Апрель 2012
Мировой рынок: рейтинг стран, в которых выгоднее всего покупать недвижимость
Риэлторы составили рейтинг стран, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость. Первое и второе места в рейтинге, как и в предыдущие годы, остались за Германией и Великобританией. Значительно ухудшили свои позиции Франция и Кипр, сообщили эксперты международного агентства недвижимости Gordon Rock.
На Германию сейчас приходится более 25% инвестиционных запросов, так как именно там инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, возможности кредитования до 70% и возможности получения ВНЖ при инвестициях от 250 тыс. евро.
В 2011 г. немецкий рынок недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост объемов инвестиций. Так, объем инвестиций в торговую недвижимость вырос на 39%, объем инвестиций гостиничную недвижимость — на 23%, а в жилую недвижимость — на 59%.
Что касается Великобритании, то благодаря уникальному статусу Лондона эта страна исторически лидирует в предпочтениях россиян в сегменте гостиничной недвижимости и в премиальном сегменте рынка жилой недвижимости.
А вот находившаяся в прошлом году на третьем месте Франция откатилась сразу на шестую позицию. Такое падение эксперты объяснили резким сокращением объемов кредитования французскими банками на покупку недвижимости, а также тем, что международные инвесторы, выбирая между Францией и Германией, как двумя ведущими экономиками еврозоны, в большинстве случаев все-таки делают свой «евровыбор» в пользу Германии.
Вперед Франция пропустила США, Швейцарию и Австрию. Усиление позиций Швейцарии в Gordon Rock связывают со стремлением российских инвесторов к валютной диверсификации своих портфелей недвижимости, а с другой стороны, возможностью привлечения долгосрочного кредитования в швейцарских банках по очень низким ставкам — от 2,5% годовых.
«Лидирующие позиции заняли страны, обладающие не только сильнейшими экономиками, но и дающие российским инвесторам возможность диверсифицировать свои валютные риски, проинвестировав в недвижимость Германии — в евро, в Великобритании — в фунтах, в США — в долларах, а в Швейцарии — во франках», — комментирует рейтинг Станислав Зингель, президент Gordon Rock.
Замыкают десятку лидеров самых привлекательных стран для инвестиций в недвижимость Чехия, Израиль, Италия и Латвия. Сенсацией рейтинга стало выпадание из инвестиционного списка Кипра из-за роста инвестиционных рисков, а также в связи со значительным ростом кредитных ставок при покупке недвижимости.
Управляющий инвестициями в недвижимость основатель портала indriksons.ru Игорь Индриксонс считает, что основная проблема рынка недвижимости некоторых южных стран связана не с принадлежностью к еврозоне (и, как следствие, ее финансовыми проблемами), а с контролем государством рынка недвижимости.
В качестве примера он приводит Португалию и Испанию. «В Португалии в период с 1996 г. по 2006 г. рост цен на недвижимость не превысил 10% (как в Германии), тогда как в Испании жилье за то же десятилетие подорожало на 110%. Португалия никогда не испытывала строительного бума, в отличие от Испании, где государство не контролировало выдачу разрешений на строительство. В итоге португальский рынок не был перенасыщен, поэтому недвижимость не была переоценена», — пояснил эксперт.
Да и в Италии строгие правила застройки прибрежной полосы не привели к таким печально известным последствиям, как в Испании. Поэтому с начала кризиса недвижимость в Италии подешевела лишь на 20%. «В Испании падение цен на недвижимость составило в некоторых районах до 60%», — добавил эксперт. (Еuromag/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: ООО «Новые строительные материалы» сократило чистый убыток
ООО «Новые строительные материалы» по итогам 2011 г. сократило чистый убыток на 40,3% по сравнению с 2010 г., до 1,97 млн. грн.
Чистый доход ООО «Новые строительные материалы» в прошлом году увеличился в 6,5 раза и составил 11,9 млн. грн. Валовая прибыль увеличилась в 2,6 раза, до 29,8 млн. грн., операционная — в 3,6 раза, до 37 млн. грн. Непокрытый убыток компании возрос на 9,6% и составил 22,5 млн. грн., долгосрочные обязательства — на 7,7%, до 42,3 млн. грн., тогда как краткосрочные снизились на 28,6% и составили 36,7 млн. грн.
ООО «Новые строительные материалы» основано в марте 2004 г. Компания занимается производством стройматериалов и проектными работами в строительстве. Основными собственниками компании на конец 2011 г. являлись крупнейшие бенефициарии киевского банка «Аркада» — Константин Паливода (57,75%) и Владимир Поляченко (25,04%), а также киевские ООО «Проминь-С» (8,38%) и ООО «НМТ Инвестментс» (8,83%). Уставный капитал компании «Новые строительные материалы» составляет 90,6 млн. грн. («Интерфакс-Украина»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: рост цен на строительно-монтажные работы замедлился
Цены на строительно-монтажные работы в Украине в феврале выросли на 0,4% по сравнению с январем, тогда как в январе рост цен составлял 0,7% к декабрю 2011 г., сообщила Государственная служба статистики.
По сравнению с январем-февралем 2011 г. рост цен в январе-феврале 2012 г. составил 17,9%. По видам экономической деятельности наибольший рост цен на СМР в феврале зафиксирован в сфере предоставления коммунальных и индивидуальных услуг, деятельности в сфере культуры и спорта (на 0,9%), наименьший — в сфере перерабатывающей промышленности (на 0,2%).
