Россия: себестоимость строительства жилья выросла
Средняя стоимость строительства жилья в России в прошлом году выросла на 3% по сравнению с 2010 г. и достигла 33 тыс. руб./кв. м, следует из отчета о деятельности правительства за 2011 г.
Эти цифры с небольшой поправкой подтверждают застройщики.
«Себестоимость строительства монолитной коробки дома эконом-класса действительно составляет 33-34 тыс. руб. Но если учитывать стоимость инженерных сетей (около 6 тыс. руб./кв. м), благоустройство (2 тыс. руб./кв. м) и социальные объекты (4-5 тыс./кв. м), в итоге выходит 48-50 тыс. руб./кв. м», — подсчитал президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
Самое дешевое жилье сегодня, по данным Минрегиона, находится в Карачаево-Черкесской Республике, где себестоимость строительства находится на уровне 20,7 тыс. руб./кв. м, и в Чечне (21 тыс. руб.). Низкая стоимость объясняется в том числе и отсутствием предложения во многих регионах СКФО. Так, к примеру, в Ингушетии и Чеченской Республике в прошлом году объемы строительства снизились в 2 раза, до 81,8 тыс. кв. м и 62,6 тыс. кв. м соответственно, подсчитали в компании «Финэкспертиза».
При этом более 90% введенного в этих регионах жилья приходится на частные дома. «Это означает лишь то, что в 2011 г. по тем или иным причинам крупными застройщиками на территории региона не строилось практически ничего. Такая проблема свойственна практически всем кавказским республикам», — говорится в исследовании компании.
Лидерами прироста площадей в прошлом году стали Чукотский автономный округ, где ввод жилья увеличился в 8 раз, а также Амурская область (+44%) и республика Коми (+43%). В абсолютных величинах количество построенных площадей выглядит не столь впечатляющим: на Чукотке было построено всего 2,2 тыс. кв. м — это эквивалентно 15 коттеджам или одному дому на 36 квартир, в Амурской области — 240 тыс. кв. м, в Коми — 115 тыс. кв. м.
Больше всего жилья было построено в Московской области (8,2 млн. кв. м), Краснодарском крае (3,6 млн. кв. м), Санкт-Петербурге (2,7 млн. кв. м), Башкирии (2,1 млн. кв. м), Татарстане (2,3 млн. кв. м) и Тюменской области (2 млн. кв. м).
В отчете особо отмечается, что в 2011 г. значительно выросло число ипотечных сделок — на 12% к уровню 2010 г. Такое увеличение, впрочем, происходило в основном за счет столичного региона. Здесь, по данным Росреестра, доля ипотечных сделок составляет больше 30% от общего числа. В среднем в России на этот способ оплаты приходится лишь 1,2% сделок (около 800 тыс. кв. м).
«Москва лидирует по количеству ипотечных программ, размеру дохода на душу населения, общему уровню благосостояния, поэтому число ипотечных сделок настолько превышает общероссийский показатель», — говорит Сергей Лобжанидзе, руководитель отдела аналитики и консалтинга «Бест-Новострой».
Как уточнили в пресс-службе ВТБ, более половины ипотечных сделок сегодня сконцентрировано в 10 регионах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, Кемерово, Тюмень, Челябинск, Алтайский край, Приморский край. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)