Архив рубрики «полезный совет»
Украина: покупка загородного дома
Кризис научил украинцев считать деньги - теперь очень немногие готовы платить за статус клубного загородного жилья. Куда больше желающих купить землю в коттеджном городке, получить участок с необходимыми коммуникациями и благополучное социальное окружение. Нынешние покупатели легко закатывают рукава и принимаются выполнять роль генерального подрядчика при возведении дома своей мечты: заказывают архитектурный проект, нанимают строительные бригады и закупают необходимые материалы. Ведь на кону десятки тысяч долларов экономии.
"Если самостоятельно строить для себя дом на земельном участке, купленном в селе, тогда стоимость 1 кв. м вам обойдется приблизительно в $500 с учетом прокладки всех сетей. Если строить дом на участке в коттеджном поселке, цена квадратного метра увеличивается на 30-50%. Если же покупать готовый коттедж, то его квадратный метр обойдется в среднем $1,2-1,3 тыс.", - констатирует директор по маркетингу SV Development Владимир Степенко.
Что сейчас строят? Чаще всего дома общей площадью 160-250 кв. м на земельном участке 10-15 соток, расположенном в 15-20 км от города-миллионника или столицы.
Покупка готового дома в коттеджном городке подойдет тем, кому время дороже денег. "Дома в коттеджном комплексе - прекрасная альтернатива киевской квартире со всеми возможными удобствами: коммунальная служба заботится о воде, электричестве, канализации, уборке территории от снега и мусора. Никаких забот и тревог", - нахваливает руководитель проекта коттеджного комплекса "Белгравия" Альберт Зражевский. Предложений загородных "дворцов" общей площадью 500 кв. м сегодня по-прежнему множество, хотя популярнее дома до 200 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра - $1-2 тыс. для Киева и $450-700 для городов-миллионников.
Загородные дома в поселках обычно продают вместе с землей, стоимость сотки может достигать $4-6 тыс. - в зависимости от местоположения.
Кстати, "готовность" коттеджа - понятие относительное. Покупателю еще предстоит организовать и оплатить внутреннюю отделку дома, что выльется минимум в $250/кв. м. А если покупатель получает только коробку с крышей без подведенных коммуникаций, то ему придется выложить несколько сотен долларов в пересчете на квадратный метр, чтобы в доме появился свет, отопление, вода и канализация.
Основным риском покупки дома в городке считается печальная перспектива инвестировать свои деньги в "долгострой". По данным портала zagorodna.com, на начало марта в Киеве и области насчитывается 84 "замороженных" городка, то есть более 40% общего количества строящихся и проектируемых объектов.
Этого риска не так просто избежать, даже купив готовый дом в коттеджном городке, где полностью проведены коммуникации, а большинство домов - обитаемы. Конечно, "готовых" предложений - сотни, правда, цена для них на 50-60% выше, чем при оплате коттеджа на нулевой стадии строительства.
Но зачастую под "готовыми" предложениями продавцы понимают не до конца возведенные относительно компактные дома в коттеджных городках, имеющих хотя бы минимальную инфраструктуру. Либо на продажу выставлены построенные до кризиса дома большой площади в поселках с готовой инфраструктурой. Готовых домов более или менее ликвидной площади в городках с инфраструктурой практически нет. А львиная доля предложений приходится на дома, зачастую возведенные индивидуально, даже вне поселков - просто на огороженной территории.
В регионах спрос на дома в коттеджных городках намного ниже, чем в окрестностях столицы, поэтому вкладывать в создание этих проектов свои деньги застройщики не спешат. Если в Киевской области сейчас заложено 292 поселка, то под Одессой - только 78, а в Донецкой и Днепропетровской областях и того меньше - 17 и 16 городков. А вот цены на квадратные метры в пригородах городов-миллионников и около столицы практически на одном уровне. По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо", средняя цена квадратного метра в коттеджных поселках Киевской области - $1,1 тыс., под Одессой - $1,07 тыс., в Днепропетровской и Донецкой области - $1,02 тыс. Дешевле стоят коттеджи около Львова - всего $641/кв. м.