По типам зданий и сооружений наибольший рост цен на СМР в феврале отмечен в сфере нежилых зданий и трубопроводов, коммуникации и линии электропередач (по 0,5%), наименьший — в сфере комплексных промышленных сооружений (на 0,2%). Рост цен на СМР в сфере строительства жилых зданий в феврале составил 0,4%. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в марте 2012 г. почти все стройматериалы подорожали
В марте почти все основные строительные материалы в России подорожали, сообщает Национальная ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ).
Нерудные стройматериалы в России подорожали на 2,1%, а стеновые — на 2,5%. По данным НАСИ, индекс стоимости этих стройматериалов к 1 апреля составил 1,572 тыс. пунктов и 1,421 тыс. пунктов соответственно. Средняя стоимость бетона в марте увеличились на 0,2% — его индекс стоимости к концу месяца достиг 1,464 тыс. пунктов, а индекс стоимости сборного железобетона в марте вырос на 0,04%, до 1,469 тыс. пунктов.
Между тем индекс стоимости металлопроката снизился на 0,2%, до 1,325 тыс. пунктов. Рассчитываемый НАСИ индекс стоимости цемента в среднем по России практически не изменился, сохранившись на уровне 1,388 тыс. пунктов.
При этом по итогам всего первого квартала цены выросли только на нерудные стройматериалы (на 0,6%), стеновые стройматериалы (на 3,6%), а цены на сборный железобетон и на металлопрокат практически не изменились. Кроме того, стоимость цемента и бетона снизилась на 2,6% и на 1,3% соответственно. (РИА «Новости»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: в центре Москвы за 3 месяца продано 250 элитных квартир
За первые три месяца 2012 г. в Центральном округе Москвы было продано около 250 элитных квартир на общую сумму $430 млн., следует из обзора компании Contact Real Estate.
По данным экспертов компании, такие результаты не достигались ни в одном из кварталов 2011 г. При этом в текущем году на продажи не повлияла политическая напряженность, связанная с выборами и выступлениями оппозиции.
Наибольшая доля продаж (37%) пришлась на бюджет в $1-1,5 млн. Средняя стоимость проданных квартир составляет $1,6 млн. Лидером по продажам стал Донской район (49%), 20% сделок пришлось на район Хамовники и еще 11% — на Новослободский район.
В результате общий объем предложения на первичном рынке ЦАО снизился до 174,5 тыс. кв. м. Средняя цена предложения по итогам первого квартала увеличилась на 4,4% и составила $16,5 тыс./кв. м. До конца первого полугодия стоимость элитной недвижимости может возрасти еще на 7%, а темпы продаж будут снижаться.
По информации компании IntermarkSavills, в 2011 г. на первичном рынке элитного жилья Москвы было продано 450 квартир (70 тыс. кв. м) на сумму $1,2 млрд. (Lenta.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Россия: за три месяца в Санкт-Петербурге построено около 260 тыс. кв. м
Около 258,1 тыс. кв. м жилья было введено в эксплуатацию за первые три месяца 2012 г. в Санкт-Петербурге, сообщает «Бюллетень недвижимости».
В марте было построено 136,8 тыс. кв. м жилья — это 7 многоквартирных домов на 2,3 тыс. квартир и 33 индивидуальных дома. Активнее всего строительство велось в Колпинском, Курортном и Петродворцовом районах.
В 2011 г. в Санкт-Петербурге было построено 2,6 млн. кв. м жилья. В текущем году в городе планируется построить 2,3 млн. кв. м.
По данным компании «НДВ СПб», в начале марта стоимость жилья в строящихся домах эконом-класса составляла 74 тыс. руб./кв. м, комфорт-класса — 80,5 тыс. руб., бизнес-класса — 112,4 тыс. руб./кв. м. Стоимость элитных квартир составляла в среднем 176,5 тыс. руб./кв. м. В построенных домах стоимость квадратного метра составляет 82,1 тыс. руб. в домах эконом-класса, комфорт-класса — за 89,1 тыс. руб., бизнес-класса — за 122,7 тыс. руб. и 162,5 тыс. руб. в элитных квартирах. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Украина: в марте 2012 г. киевских квартир арендовали больше ,чем в феврале
С 1 по 31 марта по 10 административным районам Киева было сдано в аренду 1210 квартиру. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (42% сделок), 38% приходится на двухкомнатные квартиры и 20% — на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (45%) приходится на квартиры стоимостью до 4,5 тыс. грн. в месяц, 43% — в ценовой категории от 4,5 до 7 тыс. грн. и 12% — в категории свыше 7 тыс. грн.
По итогам февраля в Киеве была сдана в аренду 1101 квартира, что на 9,9% меньше мартовских показателей. (Ugmk.info/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Италия: рынок строительной техники в 2011 г.
В 2011 г. на итальянском рынке было продано около 10 тыс. землеройных машин, или на 21,2% меньше, чем в предыдущем году. Еще в большей степени (на 43,6%) сократились продажи дорожно-строительной техники, тогда как спад в спросе на бетонное оборудование (бетоновозы, бетононасосы, насосы, монтируемые на грузовиках, стационарные насосы, установки торкретирования) начал ослабевать (в четвертом квартале сбыт этого оборудования уменьшился по сравнению с третьим кварталом только на 7%).
