Деловой мир

27.02.2012

Семнадцать лет понадобилось украинскому государству, чтобы ввести в действие налог, заявленный как часть налоговой системы Украины еще в далеком 1994 г. в Законе «О системе налогообложения». И даже при этом положительный результат нововведения остается под вопросом.

Сегодня налог на недвижимость существует практически во всех развитых странах. Структура налога, конечно, не без национальных особенностей, повторяется в общих чертах в странах с различными политическими, социальными и правовыми системами, разделенных между собой морями и континентами, языками и культурными особенностями. Такое единство подходов обуславливается, в первую очередь, экономической природой налога и особенностями объекта налогообложения.

Именно поэтому на общем фоне ярко и своеобразно выделяется украинский вариант налога на недвижимость, разрабатывая который, авторы Налогового кодекса пошли своим, уникальным путем, и здесь наследуя давнюю традицию украинской власти.

Анализ ст. 265 НК вызывает вопросы не только о том, почему Украина решила игнорировать мировую практику правового регулирования аналогичных налогов в других странах, но и почему законодатель, конструируя механизм налога, проигнорировал элементарные законы экономики, а иногда и просто логики? В большинстве своем вопросы остаются без ответа. Хотя нет, некоторые ответы все-таки подсказывают сегодняшние украинские реалии. Вот, к примеру, объектом налогообложения налога на недвижимость в подавляющем большинстве стран Европы (возможно, за исключением Швеции), Америки, Азии является вся, а не только жилая недвижимость. Это логично и правильно. Почему коммерческая недвижимость, которая ко всему еще и приносит доход, не должна быть объектом налогообложения? Ведь ее объем значительно превышает объем недвижимости жилой, превращая мелкий местный налог в значительный источник пополнения местных бюджетов.

К примеру, местные бюджеты в Великобритании получают от налога 24,6 млрд. фунтов в год (2009 г.), что составляет 4,5% всех доходов консолидированного бюджета страны. Разработчики украинского варианта налога на недвижимость вряд ли ставили перед собой такие амбициозные цели, справедливо предполагая, что собственники крупной коммерческой недвижимости в Украине, которые по счастливой случайности совпадают с подавляющим большинством депутатского корпуса Верховной Рады, вряд ли поддержат инициативу о налогообложении их недвижимости.

В большинстве стран Европы (Германия, Испания, Венгрия и др.) данный налог, уплаченный юридическим лицом, относится на его расходы, уменьшая базу налогообложения корпоративного налога на прибыль. При этом обеспечивается основополагающий принцип справедливости налогообложения, полностью отсутствующий в украинском варианте налога, предоставляющем неоправданную льготу для нежилой недвижимости.

Так или иначе, согласно ст. 265 НК, налогом облагается объект жилой недвижимости. Плательщиками налога являются юридические и физические лица — собственники объекта независимо от их резидентного статуса. Здесь разработчики столкнулись с еще одной проблемой — политической. Дело в том, что недвижимость — собственность подавляющего большинства украинских семей, изъятие дополнительного налога у которых повлекло бы недовольство граждан даже не столько не желающих делиться с государством, сколько не верящих в перспективность использования очередного пожертвования государству во благо общества. Но, с другой стороны, сокращение базы налогообложения повлечет уменьшение прогнозируемых фискальных поступлений, превращая налог из мелкого в карликовый.

Возможно, авторы проекта Налогового кодекса просто «не желали связываться», возможно, хотели вернуться к доработке налога позднее, но проблему недовольства общества решили просто, изъяв с последовательностью, достойной лучшего применения, из налогооблагаемой базы основную часть жилого фонда страны, чем придали налогу декоративный характер.

Базой налогообложения стала не обычная, рыночная, налоговая, регистрационная или любая другая, но все-таки экономическая стоимость недвижимости, которая является базой налогообложения или основой для ее исчисления (например, в Италии) во всех без исключения странах, где введен такой налог, а 1 кв. м — единица, абсолютно неадекватная экономической сути налога. Ведь 1 кв. м в разных регионах страны и даже одного города может представлять собой разную экономическую ценность и, следовательно, должен порождать разные налоговые обязательства. Но смелые новаторы-налоговики на этом не остановились. Они обложили налогом не просто 1 кв. м недвижимости, а «квадрат» жилой площади объекта недвижимости. В первую очередь хочется поблагодарить их за то, что не предложили очень распространенную в средневековой Европе базу налогообложения недвижимости, исходя из количества окон в доме, а во вторую очередь поинтересоваться, что это такое, собственно, — «жилая площадь»? Где на уровне закона или хотя бы подзаконного акта дано определение этого термина? И еще: можем ли мы применять этот термин вообще и вводить в действие механизм налогообложения, если понятие жилой площади на уровне закона не определено? Ни один суд не сможет ответить на этот вопрос утвердительно.

Обращаясь к практике правового регулирования налогообложения в развитых странах, отметим, что в Великобритании налог на недвижимость начисляется в фиксированной сумме по отношению к базовой ставке налогообложения, составляющей 1354 фунта в год. Недвижимость распределяется на девять категорий в зависимости от налоговой оценки объектов, пересматриваемой каждые пять лет. В Дании недвижимость стоимостью до 3,04 млн. датских крон облагается по ставке 1% от ее стоимости, а свыше — 3%. В Германии налог установлен в объеме от 0,35% до 2,31% от стоимости имущества. В Китае ставка составляет 1,2% от стоимости объекта, или 12% от оценочной годовой арендной платы, начисляемой на объект.

