Архив рубрики «загородная недвижимость»
Украина: покупка загородного дома
Кризис научил украинцев считать деньги - теперь очень немногие готовы платить за статус клубного загородного жилья. Куда больше желающих купить землю в коттеджном городке, получить участок с необходимыми коммуникациями и благополучное социальное окружение. Нынешние покупатели легко закатывают рукава и принимаются выполнять роль генерального подрядчика при возведении дома своей мечты: заказывают архитектурный проект, нанимают строительные бригады и закупают необходимые материалы. Ведь на кону десятки тысяч долларов экономии.
"Если самостоятельно строить для себя дом на земельном участке, купленном в селе, тогда стоимость 1 кв. м вам обойдется приблизительно в $500 с учетом прокладки всех сетей. Если строить дом на участке в коттеджном поселке, цена квадратного метра увеличивается на 30-50%. Если же покупать готовый коттедж, то его квадратный метр обойдется в среднем $1,2-1,3 тыс.", - констатирует директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.
Что сейчас строят? Чаще всего дома общей площадью 160-250 кв. м на земельном участке 10-15 соток, расположенном в 15-20 км от города-миллионника или столицы.
Покупка готового дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже денег. "Дома в коттеджном комплексе - прекрасная альтернатива киевской квартире со всеми возможными удобствами: коммунальная служба заботится о воде, электричестве, канализации, уборке территории от снега и мусора. Никаких забот и тревог", - нахваливает руководитель проекта коттеджного комплекса "Белгравия" Альберт Зражевский. Предложений загородных "дворцов" общей площадью 500 кв. м сегодня по-прежнему множество, хотя популярнее дома до 200 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - $1-2 тыс. для Киева и $450-700 для городов-миллионников.
Загородные дома в поселках обычно продают вместе с землей, стоимость сотки может достигать $4-6 тыс. - в зависимости от местоположения.
Кстати, "готовность" коттеджа - понятие относительное. Покупателю еще предстоит организовать и оплатить внутреннюю отделку дома, что выльется минимум в $250/кв. м. А если покупатель получает только коробку с крышей без подведенных коммуникаций, то ему придется выложить несколько сотен долларов в пересчете на квадратный метр, чтобы в доме появился свет, отопление, вода и канализация.
Основным риском покупки дома в городке считается печальная перспектива инвестировать свои деньги в "долгострой". По данным портала zagorodna.com, на начало марта в Киеве и области насчитывается 84 "замороженных" городка, то есть более 40% общего количества строящихся и проектируемых объектов.
Этого риска не так просто избежать, даже купив готовый дом в коттеджном городке, где полностью проведены коммуникации, а большинство домов - обитаемы. Конечно, "готовых" предложений - сотни, правда, цена для них на 50-60% выше, чем при оплате коттеджа на нулевой стадии строительства.
Но зачастую под "готовыми" предложениями продавцы понимают не до конца возведенные относительно компактные дома в коттеджных городках, имеющих хотя бы минимальную инфраструктуру. Либо на продажу выставлены построенные до кризиса дома большой площади в поселках с готовой инфраструктурой. Готовых домов более или менее ликвидной площади в городках с инфраструктурой практически нет. А львиная доля предложений приходится на дома, зачастую возведенные индивидуально, даже вне поселков - просто на огороженной территории.
В регионах спрос на дома в коттеджных городках намного ниже, чем в окрестностях столицы, поэтому вкладывать в создание этих проектов свои деньги застройщики не спешат. Если в Киевской области сейчас заложено 292 поселка, то под Одессой - только 78, а в Донецкой и Днепропетровской областях и того меньше - 17 и 16 городков. А вот цены на квадратные метры в пригородах городов-миллионников и около столицы практически на одном уровне. По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо", средняя цена квадратного метра в коттеджных поселках Киевской области - $1,1 тыс., под Одессой - $1,07 тыс., в Днепропетровской и Донецкой области - $1,02 тыс. Дешевле стоят коттеджи около Львова - всего $641/кв. м.
Покупка земельного участка в коттеджном городке и последующее строительство - дело привлекательное и экономически выгодное, хотя и хлопотное. Оно подойдет терпеливым и расчетливым. Преимуществ у этого пути множество. Ведь самостоятельно разрабатывая проект дома, можно учесть все свои особые требования. Кроме того, темп строительства зависит только от клиента - его можно ускорить или "заморозить" до лучших времен. И никто не потребует оплатить сразу всю стоимость дома. Обычно от старта работ до момента новоселья пройдет 16-18 месяцев. Строительство 1 кв. м обойдется в среднем в $700-900 с учетом подвода всех инженерных коммуникаций и облагораживания приусадебного участка (разбить газон, заасфальтировать дорожки, поставить забор и т. д.).
