Архив рубрики «аренда»
Казахстан: аренда коммерческой недвижимости в первом квартале 2012 г. подорожала
Цены на аренду коммерческой недвижимости в Казахстане в январе-марте выросли в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 2,5%, сообщило госагентство по статистике.
Больше всего выросла аренда сервисных пунктов (на 5%), производственных (на 3,5%) и торговых (на 3%) помещений.
Чуть более умеренным был рост стоимости аренды помещений административно-офисного назначения - на 1,8%, ресторанов и пунктов общественного питания - 2,3%, складских помещений - 2,4%. («Интерфакс-недвижимость»/)
Похожие записи:
Украина: в марте 2012 г. киевских квартир арендовали больше ,чем в феврале
С 1 по 31 марта по 10 административным районам Киева было сдано в аренду 1210 квартиру. Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (42% сделок), 38% приходится на двухкомнатные квартиры и 20% - на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (45%) приходится на квартиры стоимостью до 4,5 тыс. грн. в месяц, 43% - в ценовой категории от 4,5 до 7 тыс. грн. и 12% - в категории свыше 7 тыс. грн.
По итогам февраля в Киеве была сдана в аренду 1101 квартира, что на 9,9% меньше мартовских показателей. (Ugmk.info/)
Похожие записи:
Россия: в первом квартал 2012 г. в Москве арендовали 200 тыс. кв. м офисной недвижимости
В Москве отмечается высокая активность арендаторов офисной недвижимости на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. Предполагается, что заключенный объем на рынке сделок в течение первого квартал составит порядка 200 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе CBRE.
Данный показатель характерен для этого периода. Как правило, объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале превосходит объем заключенных сделок в первом квартале.
На сегодняшний день на рынке анонсирована лишь одна крупная сделка, это увеличение офисных площадей компанией SAP CIS в комплексе Riverside Towers. Таким образом, компания увеличила свою площадь до 9 тыс. кв. м. (Building.ua/)
Похожие записи:
Китай: самая дорогая в мире аренда жилья – в Гонконге
Аренда трехкомнатной немеблированной квартиры в одном из самых престижных районов Гонконга обойдется в $11,8 тыс. в месяц. Таким образом, в год за такую квартиру придется выложить около $142 тыс.
Как пишет The Wall Street Journal со ссылкой на данные консалтинговой компании ECA International, стоимость найма престижного жилья в Гонконге за 2011 г. поднялась на 15%. Аренда квартиры сейчас обходится в пять раз больше, чем средняя зарплата в Гонконге.
В японском Токио - втором городе по темпу роста цен на аренду престижного жилья - можно снять трехкомнатную квартиру на $2300 дешевле, чем в Гонконге.
Скачок в стоимости недвижимости эксперты объясняют увеличением спроса на объекты. Региональный директор ECA по Азии Ли Куане отмечает, что в Гонконге, например, появилось новое поколение более молодых иностранных менеджеров. "Кроме того, все больше компаний из Кореи, Японии и самого Китая стремятся расширить свое присутствие в городе. Они открывают новые офисы и увеличивают, тем самым, спрос на аренду недвижимости", - добавляет специалист.
Еще одним фактором, способствующим росту цен, стал дефицит свободного пространства в Гонконге: он является одним из самых густонаселенных городов мира. В некоторых районах плотность населения достигает критической отметки в 54,5 тыс. человек на квадратную милю. (Prian.ru/)
Похожие записи:
Украина: в феврале 2012 г. в Киеве арендовали больше квартир, чем в январе
С 1 по 29 февраля по 10 административным районам Киева было сдано в аренду 1101 квартиру.
Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (44% сделок), 35% приходится на двухкомнатные квартиры и 21% - на объекты с тремя комнатами и более.
Максимальное количество сделок (46%) приходится на квартиры стоимостью до 4,5 тыс. грн. в месяц, 44% - в ценовой категории от 4,5 до 7 тыс. грн. и 10% - в категории свыше 7 тыс. грн.
По итогам января в Киеве было сдано в аренду 936 квартир. (Ugmk.info/)
Похожие записи:
Украина: в феврале 2012 г. количество арендованной киевской недвижимости выросло
В феврале АН "Благовест" провело 415 сделок по аренде недвижимости в Киеве, что на 22,3% превышает показатели января, сообщили в пресс-службе компании.
66,2% составила аренда недвижимости до 8 тыс. грн., сделки с недвижимостью в ценовом диапазоне 8-16 тыс. грн. заняли долю в 28% от общего объема рынка аренды и 4% сделок составили сделки по недвижимости ценового диапазона 16-24 тыс. грн.
Наиболее доступными арендованным в феврале объектами стали: однокомнатная квартира площадью 34 кв. м по ул. Чернобыльской (Святошинский район) по цене 2400 грн./месяц; из двухкомнатных наиболее доступной оказалась квартира на пр. Лесном (Деснянский район) площадью 45 кв. м за 3 тыс. грн./месяц. Самая дешевая трехкомнатная квартира находится на ул. Вишняковской (Дарницкий район) - площадью 100 кв. м, ее аренда стоит 4 тыс. грн./месяц.
Генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина сказала, что хорошая активность ценового сегмента $1-2 тыс. говорит о продолжении позитивного процесса активизации рынка, который наблюдался в 2011 г. и продолжает отмечаться в 2012 г. (Ugmk.info/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: аренда складов в московском регионе в февраля 2012 года подорожала
В феврале средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений московского региона по сравнению с январем выросла на 4% и составила $201/кв. м в год. По отношению к февралю прошлого года аренда складов подорожала на 8%, сообщается в обзоре консалтинговой компании RRG.
Согласно исследованию, объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству увеличился на 15% (за год - на 13%), а по общей площади - на 14% (за год - на 3%). Всего на рынке экспонировалось 558 объектов общей площадью 743 тыс. кв м.
По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2011 г. ставки аренды в логистических комплексах подросли на 17%, при этом наиболее активный рост пришелся на первую половину года. В дальнейшем ставки стабилизировались на уровне $135/кв. м в год. В текущем году эксперты прогнозируют рост ставок на уровне 3-5%.
Объем ввода складских площадей в московском регионе в прошлом году оказался наименьшим за последние несколько лет (486,2 тыс. кв. м). Общая площадь качественных складов в регионе в настоящее время составляет около 8,2 млн. кв. м. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Мировой рынок: города с самой дорогой арендой офисов
По итогам 2011 г. первое место по уровню арендных ставок на офисы премиум-класса занял Гонконг. Крупнейшему азиатскому финансовому центру удалось опередить лидировавший до этого лондонский район West End.
По словам экспертов компании Knight Frank, в четвертом квартале 2011 г. арендные ставки в офисах класса A с премиальным расположением в Гонконге составляли 1247,58 евро/кв. м в год. Это на 28% больше, чем за этот же период 2010 г.
Что касается района West End в Лондоне, то в 2011 г. аренда здесь подорожала лишь на 9% и составила 1188,16 евро/кв. м в год. Эксперты объясняют удешевление арендных ставок снижением активности арендаторов, которое обусловила неопределенная экономическая обстановка в Великобритании.
Третье место в рейтинге занял японский Токио, а в десятку лидеров вошли также Париж, Сингапур, Лондон, Женева, Сидней, Москва и австралийский Перт. Последний вошел в десятку лидеров впервые: из-за значительного роста арендных ставок на фоне снижения доли вакантных площадей.
По прогнозам экспертов, в 2012 г. в 18 из 50 городов-участников обзора арендные ставки увеличатся, в 21 - останутся без изменений и в 11 метрополиях ожидается их снижение. (Prian.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: в Москве вырос спрос на аренду жилья
В феврале спрос на аренду квартир в Москве увеличился по сравнению с январем на 15%, сообщается в исследовании компании "Миэль-Аренда".
Согласно обзору, наибольшим интересом пользовались квартиры стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц (60% от общего спроса). На объекты по цене от $750 до $1 тыс. пришлось 34%, на самый дешевый сегмент (до $750) - 3,5%. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от $3 тыс. (около 2,5% запросов).
Объем предложения арендного жилья в феврале вырос на 7%. Максимальное предложение пришлось на квартиры стоимостью $1-3 тыс. (75,5%). На второй позиции оказались квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. (14%), на третьей - жилье по цене свыше $3 тыс. (8%). На квартиры с арендной ставкой до $750 пришлось 2,5% от общего предложения.
По состоянию на начало марта средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных - 38,3 тыс. руб., трехкомнатных - 45,5 тыс. руб. По сравнению с январем средняя цена однокомнатных квартир снизилась на 0,5%, двухкомнатных - на 3%. Аренда трехкомнатных квартир подешевела на 4,5%.
Самым дешевым предложением на рынке аренды жилья Москвы в феврале являлась однокомнатная квартира в Юго-Восточном административном округе, в 15-минутной транспортной доступности от станции метро "Выхино". Стоимость ежемесячной аренды собственник оценил в 15 тыс. руб. За эти деньги предлагается квартира общей площадью 38 кв. м на последнем этаже пятиэтажного дома. При этом собственник объекта рассчитывает получить предоплату сразу за 12 месяцев. Максимальная цена предложения на однокомнатную квартиру составила 95 тыс. руб. в месяц.
Ранее эксперты Гильдии риэлторов Москвы отмечали дефицит предложения в сегменте аренды однокомнатных квартир эконом-класса. По их словам, дешевые варианты (до 28 тыс. руб. в месяц) вымываются с рынка практически сразу, даже в не сезон. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Мировой рынок: лучшие города для сдачи жилья в аренду
Столица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.
Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды - всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.
На втором месте оказался Киев. Столицу Украины "подвел" высокий налог - 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры - 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды - 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.
Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья - 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход - 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих - чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).
Согласно рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт и на девятой строчке - Белград.
Замыкает десятку город с одним из самых низких налогов с аренды - Копенгаген. За жилье в столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48% позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.
Следом за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон. Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы с аренды в немецкой столице составит 16%.
А вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7% годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.
Аналогичная ситуация и в словенской столице - при доналоговой прибыли всего в 4% годовых владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве налога.
Лондон оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость жилья - 2,6 млн. евро - позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды - 7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций. (Prian.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: на рынке офисов Москвы в январе 2012 года снизилась активность арендаторов
В январе в Москве было куплено и арендовано 76,6 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В+. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Согласно обзору, объем поглощения офисов в начале года уступает показателю января 2011 г., когда было заключено сделок на 112 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, еще в конце прошлого года не наблюдалось характерного всплеска активности арендаторов и увеличения количества сделок. Таким образом, можно говорить о тенденции к снижению активности арендаторов в Москве.
В январе в столице не было введено в эксплуатацию ни одного качественного офисного здания. Общий объем офисного предложения в столице в настоящее время составляет 12,550 млн. кв. м. В офисных центрах класса А и В+ пустует 14,2% площадей.
Средние ставки аренды по итогам января существенно не изменились. В классе А они сейчас составляют $790/кв. м в год, в классе В+ - $590.
По информации компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2011 г. объем сделок по аренде и продаже качественных офисных площадей в Москве составил 1,2 млн. кв. м. Самыми востребованными у арендаторов были помещения площадью до 500 кв. м, у покупателей - площадью 1500-2500 кв. м. Наибольшую активность по спросу на офисы проявляли финансовый сектор и сфера производства. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: средняя арендная ставка коммерческой недвижимости в январе 2012 года в Москве выросла
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве в январе снизился на 16% как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
Всего в январе, по данным компании, экспонировался 2821 объект общей площадью 2043 тыс. кв. м.
Средняя арендная ставка по сравнению с декабрем 2011 г. выросла на 1% и составила $553/кв. м в год, сообщается в исследовании.
По данным RRG, лидером по объему предложения в январе остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (12%). («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: средняя арендная ставка по офисной недвижимости в январе 2012 года в центре Москвы выросла
Объем предложения офисной недвижимости в Москве в январе составил 1744 объекта общей площадью 1149 тыс. кв. м, из них 316 объектов - в центре и 1428 объекта - за его пределами, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 17% по количеству и на 19% по общей площади. Объем предложения по количеству по сравнению с декабрем 2011 г. снизился на 14% в центре и на 18% за его пределами. Объем предложения по общей площади в центре снизился на 17%, а за пределами Садового Кольца - на 19%, говорится в исследовании.
По данным компании, средняя арендная ставка по офисной недвижимости в центре выросла на 3%, до $766/кв. м в год, за пределами центра средняя арендная ставка осталась на уровне декабря 2011 г. и составила $454/кв. м в год. («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: аренда торговых площадей в центре Москвы в 2011 г. подорожала
По итогам 2011 г. средняя ставка аренды торговых площадей внутри Садового кольца увеличилась на 24% и составила $1941/кв. м в год, сообщается в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Согласно исследованию, средняя стоимость найма в торговых объектах за пределами центра за год выросла на 12%, до $817/кв. м. Средние арендные ставки в формате стрит-ритейла за 12 месяцев выросли на 47% в пределах Садового кольца и на 21% за его границами.
По состоянию на декабрь 2011 г. на рынке экспонировалось 696 объектов общей площадью 287 тыс. кв. м, в том числе 90 объектов (36 тыс. кв. м) в центре города и 606 (251 тыс. кв. м) - за его пределами. Объем предложения в центре по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - на 9%. В периферийной части города этот показатель вырос на 10% по количеству, а по общей площади не изменился.
По информации компании GVA Sawyer, в прошедшем году в столице было введено в строй 370 тыс. кв. м торговых помещений (арендопригодная площадь - 231 тыс. кв. м). В настоящее время общее предложение площадей в качественных ТЦ оценивается экспертами в 7,330 млн. кв. м (арендопригодных - 4,130 млн. кв. м). Обеспеченность торговыми помещениями составляет примерно 350 кв. м на 1 тыс. жителей. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в