По заявлению отраслевой ассоциации UNACEA, итальянские производители строительного оборудования работали в 2011 г. в крайне неблагоприятных условиях и вынуждены были довольствоваться весьма низкими прибылями. Многие полагались в основном на экспорт, который за первые 10 месяцев указанного года достиг 1,7 млрд. евро, увеличившись по сравнению с тем же периодом 2010 г. на 22%.
Поставки за границу землеройных машин в январе-октябре 2011 г. возросли на 39%, дорожно-строительной техники — на 14% и бетонного оборудования — на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Вывоз башенных кранов и буровых установок также увеличился (соответственно на 30% и 21%), а дробильного и сортировочного оборудования сократился (на 13%). Что же касается импорта, то он в целом уменьшился на 11%, что отражало вялый спрос на внутреннем рынке.
Продажи строительного оборудования
| 2010 г., ед. | 2011 г., ед | Изменение, % | |
| Землеройные машины | 13340 | 10508 | -21,2 |
| Бульдозеры | 81 | 51 | -37,0 |
| Гусеничные экскаваторы | 2190 | 1659 | -24,2 |
| Колесные погрузчики | 1177 | 884 | -20,9 |
| Колесные экскаваторы | 266 | 168 | -36,8 |
| Компактные путевые погрузчики | 602 | 525 | -12,8 |
| Мини-экскаваторы | 6286 | 5276 | -16,1 |
| Погрузчики с бортовым поворотом | 1416 | 830 | -41,4 |
| Погрузчики с обратной лопатой и жесткой рамой | 213 | 181 | -15,0 |
| Полноповоротные погрузчики с обратной лопатой | 166 | 77 | -53,6 |
| Самосвалы с сочлененной рамой | 44 | 31 | -29,5 |
| Телескопические манипуляторы | 959 | 826 | -13,9 |
| Дорожно-строительная техника | 413 | 233 | -43,6 |
| Катки | 320 | 181 | -43,4 |
| Отделочные машины | 93 | 52 | -44,1 |
| Бетонное оборудование | … | 324 | … |
Импорт строительного оборудования
| Январь-октябрь 2010 г., млн. евро | Январь-октябрь 2011 г., млн. евро | Изменение, % | |
| Всего | 636,2 | 564,0 | -11 |
| Землеройные машины | 488,0 | 437,3 | -10 |
| Дорожно-строительная техника | 39,0 | 26,7 | -32 |
| Бетонное оборудование | 10,8 | 11,6 | 7 |
| Башенные краны | 24,2 | 16,6 | -31 |
| Дробильное и сортировочное оборудование | 25,6 | 20,1 | -21 |
| Буровые установки | 48,6 | 51,8 | 7 |
Комментируя данные UNACEA за 2011 г., президент компании Le Oru (производителя бетонного оборудования, входящего в Imer Group) отметил, что рост благосостояния и влияния неевропейских стран заставляет итальянские фирмы активнее использовать процессы мировой интеграции и не только форсировать товарный экспорт, но и активно способствовать продвижению своей концепции бизнеса в других государствах. Кроме того, необходимо задуматься о пользе процессов концентрации, ибо малые предприятия уже не всегда могут работать прибыльно.
Другой производитель оборудования для бетонных работ — фирма Simem Spa заявила, что недавняя сейсмическая активность в Италии может и должна действовать как эффективное напоминание о необходимости нового обсуждения в стране качества бетона и технологий его производства. Компания надеется на быструю реакцию со стороны правительства, ибо совершенствование указанных технологий могло бы содействовать росту, в котором так срочно нуждается итальянская экономика. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Похожие записи:
---Чехия: рынок круглого леса в 2011 г.
С начала ноября прошлого года на интернет-аукционах, проводимых компанией «Lesy Ceske republiky», было продано 51 тыс. куб. м круглого леса общей стоимостью в 98,6 млн. ч. кр. Основную часть проданного объема составили еловые пиловочные бревна.
В конце 2011 г. средние цены снова повысились. В ноябре еловые пиловочные бревна сорта A/B, продававшиеся на аукционах, стоили 91,50-95,80 евро/куб. м, в декабре — 93,50-106,60 евро (ex forest в обоих случаях).
Помимо еловых пиловочных бревен, были реализованы также существенные объемы делового хвойного леса. В ноябре прошлого года цены на него варьировали в диапазоне 34,20-37,80 евро/куб. м (FCA), в декабре они повысились до 39,80 евро.
В целом в 2011 г. «Lesy Ceske republiky» продала 3,842 млн. куб. м круглого леса на 49 интернет-аукционах. Доход достиг 6,814 млрд. ч. кр. Таким образом, средняя цена составила 1773 ч. кр., или 70,50 евро/куб. м. Согласно данным из торговых источников, было продано 1,532 млн. куб. м елового круглого леса L 2b B по средней цене 2264 ч. кр., или 90 евро/куб. м (ex forest). (По материалам EUWID). (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---Румыния: строительная отрасль в 2011 г.
Хотя в 2011 г. объем строительства в Румынии сократился по сравнению с предыдущим годом довольно незначительно, эта отрасль все еще пребывает в состоянии спада. В секторе жилищного строительства объем работ сократился за 2009-2011 гг. примерно на 42% (в неизменных ценах). Это означает, что отрасль в целом может достигнуть докризисного уровня не ранее 2013 г.
Как сообщает исследовательская фирма «Buildecon», строительные компании Румынии ждут в настоящее время объявлений о новых государственных торгах и запуске крупных проектов. Фирма отмечает, что из фондов ЕС для страны выделены значительные средства для развития инфраструктуры. Однако новое румынское правительство пока не располагает достаточным опытом для того, чтобы использовать указанные средства эффективно.
В 2011 г. сектор жилищного строительства так и не смог восстановиться после глубокого спада, наблюдавшегося в 2009-2010 гг., хотя темп падения объема работ в нем стабилизировался на годовом уровне в 6,8%. По мнению «Buildecon», из-за продолжающегося снижения числа выдаваемых разрешений на строительство этот сектор позже всех остальных вернется к росту.
Объем работ в 2011 г. увеличился только в секторе нежилищного строительства — примерно на 10% в неизменных ценах. Ожидается, что в 2012-2014 гг. в связи с намеченным сооружением целого ряда контор и магазинов розничной торговли повышательная тенденция в данном секторе сохранится.
Что касается сектора гражданского строительства, то в 2012 г. объем работ в нем превысит докризисный уровень; в последующие два года этот показатель будет также увеличиваться.
В целом же строительная отрасль Румынии, как надеется «Buildecon», вернется к росту в 2012 г., ибо транспортные проекты, прежде всего, касающиеся сооружения автомобильных дорог, получают в настоящее время дополнительное финансирование. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---Россия: Green Building на строительном рынке
Green Building — это инновационное строительство с акцентом на энергоэффективность и экологию в широком смысле слова. Обычно выделяют три главных принципа экостройки: рациональное использование ресурсов (энергии, земли, воды), минимизация вреда природе и создание комфортного для человека микроклимата в здании.
Сегодня «зеленое» строительство, пожалуй, главный тренд на мировом рынке недвижимости. Кризис приостановил эксперименты в области необычной архитектуры: небоскребы и здания-аттракционы строят все реже — наступил период экономии ресурсов. Инновации сегодня концентрируются не на форме объектов, а на особенностях их функционирования. Новая парадигма такова: современные дома должны расходовать кардинально меньше энергии и воды, не вредить здоровью человека и по возможности сами вырабатывать энергию.
Впрочем, ошибкой было бы думать, что «зеленое» строительство — исключительно результат кризиса. Зародившись сорок лет назад, этот тренд стал набирать силу еще в 1990-е. В годы кризиса он просто стал основным в повестке дня Европы и США.
Россия до последнего времени оставалась белым пятном на карте «зеленого» строительства — отставание от передовых стран можно оценить в 30-40 лет. Однако в прошлом году ситуация неожиданно изменилась. Был реализован целый ряд пилотных проектов в области малоэтажного строительства; несколько зданий сертифицированы по международным системам экологической оценки LEED и BREEAM. «Эко» стало входить в моду: множатся национальные премии в этой области, системы сертификации зданий и материалов. Бизнес, похоже, понимает, что за экостройкой будущее. О «зеленом» строительстве заговорило даже государство: такие здания должны строиться в олимпийском Сочи и в Сколкове. Хотелось бы написать: «Россия начинает нагонять». Однако реальность несколько иная: поезд западных стран все быстрее удаляется.
«Зеленое» строительство возникло в 1970-е, когда в результате нефтяного кризиса цена на электроэнергию выросла в четыре раза. Тогда же стало ясно: путь постоянного увеличения потребления не стыкуется с ограниченностью ресурсов — мы «съедаем» планету быстрее, чем она воспроизводится. Первопроходцами экостройки были хиппи, строившие дома из подручных материалов и пытавшиеся применить какие-то новаторские инженерные системы, например, солнечные батареи или ветряки.
В 1990-е к Green Building подключилось государство: оказалось, что экономить в среднем в четыре раза выгоднее, чем инвестировать в новые энергомощности. Появились связанные с энергоэффективностью дотации, льготные кредиты и налоговые вычеты для потребителей. В Европе и США стали реализовывать программы энергосбережения, выдавать гранты на исследования. В результате к 2000-м сложился пул технологических решений, и экотехнологии стали массовыми.
Исторически «зеленый» тренд можно рассматривать как возврат маятника. За последние сто лет активного развития города превратились в новую искусственную среду, не очень дружественную человеку. Экотренд стремится снизить отрицательное влияние искусственных материалов на здоровье людей. При этом за те же сто лет сами здания стали принципиально другими. Они превратились в весьма сложные механизмы с вентиляцией, кондиционированием, электрическими сетями и разнообразным инженерным оборудованием. Пришло время оптимизировать сложную структуру. Тем более что поле для снижения издержек огромно: в Европе на здания расходуется более 40% вырабатываемой энергии.
Основной резерв экономии западные эксперты видят не в снижении себестоимости строительства, а в сокращении эксплуатационных издержек. Дело в том, что если брать весь цикл жизни здания, то на строительство приходится лишь 20% общих затрат, остальные 80% — на последующую эксплуатацию. Кстати, переход от анализа себестоимости строительства к оценке затрат ресурсов здания за весь срок его жизни — один из принципиальных подходов Green Building.
Экостройка — это и реакция на события более чем полувековой давности. После Второй мировой войны в большинстве стран Европы надо было строить очень быстро и дешево, чтобы восстановить города и села. О качестве особо не думали. Однако в 1960-1970 гг. дефицит жилья был в целом преодолен, и, как следствие, резко возросли требования к домам, а власти стали ужесточать экологические и энергетические стандарты. Строители были вынуждены сделать ставку на качество. То есть европейский экотренд 1970-х в каком-то смысле был реакцией на послевоенные «перегибы».
Сами проекты экостройки постоянно усложнялись: если в 1970-е эксперименты были связаны с отдельными домами, то в 1990-е в Европе начали строить экокварталы, где экономические показатели старались совместить с новым качеством городской среды. В 2000-е масштаб проектов снова увеличился: в Дубае и Китае начали возводить целые экогорода.
Советский Союз в 1970-е пропустил тренд энергоэффективности. От нефтяного кризиса страна только выиграла, и строительная индустрия с ее панельными домами осталась заточенной под практически бесплатные ресурсы. В России 1990-х и 2000-х было не до энергоэффективности: цены на электроэнергию оставались низкими, а рынок недвижимости был во власти дефицита и съедал любое предложение. «На мировом рынке недвижимости есть понятие russian box — русская коробка. Это здания крайне примитивной архитектуры и внутренней начинки. На дефицитном рынке они приносили самую большую прибыль», — говорят западные консультанты.
Тем не менее для России вопросы энергоэффективности крайне важны. Если брать градусо-сутки отопительного сезона (разница температур внутри помещения и вне его, умноженная на продолжительность отопительного сезона), то оказывается, что Москва (о Сибири даже не говорим) в три раза «холоднее» Парижа, в два раза — Берлина и на треть — Стокгольма. Тридцать лет назад российское жилье потребляло в 3-5 раз больше тепла, чем скандинавское. С тех пор российские строительные нормы ужесточились раза в три, но скандинавы нормы меняют еще быстрее.
Почему «зеленое» строительство вдруг стало актуально в России? Сработал ряд факторов. В последние несколько лет резко выросли цены на газ и электричество. На рынке недвижимости нет ажиотажного спроса, и застройщики вынуждены задумываться, чем им выделиться среди конкурентов и как они будут строить через пять-десять лет. Ухудшение качества жизни в больших городах породило живейший интерес к экологии.
Понятно, что когда-то мировой «зеленый» тренд все-таки должен был прийти в Россию: железного занавеса нет, поток информации об экопроектах с Запада очень велик. «Обычно от появления идеи до ее принятия массами проходит двадцать лет. Меняется поколение, и идея теряет оттенок маргинальности, идет в массы, — делится своим видением причин взрыва интереса к экостроительству один из пионеров Green Building в России новосибирский ученый Игорь Огородников. — Первые экопроекты появились у нас в начале 1990-х — сейчас как раз пришло время для строительства «зеленых» зданий».
Мировое «зеленое» строительство весьма разнообразно: кроме домов с акцентом на энергоэффективность сюда можно отнести и здания бионической архитектуры, и постройки из естественных материалов, и автономные самодостаточные дома, вырабатывающие энергию, и многое другое. Классификация в целом такова.
Мейнстрим. Европейский экомейнстрим делает ставку на экономию тепла и воды. Оказалось, что именно в этих сферах добиться результата проще всего: здания хорошо утепляют, все чаще используют рекуператоры — устройства, позволяющие отбирать тепло из воздуха, который выходит из жилья при вентиляции. Часто используются системы сбора дождевой воды. В таких зданиях два водопровода: один с питьевой водой, другой — с технической, используемой для уборки, туалета, полива и так далее. В целом система технологий для экономии тепла и воды уже отработана. Яркий пример массового строительства энергоэффективных домов — так называемые безотопительные пассивные дома с ультранизкими теплозатратами. За последние годы только в Австрии и Германии их построено более 15 тыс.
Западноевропейские страны делают очень многое для утепления жилфонда и перехода к возобновляемым источникам энергии. При этом они активно ищут и новые энергоресурсы, в частности, поддерживая разнообразные проекты прокладки газопроводов в Старый Свет. Если посмотреть на эти процессы со стороны, то получается, что европейцы готовятся скорее не к глобальному потеплению, а к малому ледниковому периоду, который может быть вызван замедлением Гольфстрима.
Экохайтек. Чаще всего это офисные здания с хитроумными инженерными системами, сложными фасадами, системами переработки мусора и так далее. Такие дома дороги в строительстве, экономический эффект от применения подобных систем подчас не очевиден. Однако крупные корпорации проекты экохайтека все же реализуют — экологическая ответственность сегодня вошла в моду. И все же это скорее «пилоты» — отдельные находки позднее используются и в проектах экомейнстрима.
Автономные экодома. Тренд на автономизацию и независимость зданий и населенных пунктов от внешних источников энергии очевиден. Немецкий Фрайбург уже к 2045 г. планирует стать энергонезависимым, перейдя на возобновляемые источники энергии. Автономные системы обеспечения пока дороги, но европейские правительства всячески поддерживают их создание. Например, в Германии при установке солнечных батарей до половины стоимости системы может компенсироваться государством, а «зеленую» энергию сети обязаны брать по особому тарифу.
Эколоутек — своеобразный возврат в прошлое со ставкой на природные местные материалы (дерево, глину, солому, тростник). Еще недавно приверженцы лоутека считались маргиналами, но в последние годы это направление переживает настоящий бум. В европейских странах такие технологии сейчас фактически узаконены, для соломенных домов уже существуют строительные нормы, в Англии на их покупку даже стали давать ипотечные кредиты.
Экофутуризм. Под этим условным названием можно объединить архитекторов и исследователей, занимающихся широким спектром тем — от строительной ботаники до новых источников энергии. Пример — американский архитектор Вильям Макдоноу, уже более десятка лет назад провозгласивший концепцию «Из колыбели в колыбель» (в противовес «Из колыбели в могилу»). Он уверен: мир должен пройти через вторую индустриальную революцию, которая «отменит» отходы и ядовитые вещества. Новые искусственные вещества будут неядовитыми и станут составными частями безотходных экономических циклов. Условно говоря, часть элементов дома или автомобиля после наступления физического и морального износа вернется в почву, растворившись в ней. А часть будет вторично запущена в новые производственные цепочки. Вместе с химиками Макдоноу уже сегодня успешно помогает производителям в перестройке технологических цепочек, чтобы избежать использования ядовитых веществ. Интересно, что еще пятнадцать лет назад идеи Макдоноу казались странными, а сегодня он строит здания для Ford и консультирует китайское правительство в рамках проекта строительства 14 новых экогородов.
Пилотные проекты, неожиданно появившиеся в России в 2011 г., были сконцентрированы в двух секторах — коттеджном строительстве и коммерческой недвижимости. Сразу два столичных офисных здания — «Дукат-плейс III» на улице Гашека и Japan House на Садовнической набережной — были сертифицированы по международным системам добровольной экологической оценки, соответственно по американской LEED и британской BREEAM. По сути дела, это первые «зеленые» офисы в России.
Чем же «зеленый» офис отличается от обычного? Например, офисное здание класса A «Дукат-плейс III» было построено в 2007 г., а позднее его владельцы решили получить экологический сертификат. Для этого был проведен ряд мероприятий. В частности, установлены система автоматизации и диспетчеризации здания (Building Management System), система оптимизации работы лифтов, водосберегающее оборудование, датчики освещения и экономичные источники света. Организован процесс раздельного сбора мусора для вторичной переработки. В целом инновации не выглядят революционными. Можно даже сказать, что пропасти между обычным московским высококлассным зданием класса A+ и «зеленым» офисом нет: инвестиции в дополнительное оборудование составили всего $200 тыс.
Характерно, что в целом «Дукат-плейс III» — это проект иностранцев и для иностранцев. Проектировали его англичане, застройщиком выступила американская компания Hines, арендаторами тоже стали западные компании. Последние косвенно и выступили инициаторами проекта. «У мировых компаний, например, у Deutsche Bank, есть внутренние «зеленые» коды. В обычном здании они не будут арендовать офис, им нужно сертифицированное «зеленое» здание. Считается, что в нем лучше микроклимат, а значит, сотрудники меньше болеют. Кроме того, так компании демонстрируют свою экологическую ответственность. Владельцу недвижимости сертификация позволяет привлечь суперарендаторов, увеличить арендную плату и повысить капитализацию здания — в мире «зеленые» сооружения в среднем стоят на 10% дороже, чем обычные», — рассказывает генеральный директор управляющей проектами компании «Просперити проджект менеджмент» Алексей Поляков.
В стране сейчас формируется интерес к экологической сертификации. Кроме двух офисных экозданий, появился и первый «зеленый» завод — сертификат LEED получило индустриальное здание компании SKF в Твери. Три десятка проектов зарегистрировались в LEED и BREEAM, чтобы в дальнейшем пройти сертификацию. Для застройщиков владение экологическим сертификатом — своего рода знак качества, не только повышающий стоимость объекта, но и открывающий дверь на рынок международного капитала.
Россия пока делает лишь первые шаги в этой области: в стране только три сертифицированных «зеленых» здания, а в мире их более сотни тысяч. В развитых странах передовые девелоперы иначе строить уже не могут, а в Англии все государственные проекты должны с 2015 г. быть сертифицированы по системе BREEAM.
Бизнес по экологической сертификации все сильнее привлекает российские компании. Минимальная стоимость получения сертификата LEED или BREEAM для здания — $100 тыс. Если учесть объемы сертификации на Западе, можно предположить, что и в России это потенциально весьма емкий рынок. Сегодня не менее четырех команд разработчиков, связанных, в частности, с «Олимпстроем» и Минприроды, стремятся подготовить российский стандарт Green Building в надежде сделать его национальным, чтобы занять монопольное положение.
«Зеленые» здания — это дорогие игрушки для богатых. Их строят для пиара. В России такие здания дороги вдвойне, потому что все оборудование приходится везти из-за границы» — так обычно говорят критики экостройки. При этом принципиальных противников «зеленого» строительства вы вряд ли найдете: обычно люди говорят лишь о том, что для нефтяной России это сегодня не актуально.
Однако серьезные доводы в пользу актуальности есть, и их несколько. Первое. Green Building, как правило, дороже обычной стройки, зато такие здания дешевле в эксплуатации. То есть если брать весь цикл жизни здания, то «зеленые» дома дешевле обычных. Правда, тут важен срок окупаемости дополнительных затрат. В российских пилотных проектах экокоттеджей заявлено, что пока он составляет более 10 лет. Это, конечно, много, особенно если учесть высокую стоимость денег в стране. Первые «зеленые» здания в Европе тоже были очень дорогими, но в процессе совершенствования архитектурных проектов и инженерии их цена стала вполне экономически обоснованной. Например, десять лет назад пассивные здания в Германии были дороже обычных на 25%, а сегодня только на 5-10%, и эта разница окупается за 7-9 лет. Более того, некоторые известные «зеленые» европейские офисные здания оказались всего на 2-4% дороже обычных. В отдельных случаях за счет виртуозной работы архитекторов и инженеров Green Building стоит и вовсе как обычный дом. Нет сомнения, что и в России потенциал для удешевления строительства и инженерных систем колоссальный.
