10.03.2012
Украина: на покупку доступного жилья украинцу придется копить минимум 12 лет
По программе «Доступное жилье» «Киевгорстрой» в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.
Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.
Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры — 416 тыс. грн.).
Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.
Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.
«Чтобы попасть в очередь доступного жилья, тоже нужны свои связи, взятки и т. д. За счет жестких условий выдачи этих субсидий далеко не каждый украинец сможет «потянуть» оставшиеся 70%, на которые ему придется брать кредит», — поясняет ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий. Еще аналитики отмечают проблемный пункт — по договору деньги нужно выплатить в течении 15 лет. «Это короткий срок, для таких немаленьких сумм. Если бы эти деньги давали в рассрочку, тогда и спрос был бы колоссальный», — резюмирует Костецкий.
То, что украинцы пока не спешат решать квартирный вопрос с помощью банковского кредитования, подтверждают и финансисты. «Объемов на этом рынке нет, сделки купли-продажи недвижимости с привлечением кредитования немногочисленны. Основная причина — на ипотеку нет спроса. На сегодняшних условиях она интересна очень узкому кругу потенциальных клиентов. К тому же многие из заемщиков не удовлетворяют предъявляемым банками критериям платежеспособности», — говорит банковский эксперт Тарас Кириченко.
Сейчас финансисты не берутся давать однозначный ответ на вопрос — когда массовая ипотека вернется в Украину. По мнению участников рынка, это зависит от ряда факторов: условия кредитования (цена займа), рост благосостояния населения и динамика стоимости на жилую недвижимость. («Дело»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---ПРОГНОЗ: за год арендная ставка в Европе возрастет
Самый высокий средний годовой рост общих показателей арендных затрат на одно рабочее место в течение следующих 5 лет прогнозируется в Москве. Процент роста составит 5%, сообщается в отчете компании DTZ.
Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе.
«На данный момент волнения о долговом кризисе европейских государств привели к ослаблению активности арендаторов и повышенному вниманию к эффективному использованию существующих площадей. При медленном восстановлении европейских рынков, по предварительным расчетам, средние показатели арендных затрат на одно рабочее место в странах Европы будут возрастать на 1,7% ежегодно. Этот показатель ниже среднего показателя Европейской инфляции, который составляет 1,8% за аналогичный период, и позволит арендаторам и в дальнейшем уменьшать свои затраты», — сообщила Карин Вудфорт, руководитель департамента аналитики для арендаторов.
По мнению экспертов, Будапешт станет самым доступным городом в Европе к 2016 г., опережая балтийские города Таллинн и Вильнюс. Район Вест Энд в Лондоне так и останется наименее доступным рынком, вместе с Женевой, которая является наименее доступным рынком на континенте. Рост прогнозируется и на других рынках — Дублин (4%), Лондон (4%) и Вильнюс (4%). Показатели затрат продолжат падать в Риме и Милане, виной тому финансовые рынки Италии, которые с трудом восстанавливаются.
До 2016 г. эксперты прогнозируют позитивный рост арендных затрат на большинстве рынков офисной недвижимости в США, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе. Также в отчете рассматривается влияние неблагоприятных экономических сценариев на мировые рынки офисной недвижимости. Неблагоприятный сценарий предполагает двойную рецессию в Европе в результате распада еврозоны, когда пять стран решат покинуть валютный союз.
«При неблагоприятном сценарии о падении евро европейские государства переживут глубокий экономический кризис в 2012 и 2013 гг. При таком сценарии арендные ставки офисных помещений в наименее устойчивых рынках Европы, Азиатско-Тихоокеанском регионе и в США упадут. Эффект на европейские рынки офисной недвижимости будет продолжительнее, чем в любом другом регионе. Например, в Париже при неблагоприятном сценарии, арендные затраты будут падать на протяжении следующих 5 лет, в то время как при благоприятных прогнозах показатели будут расти. В таком случае арендаторы получат более благоприятные условия для уменьшения затрат при неблагоприятном сценарии», — говорит Том МакГоф, глобальный руководитель департамента прогнозов и стратегического анализа. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Мировой рынок: лучшие города для сдачи жилья в аренду
Столица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.
Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды — всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.
На втором месте оказался Киев. Столицу Украины «подвел» высокий налог — 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры — 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды — 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.
Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья — 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход — 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих — чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).
Согласно рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт и на девятой строчке — Белград.
Замыкает десятку город с одним из самых низких налогов с аренды — Копенгаген. За жилье в столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48% позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.
Следом за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон. Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы с аренды в немецкой столице составит 16%.
А вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7% годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.
Аналогичная ситуация и в словенской столице — при доналоговой прибыли всего в 4% годовых владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве налога.
Лондон оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость жилья — 2,6 млн. евро — позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды — 7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: названы крупнейшие застройщики 2011 года
Эксперты агентства «INFOLine-Аналитика» назвали крупнейших застройщиков в России в 2011 г. За год эти компании построили около 5,3 млн. кв. м жилья, или 8,4% от всего сданного объема в стране.
Всего, по данным Росстата, в 2011 г. в России было введено 62,3 млн. кв. м. Средняя стоимость квартир, по данным Минрегиона, в прошлом году составляла 81 тыс. руб./кв. м. Таким образом, стоимость квартир, введенных девятью крупнейшими застройщиками, может превышать 428 млрд. руб.
Больше всего жилья сдали в 2011 г. строящие по всей России «СУ-155» Михаила Балакина и группа «ПИК» миллиардера Сулеймана Керимова. На долю «СУ-155» пришлось 2% всего построенного в 2011 г. жилья (1,3 млн. кв. м), на долю группы «ПИК» — 1,5% (912 тыс. кв. м).
В 2011 г. резкий рост введенного жилья был зафиксирован у группы «Мортон», которая построила около 800 тыс. кв. м (доля рынка — 1,2%) против 560 тыс. кв. м и 0,9% в 2010 г. У корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски доля по итогам 2011 г. достигла 1% (637 тыс. кв. м).
«Дон-строй инвест» построил в 2011 г. 0,9% от всего жилья (606 тыс. кв. м), а корпорация «Интеко» — 0,59% (370 тыс. кв. м).
У «РЕНОВА-Строй-Груп» Виктора Вексельберга, которая в 2011 г. построила 197 тыс. кв. м, доля оказалась в пределах 0,3%.
В рейтинг крупных застройщиков жилья попали две компании из Санкт-Петербурга — группа «ЛСР» сенатора Андрея Молчанова и Etalon Group семьи Заренковых. По итогам прошлого года доля этих девелоперов составила 0,2% (136 тыс. кв. м) и 0,5% (328 тыс. кв. м) соответственно. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье
На рынке новостроек Московского региона доля ипотечных сделок составляет треть от общего числа сделок. При этом более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье. Средние ставки по ипотеке установились на уровне 13-13,5%, сообщают эксперты компании «Миэль-Новостройки».
В настоящее время доля ипотечных сделок от общего количества сделок в эконом-классе составляет около 36%, год назад эта доля не превышала 26%.
При этом 63% ипотечных сделок совершается на рынке новостроек Подмосковья, 37% — в Москве. В прошлом году ипотечные сделки между Москвой и областью распределялись как 65% и 35%, соответственно.
Средняя сумма ипотечного кредита при покупке квартиры в Москве составляет 3,3 млн. руб., в Московской области — 2 млн. руб. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. В среднем, кредит привлекается на 15-20 лет. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Страны Балтии: рынок лесоматериалов в третьем квартале 2011 г.
Деловая активность на крупных европейских рынках, импортирующих хвойные пиломатериалы из стран Балтии, в сентябре и начале октября находилась на низком уровне. Это объяснялось, во-первых, сезонными факторами, во-вторых, неопределенностью экономической ситуации. Спрос на европейских рынках повысился лишь на короткий промежуток времени после окончания летнего периода затишья, а затем снова снизился. В конце августа прибалтийским производителям хвойных пиломатериалов было сложно вести переговоры о поставках в четвертом квартале, так как покупатели не могли спланировать, сколько лесоматериалов им понадобится в следующие несколько месяцев. Таким образом, контрактов на поставки в течение всего квартала заключено не было. В настоящее время покупатели делают разовые заказы или заключают контракты максимум на 1 месяц.
Потребление пиломатериалов в Европе в начале октября было низким, в то время как выпуск в большинстве крупных стран-производителей оставался высоким. Поскольку поставки практически всех сортов пиломатериалов превышали спрос, возможности продаж у прибалтийских поставщиков снизились до минимального уровня.
По данным производителей пиломатериалов стран Балтии, поставки в Центральную Европу в первом полугодии были приблизительно на том же уровне, что и в январе-июне 2010 г. Что касается пиломатериалов для упаковочной промышленности, то здесь отмечалось даже повышение спроса в первые шесть или семь месяцев 2011 г. В результате время доставки этих сортов увеличилось. С другой стороны, спрос на строительные лесоматериалы в начале года снизился. В Германии количество выданных разрешений на строительство повысилось на 29% в первом полугодии, однако пока это не привело к существенному росту спроса на пиломатериалы. По мнению экспертов, спрос повысится не раньше начала строительного сезона в 2012 г.
В Великобритании возможности продаж хвойных пиломатериалов из Прибалтики существенно ухудшились после июня из-за низкого спроса и высокой доступности пиломатериалов внутреннего производства. Более того, курс евро изменился по отношению к фунту стерлингов в невыгодную для прибалтийских поставщиков сторону. Только во второй половине сентября курс евро снизился относительно британской валюты, в результате чего положение компаний стран Балтии на рынке Великобритании снова улучшилось. Деловая активность во Франции была немного лучше, чем на большинстве других европейских рынков. В странах Северной Африки и Ближнего Востока спрос вырос после окончания Рамадана; некоторые импортеры даже смогли повысить цены. Продажи в Японии описывались как удовлетворительные. Однако поставки дешевых хвойных пиломатериалов, особенно из Финляндии, способствовали снижению цен на японском рынке.
Спрос на хвойные пиломатериалы в странах Балтии в сентябре снизился, в результате чего деревообрабатывающим компаниям пришлось сократить производство. Спрос на строительные лесоматериалы был на нормальном уровне, характерном для данного времени года.
В целом прибалтийская деревообрабатывающая промышленность в сентябре поддерживала относительно высокий уровень производства. Как правило, до конца октября компании работают на полную мощность, а в ноябре сокращают выпуск из-за снижения спроса и недостаточных поставок круглого леса.
Лесопильные предприятия из северо-западного региона России в сентябре увеличили отгрузки еловых и сосновых пиломатериалов в страны Балтии. Однако многие покупатели считали, что цены на российские пиломатериалы были слишком высокими.
Стоимость хвойных пиломатериалов, произведенных в северном и восточном регионах Европы, снизилась в сентябре в результате их хорошей доступности и невысокого спроса. Снижение цен затронуло все сорта хвойных пиломатериалов. Цены в контрактах на поставки в октябре были ниже на 6-10 евро/куб. м по сравнению со средним уровнем цен в третьем квартале. Как сообщили поставщики из стран Балтии, им удалось избежать снижения цен более чем на 5 евро/куб. м. Таким образом, в конце сентября — начале октября прибалтийские еловые пиломатериалы стоили на рынке Германии в среднем 210 евро/куб. м. Цены на еловые пиломатериалы на рынках стран Балтии составляли 180-185 евро/куб. м (с доставкой), на сосновые пиломатериалы — 185 евро (с доставкой).
По данным прибалтийских производителей пиломатериалов, запасы пиловочных бревен снизились в конце третьего квартала в результате относительно высокого уровня производства и недостаточных поставок новых пиловочных бревен. Эксперты ожидали повышения поставок круглого леса во второй половине сентября. Однако этого не произошло, так как владельцы лесов осуществляли валку в небольших объемах из-за ослабления спроса на деловую древесину. Эксперты полагают, что поставки круглого леса улучшатся не раньше зимы. Российский круглый лес играет лишь второстепенную роль на рынках стран Балтии из-за экспортных пошлин и проблем с транспортировкой.
