30.12.2012
Украина: первичный рынок двухкомнатных квартир Киева в октябре-ноябре 2012 г.
Квартиры с двумя комнатами в новостройках раскупаются быстро, в отличие от трехкомнатных. Цены на такие объекты снижаются – застройщики хотят как можно скорее распродать свой многокомнатный фонд.
Чем больше площадь квартиры, тем меньше стоимость квадратного метра. Эта нехитрая формула применяется застройщиками уже долгие годы. И все же даже сниженная цена квадратного метра не делает трехкомнатные популярнее – первыми в домах все равно распродаются однокомнатные и двухкомнатные кваритры. В Киеве в новостройке эконом-класса квадратный метр однокомнатной оценивается в 8,6-9,4 тыс. грн., тогда как 1 кв. м в двухкомнатных – 8,2-9 тыс. грн., а трехкомнатную и вовсе можно купить из расчета 7,2-7,6 тыс. грн./кв. м. “В зависимости от класса жилья спрос и, соответственно, цены на двух- и трехкомнатные квартиры существенно отличаются. Чем выше класс, тем большим спросом пользуются большие квартиры. Динамика цен сейчас для каждого объекта индивидуальна – влияют такие факторы, как месторасположение, качество, “раскрученность” объекта, этап строительства”, – отмечает Ангелина Деревлева, заместитель директора по маркетингу RiverStone.
По данным SV Development, к началу ноября средняя цена квадратного метра в киевских новостройках выросла на 0,7%. По сути, цены не изменились, хотя обычно октябрь характеризуется повышенной активностью покупателей. И застройщики спешат воспользоваться случаем, повышая цены. “Было затишье в связи с выборами. Не было особого ажиотажа, поэтому в этот период стоимость никто не поднимал, но и не опускал. Для строителей сезон – от второй половины сентября до второй половины декабря. Это потому, что в летний период, когда все отдыхают, создается “отложенный” спрос”, – рассказывает начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Квартиры в новостройках покупают активно: по данным агентства SV Realty, в октябре в Киеве была совершена 2201 сделка купли-продажи квартир на вторичном рынке, 1704 квартиры продано в недостроенных домах. Несмотря на общую ценовую стабильность, в объектах бизнес-класса в последние месяцы произошло заметное подорожание квадратного метра. “При общей стабильности цен на первичном рынке в течение года цены на квартиры в RiverStone подросли на 12% (за последние 2 месяца – на 3%). Причем больше всего выросли в цене трехкомнатные квартиры”, – говорит Ангелина Деревлева.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются двухкомнатные квартиры – их доля в общем объеме октябрьских продаж составила 45%. Удобные планировки в сочетании с умеренным метражом – вот что заставляет покупателей делать выбор в пользу двухкомнатных квартир.
Как правило, в новостройках столицы продаются двухкомнатные квартиры общей площадью 65-75 кв. м. Трехкомнатные от застройщиков – это 80-95 кв. м, хотя иногда встречаются объекты более 100 кв. м. “Более популярны квартиры с умеренным метражом. По мере продаж в конкретном объекте застройщик может выставлять более высокую цену квадратного метра на оставшиеся наиболее востребованные планировки. И наоборот, застройщик может предоставлять скидки на покупку квартир, где метраж, по мнению потенциального покупателя, избыточен, из-за чего и абсолютная сумма сделки выше”, – говорит Алексей Говорун, заместитель генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ».
Разница в цене между двухкомнатной и трехкомнатной квартирами в одном и том же объекте может быть мало ощутима. В ЖК “Милославичи” (дом № 6) предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 75,7 кв. м за 621,3 тыс. грн. А трехкомнатная площадью 76,5 кв. м стоит 627,7 тыс. грн. У покупателя есть выбор – купить квартиру с двумя просторными комнатами или же с тремя, но более компактными. Если на первичном рынке в домах эконом-класса двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно приобрести по цене 7,2-8,4 тыс. грн./кв. м, то на вторичном рынке традиционно цена квадратного метра гораздо выше – 9-14 тыс. грн.
“Абсолютная сумма сделки на вторичном рынке ниже за счет меньшего метража вторичного жилья. Как правило, на вторичном рынке представлены малогабаритные квартиры”, – объясняет Алексей Говорун. На вторичном рынке двухкомнатные квартиры продаются с общей площадью 45-58 кв. м, в то время как в новостройках такая площадь разве что у однокомнатных. Если сравнить цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке и в новостройке эконом-класса, то окажется, что они одинаковы – в среднем $70-78 тыс. За $80-95 тыс. покупатель может подыскать в Киеве трехкомнатную квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке.
