10.12.2012
Финляндия: грузооборот порта Хельсинки за 10 месяцев 2012 года сократился
Грузооборот порта Хельсинки за 10 месяцев сократился на 3% к уровню января-октября 2012 г. до 8,3 млн. т. Об этом сообщает пресс-служба администрации порта.
Объем импорта снизился на 3%, составив 4,3 млн. т, объем экспорта также уменьшился на 3% до 4 млн. т. Пассажиропоток порта достиг рекордного показателя и составил 9,1 млн. пассажиров, увеличившись на 4% по сравнению с показателем 2011 г.
Порт Хельсинки – один из крупнейших портов Финляндии, крупнейший пассажирский порт в стране и третий по величине на Балтике. Через Хельсинки проходит 77% пассажирских перевозок в Финляндии. (PortNews/Транспорт в Украине, СНГ, мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: рынок вторичного инвестирования в коммерческую недвижимость Киева в 2012 г.
Вторичные инвестиции в коммерческую недвижимость столицы в этом году оказались в три раза меньше, чем в прошлом. По сути, с января по ноябрь вложения в готовые объекты стали самыми незначительными за последние шесть лет. Они сопоставимы по объемам с 2003 г. и 2004 г., когда данный сегмент только развивался. Девелоперам становится все трудней перепродавать построенные коммерческие объекты.
По данным компании DTZ, с января по ноябрь общий объем вторичного инвестирования в недвижимость в Украине составил порядка $39 млн. В частности, в течение года был продан расположенный в центре столицы уже действующий бизнес-центр, который на 100% заполнен арендаторами. Сумма сделки оценивается в $24 млн. Еще за $15 млн. ушел специализированный складской комплекс в пригороде Киева.
По словам директора департамента по связям с общественностью компании DTZ Анастасии Дубовой, обе сделки были заключены в третьем квартале, а все первое полугодие на рынке наблюдалось полное затишье. “В этот период регистрировались разве что сделки по приобретению девелоперских компаний, владеющих портфелями земельных участков, а также по покупке наделов для строительства”, – отмечает Дубова.
Нынешние объемы инвестиций в действующие объекты недвижимости столицы – наименьшие с 2005 г. В прошлом году уровень таких вложений составил порядка $200 млн., в позапрошлом – $300 млн., а до кризиса доходил и до $1 млрд. (например, в 2007 г.). По данным DTZ, на продажу сейчас выставлен ряд крупных объектов в центре Киева. Если они найдут своего покупателя в ближайший месяц, то общий объем инвестиционных сделок по итогам года может достигнуть $600-700 млн.
В частности, новых хозяев подыскивают для бизнес-центра “Подол Плаза”, торгового комплекса “Глобус” и гостиницы Hyatt Regency Kyiv. Учитывая статус этих объектов, а также высокий уровень интереса к ним со стороны бизнесменов, ожидается, что сделка по продаже хотя бы одного из них будет завершена до конца года.
Известно также, что на завершающей стадии находятся переговоры между российским инвестором “ТПС Недвижимость” и владельцами ТРЦ Ocean Plaza в Киеве (общая арендуемая площадь – 72,2 тыс. кв. м). Сумма предполагаемой сделки оценивается приблизительно в $300-350 млн. Если она будет заключена, то станет одной из рекордных на вторичном инвестиционном рынке коммерческой недвижимости в Украине за всю историю независимости страны.
“Самыми привлекательными для вторичного инвестирования в Украине остаются качественные объекты торговой и офисной недвижимости, в то время как интерес к гостиницам несколько остыл по сравнению с 2009-2010 гг.”, – отмечают эксперты DTZ. По данным аналитиков, начальная ставка доходности качественных ТЦ и БЦ снизилась за год на 1-1,5%, до 11-12%. А вот доходность складов, наоборот, выросла на 0,5%,до 15%.
В ближайшем же будущем все еще сравнительно низкая стоимость недвижимости, которая сформировалась в конце 2008 г., в сочетании с перспективой роста арендных ставок в ближайшем будущем открывает привлекательные возможности для инвестирования. Ведь во всех сегментах отечественного рынка наблюдается дефицит современных качественных помещений.
Также выгодно будет покупать не готовые здания, а проекты. К примеру, в этом году американская компания Cimbrorum Holdings LLC приобрела у фирмы Taccadero Trading LLC, принадлежащей украинской KDD Group, проект офисного комплекса Sky Towers в Киеве. Сделка оценивается приблизительно в $203 млн. Общий же объем потенциальных инвестиций в проекты, выставленные на продажу в стране, составляет примерно $1 млрд. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: арендные ставки на офисы в Киеве превышают ставки в Будапеште, Праге и Варшаве
С сентября 2008 г. до конца 2009 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве снизились более чем на 50%, что было связано как с девальвацией украинской гривны, так и с сокращением спроса арендаторов вследствие экономического кризиса, сказано в обзоре Property TimesУкраина Q3 2012, подготовленном компанией DTZ.
Во втором полугодии 2009 г. арендные ставки на офисные помещения в Киеве стабилизировались на уровне $25-35/кв. м в месяц для помещений класса А. В то же время для офисных помещений класса В, расположенных в центральных и нецентральных районах города, ставки аренды находились в диапазоне $20-25/кв. м в месяц, а для класса С – на уровне $12-17/кв. м в месяц.
В течение первых трех кварталов 2011 г. арендные ставки на офисную недвижимость в Киеве несколько выросли, что было связано со снижением предложения в сегменте, особенно в Центральном деловом районе города, а также с постепенным улучшением динамики спроса арендаторов. В четвертом квартале 2011 г. арендные ставки на офисные помещения не изменились.
В первой половине года арендные ставки на офисные помещения в Киеве, в общем, оставались стабильными. Однако прогнозируемое компанией DTZ незначительное снижение арендных ставок во всех классах офисной недвижимости в украинской столице все же имело место в третьем квартале.
В июле-сентябре новое предложение на рынке офисной недвижимости в Киеве увеличилось на фоне стабильного умеренного спроса арендаторов.
В связи с такой динамикой рынка владельцы некоторых бизнес-центров, расположенных в центральных районах Киева и испытывающих высокую вакантность, приняли решение о снижении запрашиваемых арендных ставок в своих объектах. Таким образом, в конце сентября арендные ставки на наилучшие офисные помещения в Киеве снизились до $35-41/кв. м в месяц, в то время как для помещений класса В и С они составляли $18-32 и $8-20/кв. м в месяц соответственно.
Несмотря на некоторое снижение арендных ставок на лучшие офисные помещения в Киеве в третьем квартале, они все еще превышают ставки аренды в Бухаресте, Будапеште, Праге и Варшаве, но остаются ниже, чем ставки аренды в Москве. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Россия: большинство потенциальных покупателей квартир предпочитает жить повыше
Большинство потенциальных покупателей жилья предпочитает высотные этажи новостроек, показал опрос “Миэль-Новостройки”.
Доля таких ответов в общем количестве составила 55%.
Среди остальных респондентов 21% предпочитает квартиры за исключение первого и последнего этажей, а 11% предпочитают жить “пониже, ближе к земле”. И только 2% опрошенных предпочли бюджет покупки выбору этажности и выбрали ответ “Все равно, лишь бы недорого и в целом меня все устраивало”.
В опросе участвовали жители разных округов Москвы, потенциальные покупатели жилья сегментов от эконом- до бизнес-класса.
По данным отдела исследований холдинга “Миэль”, основной объем предложения на рынке новостроек Большой Москвы составляют новостройки, максимальная этажность которых – 10-19 этажей (44,5% домов). В структуре предложения новостроек 23,6% составляют дома высотой 20-29 этажей. Это главным образом монолитные новостройки среднего и бизнес-класса, построенные по индивидуальным проектам. Доля эконом-класса в таких объектах – не более 15%.
Дома с максимальной этажностью в 40 и более этажей занимают минимальную долю – 2,5% среди предложений Большой Москвы. На втором месте самые высокие дома в Москве – высотой 30-39 этажей, их доля составляет 7,5%.
Дома, максимальная высота секций в которых составляет не более 9 этажей, составляют 21,7%. В эту категорию входят, в основном дома среднего класса, расположенные в «новой Москве» и таунхаусы в столице, а также дома бизнес- и элитного классов. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Греция: цены на квартиры продолжают падать
Согласно данным, полученным от кредитных институтов, в третьем квартале цены на квартиры в Греции снизились в среднем на 11,7% в годовом исчислении.
За первый и второй кварталы цены на жилье упали на 9,3% и 10,2% в годовом исчислении соответственно. В 2011 г. средний спад стоимости недвижимости в Греции составил 5,4%, а в 2010 г. – 4,7%.
Годовой спад цен в третьем квартале достиг 13,5% на новые апартаменты (построенные менее пяти лет назад) и 10,5% на старые квартиры. В 2011 г. годовое снижение стоимости новых и старых объектов составило 4,9% и 5,7% соответственно. То, что упадок цен на квартиры, построенные менее пяти лет назад, увеличился, объясняется падением стоимости новостроек во время кризиса.
