многими факторами. Начать с того, что спрос намного превышает предложение. В Женеве уровень свободного жилья составляет 0,25%. К тому же 100% новых квартир были выстроены в зонах, которыми управляет правительство Женевы, назначая цены на аренду и продажу.
Как констатирует Кантональный банк, «преобладание кредитов с фиксированной процентной ставкой по своей природе защищает клиентов от жестких изменений, например, таких как быстрый рост процентной ставки».
В Женевской палате недвижимости Кристоф Ометье также не согласен с анализом UBS: «Если внимательно прочитать исследование, которое банк провел на рынке недвижимости, оно вовсе не такое мрачное, как тон, который используют его авторы, давая комментарии в прессе». (Newsru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»