Второе. Некоторые инженерные системы могут быть весьма выгодными. В «Дукат-плейс III» самыми быстроокупаемыми оказались водосберегающие смесители: они окупились за три месяца. Есть опыт установки тепловых насосов на заводах, где новое оборудование окупалось за 6-12 месяцев. Солнечные коллекторы в подмосковных коттеджных поселках могут окупаться за 3-5 лет. По расчетам специалистов, когда речь идет об удаленном хуторе или поселке, уже сегодня порой выгоднее положиться на возобновляемые источники энергии, чем подключаться к газу, — монополисты задрали цены на подключение до заоблачных.
Третье. Не все «зеленые» здания дороже в строительстве, чем обычные. Если говорить о лоутеке, то дома, построенные с использованием местных природных материалов, обходятся значительно дешевле, чем дома из бетона или кирпича.
Четвертое и главное. Энергоресурсы неизбежно продолжат дорожать — с этим вряд ли кто-то будет спорить. Значит, время работает на «зеленое» строительство: с каждым годом такие здания будут становиться все выгоднее. При каком-то уровне цен на энергию обычные здания окажутся разорительными.
Основной драйвер развития Green Building в мире — национальные правительства. В России государство инертно в этом вопросе и занимается темой лишь формально. Да, в 2009 г. был принят Закон об энергоэффективности. Реализуется программа утепления жилых домов. В Сочи сразу 10 зданий должны получить международные экологические сертификаты. Однако если разобраться, поводов для оптимизма мало.
К Закону об энергоэффективности, как часто случается, не были выпущены нормативные акты. К тому же он предполагает, что субсидии могут получить только те проекты, которые войдут в специальные программы. Значит, будет не как в Германии («установил солнечную батарею — получи дотацию»), доступ к дотациям сможет получить только крупный бизнес, способный войти в такие программы. Лоббисты от рынка строительных материалов очень надеялись на закон, но сегодня они с грустью говорят, что работать он так и не начал.
Весьма неоднозначны результаты программы утепления зданий, на которую только в Москве были потрачены миллиарды рублей бюджетных средств. Жилые дома утепляли, в квартирах ставили пластиковые окна. Однако по факту результат был получен чуть ли не отрицательный — потребление тепла не уменьшилось, а в некоторых домах даже выросло. Дело в том, что старые советские дома не имеют специальной системы вентиляции, свежий воздух поступает через щели в окнах и дверях. После того как в квартирах ставили пластиковые окна, приток свежего воздуха прекращался, при этом сама отопительная система оставалась прежней и работала как раньше. В общем, чтобы проветрить квартиру и уменьшить температуру зимой, люди стали чаще открывать окна, выпуская тепло.
Олимпийский Сочи мог стать локомотивом инновационного процесса в российском строительстве и архитектуре. Но уже понятно, что не стал, — шанс упущен. «По требованию Международного олимпийского проекта 10 объектов должны быть сертифицированы по системе BREEAM. Есть несколько неплохих объектов. Это не шедевры, они недотягивают до уровня олимпийских суперзданий в Ванкувере и Лондоне, но это нестыдные современные объекты. А часть зданий строится по занафталиненным проектам, которые валялись где-то на полке с 1980-х годов. Сейчас в готовую проектную документацию ради сертификации пытаются втиснуть хоть что-то энергоэффективное. Пока получается ужасно — все может кончиться громким скандалом», — говорит один из консультантов, принимающих участие в проектных работах в Сочи.
Интересным «зеленым» проектом может стать Сколково. Все здания там должны получить сертификат не менее чем LEED Silver, а половина энергии будет вырабатываться непосредственно на месте. Однако Сколково ориентируется на дорогие хайтек-решения — вряд ли их можно будет запустить в массовое строительство.
В целом же российская действительность пока настроена против энергоэффективности: монополисты не заинтересованы в снижении потребления энергии клиентами; инновационные решения не соответствуют российским СНИПам и так далее.
Что же надо делать в России для активного продвижения Green Building? Самое простое — порекомендовать западный путь развития сферы. Это планомерное ужесточение строительных норм, разнообразные дотации, поощряющие возобновляемые источники энергии и программы, и так далее. Система была опробована в разных странах, однако надо хорошо представлять себе последствия такой политики. Достаточно сказать, что резкое ужесточение норм может привести к росту себестоимости и падению и без того низких объемов возведения жилья. Заметим, что и сама концепция «зеленого» строительства имеет внутренние противоречия: в частности, между стремлением к экологичности и применением искусственных материалов, свойства которых еще не до конца изучены.
Наиболее взвешенной позицией представляется формирование собственной национальной концепции развития «зеленого» строительства. Пилотные проекты, реализуемые сегодня, могли бы дать ценную информацию для ее разработки. Концепция должна учесть особенности российских рынков строительства и недвижимости, во многом доставшихся в наследство от социалистических времен. В ней должны быть расставлены приоритеты и указаны наиболее эффективные средства достижения целей. Именно так поступает, в частности, Китай, который разделяет основные постулаты концепции «зеленого» строительства, но тем не менее вырабатывает свою версию.
Увы, едва ли это будет сделано в ближайшие годы. Экология, очевидно, не является приоритетом для российского правительства. Россия не может справиться с гораздо более актуальными вещами: разработать сильную жилищную программу, начать упорядочивать дикое градостроительство или разобраться со строительными нормативами. Так что пока «зеленое» строительство в России, скорее всего, будет развиваться без поддержки со стороны государства — вопреки, а не благодаря. (Эксперт/Строительство в Украине, СНГ, мире)
Похожие записи:
---Мировой и американский рынки извести в 2011 г.
Гашеная и негашеная известь в мире широко используется в различных отраслях промышленности. Ее основными потребителями являются производство стали, горнодобывающая и целлюлозно-бумажная отрасли, строительный сектор, сахароварение и сфера очистки воды. Металлургические комбинаты и сахарные заводы в силу особенностей технологических процессов, как правило, обеспечивают себя известью самостоятельно. В черной металлургии это объясняется высокими требованиями, предъявляемыми к качеству извести, так как хранение обожженного продукта в течение нескольких дней может привести к тому, что активность извести опустится ниже уровня, требуемого при выплавке стали. В производстве сахара используется не только сама известь, но и сатурационный газ, который получают в известково-газовой печи при обжиге известняка, что делает необходимым установку печи на самом заводе.
Ввиду того, что гашеная известь является лучшим минеральным компонентом сухих строительных смесей, придающим им высокую пластичность и водоудерживающие свойства, основными потребителями этого сырья являются предприятия, производящие такие смеси.
По оценке Геологической службы Министерства внутренних дел США, мировое производство гашеной и негашеной извести возросло с 311 млн. т в 2010 г. до 330 млн. в 2011 г.
Географическая структура производства гашеной и негашеной извести, млн. т
| 2010 г. | 2011 г.* | |
| Всего** | 311,0 | 330,0 |
| Китай | 190,0 | 200,0 |
| США | 18,30 | 19,30 |
| Индия | 14,00 | 15,00 |
| Бразилия | 7,70 | 8,30 |
| Россия | 8,00 | 8,20 |
| Япония*** | 7,20 | 7,20 |
| Германия | 6,85 | 7,10 |
| Италия | 6,00 | 6,60 |
| Мексика | 5,80 | 6,20 |
| Турция**** | 4,30 | 4,90 |
| Респ. Корея | 3,90 | 4,50 |
| Украина | 4,22 | 4,40 |
| Франция | 3,50 | 3,60 |
| Иран | 2,70 | 2,90 |
| Бельгия | 2,00 | 2,20 |
| Испания | 2,20 | 2,20 |
| Польша | 1,80 | 2,00 |
| Румыния | 2,00 | 2,00 |
| Австралия | 2,00 | 1,90 |
| Канада | 1,91 | 1,90 |
| Вьетнам | 1,60 | 1,70 |
| Великобритания | 1,50 | 1,50 |
| ЮАР**** | 1,29 | 1,00 |
| Прочие страны | 11,90 | 12,00 |
* — предварительные данные; ** — округленные показатели; *** — только гашеная известь; **** — продажи.
Мировыми лидерами в производстве гашеной и негашеной извести в 2011 г. являлись Китай (200 млн. т), США (19 млн.) и Индия (15 млн.). Общая стоимость извести, произведенной на 72 заводах в 28 штатах США и на Пуэрто-Рико (принадлежащих 31 компании), оценивалась в 2011 г. в $2,2 млрд. При этом 72% всего производства приходилось на долю четырех компаний, осуществляющих деятельность в 24 штатах. Лидирующими по объему производства извести являются штаты Алабама, Кентукки, Миссури (в каждом было выпущено более 2 млн. т), а также Невада, Огайо, Пенсильвания и Техас (более 1 млн. т).
Основные показатели рынка извести США, тыс. т (если не указано иное)
| 2007 г. | 2008 г. | 2009 г. | 2010 г. | 2011 г.* | |
| Производство | 20200 | 19900 | 15800 | 18300 | 19300 |
| Импорт для потребления | 375 | 307 | 422 | 445 | 510 |
| Экспорт | 144 | 174 | 108 | 215 | 230 |
| Потребление | 20400 | 20000 | 16100 | 18500 | 19600 |
| Цены, $/т** | |||||
| Негашеная известь | 84,60 | 89,90 | 102,00 | 102,70 | 112,00 |
| Гашеная известь | 102,40 | 107,20 | 126,40 | 125,00 | 131,00 |
| Зависимость видимого потребления от нетто-импорта, % | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 |
* — предварительные данные; ** — цены среднегодовые.
Одним из факторов, положительно повлиявших на развитие отрасли в 2011 г., послужил подъем в производстве стали, которое является основным потребителем извести в США. В январе-октябре 2011 г. объем выплавки стали увеличился по сравнению с тем же периодом предыдущего года на 7%.
В последние годы в США наблюдался рост импорта извести. В 2011 г. было ввезено 510 тыс. т этого сырья, а его основными поставщиками являлись Канада (88%) и Мексика (11%).
В 2011 г. цены на негашеную известь выросли по сравнению с предыдущим годом на 9% — до $112/т, на гашеную известь — на 5% — до $131/т, что вызвано увеличением производственных издержек и вложений производителей в сферу защиты окружающей среды. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)