Деловой мир

15.06.2014

На первичном рынке столичного региона наблюдается некоторое затишье. Цены либо не растут, либо незначительно увеличиваются вместе с повышением стадии готовности объекта. Об этом сообщают аналитики «Инком-Недвижимость».

В первом квартале наблюдался повышенный спрос на проекты эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, новой Москве и в отдельных районах столицы.

В Подмосковье сократилось количество предложений в новостройках (до 8%) и увеличился спрос, на фоне чего наблюдался рост стоимости жилья на 5-7%. Рынок новой Москвы продолжает активно развиваться. На него положительно влияет развитие транспортной инфраструктуры.

Еще одна тенденция — рекордный спрос на ипотеку. Большинство крупных банков перевыполнило план по выдаче кредитов еще в начале года. Поэтому в мае банки стали внимательнее относиться к кредитуемым объектам. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

«Дирекция автодорог Кузбасса» в 2014 г. установит на границе Кемеровской области и Алтайского края видеокамеру, которая будет работать от солнечной энергии. В Сибири подобное устройство фиксации появится впервые, сообщил специалист Центра управления автомобильными дорогами (входит в состав «Дирекции») Антон Елькин.

По его словам, использование альтернативного источника питания связано с тем, что установка видеокамер сейчас ограничена выбором места, в частности, наличием поблизости населенных пунктов, объектов освещения. «Необходим постоянный источник электроэнергии. В этом году хотим попробовать пилотный проект с использованием солнечных батарей. В Сибири есть, например, освещение, работающее от них, но вот видеокамер не было», — сказал он.

На данный момент принято решение о местоположении первой камеры. «Так как большинство видеокамер расположены на центральных областных автодорогах, то мы решили установить видеокамеру на солнечных батареях ближе к периферии — на дороге, которая ведет к Алтайском краю», — сказал он.

По предварительным данным, оснащение одной точки может обойтись в 150 тыс. руб. «Если проект будет успешным, то мы не будем привязаны к источникам электроэнергии и сможем ставить видеокамеры там, где есть необходимость, а не только, где есть соответствующие условия», — отметил Елькин.

Всего в регионе работают 54 дорожные видеокамеры до конца года будут установлены еще 20. «В перспективе мы планируем увеличить их количество до 100. Дальше их можно будет уплотнять. Сейчас расстояние между ними в среднем от 20 до 50 км», — сказал специалист. (ИТАР-ТАСС/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи

Ежегодная международная премия «Рекорды рынка недвижимости» заручилась поддержкой легендарной персоны строительной индустрии — депутата Государственной Думы, лауреата государственных премий и заслуженного строителя Владимира Ресина. Он одобрил инициативу проведения премии и поздравил ее организаторов и участников: «Конкурс «Рекорды рынка недвижимости» — важный инструмент общественного и профессионального признания лучших проектов и участников российского и международного рынка недвижимости».

Знаковость события отметил в своем приветственном письме к участникам премии руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин: «Уверен, что конкурс «Рекорды рынка недвижимости» поможет укрепить связи между регионами, государственными организациями и коммерческим сектором и даст мощный импульс в распространении передового опыта в строительной сфере».

Почетным членом жюри и гостем мероприятия стал министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев, который по достоинству оценит участников номинации «Инновационный объект №1″. В выборе лучшего архитектурного объекта свою профессиональную оценку номинантам даст начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Алексей Воронцов. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

В санкт-петербургской сфере общественного транспорта из 14 тыс. водителей почти 4880 человек составляют трудовые мигранты. Запрет на работу в общественном транспорте владельцам иностранных прав может поставить на прикол более трети ТС в северной столице. Мигрантов должны были не допускать к рулю с 14 мая. Если бы это случилось, в транспортный коллапс погрузился бы не только Санкт-Петербург, но и многие другие города РФ.