Покупка земельного участка в коттеджном городке и последующее строительство - дело привлекательное и экономически выгодное, хотя и хлопотное. Оно подойдет терпеливым и расчетливым. Преимуществ у этого пути множество. Ведь самостоятельно разрабатывая проект дома, можно учесть все свои особые требования. Кроме того, темп строительства зависит только от клиента - его можно ускорить или "заморозить" до лучших времен. И никто не потребует оплатить сразу всю стоимость дома. Обычно от старта работ до момента новоселья пройдет 16-18 месяцев. Строительство 1 кв. м обойдется в среднем в $700-900 с учетом подвода всех инженерных коммуникаций и облагораживания приусадебного участка (разбить газон, заасфальтировать дорожки, поставить забор и т. д.).
Этот вариант выгоднее покупки готового дома - экономия на строительстве 1 кв. м составит минимум $250. Главный недостаток такого способа покупки загородного жилья - дефицит предложений. "За каждым участком под коттеджный городок стоят собственники, которые планировали зарабатывать и на земле, и на строительстве домов. И они все еще лелеют надежды построить коттеджи и продать их по двойному прайсу", - рассказывает независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов.
Рекламировать возможность покупки земельного участка в своем городке застройщики не спешат. О стоимости сотки земли открыто говорят лишь единицы. За $4 тыс. продают сотку земли в коттеджном городке "Михайловский сад". Дешевле земля в Green Wood club - $1,2-1,5/сотка.
Выбирая земельный участок в коттеджном городке, особое внимание нужно обратить на обозначение его границ и фактическую возможность подключения к заявленным коммуникациям. В этих вопросах кроются главные риски. "Земельный участок должен быть "вынесен в натуре" - должны стоять колышки, обозначающие его границы", - говорит Ярослав Цуканов. За это отвечает местный землеустроитель. Он должен разметить участок кольями и присвоить ему порядковый номер. То же относится и к коммуникациям. Верить на слово, что их мощностей хватит на всех, не стоит. Чтобы не попасть впросак, нужно проверить в местном облэнерго, есть ли мощности на трансформаторе, к которому покупателю обещают подключение.
Юристы советуют проверить также наличие у застройщиков документов. "Обязательно убедитесь в том, что застройщик имеет право продавать вам этот участок. У него на руках должен быть государственный акт на право собственности на землю и отсутствие отягощений на нее, в чем можно убедиться, сделав запрос в государственный реестр земель. Целевое назначение земли должно быть "под строительство и обслуживание жилых домов", иначе любую жилую постройку на этом участке не удастся узаконить и ввести в эксплуатацию", - рассказывает управляющий партнер юридической компании Spektor's Law Agency Владимир Гарипов. (SV Development/)
Похожие записи:
Россия: способы приобретения загородной недвижимости
В настоящее время очень многие предпочитают покупать в кредит самое разное жилье, будь то недорогая недвижимость в Турции или дом в России.
Загородное кредитование вызывает не меньший интерес. Согласно статистическим данным о кредитах на недвижимость, большой популярностью сегодня пользуются загородные таунхаусы, представляющие для городского жителя возможность поселиться за городом и получить при этом качественное и стильное жилье. Поселки с таунхаусами располагаются в разных направлениях и не очень далеко от города, что позволяет их владельцам эксплуатировать жилье в течение круглого года.
Некоторым по душе загородные коттеджи, которые также можно взять в кредит, получив в собственное распоряжение прочное и надежное жилье вдали от шумного и пыльного города. Многие отдают предпочтение коттеджам, которые еще только строятся. В этом случае потенциальным владельцам нужно быть готовым к нестабильности стоимости объекта, которая по обыкновению за период строительства увеличивается. Тенденция возрастания стоимости приобретенного дома пребывает в зависимости от постепенности строительства. Неудивительно, что на стадии котлована объект стоит гораздо дешевле, чем на финишном этапе строительства (когда уже можно поселиться в доме).
В данном случае кредитование имеет свои сложности. В большинстве своем процесс кредитования загородного жилья и городской недвижимости имеют некоторые различия, которые становятся очевидными в процессе страхования объекта.