Цены на круглый лес в странах Балтии в сентябре оставались на уровне предыдущих нескольких месяцев. Еловые пиловочные бревна продавались в Эстонии по цене 65 евро/куб. м (free sawmill). В Литве пиловочные бревна стоили столько же. В Латвии в сентябре отмечалось незначительное повышение цен на круглый лес — до 54 латв. лат/куб. м (около 76 евро/куб. м, ex forest), однако никаких крупных контрактов по этим ценам заключено не было. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ» в 2011 г. увеличило чистую прибыль по РСБУ
ЗАО «Специализированное строительно-монтажное объединение «ЛенСпецСМУ» (ССМУ, компания-застройщик, входящая в петербургский холдинг Etalon) в 2011 г. увеличило чистую прибыль по РСБУ по сравнению с 2010 г. на 5,5%, до 4298,55 млн. руб., говорится в сообщении компании.
Выручка выросла на 3,8%, до 17385,707 млн. руб.
Краткосрочная дебиторская задолженность выросла с 3096,814 млн. руб. на 1 января 2011 г. до 5172,471 млн. руб. на 1 января 2012 г. Кредиторская задолженность сократилась с 10668,319 млн. руб. до 10362,060 млн. руб.
Строительный холдинг Etalon занимается жилым и коммерческим строительством, является одним из крупнейших строительных объединений северо-запада РФ. Его основные бенефициары — глава совета директоров «ЛенСпецСМУ» Вячеслав Заренков и члены его семьи. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Украина: спрос на склады в Киевской области за 2011 год вырос
В четвертом квартале 2011 г. объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил около 46,75 тыс. кв. м. Данный показатель на 10% превышает показатель третьего квартала 2011 г., но приблизительно на 30% ниже показателя четвертого квартала 2010 г., сказано в отчете компании DTZ.
В 2011 г. объем логистических помещений, сданных в аренду в Киевской области, превысил 214 тыс. кв. м, что приблизительно на 30% и 47% и выше по сравнению с 2010 и 2009 гг. соответственно. Эксперты изменили показатель объема складских помещений, арендованных в первом квартале 2011 г., с 106,974 тыс. кв. м до 99,285 тыс. кв. м, а объем арендованных помещений в четвертом квартале 2010 г. был увеличен на 7,690 тыс. кв. м.
В 2011 г. в структуре спроса на современные складские помещения в Киевской области доминировали компании, предоставляющие логистические и транспортные услуги, компании по производству и дистрибьюции товаров повседневного спроса и продуктов питания, а также фармацевтические компании.
По мнению экспертов, в 2011 г. наиболее популярными на рынке логистической и складской недвижимости в Киевской области оставались сделки аренды помещений площадью 1001-3 тыс. кв. м. Увеличение объема сданных в аренду логистических помещений в 2011 г. отражает стремление большинства арендаторов улучшить качество занимаемых площадей и/или воспользоваться возможностями для их расширения. Тем не менее, такая динамика пока не свидетельствует о восстановление рынка логистической недвижимости в Киевской области. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Украина: за 2011 год введено 7 логистических комплексов
По состоянию на конец 2011 г., объем современных складских помещений в Киевской области составил около 1,332 млн. кв. м. Данный показатель включает приблизительно 119 тыс. кв. м современных специализированных холодильных и морозильных, а также химических складских помещений, сказано в отчете компании DTZ.
Объем нового предложения логистических помещений в Киевской области в 2011 г. приблизительно равен показателю 2010 г. и составляет 156,38 тыс. кв. м. В 2011 г. на рынок было выведено 7 логистических комплексов, из которых четыре были введены в эксплуатацию в четвертом квартале.
Крупнейшим объектом, введенным в эксплуатацию в 2011 г. в Киевской области, стала первая фаза логистического комплекса Amtel, девелопером которого выступает «Международная логистическая компания», связанная с российской компанией Amtel-Properties. Доля этого объекта в общем объеме современных складских площадей, выведенных на рынок в Киевской области на протяжении года, составила около 29%.
Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы Киев-Москва (М-01) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в указанных локациях, составляет соответственно 29% и 25% от общего объема профессиональной складской недвижимости в области.
По оценкам экспертов, на начало 2012 г. объем нового предложения логистических площадей, которые будут выведены на рынок в 2012 г., может составить от 101 тыс. кв. м до 181 тыс. кв. м. Большинство девелоперских компаний, которые развивают проекты логистической недвижимости в Киевской области, готовы начать новое строительство при условии привлечения на свои площади относительно крупного арендатора или для конкретного пользователя (в рамках контракта built-to-suit). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Украина: рынок офисной недвижимости Киева в 2011 г. вырос
В конце 2011 г. общий объем офисных помещений в Киеве составил около 1,276 млн. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, сказано в отчете компании DTZ.
Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первых трех кварталах 2011 г., составил около 55,06 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатель соответствующего периода в 2010 г. В четвертом квартале 2011 г. новое предложение в украинской столице достигло 102,88 тыс. кв. м общей арендуемой площади, включая такие бизнес-центры, как 101 Tower (46,405 тыс. кв. м GLA) и «Премиум Центр» (36 тыс. кв. м GLA).
Общий объем новых офисных помещений в Киеве в течение всего 2011 г. составил около 158 тыс. кв. м (GLA), что в два раза превышает показатель 2010 г. Необходимо отметить, что на момент ввода в эксплуатацию в 2011 г. некоторые из новых объектов не были готовы для их фактического заполнения арендаторами. Новое предложение офисных помещений в 2011 г. соответствует прогнозам компании DTZ по состоянию на декабрь 2010 г., но превышает более поздние прогнозы.
В 2010 г. были возобновлены работы по ряду крупных объектов офисной недвижимости, что привело к значительному росту объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве уже в четвертом квартале 2011 г. Тем не менее, рынок офисной недвижимости в украинской столице остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов.
По прогнозам экспертов, в начале 2012 г. новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве может потенциально составить около 305 тыс. кв. м (GLA). Однако учитывая опыт предыдущих лет, когда реализация многих проектов в украинской столице переносилась на более поздние периоды, новое предложение в сегменте офисной недвижимости в 2012 г., скорее всего, не превысит 230 тыс. кв. м (GLA). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Турция: рынок стройматериалов в 2011 г.
В 2011 г. в Турции наблюдался подъем рынка строительных материалов. В первом квартале 2011 г. спрос на них вырос на 14,8% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. В 2010 г., согласно данным информационного агентства YEM, оборот турецкого рынка стройматериалов, охватывающего 135 товарных групп, увеличился по сравнению с 2009 г. на 11,5% и составил $23 млрд., а по оценке отраслевого объединения IMSAD, он достигает в среднем 27 млрд. евро в год. В ближайшие 5 лет, по прогнозам, темпы роста внутреннего рынка останутся прежними. Необходимо отметить усиление роли зарубежных рынков: в настоящее время 45- 50% турецкого экспорта приходится на регион MENA (Ближний и Средний Восток и Северная Африка).
Производство цемента в Турции в 2011 г. было стабильным. Цена на портландцемент, в начале 2011 г. составившая 100 тур. лир/т (45 евро/т), в августе возросла до рекордных 150 тур. лир/т (60 евро/т). Несмотря на подорожание, спрос на этот материал постоянно растет, что способствует увеличению инвестиционной активности в Турции. Третий по объему выпускаемой продукции в стране производитель цемента Limak Cimento в августе 2011 г. объявил о своем намерении в ближайшие три года инвестировать $300 млн. в строительство заводов, общая мощность которых будет достигать 8,5 млн. т в год. Еще одним проектом компании является сооружение цементного завода стоимостью $100 млн. в Эргани (провинция Диярбакыр). В настоящее время около 30% продукции, выпускаемой Limak Cimento, экспортируется в Ирак.
Компания Adana Cimento планирует инвестиции в размере $80 млн. в строительство завода по производству клинкера в Искендеруне.