Обычно многометровые трехкомнатные квартиры в новостройках продаются последними – когда дом введен в эксплуатацию, а многие жильцы закончили ремонт и отгуляли новоселье. Поэтому застройщики часто предлагают акции и скидки на оставшиеся апартаменты. Например, покупателям трехкомнатных квартир площадью 119,6-120,4 кв. м в ЖК “Будынок на Пчилки” (Позняки), который уже введен в эксплуатацию, обещают скидку 10%.
По понятным причинам двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в городах-миллионниках можно приобрести на 20-40% дешевле, чем в столице. Довольно большой выбор у покупателей в Одессе. Причем цена 1 кв. м в доме эконом-класса – 4,6-6,8 тыс. грн. В ЖК “Новая Европа”, который застройщик планирует сдать в конце 2013 г., предлагаются двухкомнатные квартиры площадью 59-71 кв. м по цене 4,6-4,7 тыс. грн./кв. м. То есть самую маленькую двухкомнатную квартиру можно приобрести за $34 тыс. Двухкомнатную квартиру в доме жилого массива “Седьмое небо” продают за $36,2 тыс., при этом самая скромная площадь квартиры – 43 кв. м. Квадратный метр в этом проекте стоит в среднем 6,7 тыс. грн. Трехкомнатные в Одессе можно приобрести за $50-98 тыс. в зависимости от класса объекта и этапа строительства.
В Днепропетровске, Донецке, Львове купить квартиру в доме эконом-класса можно по цене 5-8,5 тыс./кв. м, то есть за $43-74 тыс. Для объектов бизнес-класса установлены иные расценки: 10-18 тыс. грн./кв. м, а итоговая цена квартиры достигает $80-150 тыс.
Как и в столице, явной активности застройщиков по изменению ценовой политики в регионах не отмечено, а небольшой рост цены квадратного метра (на уровне 0,4-1%) связан с сезонными факторами.
“С августа по ноябрь было отмечено незначительное повышение стоимости квадратного метра жилья первичной недвижимости Харькова. Если в августе цена составляла 7640 грн., то в октябре стоимость квадратного метра выросла до 7721 грн. Повышение спроса и, соответственно, цен связано с возвращением такого понятия, как “сезонность”: увеличение активности осенью и весной, а также снижение в зимний и летний периоды”, – отмечает президент компании “Авантаж” Анатолий Денисенко. Сегодня в Харькове приобрести двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в новостройке можно за 5,4-5,6 тыс. грн. “Если речь идет об эконом-классе, то безоговорочно лидируют двухкомнатные квартиры. Такие квартиры покупают молодые семьи. В классе “бизнес” ситуация противоположная: здесь покупателями квартир являются состоятельные люди, с потребностями в максимальных площадях, поэтому наиболее востребованы трехкомнатные”, – говорит Денисенко.
Как и прежде, большинство застройщиков предлагают покупку квартиры в рассрочку. Особенно часто оформляются в рассрочку трехкомнатные апартаменты. “Покупка двух- и трехкомнатных квартир часто происходит с одновременной продажей имеющегося актива – например, однокомнатной квартиры. Поэтому покупателям таких квартир нужна рассрочка на непродолжительный период, чтобы за некоторое время реализовать имущество и за счет этого погасить задолженность”, – объясняет Алексей Говорун. А вот ипотечные займы на покупку квартиры в новостройке – скорее исключение. “Многие банки предлагают ипотеку. Но финучреждения сегодня очень тщательно проверяют клиентов и смотрят только на официальные доходы. К сожалению, как правило, в Украине нет таких официальных зарплат, которые позволили бы покупать в кредит трехкомнатную квартиру”, – отмечает Дмитрий Шостя. По словам Ангелины Деревлевой, за все время продаж квартир в ЖК RiverStone (а это год и четыре месяца) заключено всего три сделки с использованием ипотечного кредитования, а вот в рассрочку от застройщика куплено 40% квартир.
