10.03.2012
Украина: на покупку доступного жилья украинцу придется копить минимум 12 лет
По программе «Доступное жилье» «Киевгорстрой» в 2012 г. планирует построить в Киеве 453 квартиры и 90 квартир в регионах Украины. Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн.
Сейчас государство готово оплатить украинцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, 30% стоимости жилья. Оставшиеся 70% они должны оплатить и своего кармана.
Для покупки среднестатистической однокомнатной квартиры в Киеве стоимостью 600 тыс. грн. и со средней заработной платой в 3 тыс. грн. на квартиру придется копить около 12 лет (70% из стоимости квартиры — 416 тыс. грн.).
Чтобы купить квартиру в Киеве за 2 года, украинец должен зарабатывать минимум 20 тыс. грн. Но чиновников такая «доступность» жилья не особо волнует. «Единственное, что нужно сделать, чтобы получить помощь от государства, это встать на учет и найти деньги, чтобы заплатить за квартиру. Кто первый все это сделает, того и жилплощадь», — говорит замглавы Минрегионстроя Дмитрий Исаенко.
Безусловно, чтобы не собирать деньги «в банку» на протяжении многих лет, можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но на сегодня условия кредитования настолько жестки, что далеко не каждый покупатель сможет им соответствовать, а проценты столь высоки, что мало кто на них согласится.
«Чтобы попасть в очередь доступного жилья, тоже нужны свои связи, взятки и т. д. За счет жестких условий выдачи этих субсидий далеко не каждый украинец сможет «потянуть» оставшиеся 70%, на которые ему придется брать кредит», — поясняет ведущий специалист департамента маркетинга SV Development Сергей Костецкий. Еще аналитики отмечают проблемный пункт — по договору деньги нужно выплатить в течении 15 лет. «Это короткий срок, для таких немаленьких сумм. Если бы эти деньги давали в рассрочку, тогда и спрос был бы колоссальный», — резюмирует Костецкий.
То, что украинцы пока не спешат решать квартирный вопрос с помощью банковского кредитования, подтверждают и финансисты. «Объемов на этом рынке нет, сделки купли-продажи недвижимости с привлечением кредитования немногочисленны. Основная причина — на ипотеку нет спроса. На сегодняшних условиях она интересна очень узкому кругу потенциальных клиентов. К тому же многие из заемщиков не удовлетворяют предъявляемым банками критериям платежеспособности», — говорит банковский эксперт Тарас Кириченко.
Сейчас финансисты не берутся давать однозначный ответ на вопрос — когда массовая ипотека вернется в Украину. По мнению участников рынка, это зависит от ряда факторов: условия кредитования (цена займа), рост благосостояния населения и динамика стоимости на жилую недвижимость. («Дело»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---ПРОГНОЗ: за год арендная ставка в Европе возрастет
Самый высокий средний годовой рост общих показателей арендных затрат на одно рабочее место в течение следующих 5 лет прогнозируется в Москве. Процент роста составит 5%, сообщается в отчете компании DTZ.
Это является результатом ограниченного предложения новых офисных помещений, которое продолжит повышение арендных ставок в городе.
«На данный момент волнения о долговом кризисе европейских государств привели к ослаблению активности арендаторов и повышенному вниманию к эффективному использованию существующих площадей. При медленном восстановлении европейских рынков, по предварительным расчетам, средние показатели арендных затрат на одно рабочее место в странах Европы будут возрастать на 1,7% ежегодно. Этот показатель ниже среднего показателя Европейской инфляции, который составляет 1,8% за аналогичный период, и позволит арендаторам и в дальнейшем уменьшать свои затраты», — сообщила Карин Вудфорт, руководитель департамента аналитики для арендаторов.
По мнению экспертов, Будапешт станет самым доступным городом в Европе к 2016 г., опережая балтийские города Таллинн и Вильнюс. Район Вест Энд в Лондоне так и останется наименее доступным рынком, вместе с Женевой, которая является наименее доступным рынком на континенте. Рост прогнозируется и на других рынках — Дублин (4%), Лондон (4%) и Вильнюс (4%). Показатели затрат продолжат падать в Риме и Милане, виной тому финансовые рынки Италии, которые с трудом восстанавливаются.
До 2016 г. эксперты прогнозируют позитивный рост арендных затрат на большинстве рынков офисной недвижимости в США, Азиатско-Тихоокеанском регионе и Европе. Также в отчете рассматривается влияние неблагоприятных экономических сценариев на мировые рынки офисной недвижимости. Неблагоприятный сценарий предполагает двойную рецессию в Европе в результате распада еврозоны, когда пять стран решат покинуть валютный союз.