Угадывая мотивы разработчиков налога, которые не хотели утруждать себя разрешением спорных вопросов о стоимости объектов недвижимости, очень сложно определяемой в условиях отсутствия полноценного Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, отметим, что проблема отсутствия реальной стоимости на недвижимость существует не только в нашем государстве. Это относится, скажем, к Российской Федерации, где проблему удалось решить, приняв за основу стоимость объектов по состоянию на 1991 г. с последующей их индексацией. И вообще, удалось же в Украине создать вполне сносный механизм налогообложения земли, где также не все однозначно со стоимостью и земельным кадастром. Почему в части недвижимости понадобилось конструировать нежизнеспособный и экономически необоснованный механизм?

Конечно, Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество как источник информации об объектах налогообложения является одной из основных проблем введения налога на недвижимость. Реестр введен совсем недавно, и информация, содержащаяся в нем, мягко говоря, сырая. Кроме того, она прямо может не соответствовать тем определениям объектов жилой недвижимости, которые содержатся в НК. К примеру, согласно п. 14.1.129, дачный дом — жилой дом для использования на протяжении года с целью загородного отдыха. Этот объект освобождается от налогообложения согласно п-п. г) п. 265.2.2 ст. 265 НК. А какой статус этот дом имеет в правоустанавливающих документах и, соответственно, в реестре? Если он именуется просто как жилой дом, или жилой дом усадебного типа, то льготу на него можно будет получить только в судебном порядке. Это же касается здания детских домов семейного типа. Они освобождены от налогообложения. Без всякого сомнения, льгота оправданна. Но как, по мнению разработчиков налога, детский дом семейного типа будет доказывать, что здание (или несколько зданий) именно его, если данные об объектах налогообложения берут исключительно из реестра (п. 265.3.2)? Переделывать правоустанавливающие документы? Вносить изменения в реестр? Но ведь такая операция просто не предусмотрена, как, кстати, и такой вид жилого объекта.

Еще пример. Вы осуществили достройку и не можете ее узаконить, или еще лучше — снесли старый дом и на его месте возвели новый и не зарегистрировали это в БТИ? Для вас хорошая новость: платить налог с нового объекта недвижимости (с нового метража) вы не будете именно потому, что основой для расчетов являются данные реестра, в которых информации о доме пока нет. Отметим, что проблемы с реестром вещных прав — проблемы объективные, не зависящие от несовершенства налога, а лишь дополняющие его. Точно так же, как и в случае с налогообложением земли, они должны быть разрешены системной и последовательной работой по приведению в порядок данных реестра.

Вероятно, реализуя свое желание умертвить и без того нежизнеспособный налог, в п. 265.4.1 ст. 265 разработчики решили почему-то освободить от налогообложения основную часть жилого фонда, предоставив право каждому плательщику один раз в год уменьшить налогооблагаемую (т. е. жилую) площадь квартиры на 120 кв. м, а жилого дома — на 250 кв. м. Иными словами, чтобы заплатить налог, я должен иметь в собственности квартиру жилой площадью более 120 кв. м. или несколько квартир. Если же семья, как известно, владеющая недвижимостью на праве общей совместной собственности без выделения долей, имеет две квартиры, то супруги могут, распределив между собой обязанности по уплате налога согласно п-п. б) п. 265.1.2. ст. 265, избежать налогообложения в принципе. Ту же самую операцию можно проделать и с детьми, и с другими сособственниками.

Являясь собственником квартиры общей площадью 63 кв. м, я, как и любой другой налогоплательщик, не могу не радоваться тому, что не буду платить налог. С другой стороны, ведь есть еще и государственный интерес, который теоретически должен представлять собой совокупность интересов украинских граждан в том, чтобы наше государство в условиях кризиса имело тот же источник наполнения бюджета, как и его соседи. (Зеркало недели. Украина/Строительство в Украине, СНГ, мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 10.03.2012 — Россия: налог на недвижимость должен быть инвестиционным, а не фискальным
• 10.03.2012 — Россия: половина покупателей недвижимости в Подмосковье – москвичи
• 10.03.2012 — Украина: рынок элитной недвижимости Киева в 2011 г.
• 07.03.2012 — Украина: рынок киевской недвижимости в 2012 г.
• 06.03.2012 — Словения: покупка недвижимости иностранцами

По прогнозу исследовательской компании «Freedonia», мировой спрос на гидравлический цемент в 2010-2015 гг. будет ежегодно расти на 5,3% и в 2015 г. достигнет 4,3 млрд. т на $335 млрд. Повышение потребностей в цементе будет стимулироваться увеличением инвестиций в создание инфраструктуры в развивающихся странах, а также ожидаемым высоким спросом на данный материал на более развитых рынках, таких, как США и Западная Европа.

Однако темпы роста с 2010 г. по 2015 г. будут отставать от наблюдавшихся в 2005-2010 гг. двузначных показателей, что в основном станет следствием замедления роста потребления цемента в КНР. По данным «Freedonia», в 2010 г. на Китай приходилось 50% мирового спроса на цемент. С учетом того, что в 2010-2015 гг. в стране прогнозируется ежегодное 4,9%-ное повышение спроса на этот материал, в 2015 г. его потребление в Китае достигнет 2,35 млрд. т, что соответствует 55% мирового показателя.

Как отмечают эксперты компании, насыщение китайского рынка цемента вместе с наблюдаемым в стране замедлением темпов вложения инвестиций в строительство вызовут снижение темпов роста спроса на цемент по сравнению с отмечавшимися в 2000-2010 гг. двузначными показателями.

Включая КНР, Азиатско-Тихоокеанский регион в целом останется крупнейшим в мире рынком цемента, существенно превышающим по объему прочие региональные рынки. Ожидается, что спрос на цемент в АТР к 2015 г. достигнет 3,1 млрд. т, т. е. соответствующий показатель в 2010-2015 гг. будет расти на 5,1% в год.