Строительство, начавшееся осенью 2011 г., продолжится еще 2 года. Общая производительность заводов компании, выпускающих цемент, составляет 5,5 млн. т в год, клинкер — 2,3 млн. т (после введения в эксплуатацию нового завода она достигнет 3,3 млн.).
Характеристика цементного рынка
| Январь-июнь 2010 г., млн. т | Январь-июнь 2011 г., млн. т | Январь-июнь 2011 г. к январю-июню 2010 г., % | |
| Производство | 30,1 | 30,6 | 101,1 |
| Сбыт | 22,0 | 24,8 | 111,6 |
| Экспорт | |||
| Цемент | 8,2 | 5,9 | 72,6 |
| Клинкер | 1,0 | 1,1 | 117,3 |
Источник: TCMB.
Согласно оценке отраслевого объединения Katki Ureticileri Birligi (KUB), оборот турецкого рынка химикатов для строительных материалов, в том числе добавок к бетону и строительным растворам, составляет в среднем 100 млн. евро в год, плиточного клея и шпатлевки — 80 млн., растворов для газобетона, укладки природного камня и мрамора, а также гидроизоляционных материалов — 500 млн. В 2009 г. объем их сбыта достиг 292 тыс. т, 800 тыс. и 2 млн. соответственно. Экспорт строительных химикатов (в основном в страны Ближнего и Среднего Востока и Северной Африки) в этот же период оценивался в $314 млн.
По оценке отраслевого объединения Insaat Malzemesi Sanayicileri Dernegi (IMSAD), рост турецкого рынка строительных химикатов составляет в среднем 10-15% в год. Некоторые национальные предприятия, ориентированные на внешний рынок, осуществляют инвестиции за рубежом. Так, компания Kalekim, владеющая четырьмя заводами в Турции и одним в России общей производительностью 700 тыс. т в год, в 2011 г. инвестировала $10 млн. в предприятие, расположенное в Саудовской Аравии, с целью увеличить его производительность на 100 тыс. т.
В ближайшие годы, согласно прогнозам, ожидается быстрый рост рынка облицовочных и изолирующих материалов — до 1 млн. евро, что соответствует приросту почти на 100%. В отрасли функционируют около 300 предприятий (большинство — средние и малые), в основном ориентированные на внутренний рынок. В ближайшее время, как ожидается, усилится интерес иностранных компаний к турецкому рынку, что приведет к оживлению инвестиционной деятельности, а также повышению роли научно-исследовательских работ в этом секторе, что связано с ужесточением экологических норм в стране.
Ведущий производитель газобетонных блоков в Турции Ytong в сентябре 2011 г. начал работы по расширению производственных мощностей. Производительность завода в Биледжике, в 2008 г. составившая 130 тыс. т в год, после завершения реконструкции достигнет 400 тыс. т, а суммарная производительность заводов Ytong, расположенных в городах Биледжик, Стамбул, Текирдаг, Анталия и Газиантеп, — 1,5 млн. т. В долгосрочной перспективе руководство компании планирует дальнейшее расширение производственных мощностей завода в Биледжике (до 800 тыс. т). В случае успешной реализации этого амбициозного плана предприятие станет крупнейшим по производству газобетонных блоков в мире.
В Турции отмечается рост использования пенных блоков благодаря их высоким тепло- и шумоизоляционным качествам. По данным отраслевого объединения Bims Sanayicileri Dernegi, в 2010 г. в стране на 85 предприятиях было произведено 54 млн. кв. м этой продукции, из которой 80% были использованы при осуществлении строительных работ, а оставшиеся — в основном в текстильной промышленности.
Компания Izocam в 2010-2013 гг. намерена инвестировать 53 млн. тур. лир (21 млн. евро) в строительство нового завода по производству экструдированного пенополистирола в Дюздже производительностью 350 тыс. куб. м в год (производительность действующего предприятия — 370 тыс. куб. м), расширение производственных мощностей завода по производству минеральной ваты в Гебзе с 50 тыс. до 75 тыс. т в год, а также сооружение дополнительной производственной линии на заводе по производству экструдированного пенополистирола в Гебзе — Диловасы (производительность до модернизации — 160 тыс. куб. м). Помимо этих предприятий Izocam владеет заводами в
Тарсусе (производство стекловаты), Гебкиме (XPS) и Эскишехире (теплоизоляция из вспененного каучука, полиэтиленовые пенистые продукты и прочее).