Этот вариант выгоднее покупки готового дома - экономия на строительстве 1 кв. м составит минимум $250. Главный недостаток такого способа покупки загородного жилья - дефицит предложений. "За каждым участком под коттеджный городок стоят собственники, которые планировали зарабатывать и на земле, и на строительстве домов. И они все еще лелеют надежды построить коттеджи и продать их по двойному прайсу", - рассказывает независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов.
Рекламировать возможность покупки земельного участка в своем городке застройщики не спешат. О стоимости сотки земли открыто говорят лишь единицы. За $4 тыс. продают сотку земли в коттеджном городке "Михайловский сад". Дешевле земля в Green Wood club - $1,2-1,5/сотка.
Выбирая земельный участок в коттеджном городке, особое внимание нужно обратить на обозначение его границ и фактическую возможность подключения к заявленным коммуникациям. В этих вопросах кроются главные риски. "Земельный участок должен быть "вынесен в натуре" - должны стоять колышки, обозначающие его границы", - говорит Ярослав Цуканов. За это отвечает местный землеустроитель. Он должен разметить участок кольями и присвоить ему порядковый номер. То же относится и к коммуникациям. Верить на слово, что их мощностей хватит на всех, не стоит. Чтобы не попасть впросак, нужно проверить в местном облэнерго, есть ли мощности на трансформаторе, к которому покупателю обещают подключение.
Юристы советуют проверить также наличие у застройщиков документов. "Обязательно убедитесь в том, что застройщик имеет право продавать вам этот участок. У него на руках должен быть государственный акт на право собственности на землю и отсутствие отягощений на нее, в чем можно убедиться, сделав запрос в государственный реестр земель. Целевое назначение земли должно быть "под строительство и обслуживание жилых домов", иначе любую жилую постройку на этом участке не удастся узаконить и ввести в эксплуатацию", - рассказывает управляющий партнер юридической компании Spektor's Law Agency Владимир Гарипов. (SV Development/)
Похожие записи:
Россия: треть предложения загородной недвижимости составили деревенские дома
Предложения по продаже деревенских домов составили порядка 30% рынка загородной недвижимости Подмосковья, говорится в сообщении Гильдии риэлторов Москвы.
Как правило, деревенские дома приобретают люди, не желающие покупать дома в организованных поселках из-за завышенных цен на эксплуатацию. Также часть покупателей приобретает такую недвижимость по иным обстоятельствам, исходя из удобства месторасположения или желая поселиться ближе к родственникам.
По словам экспертов, выгода при приобретении дома в деревни очевидна, так как в этом случае на собственника не ложатся обязательства по оплате охраны поселка, асфальтированию дорожек и организации инфраструктуры.
Кроме того, цены на такое жилье на 10-20% ниже, чем на сопоставимые по характеристикам дома в организованных поселках. Однако при покупке дома в деревне собственник сталкивается с рядом проблем, таких как необходимость самостоятельно подводить к дому коммуникации в случае покупки земельного участка, а также разный социальный статус соседей.
Деревянные дома в деревне площадью 50-90 кв. м на участках в 6-7 соток в Подмосковье можно купить за 2-3,5 млн. руб., дома площадью 140-270 кв. м - за 8-13 млн. руб. Стоимость кирпичных домов в 70-100 кв. м составляет 2,5-4 млн., а цены на кирпичные дома площадью 260-305 кв. м могут достигать 18 млн. руб. (SV Development/)
Похожие записи:
Россия: 25% покупателей загородной недвижимости приобретают ее для родителей
Согласно данным отдела продаж компании "Капитан", около 25% покупателей домовладений в комплексе коттеджных поселков "Капитан Club" в Подмосковье приобретают загородный дом не только для собственного отдыха, но и для того, чтобы поселить там своих пожилых родителей, говорится в сообщении компании.
В нем также отмечается, что, как правило, это представители среднего класса в возрасте от 35 до 50 лет, которые хотят совместить долгожданную покупку дачи с заботой о своих родителях.
Порядка 70% таких покупателей загородного жилья не являются коренными жителями Москвы. Эта часть покупателей приобретает загородный дом, чтобы переселить своих родителей из других регионов России. В таких случаях региональная недвижимость родителей, как правило, продается, а полученные от продажи деньги вкладываются в покупку загородного дома.
Еще около 30% покупателей приобретают домовладение с целью переселения родителей из Москвы. В этом случае одним из главных стимулов переселения является неблагоприятная экологическая обстановка в столице и относительно высокая стоимость московской недвижимости.
По данным экспертов, тенденция приобретения недвижимости для себя и для родителей с каждым годом становится все более явной, именно поэтому все больше девелоперов стали задумываться в процессе реализации своих проектов не только о наличии детской и бытовой инфраструктуры, но и о присутствии медицинской инфраструктуры. Например, в комплексе коттеджных поселков "Капитан Сlub", помимо традиционных магазина, фитнес-центра, ресторана и бассейна, предусмотрены медицинский пункт и аптека. Кроме того, в 10 минутах езды от коттеджного комплекса находится больница районного центра. (SV Development/)
Это стоит обсудить в