Ликвидность жилья, приобретенного в новостройке, находится на том же уровне, что и на вторичном рынке: стандартный срок экспозиции выставленной на продажу двухкомнатной и трехкомнатной квартиры в Киеве – 5-7 месяцев. Многие покупатели, сравнивая цену квартиры в новом (введенном в эксплуатацию) доме со стоимостью квадратных метров в строящемся объекте, выбирают последний, более выгодный вариант. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: отпускные оптовые цены на молокопродукты, EXW-завод, грн./кг, с НДС (на 24.10.2012 г., по данным Минагропрома Украины)
| Товар | Цена | |
| средняя | мин.-макс. | |
| Молоко 2,5% жирности, в пленке | 5,71 | 4,72-6,65 |
| Масло сливочное 72,5% (нефасованное) | 46,95 | 38,50-50,30 |
| Творог кисломол. до 9% | 28,23 | 20,50-37,00 |
| Сметана 90% | 17,26 | 14,25-20,16 |
(Держзовнишинформ/Пищепром и продукты питания Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: железные дороги погрузили с начала года свыше 50 млн. т строительных грузов
Железные дороги Украины в течение 2012 г. погрузили 50212000 т или более 770 тыс. вагонов строительных грузов.
В частности, ЮЗЖД – 19,56 млн. т; Львовская – 9,67 млн. т; Одесская – 7,03 млн. т; Донецкая – 3,55 млн. т; Приднепровская – 4,9 млн. т; Южная – 5,5 млн. т. Почти весь объем строительных грузов перевезен во внутреннем сообщении.
В среднем за сутки железные дороги Украины грузили 74,2 тыс. т строительных грузов. (Trans-Port.com.ua/Транспорт в Украине, СНГ, мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Мировой рынок: цены на лом черных металлов, $/Т, FOB (на 29.10.2012 г.)
| Товар | Цена |
| HMS–1 | |
| Европейский рынок | 360-365 |
| Американский рынок | 364-368 |
| HMS–1&2 | |
| Европейский рынок | 341-346 |
| SHREDDED | |
| Европейский рынок | 364-366 |
| Американский рынок | 364-366 |
Источник: Metall Bulletin. (Госвнешинформ/Металл Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Россия: ОАО «Орскнефтеоргсинтез» за 10 месяцев 2012 года нарастило переработку нефти
ОАО “Орскнефтеоргсинтез” (Орск Оренбургской обл.) в январе-октябре увеличило переработку нефти на 11,6% по сравнению с аналогичным периодом 2011 г. – до 4,846 млн. т. “Объем производства бензинов за 10 месяцев по сравнению с анализируемым периодом 2011 г. увеличился на 27,2%. Всего выпущено 760,15 тыс. т этого вида продукции. В том числе 56,55 тыс. т бензина марки Премиум-95; 350,62 тыс. т – Регуляр-92 и 352,98 тыс. т – Нормаль-80″, – говорится в сообщении предприятия. В январе-октябре завод произвел 293,3 тыс. т авиатоплива (рост на 22%) и 1,39 млн. т дизельного топлива (рост на 12,7%).
В июле 2011 г. ОАО НК “Русснефть”, ранее владевшее 96,2% обыкновенных акций (86,2% уставного капитала) предприятия, сообщила о продаже пакета иностранным инвесторам. Средства от продажи предназначались для погашения части кредитных обязательств “Русснефти”. Покупатели и сумма сделки не раскрывались.
По данным СМИ, новым владельцем Орского НПЗ стал гражданин Казахстана Игорь Школьник, купивший предприятие примерно за $280 млн. “Орскнефтеоргсинтез” технологически построен под транспортировку нефти из Казахстана. Зарегистрированная в Люксембурге компания SBI Voskhod Capital SICAV-SIF в начале июля 2012 г. стала владельцем 10% уставного капитала “Орскнефтеоргсинтеза”. Как изменились доли других акционеров, не сообщалось. (Нефть России/Энергетика Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Мировой рынок: приток заказов на судовые вспомогательные генераторные установки в 2010-2011 годах (шт.)*
