01.12.2012
Латвия: китайцы увеличивают присутствие на рынке недвижимости
По мнению экспертов, о массовой скупке Китаем латвийской недвижимости говорить не приходится, но ее представители открывают для себя эту страну. По данным на конец августа 2012 г., количество китайских инвесторов, получивших вид на жительство в Латвии в обмен на инвестиции в недвижимость, исчисляется четырьмя десятками. И эксперты прогнозируют, что в дальнейшем ситуация будет развиваться более стремительно.
Интерес иностранцев к Латвии не был спонтанным, его подхлестнуло вступление в силу с 1 июля 2010 г. поправок к Закону “Об иммиграции”. В соответствии с ними зарубежные покупатели получили право претендовать на получение вида на жительство в стране в обмен на инвестиции в недвижимость.
По данным Управления по делам гражданства и миграции Латвии, на конец августа 2012 г. в рамках программы “Вид на недвижимость” представителями 26 стран было приобретено более 1350 латвийских жилых и коммерческих объектов. Доминирующее положение среди покупателей занимали граждане России – на них пришлось почти 74% всех сделок.
Помимо того, что россияне – жители соседней страны, в последние годы они являются одними из самых активных в мире покупателей зарубежной недвижимости. Только в 2011 г. гражданами России за пределами своей страны было приобретено квартир, домов, офисов и магазинов на $20 млрд.
Начиная с июля 2010 г. и до середины августа 2012 г. по программе получения вида на жительство иностранцы вложили в недвижимость Латвии более 246 млн. евро, в том числе россияне – около 180 млн., или менее 1% своих зарубежных инвестиций. И эти самые “менее 1%” – яркое подтверждение сомнительности рассуждений некоторых латвийских политиков об экспансии российского капитала именно в Латвию, отмечают эксперты, добавляя, что деньги идут, но в рамках естественного процесса.
Продолжая тему международного рынка инвестиций в недвижимость, следует отметить, что в последние годы на нем все активнее присутствует Китай. Представители этой страны являются лидерами по активности на азиатском рынке. География их интересов включает также африканские страны, Австралию, Канаду и другие регионы. Китайские покупатели в последнее время “задают тон” среди иностранцев на рынке Лондона. А согласно недавней статистике из США, с середины 2011 г. по середину 2012 г. представители КНР приобрели в этой стране различных объектов более чем на $9 млрд. На китайцев сегодня приходится 55% всех новых иностранных вливаний в американскую недвижимость.
“Именно анализ международного рынка и подтолкнул нас к поиску сотрудничества с Китаем. Всему миру известно, что деньги в КНР есть, и они не боятся инвестировать в другие страны. А у нас появился продукт – вид на жительство при покупке недвижимости, который мог быть интересен китайцам, желающим свободно перемещаться по Европе. Поэтому, начиная с 2011 г., стали искать клиентов не только в России и странах СНГ, но и в Китае. Мы, наверное, были первой латвийской маклерской компанией, которая вышла в эту страну”, – рассказывает руководитель отдела торговли квартирами и домами компании “Latio” В. Гайлите.
Совершенно иным оказалось открытие “китайского направления” для компании “Riga Real Estate”. “Мы не планировали выходить на Китай, – говорит глава этой компании А. Андерсонс. – На внешних рынках активность компания связывала с российскими потребителями. Но в начале 2011 г. с представителем китайской компании, занимающейся инвестированием финансовых средств в Европу, был намечен план дальнейшего сотрудничества – подготовлен анализ цен и составлен предварительный договор. Дальше была тщательная проверка всех регистрационных документов: нас изучали почти год. Китайский партнер – это структура с присутствием государственного капитала. У себя в стране они дают гарантии, и если что-то пойдет не так, то клиенты могут прийти и попросить обратно свои деньги. Реально работать по объектам недвижимости с китайскими клиентами мы начали только с весны текущего года”.
Упомянутые представители компаний отмечают: процесс от начала переговоров с потенциальными покупателями из Китая до завершения сделки гораздо более длительный, чем с россиянами. “При нашем участии китайскими клиентами приобретено почти 30 объектов латвийской недвижимости. Все сделки благополучно завершены. Отказов в предоставлении по ним вида на жительство не было. Причем в последнее время представители Китая начинают выходить на нас не через наших китайских партнеров, а напрямую. Это значит, что в этой стране все больше узнают о том продукте в сфере недвижимости, который предлагает наша страна”, – замечает представитель компании “Latio”.
Пока покупатели из Китая стараются избегать супердорогих расходов. Все траты близки к требуемым по закону для получения вида на жительство при покупке недвижимости в Риге и Рижском планировочном регионе – 100 тыс. лат. (143 тыс. евро). Квартиры и дома дороже 150 тыс. евро китайскими покупателями вообще не рассматриваются. Также у них не вызывают особого интереса морское побережье и Юрмала. Половина клиентов желает получить вид на жительство, инвестировав в недвижимость не более 50 тыс. лат. Это возможно, если объект располагается вне Риги, Рижского планировочного региона и семи крупнейших городов Латвии.
Озолниекская волость и Цесис – основные населенные пункты, в которых покупают дома и квартиры представители Китая, ориентированные на 50 тыс. лат. Затем жилье сдают в аренду, что свидетельствует о том, что для них главное – это вид на жительство, а вложения в страну Европейского союза – бонус. “Найти инвестиционно привлекательные и ликвидные объекты под вид на жительство за 50 тыс. лат. становится все труднее, – предупреждает эксперт “Latio”. – Китайцы очень разборчивые покупатели. За свои деньги требуют хорошие и отремонтированные объекты”.
Покупая недвижимость в Латвии, китайцы также впервые приобретают полноценное право собственности на жилую площадь за границей: в Китае при покупке квартир приобретается только право аренды на 75 лет, которая потом может продлеваться. Кроме того, не всякий китаец может позволить себе покупку второй недвижимости на родине из-за высокого налога.
Представитель китайского партнера компании “Riga Real Estate” А. Оу сообщила, что в Китае нет каких-либо ограничений на покупку гражданами страны недвижимости за рубежом. “Наша ассоциация уже давно занимается подбором недвижимости и оказанием помощи в покупке нашими соотечественниками квартир и домов во Франции, Испании, Швеции и других странах”, – отметила она. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ, мире)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Мировой рынок контейнерных перевозок в 2012 году
По мнению базирующейся в Париже аналитической фирмы “Alphaliner”, основной причиной коллапса ставок за перевозку морских контейнерных грузов в прошлом году стали неудачные попытки судоходных компаний обуздать совместными усилиями рост тоннажа, предлагаемого ими грузоотправителям в 2010-2011 гг. С июля 2012 г. стоимость транспортировки указанных грузов стала опять падать, что объяснялось снижением спроса на всех маршрутах. Например, средние ставки на направлениях, ведущих из Китая, уменьшились по сравнению с самым высоким уровнем 2012 г. на 8%, и есть основания полагать, что в оставшиеся месяцы указанного года они также будут снижаться.
С сентября 2012 г. по декабрь 2013 г. 19 из 21 ведущего перевозчика контейнерных грузов должны получить заказанные ими ранее у продуцентов суда совокупной вместимостью 1,8 млн. TEU, из которых 43% придется на компании “APL”, “MSK”, “Maersk” и “Evergreen”. Однако можно рассчитывать на то, что судоходным компаниям удастся изменить ситуацию на рынке к лучшему, так как в связи с замедлением скорости движения контейнеровозов им пришлось дополнительно отправить на маршруты примерно 6% их флота. У “Maersk”, практикующей пониженную скорость с 2008 г., этот показатель составил 8,5%, или свыше 220 тыс. TEU.
Согласно прогнозу лондонской аналитической фирмы “Drewry Maritime Research”, с 2012 г. по 2015 г. мировой контейнерный флот будет ежегодно увеличиваться не более чем на 7%, так как судоходные компании будут по-прежнему стремиться максимально загружать имеющиеся у них емкости, а также активизируют по сравнению с 2010-2011 гг. замену старых судов на новые.
Кроме того, перевозчики будут внимательнее следить за соблюдением расписаний рейсов и сокращением задержек в прибытии cудов. В последнее время им уже удалось кое-что сделать в этом направлении. По данным “Drewry Maritime Research”, во II квартале 2012 г. надежность расписаний у судоходных компаний возросла до 75,7%, что на 3,4 пункта выше, чем в I квартале того же года. Эти улучшения стали особенно заметными в мае и июне, что указанная аналитическая фирма связывает с апрельскими изменениями в маршрутных сетях, обусловленными появлением новых альянсов среди перевозчиков.
Приводимые ниже данные характеризуют задействованные флоты 30 крупнейших мировых перевозчиков контейнерных грузов по состоянию на 5 сентября 2012 г.:
| TEU | %* | |
| 1 APM-Maersk | 2616413 | 15,7 |
| 2 Mediterranean Shipping Co | 2185806 | 13,1 |
| 3 CMA CGM Group | 1350785 | 8,1 |
| 4 COSCO Container Lines | 716331 | 4,3 |
| 5 Evergreen Line | 699333 | 4,2 |
| 6 Hapag-Lloyd | 635233 | 3,8 |
| 7 APL | 596224 | 3,6 |
| 8 CSCL | 573077 | 3,4 |
| 9 Hanjing Shipping | 562223 | 3,4 |
| 10 MOL | 511018 | 3,1 |
| 11 OOCL | 430079 | 2,6 |
| 12 Hamburg Sud Group | 421786 | 2,5 |
| 13 NYK Line | 410221 | 2,5 |
| 14 Hyundai M. M. | 366797 | 2,2 |
| 15 K Line | 351405 | 2,1 |
| 16 Yang Ming MarineTransport Corp. | 343022 | 2,1 |
| 17 Zim | 328865 | 2,0 |
| 18 PIL (Pacific International Line) | 296803 | 1,8 |
| 19 UASC | 270746 | 1,6 |
| 20 CSAV Group | 260805 | 1,6 |
| 21 Wan Hai Lines | 190401 | 1,1 |
| 22 X-Press Feeders Group | 89097 | 0,5 |
| 23 TS Lines | 86552 | 0,5 |
| 24 HDS Lines | 86320 | 0,5 |
| 25 SITC | 56951 | 0,3 |
| 26 NileDutch | 55530 | 0,3 |
| 27 RCL (Regional Container Line) | 52949 | 0,3 |
| 28 KMTC | 51826 | 0,3 |
| 29 Grimaldi (Napoli) | 42435 | 0,3 |
| 30 CCNI | 41105 | 0,2 |
* – к мировому контейнерному флоту. (БИКИ/Транспорт Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Китай: строительство новых АЭС
Общие электроэнергетические мощности, установленные в КНР в 2010 г., составили 962 ГВт, что на 88 ГВт больше, чем в 2009 г. В то время как некоторые страны отказываются от сооружения новых АЭС, Китай продолжает их строить и намерен принять одну из самых амбициозных в мире атомноэнергетических программ, чтобы удовлетворить растущий спрос на электроэнергию в стране.
По заявлению компании “Exelon Nuclear Partners”, оказывающей содействие КНР в осуществлении планов строительства АЭС, правительство и деловые круги этой страны демонстрируют глубокую приверженность атомной энергетике как жизнеспособному способу замены энергетической инфраструктуры. В настоящее время доля атомных станций в общем производстве электроэнергии в Китае составляет около 1%, тогда как ТЭС на угле – почти 80%. Чтобы сократить вредные выбросы, в стране началось сооружение около 30 АЭС, с помощью которых предполагалось увеличить к 2020 г. китайские атомноэнергетические мощности до 80 ГВт с 11,9 ГВт в 2010 г.
Однако после аварии на японской АЭС “Фукусима” правительство КНР объявило временный мораторий на сооружение новых ядерных реакторов и распорядилось о проверке безопасности всех существующих реакторов соответствующими компетентными службами. Это означает, что осуществление намеченных проектов может теперь занять больше времени.
Намерение КНР не отказываться от принятых грандиозных планов было продемонстрировано в августе 2011 г., когда власти объявили о том, что после 168 ч испытаний четвертый блок АЭС “Линьяо” вступил в коммерческую эксплуатацию. В результате общее число эксплуатируемых в стране ядерных реакторов увеличилось до 15.
По заявлению американской корпорации “Westinghouse”, в настоящее время в КНР сооружаются 26 ядерных реакторов совокупной мощностью около 29 ГВт. Четыре из них (“AP1000″, мощностью 1154 МВт) строит она сама в сотрудничестве с местными компаниями, два – на площадке Саньмэнь (пров. Чжэцзян) и два – на площадке Хайян (пров. Шаньдун). Для первых двух реакторов основные компоненты, приборы, системы управления и другое необходимое оборудование поставит “Westinghouse”, а для двух других (“Саньмэнь-2″ и “Хайян-2″) – китайские фирмы.
Строительство названных четырех реакторов в настоящее время несколько отстает от графика, что обусловлено некоторыми техническими проблемами, связанными с инжинирингом, местным производством, уникальными строительными технологиями и необходимостью более тщательного (после аварии на АЭС “Фукусима”) подхода ко всем аспектам строительства. Однако и “Westinghouse”, и ее китайские партнеры уверены, что реакторы вступят в эксплуатацию в установленное время.
Строительство первых блоков на площадках Саньмэнь и Хайян займет, по заявлению “Westinghouse”, 54 месяцев. В настоящее время работы на “Хайян-1″ примерно на 6 месяцев отстают от работ на “Саньмэнь-1″, но соответствуют графику. Заложенное же в последний отставание объясняется усвоением уроков, полученных при сооружении “Саньмэнь-1″.
Примерно по такому же графику, что и у “Westinghouse”, строит в КНР (на площадке Тайшань) свои два реактора “EPR” третьего поколения французский концерн “Areva”. На строительстве занято 14,5 тыс. человек, из которых 13 тыс. были наняты на месте китайской стороной. Концерн работает совместно с компаниями “Guangdong Nuclear Power Co” (в проектировании и управлении проектом), “Dongfang Electric Co” и “Shanghai Electric Co” (в производстве тяжелых компонентов) и “China National Nuclear Co” (в изготовлении топлива). Он также создал в КНР совместные предприятия по проектированию реакторов, изготовлению основных насосов и ключевых приборов, которые будут ориентированы не только на китайский, но и международный рынок.
На обоих блоках АЭС “Тайшань” используется опыт, полученный “Areva” при сооружении АЭС “Олкилуото-3″ в Финляндии и “Фламанвиль-3″ во Франции. Примерно 60% инженеров, работающих на “Areva” в Тайшане, были заняты ранее на строительстве других реакторов “EPR”. Предполагается, что “Тайшань-2″ вступит в эксплуатацию на 6 месяцев позже, чем “Тайшань-1″.
