Россия: себестоимость массового жилья в Москве вдвое ниже рыночной стоимости
Средняя себестоимость строительства квадратного метра в жилом доме массового спроса в Москве на конец апреля составляла 66600 руб., что в 2,1 раза меньше средней стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья, говорится в совместном исследовании Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков.
Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями, а также монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из блоков. Себестоимость строительства и цены первичного рынка рассчитывались с учетом простой базовой отделки, наружных сетей и благоустройства, а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.
В докладе отмечается, что сегодня 1 кв. м жилья в столичных домах массового спроса стоит на первичном рынке в среднем 140 тыс. руб., в то время как на вторичном – 142 тыс. руб.
В Московской области разрыв между себестоимостью квадратного метра жилья и ценой на первичном рынке значительно меньше – строительство 1 кв. м массового жилья обходится девелоперам в 55900 руб., в то время как цена на первичном рынке составляет 62800 руб., что в 1,12 раза больше. Для Санкт-Петербурга себестоимость строительства квадратного метра составляет 54600 руб., в новостройках риэлторы продают квартиры по цене 79600 руб./кв. м, в построенных домах – по 92200 руб. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)