| Всего | В т. ч. на установки единичной мощностью (МВт): | |||||
| I | II | III | IV | V | ||
| Всего | ||||||
| 2010 г. | 5083 | 3801 | 849 | 392 | 35 | 6 |
| 2011 г. | 4935 | 3225 | 1000 | 514 | 194 | 2 |
| В распределении по частоте вращения двигателя | ||||||
| 300-600 об./мин | ||||||
| 2010 г. | 4 | 0 | 0 | 0 | 4 | 0 |
| 2011 г. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 720-1000 об./мин | ||||||
| 2010 г. | 3645 | 2799 | 528 | 281 | 31 | 6 |
| 2011 г. | 3930 | 2565 | 760 | 411 | 192 | 2 |
| Свыше 1000 об./мин | ||||||
| 2010 г. | 1434 | 1002 | 321 | 111 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 1005 | 660 | 240 | 103 | 2 | 0 |
| В распределении по используемому топливу | ||||||
| Дизельное | ||||||
| 2010 г. | 1030 | 553 | 337 | 126 | 14 | 0 |
| 2011 г. | 750 | 354 | 253 | 137 | 6 | 0 |
| Высоковязкое | ||||||
| 2010 г. | 4046 | 3248 | 512 | 263 | 17 | 6 |
| 2011 г. | 4185 | 2871 | 747 | 377 | 188 | 2 |
| Природный газ | ||||||
| 2010 г. | 7 | 0 | 0 | 3 | 4 | 0 |
| 2011 г. | … | … | … | … | … | … |
| В распределении по регионам | ||||||
| Западная Европа | ||||||
| 2010 г. | 385 | 155 | 119 | 103 | 8 | 0 |
| 2011 г. | 348 | 154 | 131 | 61 | 0 | 2 |
| Восточная Европа и СНГ | ||||||
| 2010 г. | 44 | 28 | 10 | 6 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 39 | 15 | 6 | 18 | 0 | 0 |
| Ближний и Средний Восток | ||||||
| 2010 г. | 10 | 6 | 0 | 4 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 10 | 4 | 6 | 0 | 0 | 0 |
| Дальний Восток | ||||||
| 2010 г. | 4166 | 3333 | 577 | 229 | 21 | 6 |
| 2011 г. | 4162 | 2797 | 765 | 408 | 192 | 0 |
| ЮВА и Австралия | ||||||
| 2010 г. | 224 | 153 | 48 | 23 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 217 | 168 | 30 | 19 | 0 | 0 |
| Центральная Азия | ||||||
| 2010 г. | 46 | 39 | 7 | 0 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 15 | 12 | 1 | 0 | 2 | 0 |
| Северная Африка | ||||||
| 2010 г. | 15 | 0 | 11 | 0 | 4 | 0 |
| 2011 г. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Прочие страны Африки | ||||||
| 2010 г. | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 2 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Северная Америка | ||||||
| 2010 г. | 123 | 52 | 63 | 8 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 85 | 52 | 25 | 8 | 0 | 0 |
| Центральная Америка | ||||||
| 2010 г. | 11 | 6 | 1 | 2 | 2 | 0 |
| 2011 г. | 13 | 1 | 12 | 0 | 0 | 0 |
| Южная Америка | ||||||
| 2010 г. | 57 | 27 | 13 | 17 | 0 | 0 |
| 2011 г. | 44 | 20 | 24 | 0 | 0 | 0 |
* – Данные опроса, проведенного журналом Diesel & Gas Turbine Worldwide.
Примечание. I – 0,50-1,00; II – 1,01-2,00; III – 2,01-3,50; IV – 3,51-5,00; V – 5,01 и более. Совокупная мощность заказанных в 2011 г. судовых вспомогательных генераторных установок составила 5766 МВт и распределялась по указанным 5 мощностным категориям следующим образом (МВт): 2165, 1448, 1332, 810 и 11. В 2010 г. эти показатели равнялись соответственно (МВт) 5163, 2626, 1259, 1048, 150 и 80. (БИКИ/Машиностроение Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: экспорт двуокиси титана в сентябре 2012 года (по данным Государственной службы статистики)