После того, как все названные блоки АЭС будут подключены к энергосети Китая и закончится осуществляемая в настоящее время в этой стране первая фаза атомно-энергетического строительства, КНР приступит ко второй его фазе. Она будет основана на использовании технологий, которые китайские компании разработают собственными силами на базе опыта, полученного от сотрудничества с французскими, американскими, российскими и канадскими фирмами. (БИКИ/Энергетика Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: ПАО «Черноморнефтегаз» за 9 месяев 2012 года получило убыток
Чистый убыток ПАО “Черноморнефтегаз” за 9 месяцев составил 825549 тыс. грн. против прибыли в 43307 тыс. грн. за аналогичный период 2011 г. Об этом сообщает госучреждение “Агентство по развитию инфраструктуры фондового рынка Украины” при Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (НКЦПФР). Чистый доход от реализации продукции за отчетный период сократился на 7,4% и составил 1028894 тыс. грн. против 1110883 тыс. грн. за аналогичный период 2011 г., валовая прибыль уменьшилась на 1,2% до 240281 тыс. грн. против 242958 тыс. грн. за 9 месяцев 2011 г. Кроме того, прибыль от операционной деятельности выросла на 35,9% до 206638 тыс. грн. против 151997 тыс. грн. годом ранее.
“Черноморнефтегаз” осуществляет работы по освоению украинских шельфов Черного и Азовского морей. Предприятие также добывает углеводороды на месторождениях, расположенных в Крыму, эксплуатирует расположены на полуострове Глебовское ПХГ и магистральные газопроводы. 100% акций ГАО находятся в управлении НАК “Нафтогаз Украины”. Чистая прибыль “Черноморнефтегаза” в 2011 г. выросла в 2,5 раза до 53,2 млн. грн. (Ukroil.com.ua/Химия Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
США: квартальная прибыль H. J. Heinz Co выросла за счет развивающихся рынков
Квартальная прибыль производителя кетчупов и соусов H.J. Heinz Co выросла благодаря увеличению спроса в развивающихся странах и благоприятному уровню налоговой нагрузки, сообщила пресс-служба компании.
Чистый доход компании, по данным на 28 октября, составил $289,4 млн., или 90 центов на акцию по сравнению с $237 млн., или 73 центами на акцию годом ранее. Продажи выросли на 0,5% до $2,83 млрд., несмотря на то, что негативные колебания валютных курсов снизили выручку на 2,4 процентных пункта. В 2013 финансовом году компания намерена увеличить прибыль на 5-8% при увеличении продаж как минимум на 4%. (Reuters/Пищепром и продукты питания Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА
Смотрите также:
---Украина: ГП «Антонов» завершило III квартал 2012 года с прибылью
Июль-сентябрь государственное предприятие “Антонов” (Киев) закончило с чистой прибылью 130,048 млн. грн. Об этом говорится в сообщении предприятия.
В 3-м квартале ГП “Антонов” сократило чистый доход на 9,51% или на 69,366 млн. грн. до 660,206 млн. грн. по сравнению с аналогичным периодом 2011 г.
Январь-сентябрь ГП “Антонов” закончило с чистой прибылью 201,473 млн. грн., увеличив чистый доход на 7,86% или на 153,742 млн. грн. до 2109,749 млн. грн. по сравнению с аналогичным периодом 2011 г.
2011 г. ГП “Антонов” закончило с чистой прибылью 192,969 млн. грн., увеличив чистый доход на 39,37% или на 884,281 млн. грн. до 3130,291 млн. грн. по сравнению с 2010 г.
ГП “Антонов” вместе с Харьковским государственным авиационным производственным предприятием и авиаремонтным заводом №410 (Киев) входит в состав государственного авиаконцерна “Антонов”. (Украинськи новыны/ Машиностроение Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Смотрите также:
---Беларусь: металлургическое производство в январе-октябре 2012 года
В январе-октябре Беларусь увеличила производство в черной металлургии по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3,8% до 33383,5 млрд. белорусских рублей. Об этом говорится в сообщении Белстата.
В частности, производство стали увеличилось на 3,6% до 2,425 млн. т, проката – на 4,7% до 2,2 млн. т, стальных труб – на 1,4% до 189,3 тыс. т. В октябре Беларусь нарастила производство стали к аналогичному периоду прошлого года на 3,2% до 252,5 тыс. т, к сентябрю текущего года – на 1%. (Ugmk.info/Металл Украины, СНГ, мира)
—
Свежие записи
Отличная площадка для ваших ссылок НАВСЕГДА