В Африке, на Ближнем и Среднем Востоке в 2015 г. ожидается достижение очередного наибольшего для региона показателя спроса на цемент в 513 млн. т. В Центральной и Южной Америке в 2015 г. спрос на данный материал, по прогнозу, составит 164,5 млн. т.

«Freedonia» отмечает также, что хотя в 2015 г. спрос на цемент в Западной Европе (в 196 млн. т), как ожидается, превысит соответствующий показатель в Северной Америке (в 162 млн. т), тем не менее в США в 2010-2015 гг. будут наблюдаться наиболее высокие в мире темпы роста спроса на данный материал в 9,4% в год. Такой рост будет стимулироваться значительным восстановлением инвестиций в жилищное строительство, которые до 2015 г. будут ежегодно увеличиваться более чем на 13%. Строительство нежилых зданий в США в предстоящие годы также будет расширяться после наблюдавшегося ранее сокращения. Как отмечают эксперты «Freedonia», темпы строительства нежилых зданий в стране будут повышаться, вызывая дальнейший рост суммарных продаж цемента.

Рынки цемента стран СНГ в 2010 г. восстанавливались после существенного спада в период глобального финансово-экономического кризиса. По данным «PMR», потребление цемента в СНГ в 2010 г. выросло на 10,7% (до 84 млн. т) после падения в 2009 г. на 23,4%, а в 2008 г. — на 0,6%. В 2011 г. ожидался рост данного показателя на 12,1% — до 94,1 млн. т. По прогнозу «PMR», в ближайшие годы рост потребления цемента в СНГ будет следующим: 2012 г. — 8,5% (до 102,2 млн. т), 2013 г. — 9,1% (до 111,5 млн. т), 2014 г. — 8,4% (до 120,8 млн. т). Предстоящий рост спроса на данный материал будет обусловлен осуществлением целого ряда проектов в рамках подготовки к ключевым событиям, ожидающимся в регионе, таким, как зимние Олимпийские игры 2014 г. в Сочи, а также принятием амбициозных решений по созданию дорожной инфраструктуры и реализацией правительственных программ жилищного строительства, особенно в странах, богатых природными ресурсами, таких, как Россия и Казахстан.

Производство цемента в 10 странах СНГ (в России, Украине, Казахстане, Беларуси, Узбекистане, Азербайджане, Молдове, Туркмении, Грузии и Армении) до 2008 г. повышалось более чем на 10% в год, поскольку цементные заводы стремились удовлетворить растущий спрос. В результате выпуск цемента в 2007 г. более чем на 50% превысил уровень, наблюдавшийся четырьмя годами ранее. Однако в 2008 г. 90 действующих в регионе цементных заводов снизили суммарный выпуск продукции до уровня, чуть превышающего 90 млн. т (на Россию приходилось 60%), регулируя производство в соответствии с более умеренным спросом и увеличившимся региональным импортом. В 2009 г. в условиях значительного спада в строительном секторе СНГ последовало 18%-ное сокращение выпуска цемента — до уровня ниже 76 млн. т. На фоне повышения спроса на цемент производство стало восстанавливаться, увеличившись в 2010 г. на 10%, а в 2011 г., по оценке, — на  12%.

В ожидании дальнейшего роста спроса продуценты цемента в СНГ (иногда при поддержке государства) осуществили на своих заводах проекты модернизации мощностей с целью вытеснения импортного цемента с отечественных рынков, а также для возможного повышения экспорта данного материала. Такая стратегия, которой придерживаются одновременно несколько стран СНГ, в ближайшие несколько лет может, однако, привести к избытку региональных мощностей по производству цемента.

Производство и потребление цемента в СНГ, млн. т

* — предварительная оценка; ** — прогноз. Примечание. Показатели включают данные по России, Украине, Казахстану, Беларуси, Узбекистану, Азербайджану, Молдове, Туркмении, Грузии и Армении. Источник: «PMR Publications, 2011″. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 07.02.2012 — ПРОГНОЗ: стройматериалы в Украине подорожают
• 27.02.2012 — Россия: в январе 2012 г. подорожали почти все стройматериалы
• 27.12.2011 — Россия: в ноябре 2011 г. подешевели почти все строительные материалы
• 21.06.2011 — Россия: цены на стройматериалы в апреле оставались стабильными
• 05.06.2011 — Десятилетний прогноз по мировой строительной отрасли

Согласно заявлению заместителя министра дорог и городского строительства по вопросам эксплуатации автодорог и автомобильного транспорта А. Хасаннии, к концу выполнения V пятилетнего плана развития народного хозяйства Ирана (2011-2015 гг.) в Иране будут построены скоростные автомобильные магистрали общей протяженностью 5 тыс. км. В ближайшее время ежегодно в стране будет вводиться в эксплуатацию от 1,5 до 1,8 тыс. км скоростных автомагистралей. На конец 2011 г. их протяженность составила 1950 км. В итоге в 2015 г. указанный показатель должен достичь 7 тыс. км.

В стране принимаются меры по ликвидации аварийных участков на автодорогах. На эти цели требуется около 5 трлн. риал. ($500 млн.) ежегодно, однако в настоящее время соответствующие расходы составляют только около 1 трлн. риал. ($100 млн.) в год. На иранских автодорогах зафиксировано 2 тыс. опасных в аварийном отношении участков, и на данный момент ремонтные работы ведутся на 800-1100 таких участках. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 27.02.2012 — Польша: строительство железных дорог
• 17.02.2012 — Украина: КП «Киевский метрополитен» получило 119,6 млн. грн.

2011 г. не принес значительных изменений на рынке недвижимости Армении и не обозначил факторы, способные повлиять на ситуацию в перспективе.

Ситуация в различных сегментах недвижимости продолжает развиваться разнонаправленно. Однако самым парадоксальным сегментом, по словам риелторов, остается вторичный рынок жилой недвижимости, который развивается не столько в соответствии с экономическими процессами, сколько в соответствии с планами и ожиданиями каждого индивидуума. Несмотря на то, что предложение на рынке в значительной степени превышает спрос, цены на жилье снижаются незначительно и не соответствуют ожиданиям как покупателей, так и экспертов по рынку недвижимости. Причины называются разные — и дороговизна стройматериалов, и снижение объемов застройки.

Одной из важных причин такой ситуации, по мнению специалистов, является то, что жилье на вторичном рынке зачастую продается для решения определенных задач — в связи с отъездом из страны, необходимостью расплатиться с долгами и т. д. То есть продавцам нужна вполне конкретная сумма денег — продажа квартиры за меньшую цену просто теряет смысл. При этом реальный шанс продать квартиру есть у тех продавцов, которые готовы к 10-20%-ному снижению заявленной цены.

«Сегодня заявленные цены не соответствуют продажной рыночной цене, — говорит исполнительный директор агентства недвижимости «Арт Капитал» Артак Абрамян, — что отражается на сроках экспозиции квартир. Есть клиенты, которые уже года три не могут продать квартиру. Есть и такие, которые те же три года откладывают покупку жилья — ждут снижения цен».

Несмотря на это, по данным Государственного комитета кадастра недвижимости, в 2011 г. число сделок с недвижимостью увеличилось на 10,2% (в Ереване — на 11,8%). Артак Абрамян уверен, что главную роль в росте числа сделок в минувшем году сыграл отложенный спрос на жилье, накопившийся с 2008 г. А глава агентства недвижимости «Акцерн» Акоп Багдасарян считает, что оживленность на рынке в 2011 г. внесли иммиграционные потоки из Сирии: «Почти 15% сделок с недвижимостью в прошлом году совершалось армянскими иммигрантами из Сирии». По-прежнему серьезные проблемы с реализацией квартир у застройщиков, хотя по новостройкам риелторы отмечают снижение цен. Естественно, не ниже себестоимости, но за счет прибыли застройщика. Хотя и это слабо помогает оживить продажи — квартиры без внутренней отделки сегодня продаются с трудом.

Среднерыночная цена на 1 кв. м жилья в многоквартирных домах, по данным Нацстатслужбы Армении, снизилась с 260700 драмов в декабре 2010 г. до 256400 драмов в декабре 2011 г. При этом расклад цен по общинам Еревана, конечно, разный — от 147187 в Нубарашене до 426395 в Центре. Снизились цены и на частные дома в Ереване — с 280000 драмов за 1 кв. м в декабре 2010 г. до 270700 драмов в декабре 2011 г. По словам Артака Абрамяна, ситуация с частными домами в столице определяется несоответствием между спросом и предложением, и не только в ценовой части. «Есть спрос на небольшие частные дома в Ереване. Но имеющиеся предложения качественных домов — это, как правило, дома большой площади, в два-три этажа. Мало того, что они дороги сами по себе, они предполагают значительные траты на ремонт или, как минимум, на обстановку. Кроме того, если речь идет о проживании одной семьи — а сейчас, как правило, все предпочитают проживать отдельно от родственников, то большой дом большинству клиентов не нужен», — говорит Артак Абрамян.

Глава агентства «Арт Капитал» уверен, что спрос на небольшие частные дома в дальнейшем будет только расти, и рынок недвижимости будет развиваться в направлении малоэтажного строительства, а спрос на квартиры постепенно сойдет на нет: «Комфортность жилья в Ереване — это отдельная тема. О том, что остро стоит вопрос парковки, возможности свободного проезда к дому, наличия территории для прогулок, говорится много. Но помимо этого, многоквартирные здания очень быстро морально устаревают. Речь идет не о прочности домов, а о том, что квартиры не соответствуют современным представлениям о комфортности жилья. Иногда я советую своим клиентам: вместо того, чтобы покупать четырехкомнатную квартиру в 120 кв. м, лучше построить одноэтажный дом такой же площадью. За те же средства получаешь гораздо более комфортные условия проживания для себя и своей семьи». Артак Абрамян считает, что цены на квартиры в Ереване держатся на высоком уровне только потому, что нет доступных предложений по частным домам. Если мы отойдем от советской тенденции строительства многоэтажек и начнем строить, например, таунхаусы с небольшими по площади квартирами, то ценовая ситуация на рынке многоквартирных домов резко изменится.

Положение дел с коммерческой недвижимостью в 2011 г. риелторы называют стабильным. Спрос есть и на торговые площади, и на офисные помещения, и на помещения под кафе-рестораны. Цены на коммерческую недвижимость продолжают оставаться высокими. Правда, есть один нюанс. В Ереване наблюдается хронический дефицит качественных коммерческих площадей и активных территорий с хорошей проходимостью. А именно на такие помещения и есть спрос. Как катастрофическую можно охарактеризовать ситуацию на земельном рынке. По словам Артака Абрамяна, несмотря на снижение вдвое цен на землю, спрос есть только на площади под рыбные хозяйства.

Для самих риелторов 2011 г. характеризовался упрощением со стороны правительства процедур оформления сделок с недвижимостью, отказом от лицензирования деятельности агентств недвижимости, а с 2012 г. — и оценщиков недвижимости, что однозначно воспринимается риелторами как положительный фактор. Но в их финансовом положении в прошлом году мало что изменилось. По свидетельствам риелторов, реально действующих агентств недвижимости стало еще меньше, продолжились также сокращения сотрудников в работающих агентствах. Резко сократились расходы на рекламу, что заметно и не специалистам.