| Сентябрь | Сентябрь 2011 г. | Август | ||||
| тыс. т | млн. $ | тыс. т | млн. $ | тыс. т | млн. $ | |
| Всего | 10,848 | 24,532 | 12,123 | 28,905 | 10,481 | 24,418 |
| Россия | 1,735 | 4,108 | 2,316 | 5,415 | 2,298 | 5,499 |
| Германия | 1,700 | 3,375 | 2,800 | 5,911 | 2,198 | 4,285 |
| Италия | 1,481 | 2,946 | 0,580 | 1,222 | 0,140 | 0,272 |
| Турция | 0,610 | 1,439 | 0,860 | 2,460 | 0,300 | 0,767 |
| Испания | 0,502 | 1,017 | 0,415 | 0,880 | 0,525 | 1,023 |
| Индия | 0,460 | 1,167 | 0,360 | 0,902 | 0,280 | 0,745 |
| Франция | 0,440 | 0,895 | 0,300 | 0,639 | 0,360 | 0,710 |
| Южная Корея | 0,440 | 1,093 | 0,505 | 1,398 | 0,420 | 1,080 |
| Дания | 0,320 | 0,632 | 0,360 | 0,764 | 0,300 | 0,574 |
| США | 0,306 | 0,807 | 0,670 | 1,855 | 0,756 | 2,130 |
| Канада | 0,288 | 0,723 | 0,280 | 0,708 | 0,368 | 0,962 |
| Узбекистан | 0,240 | 0,645 | 0,180 | 0,504 | 0,396 | 1,081 |
| Тайвань | 0,220 | 0,600 | 0,080 | 0,176 | 0,300 | 0,833 |
| Япония | 0,200 | 0,552 | 0,080 | 0,224 | 0,100 | 0,295 |
| Кипр | 0,168 | 0,330 | 0,353 | 0,765 | 0,105 | 0,202 |
| ОАЭ | 0,140 | 0,370 | 0,080 | 0,224 | 0,080 | 0,214 |
| Аргентина | 0,120 | 0,343 | 0,040 | 0,113 | 0,020 | 0,052 |
| Польша | 0,120 | 0,238 | 0,020 | 0,044 | 0,081 | 0,157 |
| Таиланд | 0,120 | 0,300 | - | - | 0,040 | 0,116 |
| Австралия | 0,100 | 0,273 | 0,040 | 0,122 | - | - |
| Беларусь | 0,100 | 0,268 | 0,330 | 0,906 | 0,300 | 0,802 |
| Иран | 0,096 | 0,292 | 0,344 | 0,974 | 0,152 | 0,445 |
| Финляндия | 0,080 | 0,162 | 0,080 | 0,165 | 0,020 | 0,039 |
| Швеция | 0,080 | 0,161 | 0,160 | 0,339 | 0,141 | 0,270 |
| Чехия | 0,061 | 0,122 | 0,041 | 0,086 | 0,082 | 0,158 |
| Египет | 0,060 | 0,150 | 0,020 | 0,044 | 0,020 | 0,050 |
| Словения | 0,060 | 0,124 | 0,040 | 0,085 | - | - |
| Эстония | 0,060 | 0,116 | - | - | 0,060 | 0,115 |
| Азербайджан | 0,048 | 0,133 | - | - | - | - |
| Казахстан | 0,048 | 0,133 | 0,096 | 0,274 | 0,048 | 0,137 |
| Сербия | 0,042 | 0,085 | 0,063 | 0,130 | 0,062 | 0,119 |
| Австрия | 0,040 | 0,082 | 0,020 | 0,043 | 0,082 | 0,162 |
| Греция | 0,040 | 0,081 | 0,040 | 0,084 | 0,040 | 0,078 |
| Новая Зеландия | 0,040 | 0,108 | 0,040 | 0,121 | - | - |
| Румыния | 0,040 | 0,081 | 0,020 | 0,041 | 0,020 | 0,040 |
| Болгария | 0,023 | 0,048 | 0,040 | 0,085 | - | - |
| Молдова | 0,021 | 0,056 | 0,020 | 0,055 | 0,027 | 0,075 |
| Бразилия | 0,020 | 0,050 | 0,060 | 0,170 | 0,120 | 0,340 |
| Венгрия | 0,020 | 0,039 | 0,100 | 0,207 | 0,020 | 0,038 |
| Вьетнам | 0,020 | 0,051 | 0,020 | 0,056 | - | - |
| Гватемала | 0,020 | 0,049 | - | - | - | - |
| Ирландия | 0,020 | 0,040 | - | - | - | - |
| Колумбия | 0,020 | 0,049 | - | - | 0,020 | 0,052 |
| Коста Рика | 0,020 | 0,049 | - | - | - | - |
| Латвия | 0,020 | 0,039 | - | - | 0,020 | 0,037 |
| Саудовская Аравия | 0,020 | 0,056 | 0,020 | 0,056 | - | - |
| Судан | 0,020 | 0,053 | - | - | 0,020 | 0,059 |
| Сингапур | - | - | 0,070 | 0,154 | - | - |
| Нигерия | - | - | 0,060 | 0,162 | 0,100 | 0,255 |
| Сирия | - | - | 0,060 | 0,174 | 0,020 | 0,053 |
| Грузия | - | - | 0,020 | 0,057 | - | - |
| Перу | - | - | 0,020 | 0,054 | - | - |
| ЮАР | - | - | 0,020 | 0,061 | - | - |
| Мексика | - | - | - | - | 0,020 | 0,058 |
| Норвегия | - | - | - | - | 0,020 | 0,039 |
(Украинськи новыны/Химия Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке