16.12.2012
Украина: в Киеве насчитывается 1,5 млн. кв. м качественных офисных площадей
Треть всех офисов класса А сейчас вакантны, что сдерживает рост арендных ставок. Девелоперы активно вкладывают средства в строительство новых бизнес-центров. По данным аналитиков компании Jones Lang LaSalle, в третьем квартале в столице было введено в эксплуатацию сразу три бизнес-центра общей арендуемой площадью 58 тыс. кв. м.
Свои двери покупателям открыли БЦ “Гулливер” (арендуемая площадь – 48 тыс. кв. м), БЦ “Воздвиженский” и вторая очередь БЦ “Каньон” (по 5 тыс. кв. м каждый). Таким образом, сейчас в Киеве представлено 1,5 млн. кв. м качественных площадей, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом. Новые открытия аналитики ожидают и до конца года, когда предложение должно пополниться еще на 10 тыс. кв. м.
Стоит отметить, что 2012 г. был активным для рынка офисной недвижимости. Особенно это касается объектов класса А. В период с января по сентябрь предложение возросло на 34% (83 тыс. кв. м). В то же время было введено 71,4 тыс. кв. м офисных площадей класса В. («Дело»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: эксперты отмечают значительные изменения на рынке жилой недвижимости
Спикеры UREC Real Estate Summit отметили в сегменте жилой недвижимости в посткризисный период значительные структурные изменения. Партнер компании UTG Виталий Бойко обратил внимание участников саммита на колоссальное видоизменение долей рынков первичного и вторичного жилья, причем в пользу первичной недвижимости, говорится в отчете Ukrainian Real Estate Club.
“Такая ситуация стала возможной вследствие создания девелоперами продукта, сравнимого по своим потребительским характеристикам с предложением на вторичном рынке. Это квартиры небольшой площади, дома, расположенные во вновь создаваемой инфраструктуре, а также находящиеся на доступных для транспорта локациях. Таким образом, те недостатки, которые отодвигали сегмент первичного жилья на второе место в общей структуре рынка, теперь компенсированы”, – отметил эксперт.
Аналитики также указывают на значительное увеличение спроса на двухкомнатные квартиры, в отличие от кризисных годов, когда большей популярностью пользовались однокомнатные. В связи с этим, как отмечают аналитики, большинство девелоперов, развивающих жилую недвижимость, изначально закладывают в свои проекты до 50-60% двухкомнатных квартир. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: за январь-сентябрь 2012 г. объемы введенного жилья выросли
В тройку лидеров по количеству строящегося жилья в этом году вошли Киев и область, а также Львовская область, где за девять месяцев было возведено в совокупности 2 млн. 172,3 тыс. кв. м (929,5 тыс., 700,6 тыс. и 542,2 тыс. кв. м соответственно). И если в столице и регионе показатели минувшего сезона улучшены на 2% и 10%, то галичане продемонстрировали настоящий прорыв. У них зафиксирован рост в 64%.
Четвертое и пятое место по количеству введенного жилья заняли Крым и Одесская область, где было сдано 540,1 тыс. кв. м и 470,5 ты. кв. м жилья соответственно. При этом в АРК объемы увеличились в 2,5 раза, в сравнении с минувшим годом.
Большой рывок сделали в Запорожской, Волынской, Кировоградской, Луганской и Черновецкой областях. А вот Севастополь и Харьков, наоборот, сбавили обороты. Аутсайдерами в данном сегменте рынка недвижимости стали Черкасская (введено 61,5 тыс. кв. м), Николаевская (71,4 тыс. кв. м) и Кировоградская (90,6 тыс. кв. м) области, недотянувшие до 100-тысячной планки.
В целом по Украине, по данным Госстата, за девять месяцев построили почти 6,8 млн. кв. м жилья, что на 38% больше, чем в 2011 г. Если перевести это на квартиры, получается 55,221 тыс., из которых 24,5% одно-, 24,5% – двух- и 21,4% – трехкомнатных со средней площадью 47,8, 73,5 и 109 кв. м соответственно.
Увеличение объемов введенного жилья более чем на треть стало возможно, прежде всего, благодаря легализации самостроев. Их доля в общей статистике составляет 2,6 млн. кв. м. Если не брать в расчет усилия частников, достижения застройщиков выглядят куда скромней. Рост в отрасли не дотягивает и до 4% по итогам года.
Если не учитывать легализованные самострои, то в Киеве, например, за 9 месяцев возведено даже на 0,3% меньше квартир, чем в 2011 г. В Севастополе показатели снизились на 20,2%, в Одесской области – на 24,5%, Хмельницкой – на 24,7%, а в Харьковской – на 54,2%.
За счет средств госбюджета в январе-сентябре введено всего 38,2 тыс. кв. м жилья, или 0,6% общего объема, что на треть больше, чем в минувшем сезоне.
В этом году в целом по стране насчитывалось 16,6 тыс. незавершенных объектов (11,4 тыс. строений и 5,2 тыс. инженерных сооружений) против 18,2 тыс. в 2011 г. (12,5 тыс. строений и 5,7 тыс.). К концу декабря эксперты прогнозируют ввод в эксплуатацию порядка 10 млн. кв. м, что на 6,3% превысит показатель минувшего года, когда было сдано 9,41 млн. кв. м. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Кипр: налог на покупку недвижимости снижен
На Кипре налог на приобретение недвижимости, который около года назад был повышен до 6% от стоимости объекта, снова снижен до 3%.
Это нововведение распространяется на всех иностранцев, приобретающих объекты недвижимости на территории Северного Кипра. “Это отличная новость, которая, на наш взгляд, существенно изменит ситуацию дел на рынке Северного Кипра и привлечет еще больше иностранных инвесторов на прекрасный остров”, – заявила председатель группы HomeBuyers’ Pressure Мэриан Стоукс.
Как стало известно, правительство пошло на снижение налога после многочисленных жалоб на дискриминацию со стороны иностранных граждан и несоответствия новации Конституции страны.
Напомним, что, когда в прошлом октябре налог для иностранцев был увеличен в два раза, политики объясняли это необходимостью “дать возможность молодым турко-киприотам приобретать недвижимость по упрощенной схеме”.
В то же время на Кипре может вырасти налог на недвижимость. Если законопроект, разработанный для этих целей, будет принят, налоги на недвижимость для большинства собственников жилья на острове вырастут на 0,3-1,2%.
По данным аналитиков, в настоящее время рынок недвижимости Кипра находится в упадке. По итогам второго квартала годовое снижение стоимости жилья в стране составило 7,68%. Вместе с постоянно снижающимися ценами страдает и строительная отрасль – количество разрешений на строительство резко снизилось. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---ПРОГНОЗ: цены на жилье в Испании начнут расти в 2017 г.
Аналитики предсказывают, что цены на недвижимость в Испании будут падать в ближайшие два года, затем будут стагнировать в течение двух лет, а в 2017 г. увеличатся на 3%.
Согласно более детальному прогнозу, в 2013 г. произойдет ценовой спад в 2,8%, в 2014 г. стоимость жилья упадет на 1,5%, а промежуток с 2015 г. по 2016 г. будет периодом стабильных цен.
Что касается цен на землю, то ожидается, что они снизятся в 2013 г. на 12,5%, в 2014 г. – на 5%, а затем с 2015 г. начнется восстановление и ежегодный прирост стоимости в 2,5%.
Этот прогноз согласуется с мнением специалистов Организации экономического сотрудничества и развития (OECD). Они утверждают, что экономике Испании грозит дальнейший спад в 2013 г. на фоне общеевропейских финансовых проблем. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Страны Скандинавии: в Осло самая дорогая недвижимость
Цены на жилье в Осло на текущий момент в два раза больше, чем в Копенгагене. Центральные банки волнуются по поводу высокого уровня задолженностей, однако эксперты предсказывают дальнейший рост цен в 2013 г.
Средняя цена за квадратный метр в Осло сейчас составляет $9295, это в два с лишним раза превышает уровень цен в центре Копенгагена ($4066) и гораздо выше, чем в центре Стокгольма ($6725).
Шесть лет назад цены на недвижимость в лучших районах всех трех скандинавских столиц были на одном уровне. Все изменилось в 2007 г.
Устойчивость зависимой от нефти экономики Норвегии – это не единственный фактор, который толкает цены вверх. В Норвегии более высокий уровень иммиграции, роста населения и занятости, чем в Швеции. Норвежский рынок недвижимости также является менее регулируемым, чем в Швеции и Дании.
Напомним, что норвежский Центробанк предсказывает дальнейший рост цен на жилье в Норвегии. Брокеры по недвижимости уже не первый раз просят Центральный банк поднять процентные ставки. В Норвегии существует реальная угроза образования пузыря на рынке недвижимости. (Prian.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: мнения экспертов о перспективах рынка недвижимости разделились
Несмотря на то, что по итогам трех кварталов сегмент торговой недвижимости признается многими аналитиками лидирующим, мнения экспертов по поводу его перспектив расходятся. Так, спикерами UREC Real Estate Summit были даны как оптимистические, так и довольно скептические оценки дальнейшего развития рынка торговой недвижимости в Украине.
Сдержанные оценки экспертов основаны, главным образом, на сравнительно низкой покупательной способности населения, а также на недостаточном количестве представленных в стране крупных ритейл-компаний, способных стать надежными якорными арендаторами в новых ТЦ и ТРЦ.
UREC Real Estate Summit, посвященный итогам года на рынке недвижимости Украины, прошел 22 ноября в гостинице Fairmont Grand Hotel Kyiv. Организаторами мероприятия выступил Ukrainian Real Estate Club.
Как отмечают эксперты, торговая недвижимость в 2012 г. продемонстрировала стабильность арендных ставок и вновь заняла лидирующие позиции по своей привлекательности среди девелоперов и инвесторов. Даже несмотря на то, что за первые девять месяцев в Киеве было введено всего два новых профессиональных ритейл-объекта (общей торговой площадью 74,5 тыс. кв. м), до конца года специалисты ожидают увеличение нового предложения до 300 тыс. кв. м новых площадей. Уже в середине ноября двери открыл один из самых крупных в Украине ТРЦ OceanPlaza (торговая площадь которого составила 72,2 тыс. кв. м), а к открытию готовятся еще несколько профессиональных ритейл-объектов. Стабильно высоким оставался на протяжении трех кварталов и уровень заполняемости арендуемых площадей. Вакантность в столичных ТРЦ, по данным компании Knight Frank, составила всего 1-3%.
Как отметила модератор второй сессии UREC Real Estate Summit, генеральный директор компании Knight Frank Ярослава Чапко, “можно сказать, что рынок торговой недвижимости стал флагманом в 2012 г. и сточки зрения привлекательности проектов, и по интересу инвесторов к данному рынку”.
Прагматичный оптимизм по поводу перспектив торгового сегмента озвучил другой спикер саммита, глава совета директоров компании Avec Group Алексей Чернышов. “Потенциал рынка торговой недвижимости просто огромен. Сегмент до сих пор не насыщен, и об этом говорят статистика, спрос и многие другие показатели. Впрочем, рынок ритейла будет меняться эволюционно: если раньше работали практически все ТЦ, которые строились, то теперь будут успешны лишь уникальные, профессиональные и качественные центры. На сегодняшний день перспективными можно назвать торговые объекты так называемого регионального формата, площадь которых составляет 50-60 тыс. кв. м и больше. Эта ниша ненасыщена в городах-миллионниках, крупных городах, и, очевидно, что данное направление будет в ближайшей перспективе активно развиваться”, – отметил эксперт.
Также многие эксперты говорят о том, что не стоит недооценивать и покупательную способность украинцев, от которой всецело зависит успех рынка ритейла. Подтверждение тому аналитики находят в работе на локальном рынке достаточного количества иностранных ритейлеров, которые продолжают расширять свой бизнес в Украине.
Более скептической точки зрения придерживается другой спикер саммита, генеральный директор компании «ХХI век» Олег Салмин.
“Я консервативно подхожу к данному вопросу, и хочу отметить, что на сегодняшний день для больших торговых центров в Украине просто нет качественных якорных арендаторов. Заходить в регионы без такого арендатора означает большие риски, в первую очередь, для инвестора. К тому же на сегодняшний день в Украине есть всего три города, в которых развитие торговой недвижимости перспективно в ближайшие 2-3 года – это Киев, Донецк и Одесса”, – констатировал О. Салмин.
Также эксперт отмечает, что девелоперская компания, намеренная реализовывать новые ритейл-объекты в украинских бизнес-реалиях, должна обратить внимание на достаточно высокие цены на земельные участки, бюрократизацию разрешительной системы и на отсутствие качественного менеджмента для воплощения данных проектов в жизнь. Как отмечают аналитики, ключевыми объектами, введенными в эксплуатацию в первом-третьем кварталах стали ТЦ “Район” (общая площадь – 60 тыс. кв. м, торговая – 23 тыс. кв. м) и ТЦ “Диамант”(14,5 тыс. кв. м и 10,15 тыс. кв. м соответственно). В ноябре к их числу добавился и ТРЦ OceanPlaza (первая очередь), общая площадь которого составила 165 тыс. кв. м, а торговая – 72,2 тыс. кв. м. При этом арендные ставки в столичных ТЦ, по данным Knight Frank, составляли от $90 до $360/кв. м в год для якорных арендаторов и от $480 до $2700/кв. м в год для операторов торговой галереи.
Помимо тенденций в торговом сегменте рынка недвижимости Украины в рамках UREC Real Estate Summit 2012 эксперты обсудили юридические аспекты деятельности в отрасли, а также инвестиционный климат в стране и перспективы проектного кредитования в сфере коммерческой и жилой недвижимости. (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: в третьем квартале 2012 г. предложение складов увеличилось
В третьем квартале в Киеве и Киевской области были введены в эксплуатацию два профессиональных складских комплекса общей площадью около 20 тыс. кв. м. Оба комплекса предназначены для собственного пользования компаниями-собственниками. Профессиональных комплексов, предназначенных для сдачи в аренду, за этот период в эксплуатацию не вводилось, сказано в обзоре рынка складской недвижимости, подготовленном компанией Knight Frank.
С учетом новых объектов общее предложение на конец третьего квартала составило 1012,4 тыс. кв. м. Отсутствие в третьем квартале нового доступного для аренды или покупки предложения, несмотря на возобновление в начале года развития проектов формата build-to-lease, свидетельствует о сохранении неуверенности девелоперов в скором восстановлении рынка.
Среди основных препятствий на пути масштабного строительства новых логистических комплексов – отсутствие доступного финансирования и низкий спрос на новые складские площади.
В период с июня по сентябрь изменения арендных ставок на профессиональные складские помещения не наблюдалось. По состоянию на начало октября они составляли $5-6,5/кв. м в месяц ($60-78/кв. м в год) (triple net), ставки операционных расходов – $1-1,5/кв. м в месяц ($12-18/кв. м в год). (Building.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Украина: Киев все плотнее застраивают торговыми центрами
Под конец года девелоперы спешат сдать в эксплуатацию новые объекты. Недавно на Лыбидской площади был открыт крупный ТРЦ Ocean Plaza, на очереди еще как минимум два: “Полярный” и второй в столице “Караван”. Впрочем, дефицит качественных торговых помещений с их появлением не исчезнет. Не стоит ожидать и снижения арендных ставок.
В течение декабря эксперты прогнозируют открытие в столице ТЦ “Полярный” на ул. Майорова, 2 (общая арендная площадь – 8,7 тыс. кв. м), и гипермаркета “Караван” на ул. Семьи Сосниных, 17 (7 тыс. кв. м). Первый из них войдет в состав многофункционального комплекса “Яркий” с уже действующим строительным гипермаркетом Leroy Merlin и строящимся жилым домом. В ТЦ будет продуктовый супермаркет “Амстор” (более 4 тыс. кв. м), торговая галерея, зона услуг, кафе и рестораны. Второй столичный “Караван” – это модернизированное здание ЗАО “Киев-Лада”.
Также близок к готовности ТРЦ “Мармелад” на ул. Борщаговской. Но до праздников там успеют открыть разве что супермаркет “Амстор” (5 тыс. кв. м), а все остальное – уже в 2013 г. Общая арендная площадь объекта составит 40 тыс. кв. м. На ней, помимо огромной бутиковой зоны, разместится один из самых крупных в столице детских развлекательных центров, фитнес-центр, боулинг, супермаркет электроники, первый в Украине профессиональный squash-клуб, фуд-корт и ресторанный дворик. Для красоты планируется сооружение двух водопадов высотой 20 м каждый.
На следующий год перенесено открытие ТРЦ “Гулливер” на Спортивной площади. Его общая торговая площадь составит около 29 тыс. кв. м, из которых супермаркеты займут 8 тыс. кв. м, а развлекательная зона – 24 тыс. кв. м. В ее состав войдут кафе, боулинг, английский паб, рестораны, фитнес-клуб с бассейном и кинотеатр на семь залов.
Новые объекты появляются не только в Киеве. В Херсоне на ул. Залаэгерсег, 18, в начале ноября пущена вторая очередь ТРЦ “Фабрика”. Его общая площадь – 22 тыс. кв. м, арендная – 15 тыс. кв. м. Помещения там сняли продавцы одежды и обуви, ювелирных изделий, разнообразные кафе быстрого питания. Для развлечений имеются шестизальный кинотеатр “Мультиплекс”, боулинг-клуб Lucky Strike, ледовый каток “Метеор”, роллердром “Вираж”, 5D-кинотеатр и т. п.
В Харькове на днях дебютирует ТРЦ “Французский бульвар” на ул. Академика Павлова, 44-б (общая площадь – 44 тыс. кв. м, арендная – 35,8 тыс. кв. м). В состав ТРЦ войдут супермаркет, 130 брэндовых магазинов, центр развлечений “Шато Ледо”, шестизальный кинотеатр, а также зал IMAX, боулинг-центр, многочисленные рестораны и кафе.
По словам директора департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank Kyiv Андрея Голубкова, несмотря на перенос сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов на 2013 г., пополнение рынка торговыми площадями в четвертом квартале весьма существенно, что, вероятнее всего, скажется на изменении зон охвата и на перераспределении потоков посетителей для некоторых действующих ТЦ.
При этом цены для постояльцев останутся стабильными. По сведениям компании DTZ, с октября 2011 г. по нынешний момент средние арендные ставки на торговые помещения площадью 100-300 кв. м в успешных ТЦ Киева колеблются в пределах $70-90/кв. м в месяц. Потолок для самых популярных объектов – $200/кв. м.
По оценкам DTZ, в 2013 г. ситуация не изменится. Это связано со сравнительно небольшим количеством качественных ритейлеров в стране, существенным объемом торговых помещений, заявленных к открытию в краткосрочной перспективе, а также рисками экономической нестабильности в мире и в Украине.
При этом, несмотря на относительно низкий уровень доходов населения страны, потенциал рынка торговой недвижимости остается высоким. В среднесрочной перспективе сегмент будет демонстрировать дальнейший рост. Ведь в течение последних двух лет в столице и в крупных городах были начаты активные работы по девелопменту нескольких масштабных объектов торговой недвижимости. Если они будут построены в соответствии с заявленными сроками, общий объем площадей к 2014 г. существенно увеличится.
Усиление конкуренции может привести к снижению арендных ставок, в частности, в классе некачественных по нынешним меркам торговых центров так называемого первого поколения.
В то же время отсутствие “критической массы” современных объектов торговой недвижимости в Украине является препятствием для выхода на украинский рынок ряда известных международных ритейлеров. По оценкам компании DTZ, открытие магазинов таких брэндов, как H&M, C&A, Deichmann, Debenhams и Peek&Cloppenburg, в ближайшем будущем маловероятно. (Ibud.ua/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Сингапур: строительная отрасль в 2011-2012 гг.
Под влиянием мало оптимистичных прогнозов развития мировой экономики правительство Сингапура понизило свою оценку прироста ВВП страны на текущий год и теперь прогнозирует его в размере 1-3%. Ожидается также, что этот прирост обеспечит в основном сектор услуг.
В первом полугодии 2011 г. спрос на строительные работы в Сингапуре сильно увеличился, но в июле-декабре резко сократился; в результате расценки на торгах в указанном году возросли в среднем на 2-3%. Общий объем строительства в 2011 г. составил $24,7 млрд., из которых $13,2 млрд. приходилось на частный сектор и $11,5 млрд. – на государственный. Для осуществления крупных инфраструктурных и жилищных программ в последнем квартале прошлого года в отрасль было дополнительно привлечено 8,6 тыс. рабочих.
В середине 2011 г. правительство заявило о том, что оно ускорит выполнение государственной программы жилищного строительства и, тем самым, создаст задел для удовлетворения будущего спроса на жилье. Исторически же объем сооружаемого в стране жилья, как правило, соответствовал поступлению заказов. Это означает, что, несмотря на замедление темпов роста экономики, в 2012 г. стране потребуется около 30 тыс. строительных рабочих, что на 12 тыс. больше, чем в 2011 г. В результате в ближайшей и среднесрочной перспективе рассматриваемая отрасль может столкнуться с проблемами, ибо правительство намерено ввести ограничения на использование труда иностранцев, которые составляют костяк квалифицированных строительных рабочих в Сингапуре.
Спрос на частное жилье в Сингапуре в последние несколько лет постоянно нарастал, но недавно темпы этого роста начали ежеквартально снижаться. Чтобы остановить спекулятивные инвестиции в недвижимость и высокий приток на этот рынок иностранных покупателей, правительство Сингапура объявило в декабре 2011 г. о введении для иностранцев и строительных компаний дополнительного гербового сбора в размере 10%. Предварительные данные свидетельствуют о том, что с момента данного объявления число покупателей недвижимости сильно сократилось, а застройщики притормозили “пуск” новых проектов.
Из коммерческих зданий, строительство которых должно быть завершено в Сингапуре в 2012 г., наиболее значимыми считаются Marina Bay Financial Centre Tower 3, The Metropolis Tower 2 и Asia Square 2; их общая площадь составит около 290 тыс. кв. м. Торговожилищный комплекс South Beach, стоимость которого оценивается в $1,3 млрд., планируется ввести в эксплуатацию в 2016 г. (его сооружение уже началось).
В целом же спрос на коммерческие здания в стране является ограниченным, что объясняется неуверенностью потенциальных покупателей и арендаторов в завтрашнем дне. Увеличению незанятых площадей способствовал масштабный выброс на рынок вторичной коммерческой недвижимости, обусловленный перемещением ряда крупных арендаторов в Marina Bay Financial Centre или загородные населенные пункты. В то же время “свежий” спрос на коммерческие здания в стране может создать исторический обмен некоторыми земельными участками, состоявшийся между Сингапуром и Малайзией в конце 2011 г., а также увеличение числа действующих в Сингапуре (в сфере профессионального сервиса) мелких фирм из Великобритании и других стран Европы, которые намерены извлечь выгоду из будущего роста рынков ЮВА.
Объем работ в инфраструктурном секторе останется в ближайшее время стабильным, так как появляются новые проекты, а уже существующие близятся к завершению. Из довольно большого числа осуществляемых в настоящее время транспортных программ следует выделить скоростную рельсовую дорогу в деловой части столицы (Downtown MRT, будет построена в две очереди в 2013-2017 гг.) и прибрежную скоростную подземную автотрассу Marina Coastal Expressway (войдет в эксплуатацию в 2013 г.). Кроме того, в конце 2012 г. начнется сооружение четвертого терминала в аэропорту Чанги.
За последние 10 лет численность иностранных рабочих в Сингапуре увеличилась более чем на 70% и составляет в настоящее время около 35% всей рабочей силы страны. Исходя из данных цифр и учитывая тот факт, что использование квалифицированных иностранных рабочих приводит к снижению уровней зарплаты местных жителей, правительство Сингапура объявило недавно о намерении ввести квоты на это использование.
Наиболее негативно квотирование скажется на строительной отрасли, на которую в настоящее время приходится 38% всех выдаваемых разрешений на использование иностранных рабочих. Существуют реальные опасения того, что оно породит в конечном счете нехватку квалифицированной рабочей силы в периоды стабильных объемов строительства.
Кроме того, любая форма квотирования иностранной рабочей силы будет, по мнению аналитиков, содействовать сохранению уже обозначившейся тенденции к увеличению затрат на заработную плату. Последние обычно составляют 30-40% общей стоимости среднего строительного проекта в Сингапуре, и квоты, как ожидают, добавят к этим цифрам еще один процентный пункт. Если же спрос на квалифицированных рабочих в ближайшие годы возрастет, то расходы на заработную плату еще более повысятся (с 2010 г. они уже увеличились на 20%).
С помощью квот сингапурское правительство намерено уменьшить зависимость от иностранных рабочих и повысить производительность труда в стране. Что касается строительной отрасли, то там показатели производительности достаточно низки и предстоит многое сделать, чтобы их улучшить. В частности, нужно будет привлекать в отрасль рабочих нового поколения и совершенствовать обучение уже имеющихся, шире использовать заранее изготовленные и готовые к монтажу детали и блоки, а также применять в работе такие новые методы, как информационное моделирование, которое станет в недалеком будущем обязательным для всех государственных проектов. При этом готовиться к предстоящим изменениям необходимо уже сейчас, а не через два года, когда они вступят в силу.
Ориентировочная стоимость строительства некоторых объектов в Сингапуре, $/кв. м
| Промышленные ангары | 770-1199 |
| Промышленные здания специального назначения | 966-1449 |
| Бизнес-парки с установками кондиционирования воздуха | 1811-2295 |
| Высотные конторские здания с установками кондиционирования воздуха | 1845-3623 |
| Конторские здания средней высоты с установками кондиционирования воздуха | 1845-2656 |
| Интерьеры конторских зданий | 990-1570 |
| Супермаркеты (без отделки) | 918-1510 |
| Точки розничной торговли (без отделки) | 966-1594 |
| Крупные торговые центры | 2052-3382 |
| Жилые комплексы | 1688-2334 |
| Высококачественные жилые особняки | 2415-3019 |
| Высококачественные частные апартаменты | 1811-2656 |
| Частные апартамены класса “люкс” | 2656-4226 |
Источник: аналитическая фирма EC Harris Research. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---Европа: рынок складской недвижимости в 2012 г.
Ухудшение экономической ситуации в Европе влияет на рынок логистических услуг в регионе. Во втором полугодии спрос на складскую недвижимость в большинстве европейских стран снижается.
Согласно данным BNP Paribas Real Estate, в настоящее время общеевропейский рынок логистических услуг оценивается в 11 млрд. евро. В 1998-2011 гг. в 20 странах ЕС число складских объектов увеличилось более чем на 700.
Крупнейшим рынком складcких услуг по аренде в Европе остается Германия, в которой насчитывается более 5 млн. кв. м соответствующих площадей, причем почти 1,9 млн. кв. м приходится на складские комплексы в Гамбурге и Франкфурте.
Согласно данным Property EU, в Великобритании совокупная площадь складской недвижимости в первом полугодии увеличилась по сравнению с прошлогодним объемом на 5%, до 1,4 млн. кв. м.
Активно строятся новые складские комплексы в Румынии и Польше; в Нидерландах рынок логистических услуг в первом полугодии был стабильным, но вялым. В Испании доля вакантных площадей снизилась, но в сложившейся экономической ситуации новое строительство логистических объектов в стране практически не ведется.
Однако, по заявлению эксперта BNP Paribas Real Estate К. Мофида, европейский рынок складской недвижимости продолжает привлекать к себе внимание институциональных инвесторов. (БИКИ/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке
Смотрите также:
---США: продажи новостроек в октябре 2012 г. неожиданно упали
Продажи новых домов в США в октябре упали на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем, до 368 тыс. в годовом исчислении, свидетельствуют данные Министерства торговли страны. Между тем, число реализованных новостроек за сентябрь было пересмотрено с 389 тыс. до 369 тыс.
Аналитики в среднем ожидали роста продаж в октябре на 0,3% по сравнению с сентябрем, до 390 тыс. Продажи новостроек в США за последние шесть месяцев повысились на 4,5%. Столь низкие темпы указывают на нестабильное улучшение ситуации на рынке жилья в связи с ограниченным доступом к кредитованию. Глава Федеральной резервной системы Бен Бернанке выделяет рынок жилья как один из наиболее важных сегментов для стимулирования экономического роста.
“Рынок жилья достиг дна, и ситуация на нем очевидно улучшается, мы просто не знаем, какую силу его рост способен набрать, когда рынок труда – как занятость, так и заработная плата – сам не может укрепиться”, – отметил главный экономист RBC Capital Markets по США Том Порчелли.
Число выставленных на продажу новостроек на конец октября составило 147 тыс. против 145 тыс. в сентябре. При октябрьских темпах продаж на реализацию всех новостроек в США потребовалось бы 4,8 месяца по сравнению с 4,7 месяца в сентябре.
Повышение продаж новостроек в прошлом месяце было зафиксировано в двух из четырех основных регионов США: на Среднем Западе – на 62,2%, на Западе – на 8,8%, что является максимумом с июля 2008 г. В северо-восточных штатах продажи обвалились на 32,3%, в южных – на 12%. При этом ураган “Сэнди”, как отмечает Минторг, оказал минимальное влияние на показатели.
Пик спроса на новое жилье был зафиксирован в 2005 г. – 1,28 млн. домов в годовом исчислении, в 2011 г. продажи опустились до рекордного минимума с 1963 г. (начало сбора данных) – 306 тыс. На продажи новостроек в 2011 г. приходилось всего 6,7% рынка торговли жильем в США против 15% во время строительного бума предыдущего десятилетия. («Интерфакс-Афи»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости со всего мира круглосуточно на русском языке