03.02.2013
Украина: себестоимость строительства жилья в 2013 г. возрастет
Прогнозируемый рост себестоимости строительства жилья в 2013 г., по словам Валерия Мещерякова, председателя совета директоров M Consulting Group, при условии стабильности национальной валюты, не выйдет за рамки уровня инфляции – 6-10%.
Основные составляющие роста стоимости строительства останутся прежними – цены на металл и строительные материалы. Так, с 1 января увеличены таможенные пошлины более чем на сто групп товаров, импортируемых в Украину, в том числе и на некоторые стройматериалы.
“Безусловно, увеличение себестоимости возведения квадратных метров отразится и на стоимости жилой недвижимости в целом. Это подтверждают и данные, обнародованные Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины”, – прокомментировал Валерий Мещеряков.
Согласно документу “Прогнозные среднегодовые показатели опосредствованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины на 2013 год”, стоимость 1 кв. м в Украине в текущем году возрастет на 10,8% в сравнении с 2012 г. Наибольшее удорожание ожидается в Донецкой, Луганской областях и в столице.
В 2012 г. средняя опосредованная стоимость строительства жилых объектов в Украине в 2012 г. составляла 4696 грн./кв. м (согласно приказу Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины № 155 от 19 августа 2011 г.). Самые высокие показатели были установлены для Киева, Севастополя и АР Крым. При расчете опосредованной стоимости строительства жилых объектов учитываются расходы на строительство жилого объекта, налоги, прибыль, сборы и обязательные платежи. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: строители с пессимизмом оценивают экономическую ситуацию
Согласно данным, полученным НБУ в рамках исследования деловых ожиданий руководителей предприятий различных отраслей в четвертом квартале 2012 г., как “удовлетворительное” финансовое состояние собственных предприятий оценили 67,2% респондентов, как “хорошее” – 15% и как “плохое” – 17,8%, сообщает пресс-служба Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ).
Самыми большими оптимистами являются руководители торговых компаний – здесь лишь 13% респондентов считают финансовое состояние своих компаний “плохим”. Наиболее пессимистически текущее финансовое состояние своих компаний оценили строители: финансовое состояние их предприятий не удовлетворяет 27,7% опрошенных, еще 16,4% ожидают его ухудшения в течение ближайших 12 месяцев. В целом на улучшение в 2013 г. рассчитывают 29,8% респондентов, 12,3% прогнозируют ухудшение, а 58% считают, что ситуация кардинально не изменится.
Среди факторов, сдерживающих рост производства, респондентами чаще всего упоминались: цены на энергоносители (указали 50,2% опрошенных), цены на сырье (44%), нехватка оборотных средств (40,3%), высокая конкуренция (39,8%), чрезмерное налоговое давление (37,2%).
При этом на чрезмерное налоговое и регуляторное давление больше сетуют строители (45,7% и 25,7% респондентов соответственно). Также жалуются на коррупцию и недостаток квалифицированных кадров. Для всех видов деятельности существенной является нехватка оборотных средств. О ней упоминают 40,3% опрошенных. Но наиболее чувствительными к ней оказались сельхозпроизводители и предприятия по производству электроэнергии, газа и воды (соответственно, 49,2% и 46,2% указали на этот фактор). Представители именно этих видов деятельности чаще других считают, что их потребность в кредитных ресурсах в ближайшие 3 месяца возрастет – это отмечают 39,8% сельхозпроизводителей и 35,7% руководителей предприятий по выработке электроэнергии, газа и воды. Меньше всего на это рассчитывают строители (только 17,6% опрошенных прогнозируют увеличение своих потребностей). В целом 62,7% представителей реального сектора экономики считают, что потребность в привлеченных средствах останется на том же уровне, 30,4% прогнозируют увеличение потребностей и 6,9% – уменьшение. При этом 83,3% планируют привлекать кредитные средства в гривне, 11,4% – в долларах США, 4% – в евро и 1% – в российских рублях.
Анализ деловых ожиданий проводится НБУ путем ежеквартального опроса руководителей предприятий различных отраслей об их оценках текущего финансового состояния предприятия, будущей деловой активности, потребности в привлечении средств и т. п. В опросе в течение четвертого квартала 2012 г. приняли участие руководители 1240 предприятий. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: в 2012 г. цена квартир на вторичном рынке в Харькове выросла
За год стоимость квадратного метра жилья на рынке вторичной недвижимости Харькова выросла с $974 до $1004. Об этом на пресс-конференции “Рынок жилой недвижимости в ожидании перемен. Итоги 2012 года и перспективы развития на 2013 г.” сообщила руководитель компании “Харьковское агентство недвижимости” Светлана Якимова.
По словам эксперта, наиболее активным месяцем в 2012 г., с точки зрения количества операций с недвижимостью, был декабрь. Именно в этот период количество сделок на рынке вторичной жилой недвижимости возросло на 20%.
“Если в течение 2012 г. на одного покупателя приходилось примерно 4 квартиры, то в декабре на одного покупателя было уже 3 квартиры. Именно в декабре цена жилья перешагнула психологический рубеж в $1 тыс./кв. м. При этом в Харькове по-прежнему остаются самые низкие цены на квартиры по сравнению с другими крупнейшими региональными центрами Украины. В Киеве, Днепропетровске, Донецке, Львове и Одессе цены на жилье выше”, – подчеркнула Якимова.
В прошлом году объем предложения на вторичном рынке вырос на 36%, однако в декабре 2012 г. в связи с увеличением количества сделок купли-продажи он снизился почти на 20%.
Также эксперт риэлторской компании отмечает значительное увеличение спроса. В течение 2012 г. он вырос на 35%. Это даже больше, чем в 2011 г., тогда спрос увеличился на 17%.
Что касается предпочтений покупателей, то наибольшим интересом пользовались крупные спальные районы Харькова – Алексеевка и Салтовский жилмассив. При этом традиционно высокий спрос на центральную часть города в 2012 г. сместился на районы, приближенные к центру. Уменьшение интереса на жилье вторичного рынка, расположенное в центре города, вызвано несколькими факторами. Во-первых, жилой фонд вторичного рынка устаревает, ухудшается качество жилья, при этом цены на квартиры в центральной части держатся на достаточно высоком уровне. Во-вторых, появилась альтернатива в виде современных новостроек в центре Харькова, и люди предпочитают приобретать квартиры в этих домах, нежели в устаревающем жилом фонде. В-третьих, внимание покупателей привлекает развитие других районов Харькова, где также можно приобрести качественное жилье и получить комфортный уровень проживания.
По исследованиям специалистов ХАН, чаще всего жилье на вторичном рынке приобретали предприниматели, которые составляли 41% от общего количества покупателей. 28% квартир приобретали специалисты, а 12% – служащие. При этом пенсионеры покупали жилье чаще, нежели руководители, – на эти категории приходилось 7% и 5% соответственно. Рабочие приобретали квартиры в 4% случаев, на остальные социальные категории приходилось 3% от общего числа покупателей.
По мнению Якимовой, стабильное увеличение спроса на протяжении последних двух лет дает основания полагать, что в 2013 г. цены на жилье будут расти. В целом за год эксперт прогнозирует увеличение стоимости квартир до 5%. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: в 2013 г. в Киеве запланировано открытие восьми торговых центров
Общее предложение аренды на столичном рынке торговой недвижимости в 2013 г. с учетом планируемых к открытию объектов может увеличиться на 21% по сравнению с 2012 г., до 1,1 млн. кв. м. Такой прогноз содержится в годовом обзоре рынка недвижимости консалтинговой компании “Украинская торговая гильдия”.
Многие проекты, заявленные к открытию на 2012 г., были перенесены на 2013 г. В результате, в 2013 г. ожидается открытие восьми новых торговых центров общей арендной площадью 192,66 тыс. кв. м, что увеличит общее предложение на 21%, до 1,1 млн. кв. м.
По оценке экспертов, в течение 2013 г. в наиболее качественных киевских ТЦ возможен умеренный рост арендных ставок – на уровне 5%.
Помимо этого, согласно данным обзора, в столице реализуются проекты по строительству семи торгово-развлекательных центров (около 421,1 тыс. кв. м), запланированных к открытию в 2014 г.
По оценке экспертов “УТГ”, в случае открытия в 2013-2014 гг. всех указанных объектов, рост предложения на рынке аренды торговой недвижимости Киева по итогам будущего года может составить около 38%. Еще 12 проектов ТРЦ общей арендуемой площадью около 649 тыс. кв. м находятся на этапе проектирования, начала строительства или приостановлены, что делает возможным их открытие в 2015-2016 гг.
Согласно данным обзора рынка столичной торговой недвижимости, к концу 2012 г. в Киеве насчитывалось 44 действующих ТЦ, при этом ограниченное новое предложение в 2011-2012 гг. привело к “практически полному” поглощению качественных торговых площадей.
“2012 г. был рекордным по выходу в Украину новых зарубежных брэндов. В этот период в киевских ТРЦ и торговых коридорах открылось свыше 40 новых магазинов”, – отмечают эксперты. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: на черкасском рынке построят двухэтажный торговый центр
В Черкассах по ул. Байды-Вишневецкого на земельном участке площадью 9,3 га ведется строительство оптового рынка сельскохозяйственной продукции, говорится в сообщении проектно-информационной системы BAU-data.
В комплексе планируется размещение многофункционального логистического центра, который объединяет складской, производственный, торговый и офисный комплексы, а также ветеринарную лабораторию. Площадь застройки – 16911,60 кв. м, паркинг на 240 машиномест. В состав комплекса войдут торговые павильоны на 64 места для торговли разными группами продуктов (7759,10 кв. м), двухэтажный торговый центр общей площадью 6984,40 кв. м.
Планируемое завершение строительных работ – четвертый квартал. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: в Донецке построят ТОЦ площадью 50 тыс. кв. м
В Донецке по ул. Артема планируется строительство торгово-офисного комплекса общей площадью 50580 кв. м, состоящего из 12-этажного офисного здания и четырехэтажного торгового центра с паркингом на 420 машиномест, говорится в сообщении проектно-информационной системы BAU-data.
Площадь застройки – 9780 кв. м. Ведутся подготовительные работы к началу строительства и дополнительное согласование части проекта. Выдано разрешение на выполнение строительных работ. Планируемое начало строительных работ – третий квартал. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: в строящемся бизнес-центре Lotte в Москве заключены первые арендные договоры
В новом бизнес-центре Lotte на юго-западе Москвы подписаны первые предварительные договоры аренды, сообщает эксклюзивный агент по сдаче объекта в аренду Cushman & Wakefield.
На 11-м этаже центра с общей площадью более 2131 кв. м разместится офис крупной российской компании, работающей в сфере поставок электронных компонентов. Второй арендатор, международная компания нефтегазовой отрасли, арендовала часть десятого этажа. Предварительные договоры аренды были подписаны в декабре 2012 г.
Ставки аренды, предусмотренные договорами, в компании не озвучивают, однако старший консультант офисной группы Cushman & Wakefield Людмила Мамедова отметила, что сделки были заключены в соответствии с заявленными собственником коммерческими условиями, без дисконта.
В компании отмечают, что в 2012 г. только 5% сделок с офисными помещениями были заключены по предварительным договорам аренды.
“Предварительные договоры аренды говорят о том, что компании перестают думать в краткосрочной перспективе. Оба арендатора значительно улучшают качество своих офисов как за счет класса здания, так и за счет увеличения площади”, – добавила Анна Ковальчук, консультант офисной группы компании.
Новый бизнес-центр класса B+ расположен на юго-западе Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, 65, в 2 минутах ходьбы от станции метро «Калужская» и представляет собой 22-этажное здание общей площадью 58860 кв. м, из которых 38480 кв. м занимают офисные помещения и 9620 кв. м – торговые.
В настоящий момент здание построено и находится в процессе получения документов на ввод в эксплуатацию, который запланирован на начало апреля. Получение свидетельства о собственности ожидается в июле. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: министерство обороны предъявило претензии ЗАО «СУ-155»
Министерство обороны зарегистрировало иск к ЗАО «СУ-155» о взыскании 357,8 млн. руб. в арбитражном суде.
В «СУ-155» пояснили, что претензии военного ведомства связаны с нарушением сроков контрактов, заключенных еще в 2008-2009 гг., по ряду небольших проектов в Нижнем Новгороде и других городах ЦФО. “Это рабочий момент для любой строительной компании”, – отметили в «СУ-155». В Минобороны от комментариев отказались.
Девелоперы признаются, что средний срок задержки сдачи жилья застройщиками составляет до полугода, но если речь идет о строительстве по госконтракту, сроки сдачи корпусов жестко фиксируются. По словам советника президента ФСК “Лидер” Григория Алтухова, стандартный тариф штрафа за не сданный вовремя объект составляет 0,1% от стоимости контракта в день.
Для группы «СУ-155» Михаила Балакина, являющейся крупнейшим застройщиком жилья в стране (выручка от продажи квартир в 2011 г. – 16,7 млрд. руб.), Минобороны – один из основных заказчиков. Так, в 2009-2011 гг. застройщик возвел 3,9 млн. кв. м, из них 17% пришлось на объекты для военных. Общая сумма контрактов с Минобороны за этот период составила 24,853 млрд. руб. “Пока Минобороны возглавлял Анатолий Сердюков, штатные спорные моменты ведомство и «СУ-155» старались решать в досудебном порядке. Бывало, что задолженность застройщика перед ведомством достигала 1 млрд. руб.”, – вспоминает источник, близкий к Минобороны. По его словам, ситуация изменилась, когда министерство возглавил Сергей Шойгу. В будущем военное ведомство может обратиться в суд с новыми исками к «СУ-155».
Анатолий Сердюков ушел с поста министра обороны в ноябре прошлого года после скандала с распродажей имущества военного ведомства. Сейчас он проходит свидетелем по уголовным делам, возбужденным по факту превышения должностных полномочий неустановленным кругом лиц из числа руководителей Минобороны. В начале января газета “Известия” со ссылкой на свои источники в правоохранительных органах сообщила, что одна из фирм, замешанная в скандале с распродажей имущества Минобороны – ООО «МИРА», – якобы принадлежит совладельцам «СУ-155». Помимо этого, по информации издания, у «СУ-155» возникли проблемы с заселением микрорайона Молжаниново: в коллективном обращении к Сергею Шойгу военнослужащие предупредили, что будут массово отказываться от переезда в квартиры “из-за низкого качества строительства”.
Иск от Минобороны был зарегистрирован судом ровно через неделю после того, как застройщик официально объявил о погашении долгов и закрытии всех заявлений о банкротстве, поданных в отношении компании в арбитражный суд Москвы. Тогда «СУ-155» сообщило, что погасило более 2 млрд. руб. по 14 исковым требованиям. Тогда директор юридического департамента «СУ-155» Анна Гузина добавила, что в краткосрочной перспективе компания планирует снизить объем текущих долговых обязательств в два с половиной раза. Размер долга девелопер не раскрывает. По оценкам в открытых источниках, он достигает 30 млрд. руб. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» (НОАИК) предоставит ЗАО «Строитель» госгарантии для строительства жилого комплекса
ОАО “Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования” (НОАИК), Газпромбанк и строительная компания ЗАО “Строитель” (входит в группу Ru-Com) заключили соглашение о предоставлении гарантии на 2,35 млрд. руб. при строительстве жилого комплекса в Новосибирске, сообщает пресс-служба областного правительства.
“Строитель” планирует построить жилой комплекс по ул. Танковая, в который войдут пять домов переменной этажности (1213 квартир) с подземными парковками. Комплекс рассчитан на 2,5 тыс. жителей.
Соглашение заключено в целях стимулирования строительства жилья на территории Новосибирской области и кредитования физических лиц на приобретение жилья. НОАИК, как региональный оператор ОАО “Агентства ипотечного жилищного кредитования” и институт развития ипотечного кредитования на территории области, выступает гарантом сбыта введенного в эксплуатацию, но не реализованного жилья по выбранному проекту.
В сообщении отмечается, что НОАИК в рамках проекта будет проводить строительный аудит и следить за исполнением условий договора, что позволит минимизировать риски при реализации проекта и обеспечить своевременное завершение строительства.
ЗАО “Строитель” было создано в 2002 г. ОАО “Новосибирскэнерго” (после реорганизации ОАО “СИБЭКО”) для реализации проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости. В 2008 г. строительная компания была продана бизнесмену Владимиру Кудрявцеву, известному по работе топ-менеджером в “Сибирской угольной энергетической компании” и в “Российских коммунальных системах”.
В мае 2012 г. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России удовлетворила ходатайство кипрской оффшорной компании Gold Pyramid Trading Limited на приобретение 100% ЗАО. Акционеры Ru-Com решили продать ЗАО топ-менеджменту Ru-Com в качестве дополнительного вознаграждения за успешное управление группой компаний и достигнутые результаты. Владельцев кипрской компании и сумму сделки в компании не раскрывают.
ЗАО “Строитель” построило в Новосибирске бизнес-центры “Кронос” (класс А) и офис “Новосибирскэнерго” (А+), а также 12 жилых многоквартирных домов. В июле прошлого года компания привлекла кредитную линию Газпромбанка с лимитом 4,2 млрд. руб. на рефинансирование обязательств перед другими банками и на строительство крупнейших объектов жилых комплексов в Новосибирске общей площадью свыше 70 тыс. кв. м. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: ввод жилья в Калужской области в 2012 г. вырос
Объем ввода жилья в Калужской области в 2012 г. вырос к уровню предыдущего года на 3,7% и составил 620,8 тыс. кв. м, сообщает территориальный орган Федеральной службы государственной статистики (Калугастат).
Этот показатель на 13% превышает установленный Минрегионом РФ годовой план по области и на 4,5% ниже взятого на себя властями региона обязательства по вводу жилья.
Всего за прошлый год было введено в действие 2831 здание, из них 92,4% – жилого назначения. При этом 44,2% от общего объема жилья (274,6 тыс. кв. м) было построено населением за счет собственных и заемных средств.
По данным Калугастата, средняя фактическая стоимость одного квадратного метра общей площади жилых домов по итогам года составила 32 тыс. 538 руб. (в 2011 г. – 31 тыс. 793 руб.).
Ранее сообщалось, что власти Калужской области в 2012 г. планируют обеспечить ввод 650 тыс. кв. м жилья. При этом план Минрегиона РФ для области на прошлый год составил 550 тыс. кв. м. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Португалия: правительство рассчитывает, что иностранцы будут покупать больше домов на курортах
Институт туризма Португалии при поддержке правительства пускает программу, нацеленную на увеличение продаж курортной недвижимости, прежде всего, гражданам России, Швеции и Франции, а также Германии и Нидерландов.
Речь идет о недвижимости на курортах португальского юга – области Алгарви, а также об отдыхе класса “люкс” на архипелаге Мадейра.
“Мы можем и должны побудить людей покупать недвижимость в Португалии. На юге Европы заключается до 100 тыс. сделок (в год), и Португалия участвует только в 4% этих продаж. На Испанию приходится 40%, на Францию – 25%, а на Италию – 15%”, – сказал министр экономики Португалии Алвару Сантуш Перейра.
Он подчеркнул, что активизация продаж недвижимости иностранцам крайне важна для восстановления экономики Португалии.
По мнению главы португальского Института туризма, Федерики Кошты, программа должна быть нацелена именно на покупателей из таких стран, как Россия, Швеция, Германия, Франция и Нидерланды, поскольку именно жители этих стран, предположительно, в наибольшей степени заинтересованы в приобретении недвижимости в курортных зонах Португалии.
Ф. Кошта также заявил, что Португалии в данном случае следует обратить внимание и на азиатских партнеров, в частности – на Китай. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: в московских промзонах только 20% территорий пригодно под застройку
На территории столичных промзон только 20% земли реально пригодны для застройки, а остальные участки требуют значительных вложений в рекультивацию и другие работы, рассказали эксперты столичного рынка элитного жилья.
“Мало какой инвестор выдержит подобную нагрузку”, – отметил коммерческий директор компании “Реставрация Н” Тимур Сухарев. По его словам, освоение и застройка практически любой промзоны в Москве не под силу какой-либо одной компании. Это можно сделать лишь совместными усилиями.
При этом эксперты отметили, что потенциал территорий под застройку в столице достаточно велик не только в промзоных. “На Софийской набережной практически напротив Кремля 5,5 га “спящих активов”, – отметила председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group Екатерина Румянцева.
Но далеко не все активы даже в центре столицы подходят для реализации проектов высоких классов, пояснил заместитель гендиректора компании Алексей Сидоров. По его словам, в основном территории для реализации проектов высоких классов располагаются на западе столицы в районе Кутузовского проспекта. («Интерфакс-недвижимость»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---