Трудности загородного кредитования становятся особенно ощутимыми в момент реализации загородного дома, которая происходит гораздо сложнее, чем продажа городского объекта. Также получение кредита на загородное жилье чаще всего осложняется фактором отсутствия документации на жилище. Кроме того, дом вне города не так легко оценить, как городское жилье. Нередко оценщики расходятся в суждениях относительно стоимости строения, в особенности тогда, когда оценка осуществляется путем сравнения с иным объектом.
Чтобы правильно и с учетом требований оценить загородный дом, будь то вилла в Турции или коттедж в Подмосковье, необходимо учесть массу значимых факторов. Важно принять во внимание качество строительства, количество и цену потраченных в процессе возведения дома строительных материалов, наличие подъездных путей и коммуникаций, расположение и удаленность участка от населенного пункта, его транспортную доступность. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: покупать квартиру в пятиэтажке в надежде на снос не стоит
В 1995 г. большинству пятиэтажек власти Москвы объявили войну, разработав программу их планомерного сноса. Она называется "Городская программа комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения".
В столице осталось около 400 домов, подлежащих сносу. По состоянию на июнь 2011 г. было снесено 75,6%, или 1309 домов, а не снесено пока 24,4%, или 413 домов, в которых проживают около 30 тыс. московских семей.
Если же все-таки хочется купить квартиру в подлежащей сносу пятиэтажке или в аварийном доме с целью обрести жилье в новостройке, то прежде всего нужно изучить планы по ликвидации старого жилого фонда. С ними можно ознакомиться на сайтах префектур соответствующих административных округов либо позвонив по телефонам горячих линий Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы и Комплекса архитектуры, строительства, реконструкции и развития Москвы. Можно звонить и в префектуры, вот только информация дается лишь по состоянию на текущий год, поэтому риск очевиден.
Также, покупая квартиру в доме под снос, необходимо тщательно изучить закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", где зафиксированы все права граждан при переселении, получить консультации юриста. И нужно помнить, что с приходом нового мэра в закон внесены существенные поправки, соответственно, будут меняться процедуры и регламенты - надо внимательно следить за всеми изменениями. Для этого сразу стоит выделить время на посещение собраний в жилищном отделе округа, только так получится быть в курсе всех событий, касающихся сноса или модернизации дома.
И лучше заранее готовиться к борьбе с чиновниками - скорее всего, для защиты своих прав придется ходить по судам и вступать в союзы с такими же переселенцами, посещать митинги и вести пропаганду в Интернете. А если существующий закон изменят, то есть риск вообще уехать в "новую Москву" или всего лишь получить денежную компенсацию, за которую потом можно будет купить квартиру разве что в дальнем Подмосковье. (Metrinfo.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Мировой рынок: лучшие города для сдачи жилья в аренду
Столица Македонии Скопье признана самым привлекательным, с точки зрения вложений средств, городом. Именно здесь инвесторы получат наилучшее соотношение цены жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Самым худшим местом для подобных инвестиций стал Лондон.
Как пишет портал Euromag со ссылкой на данные агентства недвижимости Evans, в столичном Скопье покупка 120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды - всего 7% (меньше только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое место рейтинга.
На втором месте оказался Киев. Столицу Украины "подвел" высокий налог - 15%. Если рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры - 337 тыс. евро, ежемесячный доход с аренды - 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье место занимает Загреб. Квартира здесь обойдется в 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть прибыли.
Следом за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья - 317,5 тыс. евро, ежемесячный доход - 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог налог, который оказался одним из самых щадящих - чуть более 9% (меньше только в Праге, Копенгагене и Скопье).
Согласно рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт и на девятой строчке - Белград.
Замыкает десятку город с одним из самых низких налогов с аренды - Копенгаген. За жилье в столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48% позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.
Следом за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон. Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы с аренды в немецкой столице составит 16%.
А вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7% годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.
Аналогичная ситуация и в словенской столице - при доналоговой прибыли всего в 4% годовых владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве налога.
Лондон оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость жилья - 2,6 млн. евро - позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды - 7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций. (Prian.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: покупка коттеджа зимой
Есть в сфере недвижимости некоторые виды деятельности, которые, как считается, ни в коем случае не стоит делать в холодное время года. Одна из таких традиционных сезонных тем - стоит ли покупать коттедж зимой или нет. Сторонники "за" утверждают, что в морозы мешают холод, снег и др. А их оппоненты уверяют, что именно зимой можно проверить коттедж "на прочность".
Одно из главных отличий загородного жилья от городского - это красивый "вид за окном". Ведь в городе мечтать о прекрасном пейзаже почти нереально. А вот загородному жилью это требование выдвигается одним из первых. Так что от риэлторов покупатели коттеджей требуют все и сразу - чтобы и лес, и речка, и луга, и полевые цветы. Если исходить из этого посыла, то зимой обычно все красоты покрыты снегом, так что оценить их по достоинству тяжело: водоемы обычно напоминают белое поле, а какое-нибудь не очень приятное болото по соседству вообще не будет даже заметно зимой.
По этой причине покупателю лучше всего попросить фотографии местности летом. Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании "Вектор Инвестментс", объясняет: "Как выглядит поселок и окружающая местность летом, покупателю поможет понять менеджер по продажам, у которого должны быть летние снимки поселка и отдельных его участков, а также наиболее красивые виды воды, леса, домов и т. д.". Конечно, данный совет неплох, но все же и он имеет свои минусы: скорее всего, на этих представленных фотографиях будут просто "красивые виды".
Если же рядом с поселком есть какие-то нелицеприятные места, то продавец вряд ли станет рассказывать о них покупателю. И рядом с коттеджным поселком может находиться заболоченная местность, и владельцев домов ждут бессонные ночи с комарами. Но опять же об этом можно будет узнать только когда станет тепло.
Далее нужно оценить непосредственно территорию поселка. Конечно, и здесь красоты ландшафтного дизайна лучше воспринять летом, но и зимой есть несколько важных факторов для будущего выбора. Как отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании "ЗемАктив": "Одним из важных факторов при покупке загородного дома является хорошая дорога и подъезд к участку. Ее ширину и качество покрытия можно оценить в любое время года. Однако только зимой вы сумеете понять, насколько качественно и своевременно дороги очищаются от снега". Кроме того, зимой, когда световой день короче, потенциальный покупатель сможет сразу увидеть, хорошо ли организовано в поселке уличное освещение. Да и вообще, в холодное время года все эксплуатирующие поселок службы обычно работают с усиленной нагрузкой. Так что именно сейчас можно "по достоинству" оценить все аспекты их деятельности, начиная от подачи воды и заканчивая электричеством. Так что с точки зрения качества работы управляющей компании, лучше оценивать ее именно зимой.
Теперь об участке. Многие его параметры хорошо видны и зимой - это форма, площадь, но вот прочие аспекты не всегда возможно оценить: "Под снегом, действительно, сложно увидеть, что находится на участке: нет ли на нем, например, оврага или болота, - рассказывает Ирина Калинина, руководитель отдела загородной недвижимости агентства Tweed. - Просто невозможно проверить качество газона. С другой стороны, некоторые элементы ландшафтного дизайна хорошо видны. Хвойные деревья, например, зимой смотрятся даже более выигрышно, чем летом". Но все же и в холодное время года можно оценить участок: "Низкие, заболоченные места можно обнаружить под снегом по растительности, присущей болотистой местности: сухой камыш, ивы, осока и пр., - говорит Светлана Кондачкова, управляющий партнер UrbanRealty. - Однако полноценное исследование состава почвы специалисты делают все-таки в весенне-летний период". Существует еще одна проблема - зимой под снегом довольно сложно распознать точные границы участка. Ирина Калинина объясняет, что зимой, если участки не огорожены забором, всегда существует опасность купить часть соседнего надела.
"Продавцы иногда могут сами не знать точных границ своей земли: они покупали лет 10 назад, когда многие не вдавались в подобные "подробности". Рынок тогда быстро рос, люди совершали сделки "на скорость". Сейчас мы нередко сталкиваемся даже с обидами: зачем вы у нас требуете документы? Мы объясняем, что сейчас ситуация изменилась, и все без исключения клиенты требуют проверки", - рассказывает эксперт.