«При неблагоприятном сценарии о падении евро европейские государства переживут глубокий экономический кризис в 2012 и 2013 гг. При таком сценарии арендные ставки офисных помещений в наименее устойчивых рынках Европы, Азиатско-Тихоокеанском регионе и в США упадут. Эффект на европейские рынки офисной недвижимости будет продолжительнее, чем в любом другом регионе. Например, в Париже при неблагоприятном сценарии, арендные затраты будут падать на протяжении следующих 5 лет, в то время как при благоприятных прогнозах показатели будут расти. В таком случае арендаторы получат более благоприятные условия для уменьшения затрат при неблагоприятном сценарии», — говорит Том МакГоф, глобальный руководитель департамента прогнозов и стратегического анализа. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Мировой рынок: лучшие города для сдачи жилья в аренду
Столица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.
Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды — всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.
На втором месте оказался Киев. Столицу Украины «подвел» высокий налог — 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры — 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды — 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.
Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья — 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход — 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих — чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).
Согласно рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт и на девятой строчке — Белград.
Замыкает десятку город с одним из самых низких налогов с аренды — Копенгаген. За жилье в столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48% позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.
Следом за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон. Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы с аренды в немецкой столице составит 16%.
А вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7% годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.
Аналогичная ситуация и в словенской столице — при доналоговой прибыли всего в 4% годовых владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве налога.
Лондон оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость жилья — 2,6 млн. евро — позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды — 7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: названы крупнейшие застройщики 2011 года
Эксперты агентства «INFOLine-Аналитика» назвали крупнейших застройщиков в России в 2011 г. За год эти компании построили около 5,3 млн. кв. м жилья, или 8,4% от всего сданного объема в стране.
Всего, по данным Росстата, в 2011 г. в России было введено 62,3 млн. кв. м. Средняя стоимость квартир, по данным Минрегиона, в прошлом году составляла 81 тыс. руб./кв. м. Таким образом, стоимость квартир, введенных девятью крупнейшими застройщиками, может превышать 428 млрд. руб.
Больше всего жилья сдали в 2011 г. строящие по всей России «СУ-155» Михаила Балакина и группа «ПИК» миллиардера Сулеймана Керимова. На долю «СУ-155» пришлось 2% всего построенного в 2011 г. жилья (1,3 млн. кв. м), на долю группы «ПИК» — 1,5% (912 тыс. кв. м).
В 2011 г. резкий рост введенного жилья был зафиксирован у группы «Мортон», которая построила около 800 тыс. кв. м (доля рынка — 1,2%) против 560 тыс. кв. м и 0,9% в 2010 г. У корпорации «Главстрой» Олега Дерипаски доля по итогам 2011 г. достигла 1% (637 тыс. кв. м).
«Дон-строй инвест» построил в 2011 г. 0,9% от всего жилья (606 тыс. кв. м), а корпорация «Интеко» — 0,59% (370 тыс. кв. м).
У «РЕНОВА-Строй-Груп» Виктора Вексельберга, которая в 2011 г. построила 197 тыс. кв. м, доля оказалась в пределах 0,3%.
В рейтинг крупных застройщиков жилья попали две компании из Санкт-Петербурга — группа «ЛСР» сенатора Андрея Молчанова и Etalon Group семьи Заренковых. По итогам прошлого года доля этих девелоперов составила 0,2% (136 тыс. кв. м) и 0,5% (328 тыс. кв. м) соответственно. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Россия: более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье
На рынке новостроек Московского региона доля ипотечных сделок составляет треть от общего числа сделок. При этом более 60% ипотечных сделок совершается в Подмосковье. Средние ставки по ипотеке установились на уровне 13-13,5%, сообщают эксперты компании «Миэль-Новостройки».
В настоящее время доля ипотечных сделок от общего количества сделок в эконом-классе составляет около 36%, год назад эта доля не превышала 26%.
При этом 63% ипотечных сделок совершается на рынке новостроек Подмосковья, 37% — в Москве. В прошлом году ипотечные сделки между Москвой и областью распределялись как 65% и 35%, соответственно.
Средняя сумма ипотечного кредита при покупке квартиры в Москве составляет 3,3 млн. руб., в Московской области — 2 млн. руб. При этом доля заемных средств достигает 70-80% от общей стоимости квартиры. В среднем, кредит привлекается на 15-20 лет. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»
Похожие записи:
---Страны Балтии: рынок лесоматериалов в третьем квартале 2011 г.
Деловая активность на крупных европейских рынках, импортирующих хвойные пиломатериалы из стран Балтии, в сентябре и начале октября находилась на низком уровне. Это объяснялось, во-первых, сезонными факторами, во-вторых, неопределенностью экономической ситуации. Спрос на европейских рынках повысился лишь на короткий промежуток времени после окончания летнего периода затишья, а затем снова снизился. В конце августа прибалтийским производителям хвойных пиломатериалов было сложно вести переговоры о поставках в четвертом квартале, так как покупатели не могли спланировать, сколько лесоматериалов им понадобится в следующие несколько месяцев. Таким образом, контрактов на поставки в течение всего квартала заключено не было. В настоящее время покупатели делают разовые заказы или заключают контракты максимум на 1 месяц.