Капиталовложения могут поступить и в другие предприятия отрасли, так, турецкая компания Yapi Teknik, производящая облицовочные теплоизоляционные панели под маркой Thermoplus, предполагает до 2013 г. инвестировать 2 млн. евро в модернизацию производства с целью увеличения в два раза выпуска продукции.
Турция является третьим по величине в мире после США и Китая производителем окон из ПВХ. По оценкам специалистов, общая производственная мощность предприятий (100), изготавливающих профили из ПВХ, составляет 800 тыс. т в год. В 2010 г. в стране было произведено 450 тыс. т профилей из ПВХ, из которых 120 тыс. было экспортировано, и выпущено 280 тыс. т окон из ПВХ. Общий оборот предприятий, выпускающих изделия из ПВХ, оценивается в среднем в $3 млрд. в год. По оценке печатного издания Dunya, производственная мощность предприятий отрасли достигает лишь 500 тыс. т, а в 2010 г. было произведено 425 тыс., в том числе 325 тыс. для внутренних потребностей.
Одной из проблем отрасли является значительное количество незарегистрированных компаний — лишь 45% имеют выданное Турецким институтом стандартов (TSE) разрешение на осуществление производственной деятельности, а число предприятий, придерживающихся европейских стандартов, не превышает 35%.
В последние годы в стране наблюдается рост рынка сантехнических изделий — в 2010 г. он составил 15% к уровню 2009 г. Оборот рынка, на котором представлены около 300 различных марок, составляет в среднем 350 млн. тур. лир в год (140 млн. евро), а в количественном выражении — 6 млн. единиц. Отмечается также усиление спроса на водосберегающие устройства. Одним из факторов, оказывающих существенное влияние на развитие отрасли, является увеличение строительного производства. Так, в результате роста строительства жилых и гостиничных комплексов оборот одной из ведущих компаний отрасли — Grohe — возрос по сравнению с 2008 г. почти в два раза, до 20 млн. тур. лир (8 млн. евро). Ключевой проблемой отрасли, оказывающей негативное влияние как на ее участников, так и на потребителей, является большое количество поддельных изделий.
Ввиду улучшения качества жизни населения и все большего проникновения европейских товаров на турецкий рынок в стране растет популярность кухонь со встраиваемой техникой. В 2010 г. данный рынок вырос на 30%. Если в 2000 г. лишь 2% частных домохозяйств приобрели такую мебель, то в настоящее время — 18%. По подсчетам экспертов, при росте этого показателя до европейского уровня (70%) оборот рынка может достичь $1 млрд. в год (в 2011 г. — $300 млн.). В отрасли осуществляют деятельность около 30 компаний. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: на рынке офисов Москвы в январе 2012 года снизилась активность арендаторов
В январе в Москве было куплено и арендовано 76,6 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В+. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Согласно обзору, объем поглощения офисов в начале года уступает показателю января 2011 г., когда было заключено сделок на 112 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, еще в конце прошлого года не наблюдалось характерного всплеска активности арендаторов и увеличения количества сделок. Таким образом, можно говорить о тенденции к снижению активности арендаторов в Москве.
В январе в столице не было введено в эксплуатацию ни одного качественного офисного здания. Общий объем офисного предложения в столице в настоящее время составляет 12,550 млн. кв. м. В офисных центрах класса А и В+ пустует 14,2% площадей.
Средние ставки аренды по итогам января существенно не изменились. В классе А они сейчас составляют $790/кв. м в год, в классе В+ — $590.
По информации компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2011 г. объем сделок по аренде и продаже качественных офисных площадей в Москве составил 1,2 млн. кв. м. Самыми востребованными у арендаторов были помещения площадью до 500 кв. м, у покупателей — площадью 1500-2500 кв. м. Наибольшую активность по спросу на офисы проявляли финансовый сектор и сфера производства. (Lenta.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»