Пересдача на водительские права стала серьезным испытанием для системы общественного транспорта в Санкт-Петербурге. Мигрантов не пугает водительская медкомиссия в Санкт-Петербурге и даже сам экзамен. Буквально за месяц до пресловутого запрета 3338 иностранцев из 4163 успешно сдали на права. Но ни один из мигрантов не мог получить заветное удостоверение, поскольку сам документ не утвердило правительство Российской Федерации.

Санкт-петербургский комитет по транспорту намерен решить проблему, в течение двух лет заменив мигрантов за баранкой россиянами. Тем более, что на водителей-иностранцев пассажиры жалуются гораздо чаще, чем на соотечественников. Одна беда — подобный род занятия не нравится рафинированным петербуржцам, как, впрочем, и жителям других российских мегаполисов.

Комитет по транспорту в северной столице решил за два года переломить ситуацию, увеличив зарплаты, улучшив социально-бытовые условия водителей общественного транспорта и запустив социальную рекламу. Планируется создать комфортные условия подготовки водителей, в т. ч. и переподготовки ныне безработных. Большие надежды возлагают на предоставление водителям жилья. Предлагается установить квоты по специальности водитель городского пассажирского транспорта.

Проекту транспортников осталось получить одобрение властей Санкт-Петербурга, и угроза транспортного коллапса отступит. (Петербургский дневник/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи

В Химках начато строительство нового жилого комплекса «Маяк». Комплекс расположится в 2 км от МКАД на территории 11 га в одном из лучших районов города — на правом берегу канала им. Москвы, рядом с яхт-клубом «Маяк» и парком имени Толстого. Сдача проекта намечена на первый квартал 2017 г. Первый этап строительства будет завершен в первом квартале 2016 г.

Генеральным подрядчиком является турецкая компания»Ant Yapi, финансовый партнер проекта — «Сбербанк России».

Проект разработан в полном соответствии всем требованиям современного покупателя: комфорт загородного проживания сочетается с широкой собственной инфраструктурой ЖК, предоставляющей жителям все необходимое для жизни. Архитекторы проекта А. Меерсон и В. Воронова, спроектировавшие в том числе гостиницы «Риц Карлтон», и «Арарат Парк Хаятт», смогли создать гармоничный жилой комплекс.

На собственной огороженной приватной территории МФК площадью 11 га, вход на которую осуществляется через специально оборудованный контрольно-пропускной пункт, расположен стадион, отдельное здание фитнес-клуба с плавательным бассейном, собственный детский сад, школа, также предусмотрены: отделение банка, медицинский центр, магазины, салоны красоты и прочие учреждения, которые позволят получить проживающим и гостям жилого комплекса полный спектр социальных и культурно-развлекательных услуг, не покидая территории комплекса.

Для жилого комплекса разработана уникальная система подсветки внутренней территории и зданий, предусмотрен проект благоустройства собственной набережной, где будет оборудована прогулочная зона, беседки, велосипедные дорожки, площадки для игр детей различных возрастов, места для отдыха взрослых. Там же, на набережной, распахнут свои двери ресторан и кафе, а в теплое время года для новоселов откроются летние веранды и кофейни. На верхнем этаже 41-этажной башни, создающей образ «Маяка», откроется ресторан-бар с панорамным видом, который будет светиться ночью, как настоящий маяк.

В ЖК запланировано устройство собственного пляжа с зоной отдыха, которую можно использовать в любое время года. Комплекс имеет единое стилистическое архитектурное решение.

Жилые дома возводятся с применением технологий современного монолитного высотного домостроения.

На первом этапе строительства планируется возведение 17-29-этажных корпусов класса «комфорт» со сроком окончания строительства в первом квартале 2016 г. На втором этапе возводятся 22-37-этажные корпуса повышенной комфортности и бизнес-класса, а также 41-этажная жилая башня, являющаяся доминантой жилого комплекса.

В рамках второго этапа будет построена школа на 660 учащихся, детский сад на 220 мест, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Планируется реконструкция здания яхт-клуба.

На каждом этапе предусмотрен ввод в эксплуатацию подземных автостоянок с мойками, а также встроенных коммерческих помещений. Все работы по благоустройству земельного участка и прилегающей территории жилого комплекса будут завершены в первом квартале 2017 г. Минимальная площадь однокомнатных квартир — 49,5 кв. м. Стоимость квартир начинается с 4,3 млн. руб. (1dom.ru/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Минкомсвязи РФ разработало законопроект, позволяющий водителю самому выбрать способ доставки писем счастья ГИБДД. Теперь поправки должны внести в КоАП.

Если законопроект одобрят, то водитель, выбравший интернет-уведомления, будет получать штрафы на электронную почту в виде письма с усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. По идее разработчиков документа, эти изменения позволят водителям быстрее получать сведенья о штрафах и быстрее их оплачивать, а если сенаторы подсуетятся, то и экономить 50% от суммы штрафа. На рассмотрении в Госдуме находится законопроект о скидках на штрафы законопослушным нарушителям, с опережением оплачивающим штрафы. (RUS-auto.net/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи

Работники столичного управления Миндоходов обнаружили значительные нарушения налогового законодательства в работе одного из предприятий Киева, которое занимается строительством жилых и нежилых помещений.

Во время выездной проверки выяснилось, что фирма «записала» в расходы и налоговый кредит по НДС операции с фиктивным предприятием. Вследствие такого «сотрудничества» застройщику удалось занизить налог на прибыль на общую сумму около 20 млн. грн., а налог на добавленную стоимость — почти на 19 млн. грн.

По результатам проверки предприятию доначислены вышеупомянутые суммы по налогу на прибыль и НДС, а также штрафы на общую сумму 14 млн. 500 тыс. грн.

Теперь в государственный бюджет предприятие должно уплатить более 53 млн. грн. Кроме того, в отношении должностных лиц строительного предприятия следователи управления финансовых расследований ГУ Миндоходов в Киеве открыли уголовное производство. (SV Development/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

По данным председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, из 42 тыс. маш-мест столичного «народного» гаража москвичи купили уже 23 тыс. На фоне ужесточившейся политики московской власти по отношению к парковкам, местные автомобилисты не видят другой альтернативы.

Власти сносят ракушки, боксы и даже кооперативы, предлагая взамен кусок бетона за 350 тыс. руб. Хотя не все идет гладко. В Бибиреве годами продолжается борьба с чиновниками за не мешающие никому плоскостные гаражи на отшибе. Строения находятся над подземной рекой, капитальное строительство на этом месте невозможно. Проблема в том, что соседство плоскостников мешает очередному народному гаражу неподалеку и обустройству платных парковок в Бибиреве. Угадайте с трех раз, кто победит? (АиФ/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи

2013 г. ознаменовался полным восстановлением рынка недвижимости и вводом в эксплуатацию свыше 11 млн. кв. м жилья. Многие застройщики начали развитие новых объектов во второй половине 2013 г. и заявляли о пуске еще большего количества объектов на 2014 г., но политическая и экономическая нестабильность в стране внесла свои коррективы и изменила планы многих строительных компаний.

По данным аналитиков, рынок вторичной недвижимости уверенно держит цены в долларовом эквиваленте на уровне прошлого года. После того как в феврале рынок вторичного жилья замер, в марте он начал понемногу оживать. Этому способствовал отток депозитов из банков из-за недоверия к банковской системе и выбора недвижимости как более выгодного и надежного инструмента сбережения средств. Однако эксперты говорят, что продаются в основном те квартиры, продавцы которых зафиксировали цены в гривне по курсу от 8,5 грн. до 10 грн. за доллар.