Что касается географического деления, то в третьем квартале цены на апартаменты снизились в годовом исчислении на 12,3% в Афинах, 10,6% в Салониках, 10,1% в остальных городах и 12,4% в других регионах Греции. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---ПРОГНОЗ: рынок недвижимости ЮАР в 2013 г. будет процветать
После завершения чемпионата мира по футболу в 2010 г. иностранные инвесторы потеряли интерес к рынку недвижимости ЮАР. Долгое время отрасль пребывала в рецессии, однако к 2013 г., по мнению аналитиков, количество сделок с жильем должно увеличиться.
Лю Геффен, председатель совета директоров компании Sotheby’s International Realty, говорит: “Рецессия позади, не только в экономическом, но и в психологическом смысле. Потребители сейчас гораздо более уверены в завтрашнем дне, чтобы осуществлять планы по покупке собственности”.
Геффен ожидает, что рост рынка будет ограничен инфляцией. Тем не менее, уже 2014 г. должен стать годом нового бума.
Весной после трех лет рецессии рынок недвижимости Южной Африки начал демонстрировать признаки восстановления. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Финляндия: жилая недвижимость подорожала
В столичном регионе Финляндии зафиксирован рост цен на жилье. Как считают эксперты, сейчас лучшее время продавать недвижимость в этом регионе.
В октябре в Хельсинки средняя цена за квадратный метр жилья в многоквартирном доме составляла 4224 евро (в сентябре – 4137 евро). В Эспоо квадратный метр стоил 3335 евро (3278 евро). Однако в Вантаа цены продолжают падать: с 2531 евро в сентябре до 2509 евро в октябре.
Поднялись цены на жилье и в других крупных городах Финляндии. В Тампере в октябре средняя цена за квадратный метр составляла 2365 евро, в Турку – 2018, в Куопио – 2077.
Снизились цены в Оулу: с 1801 евро в сентябре до 1778 в октябре, а также в Лахти: с 1844 до 1788 евро.
Среднее время продажи недвижимости в столичном регионе уменьшилось. В октябре оно составляло 51 день (54 в сентябре), в целом по стране – 72 дня (75 в сентябре). (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: принят закон о продлении срока легализации самостроев
Верховная Рада Украины приняла закон, предусматривающий, в частности, продление до 31 декабря 2013 г. ввода в эксплуатацию объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.
За принятие правительственного законопроекта №11252 “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности” на вечернем заседании парламента 20 ноября проголосовали 238 народных депутатов.
Закон предусматривает, в частности, легализацию ввода индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 5 августа 1992 г. по 12 марта 2011 г., построенных до 12 марта 2011 г. общественных домов, зданий и сооружений сельхозназначения первой и второй категорий сложности.
Закон также предусматривает сокращение сроков получения и действия разрешений на выполнение строительных работ, в частности, сроки получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка будут сокращены с 10 до 7 дней.
Кроме того, законом, в частности, сохраняется право на выполнение подготовительных и строительных работ при смене собственника или генерального подрядчика таких работ без повторного переоформления разрешений. Также вне зависимости от смены собственника остаются действительными до окончания строительства технические условия объекта.
Помимо этого, вводится урегулирование вопросов внесения изменений в детальные планы территорий за пределами населенных пунктов и установление административной ответственности за выполнение строительных работ без разрешения, начиная с объектов четвертой категории сложности (в настоящее время штраф в 600-700 необлагаемых минимумов доходов граждан распространяется на все объекты до пятой категории сложности).
На утреннем заседании 20 ноября в парламенте не набралось необходимого количества голосов для принятия этого закона. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Россия: объем продаж ОАО «Лемминкяйнен» в январе-сентябре 2012 г. вырос
Объем продаж ОАО “Лемминкяйнен” в январе-сентябре по сравнению с соответствующим периодом 2011 г. вырос на 3% и составил 1599,0 млн. евро (1548,7), портфель заказов – на 12%, до 1659,1 млн. евро (1485,4).
Прибыль составила 26,4 млн. евро (36,3). Процент прибыли составил 1,7% (2,3%).
По данным компании, таких результатов удалось достичь в числе прочего от продажи бетонного (0,91 евро за акцию) и кровельного бизнеса (0,64 евро за акцию). Денежные средства от оперативной деятельности составили 38,7 млн. евро (13,7).
Генеральный директор “Лемминкяйнен” Тимо Кохтамяки отмечает, что “при ослабевающем рынке прибыль выросла на 12 млн. евро”. Он полагает, что в этом году компания достигнет экономии расходов на сумму около 20 млн. евро. В целом “Лемминкяйнен” стремится к экономии на общую сумму 50 млн. евро после 2013 г. («АСН-инфо»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА