09.08.2012
Украина: ООО “Строительная компания “Миськбудинвест” в I полугодии 2012 г. сократило прибыль
ООО “Строительная компания “Миськбудинвест” (Киев) в январе-июне сократило чистую прибыль в 4,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., до 50 тыс. грн.
Согласно сообщению компании в системе раскрытия информации Нацкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, ее чистый доход снизился на 28,2% и составил 38 млн. грн. Валовая прибыль сократилась в 6 раз, до 18,9 млн. грн., операционный убыток увеличился в 1,7 раза, до 0,15 млн. грн. Нераспределенная прибыль компании в январе-июне на 2,8% и составила 1,85 млн. грн. Долгосрочные обязательства выросли на 10,1%, до 424,9 млн. грн., тогда как краткосрочные снизились на 10,9%, до 267,9 млн. грн. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: рынок новостроек Киева в июле 2012 г.
На рынке столичных новостроек насчитывается не менее десятка объектов, стоимость квартир в которых стартует от $30 тыс., а коммерческих площадей – от 8 тыс. грн./кв. м. Для предпринимателей и инвесторов это возможность относительно недорого приобрести помещение с соответствующим уровнем комфорта, характерным для новостроек. Но вместе с тем не все объекты подойдут предпринимателям, а в некоторых случаях застройщики умалчивают о ряде нюансов.
Квартиры в новостройках эконом-класса, как правило, малометражные. Площади однокомнатных апартаментов – от 30 кв. м, а норма для двухкомнатных – 45-70 кв. м. Один из “рекордсменов” – ЖК “Флагман”, в котором предлагаются однокомнатные квартиры площадью всего 26 кв. м по цене от $23,6 тыс.
Небольшой метраж – не единственная причина низких цен. “Если говорить о пригороде и спальных районах Киева, то дешевизна здешних новостроек зависит от целого ряда факторов, – комментирует Руслан Марусик, директор агентства недвижимости MDIGroup. – Среди них умеренная стоимость земельного участка, а также минимальное время и затраты на оформление разрешительной документации. Строительные работы на таких объектах довольно просты и не требуют использования специфического дорогого оборудования и материалов”.
Большинство эконом-новостроек расположено если не на окраине столицы, то, как правило, вдалеке от центра. Характерные примеры – жилой комплекс “Новая волна” в районе Ленинградской площади с квартирами от 24 кв. м, “Липинка” по ул. Замковецкой (Сырец), “Флагман” в пер. Лобачевского, 7 (Днепровский район), “Сосновый бор” (массив “Новобеличи”) с квартирами по цене от $23,4 тыс., “Жемчужина Троещины” и др.
Впрочем, для малого бизнеса такое расположение может стать преимуществом. “Большинство недорогих объектов находится в спальных или новых районах, где еще нет развитой инфраструктуры, а следовательно, ниже конкуренция в сфере услуг и розничной торговли, – рассказывает Оксана, менеджер по продажам ЖК “Сосновый бор”. – Поэтому в новостройках выгодно открывать аптеки, небольшие продовольственные магазины, парикмахерские и т. д.”.
Если проекты комплексов бизнес-класса предусматривают большое количество коммерческих площадей на первых этажах и в полуподвальных помещениях, то в бюджетных новостройках таких помещений минимум. В нескольких активно рекламируемых, но еще не достроенных объектах коммерческие площади были уже проданы. Как правило, это подвальные и полуподвальные помещения площадью от 40 кв. м и более. Кроме того, самые доступные варианты выкуплены или же находятся в новой очереди строительства, на начальной стадии готовности. Чтобы успеть, потенциальному покупателю нужно приобретать коммерческие квадратные метры еще на этапе фундамента, а значит, рисковать – быть готовым к затягиванию сроков сдачи и замораживанию средств на длительное время.
Для коммерческих площадей предусмотрены отдельные прайсы, которые выше, чем для обычных квартир. По словам продавцов, хорошим предложением для новостроек эконом-класса считается цена коммерческой недвижимости на уровне 9 тыс. грн./кв. м, однако есть и более дешевые варианты. В ЖК по ул. Закревского, 93а, в середине июня были в наличии офисные помещения по цене от 8628 грн./кв. м, а также офисы-студии на верхних этажах площадью от 66 кв. м по цене от 6723 грн./кв. м.
Дороже стоят помещения, изначально предназначенные для розничной торговли. В новом жилом здании по ул. Елены Пчилки, 5 (ст. м. “Позняки”), такое помещение площадью 91,60 кв. м продается за 11145 грн./кв. м. Ниже цена может опуститься, если речь идет о помещении площадью от 100 кв. м. Кроме того, действует стандартное правило: чем ближе сроки сдачи объекта, тем выше цены в еще не проданных помещениях.
Некоторые проекты бюджетных новостроек и вовсе не предусматривают наличие коммерческих площадей. Например, отсутствие таких помещений декларируется в жилом комплексе малоэтажной застройки “Липинка”. По словам застройщика, это уменьшит трафик и создаст преимущества для жильцов. В таких случаях можно переоборудовать под коммерческое использование небольшие квартиры на первых этажах. Но такой вариант подойдет не для каждого бизнеса. В квартире-офисе можно комфортно разместить небольшую веб-студию или нотариальную контору, но с переоборудованием под магазин или аптеку могут возникнуть сложности, в первую очередь юридические.
Несмотря на сравнительно доступные цены, предприниматели не торопятся скупать площади в новостройках эконом-класса. По словам продавцов, основными покупателями коммерческих площадей и квартир, которые можно удобно использовать под офис, выступают частные инвесторы. Проблема в том, что даже $30-50 тыс. часто оказываются неподъемной суммой для малого бизнеса, постоянно нуждающегося в оборотных средствах. А особо выгодными условиями по рассрочке застройщики покупателей не балуют. Главный недостаток предложений – первый взнос в размере 50% и более, а также небольшие сроки рассрочки, нередко составляющие всего один-два года. Поэтому покупка доступна лишь тем, кто может вложить крупную сумму сразу или рассматривает такое помещение как инвестицию.
Ключевым фактором для покупки чаще всего становится близость к транспортным путям. Нередко застройщики указывают в рекламе не только текущие развязки, но и запланированные на ближайшие годы дороги и станции метро. Так, покупателям квартир в жилом комплексе “Липинка” в перспективе обещают открытие станции метро “Мостицкая”, а также сооружение новой дороги. “Если говорить об экономической составляющей, то наиболее перспективным шагом считается приобретение или аренда недвижимости, расположенной неподалеку от метро и транспортных развязок, – подчеркивает Руслан Марусик. – Небольшие компании прежде всего интересуются ценой и расположением, например, близостью к конкретным станциям метро, что и становится определяющим фактором. Дальше все зависит от специфики конкретного бизнеса: для магазинов необходимо расположение на первых этажах и отдельный вход, для офисов небольших компаний это не столь важно”.
В целом эксперты считают, что цены на первичном рынке едва ли продолжат снижаться, а значит, момент для покупки или заключения долгосрочных арендных контрактов сейчас наиболее удачен. Стабильность цен отмечает агентство SV Development, специалисты которого даже допускают возможность их роста на 10%, правда, не раньше осени. Летом цены традиционно могут снизиться еще на 0,5-1%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: предварительное соглашение на покупку квартиры
Частные застройщики строят жилье в Украине уже более 20 лет. В действующем законодательстве давно существуют нормы, регулирующие этот рынок, облегчая жизнь и строителям, и покупателям жилья.
Однако на рынке все еще осталась проблема защиты прав покупателя-инвестора при заключении договоров на инвестирование в строительство либо приобретение недвижимости.
В Украине существует более десяти видов соглашений об инвестировании в строительство жилья. Каждый из них имеет и преимущества, и недостатки, которые сказываются на стоимости строительства и степени защищенности инвесторов. Однако степень надежности некоторых форм договоров сих пор вызывает споры среди специалистов.
Примером такой противоречивой сделки можно назвать предварительные договоры на приобретение жилья. Суть документа: продавец и покупатель договариваются в будущем заключить договор купли-продажи определенной квартиры, но деньги за нее покупатель начинает платить сразу после подписания предварительного договора.
Что касается законности этих договоров, то до сих пор идут споры. Прежде застройщики, которые использовали такие сделки, часто составляли их без нотариального удостоверения.
Однако Верховный суд положил конец такой практике. В 2008 г. в одном из своих решений он установил, что предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением.
Также юристы говорят, что предварительный договор при покупке недостроенной квартиры не может действовать, потому что квартиры еще не существует, и поэтому в договоре невозможно указать ее точные характеристики, как это требует Гражданский кодекс.
Например, нередко случается, что построенная квартира оказывается на 0,5-1 кв. м больше или меньше запланированной площади. При таких обстоятельствах получается, что в предварительном договоре фигурировал один объект, а на самом деле был построен другой.
Однако даже те, кто считает вполне законными нотариально заверенные предварительные договоры, отмечают, что это не лучший вариант защиты прав инвестора.
Руководитель Всеукраинской общественной организации “Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам” Алексей Гончарук отмечает: “Я не имею ничего против предварительных договоров, поскольку, по моему мнению, это вполне законный вид соглашения. Однако это форма договора, которая почти никак не защищает интересы инвестора – покупателя жилья”.
“С одной стороны, можно лишиться права на квартиру, которая строится, если заказчик передаст имущественные права на квартиру в составе объекта незавершенного строительства в ипотеку под обеспечение банковского кредита”, – рассказывает советник ЮФ “Василь Кисиль и партнеры” Наталья Доценко-Белоус.
По ее словам, предварительный договор не создает обязательств у продавца по поставке квартиры, он лишь обязывает в будущем заключить договор купли-продажи.
При заключении предварительного договора, отмечает юрист, высока вероятность, что будущий продавец на этапе его заключения не будет иметь прав на этот объект. “В любом случае как сторона предварительного договора продавец не обязан иметь права на создаваемый объект”, – объясняет Доценко-Белоус.
Следовательно, в критической ситуации покупатель квартиры может остаться наедине со своими проблемами, без защиты закона и возможности влияния на ситуацию. Единственное, на что ему можно будет надеяться, – это добросовестность застройщика.
Киевская компания “УМК”, застройщик жилого комплекса “4 сезона” на улице Трутенко, 3, начиная с 2006 г., заключала с инвесторами-покупателями именно предварительные договоры о том, что стороны обязуются заключить договоры купли-продажи квартир в этом доме. В то время он еще строился.
Как поясняют в пресс-службе “УМК”, форма предварительного договора была избрана потому, что он упрощает отношения между застройщиком и покупателем.
Покупатель не обязан нотариально оформлять сделку и поэтому освобождается от уплаты госпошлины в момент подписания договора, а будет оплачивать ее при подписании основного договора, когда квартиру будет построено.
В компании резонно замечают, что покупатель может заранее ознакомиться с текстом типового договора и решить, насколько он для него приемлем.
В предварительных соглашениях с “УМК” не указана дата заключения основного договора. Об этом написано так: “В будущем в течение определенного срока (в определенный срок)”.
Ориентировочные признаки времени заключения основного договора дает пункт о том, что введение дома в эксплуатацию должно состояться в первом квартале 2009 г., а договор о купле-продаже должен быть заключен в течение 90 календарных дней с момента получения продавцом акта приемки дома в эксплуатацию.
Как объясняют в “УМК”, точной даты заключения основного договора в предыдущих соглашениях не указано, потому точный момент передачи квартиры покупателю зависит не только от сдачи дома, но и от срока получения всех бумаг от КГГА и БТИ.
То есть фактор, который не зависит от самой компании и может существенно повлиять на процесс передачи квартиры покупателю, ведь неизвестно, сколько может уйти времени на получение всех необходимых документов.
Предварительные договоры с “УМК” должны быть выгодными для покупателей. Они говорят, что компания предлагала более низкие цены, чем ее конкуренты. Однако в 2008 г. “УМК”, как и остальных украинских застройщиков, настиг экономический кризис. Следовательно, строительство на Трутенко, 3, значительно замедлилось, и основные договоры еще не заключены.
Хотя в отделе продаж “4 сезонов” сообщают, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, осталось только получить правоустанавливающие документы.
Однако три года подряд, начиная с 2009 г., инвесторы постоянно требовали от застройщика объяснений и гарантий, что, конечно, стоило нервов и больших усилий.
Комментируя критику юристов о ненадежности предыдущих договоров, в “УМК” убеждают, что жилой комплекс не может быть передан в залог, ведь его заказчиком является Главное управление разведки Министерства обороны Украины, которому статус госучреждения не позволяет делать подобные вещи.
Однако согласно предварительным договорам, покупатели квартир на Трутенко, 3, не являются инвесторами строительства. Там сказано, что эти соглашения не являются инвестиционными или договорам продажи имущественных прав или на долевое участие в строительстве жилья.
Итак, если неожиданно произойдет какое-то событие, которое вновь отдалит людей от ожидаемых квартир, защитить свои права им будет сложно – формально они не имеют никакого отношения к построенному жилью.
Предварительные договоры украинские застройщики используют не только на этапе строительства. Например, большой киевский застройщик “КАН Девелопмент” решил использовать эту форму для оформления продажи готовых квартир в рассрочку в жилом комплексе “Комфорт таун” в Киеве.
Во время строительства средства покупателей собирались через продажу целевых облигаций. Покупателям, которые не успели за определенный в соответствующем договоре срок оплатить полную стоимость облигаций, предварительно предлагалась рассрочка на 2-10 лет.
Предполагалось, что если покупатель не оплатил стоимость облигаций, соответствующий договор аннулируется и заключается новый договор о покупке квартиры в рассрочку.
Для указанного соглашения компания выбрала форму предварительного договора, который заверяется нотариусом и содержит четкую дату заключения нового договора, а также точные характеристики квартир, ведь она уже построена.
Это предложение выгодно тем, что в отличие от ипотеки, где приходится платить банку немалые проценты, компания предлагает клиентам рассрочки платежей без процентов, то есть покупатель должен оплатить стоимость квартиры плюс административные расходы.
Если же доход покупателя внезапно уменьшился и ипотечный кредит слишком дорог, предоставление такой рассрочки является хорошей уступкой покупателю со стороны компании.
Согласно предварительной сделке, квартира, в которую физлица инвестировали средства, становится собственностью КУА, а средства, уплаченные инвестором-покупателем за облигации, считаются не инвестиционными средствами, а обеспечительным платежом – задатком.
В итоге инвесторы, которые прежде покупали облигации, превратились в покупателей, которые дали владельцу жилья обычный задаток.
Первоначальный вариант предварительного договора для покупателей первой очереди “Комфорт таун” содержал пункты, которые предусматривали слишком жесткие условия и значительные санкции в отношении покупателей и, тем самым, защищали застройщика на все 100%. Однако инвесторы объединились и добились смягчения условий и уменьшения штрафных санкций.
Однако факт, что они потеряли свою долю в построенной квартире как инвесторы, остался, ведь вытекает из самой формы договора.