Основные изменения произошли на рынке первичной недвижимости, который достаточно резко отреагировал на колебания курс гривны к доллару. Повышение стоимости строительных, отделочных и горюче-смазочных материалов повлекло за собой увеличение себестоимости строительства. Чтобы не останавливать строительство и не переходить на менее качественные материалы, застройщики начали повышать стоимость квадратного метра не только для новых продаж, но и для тех покупателей, которые приобрели квартиру в рассрочку.

Практически у всех застройщиков стоимость квадратного метра жилья в гривне увеличилась. Большинство застройщиков привязали стоимость квадратного метра к курсу гривны к доллару, при этом в среднем по рынку стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 10%. На этом фоне некоторые застройщики повысили гривневую стоимость всего на 5-15%, есть и компании, которые не пересмотрели гривневую стоимость.

Несмотря на то, что большинство застройщиков вынуждены пересматривать и повышать цены относительно курса гривны, ряд компаний предлагает покупателям недвижимость по цене от 6 до 8 тыс. грн./кв. м.

Себестоимость строительства в первом квартале существенно возросла в силу ряда объективных причин, рост цен на некоторые строительные материалы составил от 20% до 50%. С учетом ряда объективных фактов рыночная стоимость 1 кв. м жилья в столице не может составлять менее $800-900.

Крупные игроки, зарекомендовавшие себя на рынке жилищного строительства, такие как KAN Development, «Интергал-Буд», Stolitsa Group, «Киевгорстрой» устанавливают стоимость квадратного метра жилья комфорт-класса в среднем не менее $1100-1300 в зависимости от месторасположения, степени готовности и технических характеристик объекта.

Удержание стоимости квадратного метра в этих пределах позволяет крупным и надежным застройщикам поддерживать плановые темпы строительства, соблюдать указанные в договорах сроки ввода объектов в эксплуатацию, не экономить на строительных материалах, обеспечивать высокое качество выполнения строительных работ и успешно завершать все начатые проекты.

Цена в $500-600/кв. м при фиксированном курсе гривны на сегодняшний день не является экономически обоснованной. Подобные предложения нередко встречаются у застройщиков с сомнительной репутацией и малым количеством сданных и заселенных объектов. В таких случаях покупатель, как минимум, рискует не получить свою квартиру в установленный договором срок, а часто и вовсе остаться без квартиры и вложенных средств.

Практика показывает, что объекты, продаваемые по цене ниже рынка, вводятся в эксплуатацию с существенными задержками (до 3-5 лет) и являются проблемными — отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, нет согласованного проекта дома, не получены ТУ для подключения коммуникаций, строительство ведется с нарушением существующих ГСН и норм безопасности. Оформление права собственности на квартиры в таких домах часто становится невозможным из-за отсутствия необходимых документов и согласований.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что многие из столичных новостроек, которые предлагаются по заниженной цене по курсу гривны к доллару, входят в список проблемных объектов Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам.

С целью защиты интересов потенциальных покупателей и пострадавших инвесторов Конфедерация строителей Украины 29 апреля на круглом столе на тему «Как защититься от афер в строительстве» выступила с рядом важных инициатив, которые были поддержаны ведущими специалистами рынка недвижимости. Среди основного можно выделить предложение о введение системы предварительной регистрации квартир во избежание двойных продаж, создание рейтинга добросовестных застройщиков и публикацию «черного списка» компаний, не выполняющих свои обязательства перед покупателями, передачу недостроев (более 7 лет) местным органам власти для завершения строительства собственными силами или с привлечением ведущих застройщиков на льготных условиях. (SV Development/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Европейский союз ожидает от Российской Федерации и Украины данные о притоке и транзите газа через территорию Украины. Об этом идет речь в письме президента Европейской комиссии Жозе Мануэль Баррозу к президенту России Владимиру Путину, обнародованном на сайте Еврокомиссии.

«Я рассчитываю на то, что Российская Федерация и Украина также обязуются в кротчайшие сроки предоставить фактические данные о притоке и транзите газа через территорию Украины», — написал Баррозу.