Перспективы рынка недвижимости в 2012 г. выглядят неопределенно. По крайней мере, эксперты оценивают их по-разному. Председатель Государственного комитета кадастра недвижимости Ерванд Захарян считает, что и в текущем году не стоит ожидать значительных колебаний цен на недвижимость. По словам Акопа Багдасаряна, в 2012 г. может увеличиться поток армян из Ирана и Сирии, что временно оживит рынок и приведет к некоторому повышению цен. Артак Абрамян оценивает перспективы 2012 г. менее оптимистично: «Если предстоящие выборы пройдут в традиционной для нас манере, то снизятся и спрос, и цены на недвижимость». (Деловой экспресс/Строительство в Украине, СНГ, мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 10.03.2012 — Россия: половина покупателей недвижимости в Подмосковье – москвичи
• 10.03.2012 — Украина: рынок элитной недвижимости Киева в 2011 г.
• 07.03.2012 — Украина: рынок киевской недвижимости в 2012 г.
• 06.03.2012 — Словения: покупка недвижимости иностранцами
• 27.02.2012 — Украина: налог на недвижимость

Девелоперская компания «Ярославов Вал» (Киев) в 2011 г. увеличила чистый доход в 3,1 раза по сравнению с 2010 г., до 432,6 млн. грн.

Согласно финансовому отчету компании, размещенному в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый убыток в прошлом году сократился на 28,1%, до 12,96 млн. грн.

Напомним, «Ярославов Вал» совместно с международным гостиничным оператором Fairmont Hotels & Resorts реализовал проект строительства 12-этажной пятизвездочной гостиницы Fairmont Grand Hotel Kyiv на 258 номеров на берегу Днепра по ул. Набережно-Крещатикская, 1а, в Киеве. Открытие гостиницы запланировано на 1 марта.

В апреле 2008 г. управляющий компании «Ярославов Вал» Андрей Манжелей сообщил, что стоимость строительства гостиницы составит около $150 млн.

ООО «Ярославов Вал» осуществляет деятельность в сфере строительства коммерческой недвижимости — офисных центров и гостиниц. Уставный капитал компании составляет 800 млн. грн.

Учредителем девелопера «Ярославов Вал» выступило ОАО «Венчурный закрытый недиверсифицированный корпоративный инвестиционный фонд «Унибудинвест» (Киев), доля которого в ООО, по состоянию на 1 января 2012 г., составляла 95,11%, а также Елизавета (4,74%, ранее владел Леонид Юрушев) и Наталья Юрушевы (0,15%).

ОАО «ВЗНКИФ «Унибудинвест» создано в 2003 г., занимается инвестированием, связанным с объединением и размещением средств инвесторов в ценные бумаги других эмитентов, корпоративные права и недвижимость. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 09.11.2011 — Украина: ООО «Ярославов Вал» за 9 месяцев 2011 г. уменьшило чистый убыток

В четвертом квартале 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.

Этот показатель является наибольшим за последние 3 года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.

В последнем квартале 2011 г. на рынок было выведено 6 новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса А 101 Тауэр (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.

В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).

Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ «Элевен» и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ «Риальто» — обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle.

Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались переезды уже присутствующих на рынке компаний, арендовавших большие по площади офисы или помещения в более качественных зданиях с лучшим расположением и приемлемыми коммерческими условиями.

В результате высокого спроса на качественные офисные помещения доля свободных площадей в Киеве за первые 3 квартала 2011 г. сократилась с 14,4% до 12%. Однако с выходом на рынок большого объема новых офисных площадей в четвертом квартале 2011 г. данный показатель увеличился на 3% и к концу 2011 г. достиг 15%.

На протяжении 2011 г. арендные ставки оставались стабильными. Так, в классе А они находились в диапазоне $360-420/кв. м в год, в классе B — $216-300/кв. м в год. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 27.02.2012 — Россия: в 2011 г. 65% офисов в Москве арендовали или купили российские компании
• 02.02.2012 — Россия: объем ввода офисов в Москве за 2011 г. снизился
• 13.12.2011 — Россия: объем офисных площадей в центре Москвы в третьем квартале 2011 г. снизился
• 21.11.2011 — Россия: в третьем квартале 2011 г. в Москве пустовало 15% офисов класса А
• 10.11.2011 — Украина: эксперты снизили прогноз ввода офисных площадей в Киеве в 2012 г.

Объем инвестиций в российскую недвижимость по результатам 2011 г. стал рекордным, увеличившись на более чем 200% по сравнению с 2010 г., и составил 4,55 млрд. евро, сообщили в пресс-службе компании CBRE.

В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, 50 сделок было заключено в предыдущий рекордный 2008 г. Как сказано в отчете, 2011 г. стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел рекорд 2008 г. При этом средняя стоимость сделки в 2011 г. составила 105,6 млн. евро , в то время как в 2008 г. средняя стоимость сделки была 71 млн. евро.

Самой крупной сделкой в 2011 г. стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ «Галерея» в Санкт-Петербурге общей площадью 191 тыс. кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн. евро, а ставка капитализации по сделке — в 9%.

Российская экономика показала стабильный рост в 2011 г., что вернуло уверенность инвесторов. Источником большинства инвестиций оставался по-прежнему местный капитал — 59%. Доля иностранных инвестиций значительно выросла по сравнению с периодом 2003-2010 гг. и соотношение стало более сбалансированным. В прошлые годы 70-80% инвестиций приходилось на российский капитал. В докризисные годы на иностранные инвестиции приходилось примерно 70-80%.

Сектор ритейла, что нетипично, привлек в 2011 г. несколько больший объем инвестиций, чем офисный, 38% против 37%. Гостиничный сектор также был очень заметен благодаря продаже отеля «Ритц-Карлтон». Индустриальный сектор занимает всего 3%, а многофункциональная недвижимость — 9% рынка.

На Москву приходится большинство инвестиций — более 74% от общего объема (91% без учета сделки с ТРЦ «Галерея»). На Санкт-Петербург приходится 22%, или 4% без учета ТРЦ «Галерея». Также сделки заключались в таких городах, как Калининград, Калуга, Мурманск, Улан-Удэ и Самара. Большая часть зарубежных инвестиций помимо Москвы была направлена в Санкт-Петербург.

Ставки капитализации редко раскрываются в России, тем не менее, эксперты полагают, что ставки для объектов в Москве составили 8,75% (офисы), 9,5% (ритейл) и 11% (индустриальная недвижимость). Для объектов в Санкт-Петербурге ставки должны быть примерно на том же уровне, т. к. это крупный город (четвертый по величине в Европе) с населением 4,8 млн. человек, с доходами выше среднего уровня по стране.

По прогнозам CBRE, общий экономический рост в регионах РФ составит от 4% до 4,5%. Общее мнение заключается в том, что темпы роста в 2012 г. будут немного ниже, но все-таки намного выше ожидаемых уровней роста в Евросоюзе. Тем не менее, рекордные объемы инвестиций в 2012 г., скорее всего, не повторятся.

Как сказано в отчете, в ближайшей и среднесрочной перспективе в Москве сохранится недостаток новых качественных офисных площадей, что может подтолкнуть инвесторов вкладывать в другие секторы недвижимости, такие как торговые центры и отели.

«2011 г. стал рекордным годом по объему инвестиций в недвижимость в России. 4,55 млрд. евро было инвестировано в 2011 г. Прошлый год показал скачок в более, чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 г. Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущим годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренним игрокам, а не иностранным. Впервые за несколько лет торговая недвижимость привлекла рекордный объем инвестиций, что отразилось в самой крупной сделке на рынке — недавно завершенное приобретение торгово-развлекательного центра «Галерея» в Санкт-Петербурге в декабре 2011 г. за сумму более, чем 800 млн. евро. Мы наблюдали падение ставок доходности во всех секторах рынка по сравнению с показателями на год раньше. С учетом того, что рост экономики в России и в мире несколько замедлился в 2012 г., рекордный уровень вряд ли догонит результаты 2011 г.», — прокомментировал Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 05.03.2012 — ПРОГНОЗ: объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 году сократится
• 04.03.2012 — Восточная Европа: инвестиции в недвижимость за 2011 г. удвоились
• 03.03.2012 — ПРОГНОЗ: объем инвестиций в недвижимость Европы в 2012 г. уменьшится
• 03.03.2012 — Украина: стройотрасль непривлекательна для прямых иностранных инвестиций
• 18.02.2012 — Украина: капиталовложения в строительство в 2011 г. выросли

Как говорится в свежем отчете международной консалтинговой компании Ernst & Young по рынку коммерческой недвижимости Киева, положительные тенденции в производстве, более активные темпы развития розничной торговли, а также небольшие объемы нового предложения складских помещений привели к некоторому снижению уровня вакантности, который по итогам 2011 г. составлял 17-18% (в 2010 г. данный показатель составлял 23-25%). Но и такой уровень вакантности является высоким и свидетельствует о большой недозагрузке складских площадей.

«Несмотря на некоторые положительные тенденции развития, среди всех сегментов коммерческой недвижимости развитие проектов складской недвижимости все же является наименее популярным, значительной активности со стороны девелоперов на данный момент не наблюдается», — уточнили эксперты «Эрнст энд Янг». Большинство девелоперов, работающих в этом сегменте, готовы начать новое строительство или продолжить ранее начатое только при условии предварительных договоренностей с крупным арендатором, подчеркнули аналитики.

Также на данный момент, по данным компании, девелоперы предпочитают развитие built-to-suit проектов (под конкретного арендатора), что позволяет снижать операционные риски для инвесторов, учитывать особенности и пожелания конечных пользователей, а также гарантирует загрузку складских площадей и, соответственно, получение прибыли. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 09.03.2012 — Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.
• 17.02.2012 — Россия: в 2011 г. в Москве и области зафиксирован семилетний минимум по вводу складов
• 15.11.2011 — Россия: рынок складской недвижимости Московского региона в первом полугодии 2011 г.
• 13.11.2011 — Украина: аренда складских помещений Киевской области выросла на 80%
• 06.11.2011 — Россия: объем поглощения складов в Московском регионе за 9 месяцев обогнал прошлогодние показатели

Цены на квартиры в Киеве часто превышают стоимость квартир в других европейских городах. Продав однокомнатную квартиру в спальном районе Киева, можно даже приобрести остров. Например, остров Гатун на Панаме площадью 3 тыс. кв. м продавался за $30 тыс.

За средства, полученные от продажи небольшой квартиры на окраине Киева, можно купить такую же в Восточном Берлине (за 30-40 тыс. евро). Квартиру в центральной части Берлина можно купить по цене квартиры в Киеве возле метро. Трехкомнатную в центре можно найти за 100 тыс. евро, а двухкомнатная будет стоить около 60-70 тыс. евро.

До кризиса стоимость квартир в Киеве практически догнала по ценам Париж. Так на ул. Владимирской квадратный метр жилья стоил $6-8 тыс. А на Елисейских полях 1 кв. м продавался за $7-9 тыс. В среднем однокомнатная студия будет стоить от 80 тыс. евро. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 29.02.2012 — Россия: средняя цена комнаты на московском рынке – 2,8-3,2 млн. руб.
• 17.02.2012 — Украина: рейтинг самых дорогих квартир Киева по итогам 2011 г.
• 17.02.2012 — Россия: цены на квартиры в Москве
• 16.02.2012 — Финляндия: цены на дома из бруса ниже, чем в Подмосковье
• 13.02.2012 — Россия: за 2011 год квадратный метр жилья в Москве подорожал