То есть за возможность продлить срок уплаты средств и отсутствие процентов (при ипотечном кредите банк берет процент, но залоговая квартира является собственностью покупателя) покупатели “заплатили” правом собственности на уже выкупленную часть квартиры.
Конечно, лучший вариант для покупателя – отказаться от заключения предварительного договора на приобретение квартиры, тем более той, которая еще не построена.
Однако, как считает Гончарук, когда предыдущие договоры заключаются с крупными застройщиками с хорошей репутацией в вопросе построенного жилья, когда покупатель может вселиться в квартиру, риски покупателя значительно меньше, чем в остальных случаях.
Ведь даже если застройщик в конце концов откажется заключать основной договор или станет затягивать его заключение, требовать через суд сделки купли-продажи существующей квартиры значительно легче, чем иметь дело с недостроем.
Когда инвесторы все-таки попали в беду – строительство дома задерживается, но застройщик не имеет целью обмануть их, просто столкнулся с проблемами, – в первую очередь следует определить всех инвесторов, готовить коллективное обращение к застройщику с требованием предоставить дополнительные гарантии окончания строительства и собирать информацию для обращения в суд, если переговоры не дадут результата.
А вот относительно немедленного обращения в милицию у специалистов есть оговорка.
“Когда инвесторы вместо продуманных переговоров с застройщиком сразу пишут жалобы правоохранителям, строительство может стать еще более проблемным. Правоохранители прежде всего придут с проверками, которые иногда могут парализовать работу, и тогда ситуация может дополнительно усугубиться”, – говорит Гончарук.
К сожалению, осознавая существующий уровень коррупции в правоохранительных органах, следует хорошо подумать, привлекать ли их к решению конфликта с застройщиком: слишком легко они могут превратиться из арбитра в заинтересованную сторону, добавляет он.
Немедленное обращение в правоохранительные органы является оправданным и эффективным только тогда, когда становится четко понятно, что инвесторы стали жертвами мошенничества со стороны застройщика, который и не планировал заканчивать строительство.
“Когда застройщик оказался мошенником, инвесторам следует объединиться и собрать как можно больше доказательств такого мошенничества. Следует выяснить, кто является владельцем застройщика, и после этого обращаться в милицию”, – объясняет Гончарук.
Выбирать правоохранительные органы для таких обращений он советует, исходя не только из соображений подследственности тех или иных преступлений, но и учитывая особенности их деятельности и возможность влияния на них застройщика. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---ПРОГНОЗ: добыча нефти в странах вне ОПЕК в 2013 году может возрасти
Добыча нефти в странах вне ОПЕК в 2013 г. может возрасти до 53,9 млн. барр./день, превысив поставки 2012 г. примерно на 700 тыс. барр./день, прогнозируют эксперты Международного энергетического агентства (МЭА). Ожидается, что рост нефтедобычи вне ОПЕК в 2013 г. обеспечат главным образом страны Северной Америки и Бразилия. В целом по итогам 2012 г. добыча нефти стран вне ОПЕК может составить порядка 53,2 млн. барр./день, что примерно на 400 тыс. барр./день выше среднесуточного объема нефтедобычи за предыдущий год. Однако из-за вынужденных перерывов добычи нефти в отдельных регионах показатель увеличится менее существенно, чем прогнозировалось ранее, отмечено в докладе МЭА. (РБК/Энергетика Украины, СНГ, мира)
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Швейцария: офисы в центре Цюриха опустели
Все больше крупных компаний отказываются от офисов в центре, предпочитая им более дешевые помещения на окраинах города.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости в крупнейшем городе Швейцарии продолжает держаться на высоте, вызывая опасения о растущем “пузыре”, однако эксперты прочат ей скорое падение. “В ближайшие 2-3 года собственникам, скорее всего, придется снизить арендную плату на 10-20% процентов, если они хотят найти арендаторов своего офисного пространства”, – утверждает Даниэль Стокер, представитель агентства недвижимости Colliers International.
Одной из причин падения спроса является решение некоторых крупных компаний о переводе рабочих мест в офисы на окраинах, где арендная плата выгоднее за счет низкой стоимости земли. Покидают центр такие компании, как USB банк, Credit Suisse и даже университет и городской колледж Цюриха.
В то время как предприятия стремительно отказываются от помещений в центре, спрос на жилую недвижимость в Цюрихе продолжает оставаться высоким. Эксперты считают, что преобразование офисов в жилье – процесс непростой и затратный, однако в нынешних условиях перспективный. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Иран: налажено производство вспомогательного оборудования для нефтяной промышленности
В последние годы в условиях иностранных экономических санкций иранские предприятия наладили производство 264 наименований частей для вспомогательного оборудования, используемого в нефтяной промышленности, взамен импортных. Это оборудование включает такие наименования, как детали газовых компрессоров, нефтяных насосов и сухие уплотнения. Местное производство этих деталей было освоено рядом частных предприятий при техническом контроле компании Karun, занимающейся эксплуатацией нефтегазового оборудования. Годовой экономический эффект оценивается в 6,5 млрд. риал. (БИКИ/Машиностроение Украины, СНГ, мира)
Похожие записи:
---Россия: рынок строительных материалов и конструкций в 2011 г.
После того, как рынок строительных материалов в России в 2008-2009 гг. под влиянием мирового финансово-экономического кризиса сократился на 30%, в 2010 г. в отрасли началось медленное оживление. В 2011 г. после многочисленных отсрочек начали работу многие заводы. Новые производственные мощности позволят существенно увеличить объем производства многих строительных материалов, в том числе кирпичей – на 230 млн., железобетонных конструкций – на 87 тыс. куб. м, теплоизоляционных материалов – на 100 тыс. куб. м. По данным Министерства регионального развития РФ, государство готово оказывать поддержку предприятиям отрасли как в виде софинансирования проектов, так и путем размещения заказов на изготовление продукции. Общий объем инвестиций (как государственных, так и частных), направленных на расширение производственных мощностей и модернизацию предприятий отрасли, по данным министерства, до 2020 г. составит 1,56 млрд. руб.
Ввиду увеличения объемов строительного производства, большой потребности помещений в современных оконных конструкциях и повышения покупательной способности населения рынок окон из ПВХ в России относится к числу наиболее перспективных. Несмотря на рост производства этой продукции, в 2010 г. и 2011 г. составивший 25% и 12,1% (до 20,5 млн. кв. м) соответственно, более половины внутренних потребностей в прошлом году было удовлетворено за счет импорта. По оценке агентства “O.K.N.A. Marketing”, в 2011 г. спрос на окна из ПВХ в России составил 44 млн. кв. м. По прогнозам экспертов, рынок пластиковых окон достигнет стадии насыщения лишь к 2025 г.
Наряду с увеличением спроса в 2011 г. отмечалось быстрое подорожание этой продукции. Средняя цена окна из ПВХ в июле 2011 г. возросла по сравнению с июнем того же года на 1,8% – до 4,7
тыс. руб./кв. м, в августе по сравнению с предыдущим месяцем – на 4% и составила, включая услуги по доставке и монтажу, 7,6 тыс. руб./кв. м. Производство деревянных окон, напротив, в 2011 г. сократилось на 20,3% – до 0,97 млн. кв. м.
Производство дверей из ПВХ в 2011 г. выросло по сравнению с предыдущим годом на 25,6% (до 1,14 млн. кв. м), а деревянных дверей – сократилось на 6,4% (до 9,1 млн. кв. м).
Несмотря на то, что рынок ДСП и МДФ в России достаточно молодой и относится к числу рынков с высокой долей риска, некоторые предприятия инвестируют в строительство заводов по производству этой продукции. При этом потребности в сырье для изготовления ДСП полностью покрываются за счет импорта, который вырос с 297 тыс. куб. м в 2010 г. до 400 тыс. в 2011 г.
Ведущей компанией отрасли выступает “Кроношпан”, филиал крупного международного концерна. Технология производства, используемая компанией, позволяет перерабатывать низкосортную технологическую древесину и отходы древесного производства для получения нового качественного продукта. В 2012 г. начал работу завод “Кроношпан” по производству плитных материалов, в том числе ДСП, МДФ, ХДФ и прочих, в Егорьевске. Первоначально его производительность составит 250 тыс. куб. м в год.
Строительство завода по производству ориентированно-стружечных плит (OSB) в Петрозаводске, согласно приказу Министерства промышленности и торговли РФ от 22 апреля 2011 г., включено в перечень приоритетных проектов. Производительность завода составит 300 тыс. куб. м в год. Реализация проекта будет осуществляться до 2024 г., но первая линия начнет работу уже в текущем году.
На российском рынке по-прежнему наблюдается тенденция к вытеснению труб из традиционных материалов, в том числе железобетонных, чугунных и медных, трубами из ПВХ, основными сферами применения которых являются: водоснабжение – 36%, газоснабжение – 32%, канализация – 20%, прокладка электрокабелей – 8,5%. По данным статистической службы России, производство труб из ПВХ, рукавов и соединителей возросло с 344 тыс. т в 2010 г. до 511 тыс. в 2011 г., что соответствовало приросту в 46%. Многочисленные проекты в сфере водоснабжения и канализации, реализуемые государством на территории всей страны, оказывают существенное положительное влияние на развитие отрасли. До 2015 г. российское правительство намерено инвестировать более 42 млрд. руб. в эту сферу, так как 65% труб в стране находятся в крайне изношенном состоянии и требуют срочной замены. По данным “RBK Daily”, российский рынок труб из ПВХ – один из наиболее перспективных, так как на долю этой продукции в стране приходится лишь 10% спроса против 30% в Европе.
После того, как в 2010 г. производство листового стекла в России, по данным статистического ведомства “Росстат”, увеличилось на 13,8% – до 189 млн. кв. м, в 2011 г. оно сократилось на 4,1% – до 141 млн. кв. м.
По данным “RBK Daily”, в последнее время потребность в теплоизоляционных материалах в России составляла в среднем 20-25 млн. куб. м. По прогнозам экспертов, в ближайшие годы рынок будет быстро расти (на 10% в год), что обусловлено подъемом строительной отрасли и ужесточением требований по энергосбережению и теплозащите зданий (в этот период энергопотребление может быть снижено на 40%).
В феврале 2012 г. начал работу завод по производству теплоизоляционных материалов из каменной ваты “Роквул Волга” в Елабуге. Инвестиции в предприятие, имеющее самую мощную линию по производству каменной ваты в мире (110 тыс. т в год), составили $150 млн. Для датской компании, занимающейся производством этой продукции с 1937 г., этот завод уже четвертый в России. Продукция “Роквул Волга” будет поставляться в Приволжский регион, на Урал, в Сибирь и Казахстан.
Американская компания планирует строительство завода по производству напольных и настенных покрытий, а также подвесных потолков “Armstrong” в особой экономической зоне “Алабуга”. Предприятие, инвестиции в которое оцениваются в 2,3 млрд. руб., начнет работу в 2015 г.
В настоящее время компания “Ураласбест” осуществляет строительство второй линии по производству энергоэффективных теплоизоляционных материалов в Свердловской области. После завершения работ общая мощность завода составит 85-86 тыс. т в год (потребность в этой продукции в регионе составляет 118 тыс. т). После реализации данного проекта руководство компании планирует дальнейшее расширение предприятия.
В последние два года наблюдался быстрый рост российского рынка цемента, который в 2010 г. составил 15%, в 2011 г. – 11% (до 55,9 млн. т). По прогнозу Министерства регионального развития, производство цемента до 2020 г. увеличится на 50,6% по сравнению с 2010 г. и составит 90 млн. т. Средняя цена на цемент на Московской товарной бирже в 2011 г. выросла на 20% и составила 4,3 тыс. руб./т, после чего темпы роста замедлились, что было вызвано сезонным сокращением объемов строительного производства.
В сфере производства гипсокартона приоритетным проектом является строительство промышленного комплекса, состоящего из завода по производству гипсокартона (30 млн. кв. м в год) и гипсового карьера (300 тыс. т в год) на базе принадлежащего французскому концерну “Saint-Gobain” Гомзовского месторождения гипса в Нижегородской области. Комбинат, инвестиции в который оцениваются в 4 млрд. руб., начнет работу в конце 2012 г.
В 2011 г. наблюдалось оживление на российском рынке напольных покрытий. По данным исследовательского института “NeoAnalytics”, общий объем продаж в этот период увеличился по сравнению с предыдущим годом на 20% – до $130 млн. Производство керамической напольной плитки в 2011 г. выросло на 18,5% – до 77,6 млн. кв. м (облицовочной плитки – на 7,3% – до 59,2 млн. кв. м). Оборот рынка ламината в 2010 г. вырос на 40% – до 24 млн. кв. м.
Характеристика российского строительного рынка
| 2010 г. | 2011 г. | |
| Динамика строительного производства, % | 99,4 | 105,1 |
| Стоимость строительных работ, млрд. руб. | 4206,0 | 5061,8 |
| Количество предприятий в отрасли, тыс. человек | 197,507 | … |
| Число построенных зданий, тыс. ед. | 216,5 | 223,8 |
| Жилые | 200,5 | 210,9 |
| Промышленные | 16,0 | 12,9 |
| Общая площадь построенных зданий, млн. куб. м | 379,4 | 407,7 |
| Жилые, млн. кв. м | 58,1 | 62,3 |
| Производство строительных материалов | ||
| Напольная керамическая плитка, млн. кв. м | 70,0 | 77,6 |
| Оконное стекло, млн. кв. м | 147 | 141 |
| Кирпич, млрд. шт. | 5,0 | 6,1 |
| Цемент, млн. т | 50,4 | 56,1 |
| Железобетонные конструкции, млн. куб. м | 20,3 | 22,9 |
| Строительные растворы, тыс. куб. м | 2736 | 2775 |
| Трубы, рукава и соединители, тыс. т | 350 | 511 |
| Стальные трубы, млн. т | 9,1 | 10,0 |
| Линолеум, млн. кв. м | 59,2 | … |
| Строительство водопроводных систем, тыс. км | 1,6 | 1,8 |
| Строительство канализационных систем, км | 353,0 | 295,7 |
| Строительство улиц с асфальтовым покрытием, тыс. км | 2,149 | 1,674 |
Источник: Федеральная статистическая служба. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---Россия: рынок коммерческой недвижимости в 2011 г.
Согласно подсчетам консалтинговой компании “S.A. Ricci”, 2011 г. стал рекордным для российского рынка коммерческой недвижимости по объему инвестиций, которые выросли на 70% по сравнению с 2010 г. – до $9,5 млрд. Настоящий бум отмечается в сегменте торговой недвижимости, где доля инвестиций выросла с 4% до 34%. При этом иностранные инвесторы в 2011 г. вложили в российские объекты в пять раз больше, чем в 2010 г. Согласно прогнозу компании, в текущем году рекорд не удастся повторить, так как ожидается, что инвестиций будет вдвое меньше.
Рекордное увеличение инвестиций (почти $3 млрд.) в коммерческую недвижимость произошло в основном за счет сделок в сегменте торговой недвижимости. Если в 2010 г. на их долю приходилось 4%, то в 2011 г. – уже 34%. Также выросла доля сделок в регионах (за пределами Москвы и Московской области) – с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г.
В 2011 г. активизировались иностранные инвесторы: доля их вложений увеличилась с 11% до 34%. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос более чем в 5 раз: с $630 млн. до $3,2 млрд., отмечают эксперты “S.A. Ricci”.
Соотношение инвестиций в коммерческую недвижимость, %
| 2011 г. | 2010 г. | |
| Москва | 74 | 93 |
| Регионы | 26 | 7 |
| Иностранные инвестиции | 34 | 89 |
| Российские | 66 | 11 |
| Офисная недвижимость | ||
| Торговая | 31 | 4 |
| Прочая | 24 | 25 |
Источник: “S.A. Ricci”.
Значительный рост инвестиций в 2011 г. объяснялся стабильностью на российском рынке, в том числе политической, утверждают аналитики компании. Кроме того, инвесторы в прошлом году выбирали объекты очень высокого качества и, соответственно оцененные. Увеличение иностранных вложений эксперты объясняют еще и тем, что именно в 2011 г. было реализовано несколько давно готовившихся сделок.
В прошлом году были закрыты многие сделки, которые в 2010 г. находились на стадии переговоров, отмечают эксперты компания “Jones Lang LaSalle”. Согласно ее оценкам, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2011 г. составил $8,4 млрд., когда инвесторы закрыли крупные сделки, поскольку им стало доступно финансирование, а, кроме того, стабильность российской экономики минимизировала риски.
С утверждением рекордного 2011 г. согласны также эксперты компании “Colliers International”, по данным которой, объем инвестиций достиг $10 млрд.
Эксперты называют крупнейшими сделками покупку “Fort Group” активов (шесть торговых центров) группы “Макромир” за $700 млн. и гостиницы “Ritz Carlton” в Москве казахстанской компанией “Верный капитал” за $700 млн.
Также крупнейшей считается сделка по продаже торгового центра “Галерея” в Санкт-Петербурге – Фонд под управлением “Morgan Stanley” приобрел его за $1,1 млрд. Согласно данным компании “CBRE” в России, на эту сделку приходится 19% совокупного объема инвестиций на российском рынке недвижимости в 2011 г. Именно продажей торгового центра “Галерея” объясняется тот факт, что сектор торговой недвижимости привлек в 2011 г. больше всего инвестиций (38% всего рынка недвижимости).
Эксперты также отметили, что в этом сегменте происходил наибольший рост объема инвестиций: по сравнению с 2010 г. количество сделок выросло в 12 раз – до $2,27 млрд. (29,6% совокупного объема). По данным “Jones Lang LaSalle”, доля инвестиций в торговую недвижимость повысилась с 9,1% в 2010 г. до 39,8% в 2011 г.
Однако, как полагают все эксперты, текущий год не будет таким показательным в финансовом отношении, так как объем сделок будет почти в два раза меньше. По прогнозам “S. A. Ricci”, он составит около $5 млрд., по другим прогнозам – достигнет $6,5 млрд. Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будет способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала.
На российских инвесторов может повлиять сокращение возможностей заемного финансирования. Кроме того, к снижению объема инвестиций в недвижимость приведет ограниченное предложение качественных объектов. Наибольшее снижение количества и объема сделок ожидается именно в сегменте торговой недвижимости, который в 2011 г. достиг максимума.
Крупнейшие инвестиционные сделки на российском рынке коммерческой недвижимости в 2011 г.
| Объект | Местонахождение | Общая площадь, кв. м | Рыночный сегмент | Приобретаемая доля капитала, % | Сумма сделки, млн. $ (оценка) | Продавец | Покупатель |
| Белая площадь, Белые сады | Москва | 216000 | Офисы | Около 50 | 630 | Coalco | ВТБ Капитал |
| Портфель из 6 торговых центров | Москва, Воронеж, пос. Солнечный | 230000 | Торговые центры | 100 | 700 | … | Fort Group |
| Ritz Carlton | … | … | Гостиницы | 100 | 700 | Capital Partners | Верный капитал |
| Сити-Парк “Град” | Москва | 209000 | Торговые центры | 30 | 120 | Е. Хамин | Jonelo Limited |
| Альфа Арбат Центр | Москва | 47225 | Офисы | 100 | 238 | ТНК-ВР | Промсвязьнедвижимость |
| Лесная Плаза | Москва | 49500 | Офисы | 100 | 220 | ВТБ Капитал | O1Properties |
| Новинский пассаж | Москва | 78000 | Офисы, торговля | 24,99 | 43,7 | Мэрия Москвы | Sutton Holdings Limited |
| Лейпциг | Москва | 54000 | Торговые центры | 100 | 160 | Холдинг-центр | ВТБ Капитал |
| Метрополис, 1 из 3 офисных зданий | Москва | 22000 | Офисы | Более 33 | 169 | Capital Partners | Heitman |
| БЦ Конкорд, Пушкинский дом, ТЦ Метромаркет | Москва | 54000 | Офисы, торговля | 100 | 340 | Capital Group | UFG Real Estate |
| Калужский | Москва | 57000 | Торговые центры | 100 | 156 | MCG, Z-Build | группа БИН |
| Гоголевский | Москва | 10900 | Офисы | 100 | 96,1 | Fleming Family & Partners | Hines Global REIT |
| Националь | Москва | 201 | Гостиницы | 100 | 147 | Мэрия Москвы | Смарт финанс групп |
Источник: “S.A. Ricci”. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---ПРОГНОЗ: в Болгарии транспортные объекты станут «локомотивом» роста в строительстве
Согласно прогнозу аналитической компании “PMR”, автомобильные дороги станут в ближайшие годы одним из самых динамично развивающихся сегментов в секторе гражданского строительства Болгарии. Объем работ в последнем в 2011 г. составил около 5,7 млрд. лев. против 5322 млн. лев. в 2010 г., 6243 млн. лев. в 2009 г., 5780 млн. лев. в 2008 г. и 3948 млн. лев. в 2007 г.