В свою очередь Европейский Союз, по его словам, готов предоставить фактические данные относительно входящего потока газа из Украины.

По мнению Баррозу, все стороны обязаны обеспечить прозрачность и открытости рынка в украинском газовом секторе, прозрачные условия для хранения газа, транзит газа через Украину, например, при участии всех операторов системы передачи газа и строительство необходимых газоизмерительных станций на российско-украинской границе. (РБК-Украина/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи

Раньше конец весны всегда был самым горячим на недвижимость. Количество продаж увеличивалось почти на треть по сравнению с другими месяцами. Сейчас рынок «завис». Люди не спешат покупать новые участки и дачи, а риэлторы уходят в отпуск, так как нет работы.

Первыми под удар попали владельцы VIP-коттеджей. Уровень продаж по сравнению с прошлым годом упал в шесть раз. Казалось бы, для владельцев небольших участков и дач кризис должен пройти стороной, но не тут-то было.

«Раньше я заключал по две-три сделки в день, а сейчас две-три за полмесяца. Такого не было за все пять лет моей работы, — говорит риэлтор Алексей, специализирующийся на продажах недвижимости в Киево-Святошинском районе. — В итоге вместо того чтобы работать, еду по горящей путевке в Египет. Полнейший нонсенс! В прошлом году в это время у меня был пик сезона продаж».

Риэлторы говорят, что правила игры на рынке изменились. Если раньше за участок в $40 тыс. могли скинуть максимум $2 тыс., то сейчас человек с $20 тыс. на руках вполне может ставить свои условия по покупке.

«Мой клиент продает участок за $45 тыс., я ему привел покупателя, у которого на руках $19 тыс. Ничего, договариваются», — говорит Алексей.

Эксперты в сфере недвижимости рассказывают, что самый сокрушительный удар рынок понес в марте.

«Сейчас все потихоньку восстанавливается, но до докризисного уровня еще очень далеко, — говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — Если будет восстановлена банковская система и экономика, количество продаж также поднимется, но улучшения нужно ожидать лишь весной 2015 г.».

А пока рынок замер: риэлторы ждут, что с приходом новой власти изменятся правила игры на рынке недвижимости, а хозяева дач и участков надеются, что цены вырастут, и они смогут выручить реальные деньги за имущество.

«Если в прошлом году средняя цена за месяц аренды была около 4 тыс. грн., то сейчас на 500-1000 грн. дешевле», — говорит Сергей Костецкий.

По его словам, спрос на аренду домиков невысок, по всей Киевской области за последние несколько недель было заключено около 200 сделок по аренде. Кстати, цена на длительную аренду домов и квартир практически не снизилась.

Самые дорогие дачи расположены в пределах Киева: Осокорки, Берковцы, Борщаговка, Оболонь в районе Министерки. Затем следуют участки в направлении Житомирской трассы, Борисполя, Броваров, далее Васильков, Обухов и Бородянка. (SVDevelopment/Строительство в Украине и мире)

—
Свежие записи

Европейский союз рассчитывает, что Российская Федерация будет придерживаться обязательств по бесперебойным поставкам газа. Об этом идет речь в письме президента Европейской комиссии Жозе Мануэля Баррозу к президенту России Владимиру Путину, обнародованном на сайте Еврокомиссии.

«Важно, чтобы все стороны продолжали конструктивно участвовать в этом процессе (поставок газа в Украину) и договорились о будущей цене, которая отражает рыночные условия», — написал Баррозу.

При этом, по его словам, пока трехсторонние газовые переговоры в формате «Украина – Россия — ЕС» продолжаются, газовые потоки не должна прерываться. «Я рассчитываю на то, Российская Федерация будет придерживаться этого обязательства. Поэтому на «Газпроме» остается ответственность за обеспечение поставок в необходимых объемах, как это согласовано в контрактах на поставки с европейскими компаниями», — добавил президент ЕК. (РБК-Украина/Транспорт Украины и мира)

—
Свежие записи