Потребление пиломатериалов в Европе в начале октября было низким, в то время как выпуск в большинстве крупных стран-производителей оставался высоким. Поскольку поставки практически всех сортов пиломатериалов превышали спрос, возможности продаж у прибалтийских поставщиков снизились до минимального уровня.
По данным производителей пиломатериалов стран Балтии, поставки в Центральную Европу в первом полугодии были приблизительно на том же уровне, что и в январе-июне 2010 г. Что касается пиломатериалов для упаковочной промышленности, то здесь отмечалось даже повышение спроса в первые шесть или семь месяцев 2011 г. В результате время доставки этих сортов увеличилось. С другой стороны, спрос на строительные лесоматериалы в начале года снизился. В Германии количество выданных разрешений на строительство повысилось на 29% в первом полугодии, однако пока это не привело к существенному росту спроса на пиломатериалы. По мнению экспертов, спрос повысится не раньше начала строительного сезона в 2012 г.
В Великобритании возможности продаж хвойных пиломатериалов из Прибалтики существенно ухудшились после июня из-за низкого спроса и высокой доступности пиломатериалов внутреннего производства. Более того, курс евро изменился по отношению к фунту стерлингов в невыгодную для прибалтийских поставщиков сторону. Только во второй половине сентября курс евро снизился относительно британской валюты, в результате чего положение компаний стран Балтии на рынке Великобритании снова улучшилось. Деловая активность во Франции была немного лучше, чем на большинстве других европейских рынков. В странах Северной Африки и Ближнего Востока спрос вырос после окончания Рамадана; некоторые импортеры даже смогли повысить цены. Продажи в Японии описывались как удовлетворительные. Однако поставки дешевых хвойных пиломатериалов, особенно из Финляндии, способствовали снижению цен на японском рынке.
Спрос на хвойные пиломатериалы в странах Балтии в сентябре снизился, в результате чего деревообрабатывающим компаниям пришлось сократить производство. Спрос на строительные лесоматериалы был на нормальном уровне, характерном для данного времени года.
В целом прибалтийская деревообрабатывающая промышленность в сентябре поддерживала относительно высокий уровень производства. Как правило, до конца октября компании работают на полную мощность, а в ноябре сокращают выпуск из-за снижения спроса и недостаточных поставок круглого леса.
Лесопильные предприятия из северо-западного региона России в сентябре увеличили отгрузки еловых и сосновых пиломатериалов в страны Балтии. Однако многие покупатели считали, что цены на российские пиломатериалы были слишком высокими.
Стоимость хвойных пиломатериалов, произведенных в северном и восточном регионах Европы, снизилась в сентябре в результате их хорошей доступности и невысокого спроса. Снижение цен затронуло все сорта хвойных пиломатериалов. Цены в контрактах на поставки в октябре были ниже на 6-10 евро/куб. м по сравнению со средним уровнем цен в третьем квартале. Как сообщили поставщики из стран Балтии, им удалось избежать снижения цен более чем на 5 евро/куб. м. Таким образом, в конце сентября — начале октября прибалтийские еловые пиломатериалы стоили на рынке Германии в среднем 210 евро/куб. м. Цены на еловые пиломатериалы на рынках стран Балтии составляли 180-185 евро/куб. м (с доставкой), на сосновые пиломатериалы — 185 евро (с доставкой).
По данным прибалтийских производителей пиломатериалов, запасы пиловочных бревен снизились в конце третьего квартала в результате относительно высокого уровня производства и недостаточных поставок новых пиловочных бревен. Эксперты ожидали повышения поставок круглого леса во второй половине сентября. Однако этого не произошло, так как владельцы лесов осуществляли валку в небольших объемах из-за ослабления спроса на деловую древесину. Эксперты полагают, что поставки круглого леса улучшатся не раньше зимы. Российский круглый лес играет лишь второстепенную роль на рынках стран Балтии из-за экспортных пошлин и проблем с транспортировкой.
Цены на круглый лес в странах Балтии в сентябре оставались на уровне предыдущих нескольких месяцев. Еловые пиловочные бревна продавались в Эстонии по цене 65 евро/куб. м (free sawmill). В Литве пиловочные бревна стоили столько же. В Латвии в сентябре отмечалось незначительное повышение цен на круглый лес — до 54 латв. лат/куб. м (около 76 евро/куб. м, ex forest), однако никаких крупных контрактов по этим ценам заключено не было. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
Это стоит обсудить в «курилке»