Расширение использования Болгарией фондов ЕС, предназначенных для строительства дорог, способствовало значительному увеличению числа осуществляемых в данной сфере проектов. В настоящее время в стране строится более 30 дорог, ввод которых в эксплуатацию намечен на 2012-2013 гг.
Подсчитано, что к началу 2014 г. в Болгарии будет закончено сооружение автомобильных дорог общей стоимостью 0,8 млрд. евро, а в 2014-2020 гг. планируется построить дороги, совокупные затраты на которые превысят 4 млрд. евро.
В секторе железнодорожного строительства приоритет в ближайшие 8 лет будет отдан развитию инфраструктуры на участках София – Пловдив, Пловдив – Бургас и София – Мездра – Медковец. Полагают, что наиболее динамичным это развитие станет в 2013-2015 гг. в связи со строительством трансъевропейских железнодорожных коридоров.
Развитие аэропортовой инфраструктуры в Болгарии осуществляется в последнее время в основном на концессионной основе. Аэропорты Варна и Бургас уже отданы в концессию германско-болгарскому консорциуму “Fraport Twin Star”, и ведутся поиски концессионеров для аэропортов Горна-Оряховица, Пловдив и София.
Что же касается энергетического строительства, то его будущее развитие в Болгарии определят такие факторы, как недавнее решение правительства этой страны отказаться от планов сооружения АЭС “Белене” и реализация проектов строительства международных газопроводов “Набукко” и “Южный поток”. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---Россия: ОАО «Куйбышевазот» за январь-май 2012 года увеличило реализацию товарной продукции
Объем реализации товарной продукции ОАО «КуйбышевАзот» за пять месяцев составил 13,3 млрд. руб., что на 5,6% превышает результат соответствующего периода прошлого года. По сравнению с показателями за 2011 г. выработка основных видов продукции составила: аммиак – 101,8%; карбамид – 99,7 %; сульфат аммония – 105,8%; капролактам – 100,6 %; полиамид-6 – 79,1 %; техническая нить – 89,5%; ткань кордная – 93,3%. На производстве полиамида выполнялись плановые ремонтные работы. Завершен монтаж и проводится пуско-наладка оборудования установки компактирования сульфата аммония.
ОАО «КуйбышевАзот» является одним из ведущих предприятий российской химической промышленности. (Plastinfo.ru/Химия Украины, СНГ, мира)
Похожие записи:
Россия: в I полугодии 2012 г. ГК «ПИК» увеличила выручку
В первой половине года чистые денежные поступления группы компаний «ПИК» составили 25,3 млрд. руб., на 26,3% больше, чем в аналогичный период прошлого года.
Выручка от продаж жилой недвижимости составила 17,8 млрд. руб. (+52,6%), от строительных услуг – 5,7 млрд. руб. Объем новых сделок по продажам розничным покупателям составил 235 тыс. кв. м (+49,5%).
Средняя цена продажи жилой недвижимости увеличилась на 16% в годовом исчислении. Ипотечные сделки обеспечили 27,3% продаж. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: производство цемента в июне 2012 г. снизилось
Производство цемента в Украине в июне снизилось на 6,3% по сравнению с июнем 2011 г., до 1,116 млн. т, тогда как рост производства в мае составлял 7,8% к маю 2011 г., сообщила Государственная служба статистики.
По сравнению с маем производство цемента в июне снизилось на 2,3%. В январе-июне производство цемента составило 4,423 млн. т, что на 0,1% меньше показателя за аналогичный прошлогодний период.
Напомним, что в 2011 г. в Украине было произведено 10,515 млн. т цемента, что на 11,2% превысило показатель 2010 г., тогда как в последний раз рост производства цемента отмечался в 2007 г. на уровне 9,1% к 2006 г.
Ранее исполнительный директор ассоциации “Укрцемент” Петр Лопатьев прогнозировал рост производства цемента в стране в 2012 г. на уровне максимум на 4% по сравнению с 2011 г., до 10,9 млн. т. При этом он не исключил, что опасения по поводу снижения строительной активности в стране могут привести к снижению объемов производства по итогам года. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)