29.01.2013
Казахстан: в Актобе прошло заседание градостроительного совета
В Актобе состоялось первое в этом году заседание градостроительного совета.
На рассмотрение совета было внесено 22 проекта, в том числе строительство автопаркинга в 11 микрорайоне, ряда многоэтажных жилых домов, строительство, переоборудование, реконструкция и перепланировка объектов различного назначения, а также предложение инициативной группы по установке в городе монумента, посвященного новобрачным.
Открывая заседание, аким города четко обозначил цели и задачи градостроительного совета, подвел итоги работы за 2012 г., определил основные направления работы совета в архитектурно-строительной сфере на текущий год.
В частности, в ходе заседания совета ряд проектов был одобрен, несколько отправлены на доработку. В частности, предложение инициативной группы по установке монумента новобрачных в Актобе получило одобрение членов совета, однако проект монумента было рекомендовано доработать, возможно, объявив конкурс на лучший эскиз.
В целом в 2012 г. было проведено 23 заседания совета, на которых был рассмотрен 421 материал, из них получили одобрение 194 проекта, 37 проектов были отклонены, 6 материалов направлены в управление архитектурно-строительного контроля, один – в межрегиональную земельную инспекцию для принятия соответствующих мер. Остальные отправлены на доработку. («Казинформ»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Казахстан: аким ЮКО раскритиковал работу главного архитектора Шымкента и ГАСК
Аким Южного Казахстана Аскар Мырзахметов обвинил в бездействии главного архитектора Шымкента.
Недовольство главы Южного Казахстана вызвал отчет архитекторов и руководства департамента государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Претензии были к внешнему виду торговых точек, расположенных на улицах города. А. Мырзахметов заявил, что “в Шымкенте нет культуры и здания не соответствуют архитектурному стилю”.
Привести внешний вид зданий в порядок призвал Аким ЮКО чиновников госструктур. В целом работу областного ГАСКа и городской архитектуры глава региона назвал неудовлетворительной. («Казинформ»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Казахстан: в Усть-Каменогорске подписан договор с ФН «Самрук-Казына» о строительстве домов по программе «Доступное жилье-2020»
Аким Усть-Каменогорска Серик Таукебаев подписал договор с фондом недвижимости “Самрук-Казына” о строительстве жилых домов по программе “Доступное жилье-2020″, сообщили в пресс-службе акима.
Впервые в областном центре Восточного Казахстана будут возводиться дома, финансирование которых будет вестись за счет ФН “Самрук-Казына”.
“В рамках подписанного договора начнем строительство 100 четырехквартирных двухэтажных домов и 4 домов по 90 квартир, – комментирует С. Таукебаев. – Они будут располагаться на левом берегу, где идет активная стройка. Всего в 2013 г. в городе будет построено 15 многоэтажных домов на 1260 квартир, малосемейное общежитие на 55 квартир и 36 индивидуальных жилых домов”.
Помимо этого, в Усть-Каменогорске планируется сдать в эксплуатацию, а также начать строительство новых объектов: профессионально-технического училища на 720 мест, двух школ на 1 тыс. мест, здания областного суда, дворца единоборств, легкоатлетического манежа, логистического и досугового центров. («Казинформ»/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: в десятом корпусе ЖК «Москва А101» компании «Авгур Эстейт» действует ипотека от ОАО АКБ «Связь-Банк»
Инвестиционно-строительная компания “Авгур Эстейт” сообщает, что приобрести квартиру в десятом корпусе проекта “Москва А101″ («новая Москва», 3 км от МКАД по Калужскому шоссе) теперь можно, используя ипотечную программу от ОАО АКБ “Связь-Банк”. Процентная ставка начинается от 10,5% в зависимости от размера первоначального взноса, срока кредитования и наличия положительной кредитной истории.
В рамках партнерской программы девелопера и банка срок кредитования составляет от 3 до 30 лет. Банк-партнер также предоставляет клиентам “Авгур Эстейт” возможность подачи заявки на кредит по электронной почте. Рассмотрение кредитной заявки и обслуживание текущих счетов производится бесплатно. Требования к заемщикам более чем лояльные: учитывается до 60% от дохода, если доход подтверждается справкой по форме банка, предоставление 2-НДФЛ не требуется. В качестве созаемщиков могут выступать друзья, коллеги, не состоящие в родственных связях, а на последнем месте работы достаточно проработать 4 месяца. Возможно как частичное, так и полное досрочное погашение кредита без комиссий, мораториев и штрафов.
Напомним, что десятый корпус вышел в продажу в декабре 2012 г. и на сегодняшний день предлагает самую выгодную цену на квартиру в ЖК “Москва А101″ – от 3,4 млн. руб.
В открытой продаже представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры свободной планировки, различных площадей. Для покупателей квартир в новом доме действуют удобные условия продажи: ипотека (в том числе от Сбербанка России, ОАО АКБ “Связь-Банк”) и рассрочка платежа.
Жилой комплекс “Москва А101″ расположен на территории «новой Москвы» в 3 км от МКАД, в 10 минутах езды от метро “Теплый стан”. Комплексное развитие проекта, качественное наполнение инфраструктурными объектами: школы, детские сады, поликлиника, паркинги, торгово-развлекательный комплекс – обеспечат новоселам комфорт и весь необходимый сервис в шаговой доступности. Жилой район признан лучшим в категории “Доступное и достойное жилье” по версии национальной премии в области недвижимости. Всего в партнерской линейке в рамках проекта “Москва А101″ участвуют 10 ведущих российских банков, предоставляющих ипотеку.
Продажи в жилом комплексе ведутся согласно 214-ФЗ. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: новые станции метро в Москве могут снизить стоимость новостроек
В 2013 г. в Москве запланировано открытие семи станций метрополитена. Традиционно считается, что открытие новых станций ведет к росту цен на новостройки. В первые месяцы после ввода станции стоимость жилья может подняться на 25-30%. Но так происходит не всегда, отмечают в компании “Миэль-Новостройки”.
Нередко наличие рядом с домом метро предполагает отсутствие парковки и зеленых насаждений, некомфортную близость к крупным торговым центрам и постоянные пробки на подъезде к дому.
Стоимость на жилье может снизиться, если новая станция метро будет открыта совсем рядом с ним. Это, в первую очередь, коснется вторичной недвижимости. Цена новостроек если и упадет, то в более долгосрочной перспективе. Наибольшее снижение могут продемонстрировать новостройки бизнес-класса, так как идеология жилья в данном сегменте предполагает некоторую уединенность.
На динамику цен будет влиять, какой из объектов появился раньше: станция метро или жилой комплекс. Если станция метро появится уже после завершения строительства района, она может нарушить целостность концепции проекта и создать ряд неудобств жителям.
Иногда открытие станции метро никак не влияет на стоимость жилья. Так, станция “Деловой центр” в большей степени рассчитана на участников деловой среды, а не на местных жителей. И в данном случае скорее вырастет цена коммерческой, а не жилой недвижимости в районе. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: в 2012 г. наибольшим спросом в Подмосковье пользовались квартиры до 3,5 млн. руб.
В 2012 г. на первичном рынке Подмосковья наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью до 3,5 млн. руб. Об этом сообщают аналитики ГК “Премьер”.
Лидером спроса являлось жилье эконом-класса в городах западного, юго-западного и северо-восточного направлений. Основной объем новостроек расположен на удалении 5-15 км от МКАД.
В некоторых проектах эконом-класса доля сделок на начальных стадиях строительства может достигать 85%. Около 50% покупателей принадлежит к самой активной группе населения в возрастной категории от 25 до 40 лет
В ближайшем будущем на первичном рынке Подмосковья не ожидается значительных изменений цен. В наиболее ликвидных проектах стоимость квартир будет расти по мере повышения степени готовности объекта. (1dom.ru/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Украина: земельный кадастр заработает в первой декаде февраля 2013 г.
Риэлторы позитивно оценивают создание в Украине Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, отмечая при этом наличие сложностей с регистрацией земельных участков.
“Когда реестр заработает, это действительно будет классная система. Но на сегодняшний день идут сбои из-за “непоняток” с техническими службами, из-за истерики наших граждан”, – сказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.
Он также отметил трудности с регистрацией земельных участков. “Что делать с землей, пока не понятно. Обещали дать какие-то разъяснения”, – сказал он.
“Есть периодические технические неполадки в системе, которые решаются. Естественно, что должен пройти какой-то период времени, чтобы механизм был отлажен и заработал на полную мощность”, – сказал глава национального совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко.
Эксперт также рекомендовал гражданам не создавать очереди в Госреестре без особой нужды. “Опытные нотариусы оформляют сделки, особых проблем нет. Кроме тех случаев, когда идет речь о продаже дома с участком. Реально, что касается земельного кадастра – не работает, обещают, что заработает в первой декаде февраля”, – добавил он.
Комментируя отказ некоторых нотариусов работать с Госреестром, глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов пояснил это их нежеланием брать на себя ответственность за первую регистрацию объекта.
“Большинство нотариусов не хотят брать на себя ответственность по первому внесению объекта в реестр. Нотариусы боятся, так как в случае допущения с их стороны ошибки они несут ответственность материальную и уголовную. Чтобы не брать на себя ответственность за первую регистрацию объекта, они предлагают клиентам самим внести данные по объекту в реестр, а уже после этого готовы проводить сделку”, – сказал он.
Рубанов также сообщил, что появились “предприимчивые люди”, предлагающие услуги стоимостью $400-500 по ускорению процесса регистрации объекта.
“Если у вас есть право собственности, зарегистрированное в предыдущих реестрах, даже до 2010 г., и нотариус отказывает в совершении нотариального действия, то ищите другого нотариуса, в Киеве есть такие нотариусы”, – добавил Топал.
Госреестр вещных прав на недвижимое имущество представляет собой единую государственную информационную систему, содержащую ведомости о правах на недвижимое имущество, их обременения, а также об объектах и субъектах этих прав. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: Минрегион снизил стоимость жилья в Москве
В 2013 г. Минрегион резко снизил директивные цены квадратного метра, начав таким образом выполнять президентские директивы о снижении стоимости жилья.
Для Москвы стоимость квадратного метра снижена с 81,4 тыс. до 34,6 тыс. руб. До этого же уровня снижены государственные цены для Санкт-Петербурга, Ленинградской и Московской областей и ряда других регионов.
Из-за продолжительных новогодних праздников осталась незамеченной новость о том, что Минрегион не просто в очередной раз утвердил для каждого региона предельную среднерыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, но и установил ценовой потолок для всей страны. Если раньше разброс цен по регионам мог быть в принципе любым, то теперь даже в самых “дорогих” регионах предельная стоимость квадратного метра не превышает определенного общероссийского уровня.
Надо отметить, что в случае Минрегиона речь идет не о рыночных ценах на жилье в прямом смысле слова, а о той стоимости, по которой бюджет готов оплачивать покупку и строительство нового жилья для тех или иных категорий граждан, в том числе для проживающих в ветхих зданиях.
Устанавливаемые Минрегионом уровни, как правило, вдвое ниже реальных средних рыночных цен. Но, тем не менее, они служили неким объективным ориентиром. Так, на первый квартал 2012 г. ведомство определило следующие уровни: в Москве среднерыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую готов компенсировать бюджет, не превышала 81,4 тыс. руб., в Московской области – 44,3 тыс. руб., в Санкт-Петербурге – 48,6 тыс. руб. и т. д.
С первого квартала 2013 г. ситуация кардинально изменилась: в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, а также северных нефтедобывающих регионах средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, которую компенсирует бюджет, определена Минрегионом уже на уровне 34,6 тыс. руб. В остальных регионах цены скорректированы незначительно. Как уточняется на официальном сайте Минрегиона, документ с такими необычными ориентирами принят ввиду продления действия государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ) до 1 января 2016 г. В итоге, по версии Минрегиона, в первом квартале жилье в Москве стоит почти столько же, сколько в Мурманске (34,4 тыс. руб./кв. м), и чуть дороже, чем, например, в Туве (32,1 тыс. руб.), и т. д.
Напомним, в мае 2012 г. президент Владимир Путин подписал указ “О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”. Согласно этому указу, правительство должно обеспечить до 2018 г. “снижение стоимости одного квадратного метра жилья на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса”. В дальнейшем Минрегион подтвердил свою приверженность указу президента. Так, в ноябре прошлого года глава министерства Игорь Слюняев уверил, что снизить за предстоящие 5-6 лет стоимость жилья на 20% получится за счет увеличения объемов ввода жилья к 2020 г. до 120 млн. кв. м в год.
“Снижение в 2013 г. цены квадратного метра жилья, которую устанавливает Минрегион, объясняется попытками экономии бюджетных средств и стремлением переориентировать субсидируемый спрос на жилье со столичных регионов на периферию”, – говорит председатель думского Комитета по жилищной политике Галина Хованская. В то же время ряд экспертов не исключают, что подобное директивное снижение цен на жилье лежит в русле указов президента Путина об удешевлении строительства. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: минимальная цена аренды квартир превысила 10 тыс. руб.
Минимальная стоимость аренды квартир в городах РФ к концу 2012 г. превысила рубеж в 10 тыс. руб. в месяц, в то время как в начале года в административных центрах некоторых российских областей можно было снять однокомнатную квартиру и за 8-9 тыс. руб. в месяц, говорится в исследовании федерального портала о недвижимости “Мир квартир”.
По данным мониторинга, проводившегося в 30 городах, за год арендные ставки на самую востребованную категорию жилья – однокомнатные квартиры – выросли в 79% населенных пунктов (в 24 городах). Подешевели однокомнатные лишь в шести административных центрах.
Рост цен оказался, по оценкам экспертов, весьма существенным. Так, в Калининграде за год стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла на 44%, до 12,4 тыс. руб., в Самаре – на 19%, до 11,8 тыс. руб., а в Нижнем Новгороде – на 17%, до 12,4 тыс. руб. в месяц. Эти регионы серьезно пострадали от кризиса, и восстановление заняло более длительный период, но ушедший год наглядно продемонстрировал, что ситуация не только стабилизировалась, но и пошла в рост, отмечается в докладе.
В тех регионах, где было отмечено снижение стоимости аренды, ниже 11 тыс. руб. стоимость съема квартир все же не опустилась. Так, в Новосибирске, где было зафиксировано максимальное падение цен – на 30%, ставки к декабрю 2012 г. составили 11,8 тыс. руб. Одновременно в Ставрополе цена однокомнатных квартир за год снизилась на 15%, а в Саратове на 11%, примерно до 11,6 тыс. руб. в месяц.
В большинстве административных центров пока можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 11-13 тыс. руб. в месяц – в этих пределах, например, варьируются арендные ставки в Белгороде, Ярославле, Томске, Казани. В Ульяновске съем однокомнатной квартиры обойдется немного дороже 10 тыс. руб.
В Москве, по информации “Мира квартир”, стоимость аренды однокомнатных квартир за год выросла на 8%, до 35,6 тыс. руб. в месяц, в Подмосковье – на 6%, до 23,9 тыс. руб., а в Санкт-Петербурге – на 10%, до 22,7 тыс. руб. в месяц. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: инвесторы элитного жилья Москвы предпочли апартаменты
Только 10% элитных квартир приобретается с инвестиционными целями, а апартаменты приобретаются для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду в 40% случаев.
Апартаменты в ценовой категории $9-13 тыс./кв. м, расположенные в ЦАО, выходят на первый план среди предпочтений инвесторов.
Согласно исследованию покупательских предпочтений, проведенному компанией KR Properties, сегодня только 10% элитных квартир приобретается с инвестиционными целями. Апартаменты приобретаются в 40% случаев для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Апартаменты на старте продаж предлагаются на 15-20% дешевле, чем сопоставимые по качеству квартиры в тех же районах, и в дальнейшем рост цен достигает 60% в год, повышаясь в зависимости от степени готовности объектов. В новостройках высокой степени готовности и уже готовых для проживания апартаменты дорожают почти так же активно, как и квартиры – цена в среднем повышается на 10% в год.
В то же время срок экспозиции апартаментов на рынке существенно ниже, чем у проектов с квартирами. Так, например, в Хамовниках квартиры в элитных жилых комплексах за год распродаются на 26-28%, в то время как апартаменты в той же локации за тот же срок реализуются почти на 50%.
Уже сегодня в ЦАО Москвы объем предложения апартаментов в указанной ценовой категории ($9-13 тыс./кв. м) почти в два раза превосходит объем отобранных по тем же критериям квартир: 500 объектов против 240. При этом существенную долю предложения составляют апартаменты в “Москва-Сити” – до 70% всех апартаментов Москвы с ценой $12 тыс./кв. м.
Доля апартаментов в общем объеме новостроек – около 30%, то есть каждый третий объект, реализуемый на рынке в сегменте бизнес-, премиум- или элит-класса, – это апартаменты. При этом подавляющее большинство апартаментов (54%) сосредоточено в многофункциональных комплексах, 42% представляют собой лофты, 4% – предложение в бывших административных зданиях.
“Апартаменты в ценовой категории $9-13 тыс./кв. м, благодаря небольшим площадям, хорошему местоположению, интересным проектным решениям в ближайшее время будут набирать популярность, в том числе и как инвестиционный инструмент. Покупателей привлекают такие особенности, как наличие мансардного этажа: такие объекты в 2012 г. продавались наиболее активно и пользовались особой популярностью. Кроме того, вызвал интерес покупателей и инвесторов продукт нового формата – апартаменты с отдельным входом. В текущем году ЦАО пополнится минимум тремя новыми проектами с апартаментами. Можно ожидать, как и в 2012 г., активного спроса на эти объекты. Цены на готовые апартаменты будут повышаться поступательно, примерно на 10% в год”, – прокомментировал директор по продажам компании KR Properties Александр Подусков. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Россия: средняя стоимость квартир на первичном рынке жилья может вырасти
На первичном рынке жилой недвижимости наблюдается переменчивая динамика цен. Средние цены на квартиры всех типов на первичном рынке жилья после их падения в 2009 г. и 2011 г. вновь начали расти.
За три квартала 2012 г. средняя цена составила 46266 руб./кв. м и увеличилась по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 4053 руб./кв. м. По итогам 2012 г. средняя стоимость квартир всех типов может вырасти на 5,9%, отмечается в исследовании консалтинговой компании Intesco Research Group “Российский рынок жилой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз”.
На первичном рынке жилья в январе-сентябре 2012 г. наиболее дорогие квартиры всех типов располагались в Северо-Западном федеральном округе. В нем средняя стоимость квадратного метра жилья составляла 57503,3 руб. На втором месте в рейтинге федеральных округов находился Центральный ФО, в котором средняя стоимость квадратного метра жилья была на 2812,9 руб. меньше. Наиболее дешевые квартиры всех типов находились в Северо-Кавказском ФО, средняя стоимость квадратного метра в которых составляла 28172,8 руб.
На вторичном рынке жилья самые высокие цены на квартиры всех типов в январе-сентябре 2012 г. были в Москве. Второе место занимал Санкт-Петербург, где за аналогичный период средняя стоимость квадратного метра была меньше на 88442,1 руб. В Приморском крае и Московской области она была меньше средней цены в Санкт-Петербурге соответственно на 9034,4 и 12149,3 руб./кв. м. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---Беларусь: стартует новый проект по повышению энергоэффективности жилья
В Беларуси стартует проект по повышению энергоэффективности жилых зданий. Его цель – снижение потребления энергии при строительстве и эксплуатации жилых зданий и, соответственно, сокращение выбросов парниковых газов. Этого предполагается добиться за счет разработки и внедрения новых методов проектирования жилья и применения новых стандартов энергоэффективности.
Это совместный проект Программы развития ООН, Глобального экологического фонда и Департамента по энергоэффективности Государственного комитета по стандартизации Беларуси. Проект рассчитан на четыре года. Ожидается, что за это время удастся сократить потребление энергии в новых зданиях не менее чем на 70% по сравнению с жилищным фондом, введенным в эксплуатацию до 1993 г., и на 40% – по сравнению с ныне строящимся жильем. (SV Development/Строительство в Украине, СНГ и мире)
—
Свежие записи
Деловые новости, Деловой мир, Деловой мир-2, металл, машиностроение, химия, продукты питания, энергетика, транспорт, строительство, недвижимость
---