По данным маркетингового исследования российского рынка гипсокартона, рост объема рынка в натуральном выражении в 2010 г. составил 15%. Этот факт объясняется ростом отечественного производства, что неудивительно — для этого имеется мощная сырьевая база, способная удовлетворить растущий спрос на гипсовое сырье со стороны отечественных производителей строительных изделий из гипса. Россия полностью обеспечивает себя гипсовым сырьем — залежи гипсового камня имеются во многих регионах страны. Как отмечают аналитики Global Reach Consulting, более 80% общего объема производимого в стране гипсокартона приходится на 3 федеральных округа — это Центральный, Приволжский и Южный. В первых двух из указанных федеральных округов производство гипсокартона в 2010 г. увеличилось на 13% и продолжило расти в 2011 г. Из числа крупнейших регионов — производителей гипсокартона наиболее высокие темпы роста в прошедшем году отмечались по Санкт-Петербургу. Как известно, в данном регионе располагается один из заводов крупнейшего в России и в мире производителя гипсокартона — компании «Кнауф». («РБК»/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 06.02.2012 — Россия: рынок гипсокартона в 2008-2010 гг.
• 02.03.2012 — Мировой рынок цемента в 2010-2015 гг.
• 27.02.2012 — ПРОГНОЗ: на мировом рынке цемента в 2011-2012 гг. увеличится спрос
• 27.02.2012 — США: рынок стройматериалов в 2010-2011 гг.
• 27.02.2012 — Россия: в январе 2012 г. подорожали почти все стройматериалы

В 2011 году на офисном рынке Москвы общий совокупный объем сделок составил 1,2 млн. кв. м, включая новые договоры аренды и покупку помещений для собственных нужд, исключая продление существующих договоров аренды и инвестиционные покупки, говорится в исследовании компании CBRE.

При этом 1 млн. кв. м из общего числа пришелся на помещения класса А и В+. На офисы в центральном деловом районе пришлось 23% сделок. Общий объем введенных площадей составил 603,8 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем в 2010 г.

В 2011 г. 65% офисных площадей было поглощено российскими компаниями. В течение всего 2011 г. доля свободных площадей уменьшалась с 20% по итогам 2010 г. до 13% по итогам 2011 г. В течение года объем вакантных площадей в классе А находился на уровне 16-17%, в классе В — на уровне 13-14%.

В течение 2011 г. активнее всего повышались ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А «прайм». Так, к концу года средняя ставка достигла $1,2 тыс., что на 30% больше, чем в 2010 г. Ставки аренды на помещения класса А выросли с $600 в начале 2011 г. до $800 в конце. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 27.02.2012 — Украина: объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за 3 года
• 02.02.2012 — Россия: объем ввода офисов в Москве за 2011 г. снизился
• 13.12.2011 — Россия: объем офисных площадей в центре Москвы в третьем квартале 2011 г. снизился
• 21.11.2011 — Россия: в третьем квартале 2011 г. в Москве пустовало 15% офисов класса А
• 10.11.2011 — Украина: эксперты снизили прогноз ввода офисных площадей в Киеве в 2012 г.

В период с июля 2010 г. по июнь 2011 г. на рынке стройматериалов США наблюдался стабильный рост цен, составивший в итоге 8,7%, и лишь в июле 2011 г. началось их медленное снижение (на 0,1% к уровню предыдущего месяца). В июне 2011 г., по данным компании Reed Construction, индекс цен на строительные материалы увеличился на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г., в то время как индекс цен на новые дома — всего на 2%.

Изменение индекса цен на некоторые строительные материалы, комплектующие, инструмент и оборудование, %

Источник: Reed Construction.

Существенное влияние на рынок строительных материалов оказывает ситуация в строительной отрасли. Так, увеличение объемов строительного производства, вызванное необходимостью восстанавливать города после стихийных бедствий на юге страны и ее восточном побережье, способствовало росту торговых оборотов многих компаний отрасли, в том числе крупнейшей розничной торговой сети Home Depot и ее конкурента  фирмы Lowe’s.

Некоторые характеристики рынка оконных рам и дверей

Источник: The Freedonia Group.

Оборот рынка кирпича, бетонного камня и блоков

Источник: The Freedonia Group.

Оборот рынка листового стекла

Источник: The Freedonia Group.

Оборот и структура рынка бетонных конструкций

Источник: The Freedonia Group.

Оборот рынка оградительных конструкций

Источник: The Freedonia Group.

На американском рынке напольных покрытий первое оживление после кризиса было зафиксировано в 2010 г., когда сбыт вырос на 3,1%, достигнув $17,13 млрд. (в количественном выражении — на 1,9%). Как выяснилось позднее, одной из причин данного роста послужило принятие закона, согласно которому собственникам, которые приобрели недвижимость до апреля 2010 г., предоставлялись налоговые льготы, так как уже со второго квартала указанного года наблюдалось сокращение темпов роста.

В настоящее время на рынке напольных покрытий США отмечается тенденция к вытеснению текстильных материалов твердыми покрытиями, что объясняется не только веяниями моды, но и удобством при домашнем уходе. Согласно прогнозу исследовательского института Freedonia Group, в 2010-2015 гг. рост сбыта твердых напольных покрытий будет превышать 7% в год. Следует отметить, что на внутреннем рынке США около 25% суммарного потребления напольных покрытий (ковровых — примерно 50%) обеспечивается за счет импорта; ввиду сокращения объемов строительства жилья основная потребность в этих товарах возникает при осуществлении ремонтных работ.

Оборот рынка напольных покрытий в 2010 г.

Источник: U.S. Department of Commerce.

Оборот твердых напольных покрытий

Источник: The Freedonia Group.

Импорт напольных покрытий, $ млн., если не указано иное

Источник: U.S. Department of Commerce.

США являются одним из мировых крупнейших производителей труб. В настоящее время внутреннее производство труб больших диаметров полностью обеспечивает потребности американской энергетической отрасли и составляет примерно 16 тыс. миль в год. Согласно прогнозу Freedonia Group, в период с 2010 г. по 2015 г. сбыт данной продукции будет увеличиваться на 5,2% в год и в 2015 г. достигнет 30,4 тыс. миль, а в стоимостном выражении — на 6,6% в год (в 2015 г. — $38,6 млрд.). Ввиду внедрения новых видов высококачественного сырья, позволяющего повысить технические характеристики конечных изделий, которые можно будет эксплуатировать в агрессивной физикохимической и биологической среде, в условиях высокого давления, а также высоких температур, спрос на трубы из искусственных материалов, в том числе ПВХ, HDPE (полиэтилен высокой плотности), по прогнозам, будет расти.

В США трубы из искусственных материалов изготавливают около 150 предприятий. К числу ведущих (на долю которых в 2010 г. приходилось примерно 47% рынка) относятся JM Eagle, Advanced Drainage Systems, Performance Pipe, North American Pipe и Charlotte Pipe & Foundry. Лидирующими производителями железобетонных труб являются American Cast Iron Pipe, Cerro Flow Products, Hanson Pipe & Precast, JMC Steel, McWane, Mueller Industries, Rinker Materials и US Steel.

Оборот рынка труб

Источник: The Freedonia Group.

Основные страны — импортеры труб в США

Источник: U.S. International Trade Commission.

США являются третьим производителем цемента в мире после Китая и Индии. В 2010 г. его национальное производство, осуществляемое на 102 заводах в 36 штатах, составило 62,8 млн. т, в том числе 61 млн. — портландцемента и 1,8 млн. — цемента для кладочных растворов. В 2010 г. выпуск и потребление цемента в стране снизились до минимальных показателей за последние двадцать лет. В 2011 г. начался медленный рост потребления, составивший, согласно оценке ассоциации Portland Cement Association (PCA), около 1,3%, а более существенного увеличения следует ожидать не ранее 2013 г.

Одной из основных проблем цементной промышленности является большой объем выбросов в ходе технологического процесса, поэтому отрасль жестко контролируется Агентством по охране окружающей среды, устанавливающим ограничения по выбросам вредных веществ, для чего производители вынуждены осуществлять инвестиции в экологическую сферу. После очередного ужесточения экологических норм эмиссионных выбросов в атмосферу, которые должны быть введены в действие 9 сентября 2013 г., ассоциация Portland Cement Association подала жалобу в апелляционный суд, объясняя свои претензии тем, что многие производители данного товара, еще больше увеличив издержки в сферу защиты окружающей среды, будут вынуждены приостановить свою деятельность.

Крупнейшие импортеры цемента в США

Источник: U.S. International Trade Commission.

Крупнейшие компании — производители цемента в 2010 г.

Источник: U.S. International Trade Commission.

Структура потребления цемента в 2010-2015 гг., тыс. т

Источник: Portland Cement Association.

В 2011 г. на американском рынке листового стекла наблюдалось оживление. Наиболее быстрыми темпами увеличился спрос на безосколочное (на 11,9% в год), солнцезащитное (12,5%), а также «умное», или с изменяемой прозрачностью, стекло. После того, как в 2003-2008 гг. товарооборот данной продукции неуклонно сокращался (на 4,4% в год), в 2009 г. начался его рост, и в ближайшие 3 года, как ожидают, он достигнет 11,6% в год. По прогнозам The Freedonia Group, американский внутренний рынок листового стекла возрастет с $4 млрд. в 2009 г. до $7 млрд. в 2014 г. К основным потребителям продукции отрасли относятся в первую очередь строительство и автомобилестроение. Ведущими предприятиями, на долю которых приходится 60% рынка, являются PPG Industries, Pilkington (Nippon Sheet Glass), AGC Flat Glass (Asahi Glass), Cardinal Glass и Guardian Industries.

Оборот рынка листового стекла

Источник: The Freedonia Group.

В США значительное внимание уделяется экологии и одной из составляющих государственных мер по снижению антропогенной нагрузки на окружающую среду является программа по возведению зданий «с нулевым» выбросом (sustainable house). Для строительства подобных домов необходимы экологически чистые строительные материалы, так как их качество оказывает влияние не только на человека, но и на окружающую среду (по оценкам экспертов, около 50% отходов приходится на строительную индустрию, а в США при возведении одного дома в среднем образуется 7 т отходов). Таким образом, стройматериалы должны удовлетворять следующим основным экологическим требованиям: не выделять токсичных газов,  не загрязнять окружающую среду, а также не способствовать накоплению влаги на конструкционных частях и внутри построенных помещений. Кроме того, в рамках экологической оценки стройматериалов помимо проверки компонентного состава осуществляются оценка способов их утилизации или повторного использования, контроль их тепло- и влагоизолирующих свойств и степени экологической чистоты производства.

Оборот экологически чистых строительных материалов и изделий

Источник: The Freedonia Group.

В США в качестве экономических рычагов для поддержки экологически чистого строительства применяются такие виды государственной поддержки, как льготные кредиты, более низкие тарифы водоснабжения и электроснабжения, предоставление скидок при страховании строения. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)

Это стоит обсудить в «курилке»

Похожие записи:

• 02.03.2012 — Мировой рынок цемента в 2010-2015 гг.
• 27.02.2012 — ПРОГНОЗ: на мировом рынке цемента в 2011-2012 гг. увеличится спрос
• 27.02.2012 — Россия: рынок гипсокартона вырос в 2010 г.
• 27.02.2012 — Россия: в январе 2012 г. подорожали почти все стройматериалы
• 27.02.2012 — Европа: рынок древесностружечных плит MDF/HDF во втором полугодии 2011 г.