Если речь не идет о недорогих дачных домиках, в которые владельцы наведываются исключительно летом, то потенциальным покупателям лучше "проверить" дом именно зимой. "Зимой можно проверить многое из того, что летом не увидишь: качество отделки, состояние неотапливаемых помещений, качество окон, - уверена Наталья Семенова, генеральный директор ООО "СКМ Риэлти" (холдинг "СКМ Групп"). - Не секрет, что сегодня многие застройщики экономят на отделочных материалах, ввиду чего стараются реализовать максимум недвижимости летом, а уже через некоторое время весь фасад зданий начинает медленно "увядать". Юлия Севериненко согласна с коллегой и отмечает, что если покупатель всерьез собирается приобрести дом, то лучше это делать зимой, так как именно тогда видны огрехи, допущенные при строительстве и проектировании, которые могут быть незаметны в теплое время года. "Прежде всего, покупателю стоит тщательно осмотреть фасад дома и фундамент на предмет трещин, а также подробно узнать о материале, из которого построен дом, чем утеплена крыша (и утеплена ли она вообще), из какого материала выполнена гидроизоляция. Например, о плохой теплоизоляции говорит иней на стенах дома", - считает эксперт. Также только зимой возможно проверить реальное качество работы отопительной системы дома.
И о ценах на коттеджи, которые волнуют покупателей в первую очередь. Обычно стоимость указывается сразу в рекламном объявлении, но, как выясняется, все не так просто. Так, Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании "Вектор Инвестментс", рекомендует досконально выяснять, что именно входит в указанную в рекламе сумму. "Некоторые продавцы не называют полную стоимость, чтобы минимизировать цену объекта в рекламе. Например: "дом на участке 10 соток в коттеджном поселке за 2,5 млн. руб.", но при этом окажется, что дополнительно нужно оплатить подведение коммуникаций к дому и их подключение, стоимость которых окажется 1-1,5 млн. руб., или паевые взносы в дачный кооператив, размер которых также может быть очень значительным", - говорит эксперт. Хотя в элитном сегменте стоимость участка обычно включает в себя и коммуникации, рассказывает Ирина Калинина. И все равно лучше уточнить, включены ли в цену земли коммуникации (и, кстати, какие именно коммуникации). Также нужно поинтересоваться о состоянии будущего коттеджа: ведь он может сдаваться "под черновую отделку", "под чистовую" или "под ключ". Но даже понятие "под ключ" можно толковать по-разному - к примеру, с мебелью или без. Поэтому нужно все интересующие вопросы сначала выяснить по телефону, потом подъехать непосредственно на объект, а потом следить за тем, чтобы впоследствии они были занесены в договор с продавцом.
Как резюмирует журнал Metrinfo.ru, доводы "за" и "против" покупки коттеджа зимой практически уравновешивают друг друга. "Можно сформулировать и так: все, что связано с природой, лучше смотреть летом - когда тепло, солнечно и зелено. А вот аспекты технические, рукотворные - напротив, зимой, чтобы убедиться в надежности соответствующих систем", - пишет портал. Но есть еще один момент: продавцы загородной недвижимости тоже осведомлены о том, что весна и лето - это сезон активности на рынке коттеджных поселков, поэтому к апрелю они наверняка будут повышать цены. Так что, если денег в обрез, то лучше поспешить, чтобы успеть приобрести дом еще по зимним ценам. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Словения: покупка недвижимости иностранцами
География стран, в которых россияне покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению - государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение.
Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах россиян - это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве. У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией, под "боком" свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, пятизвездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны - 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат.
По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании Adria дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных.
"Социальный статус покупателей недвижимости в Словении - это бизнесмены средней и высокой "руки". Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья", - добавляют специалисты компании Reality Club.
Риэлторы выделяют несколько типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у иностранных покупателей.
Во-первых, это жилье на побережье - как квартиры, так и виллы. Недвижимость здесь покупают в основном для собственного отдыха. Во-вторых, столичные площади. Обычно этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и получать гарантированный доход. "Также недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Здесь есть институты, хорошо развита сфера обслуживания, есть вся необходимая инфраструктура. И при этом в столице уютно и совсем нет криминала", - добавляют эксперты Reality Club. В-третьих, жилье на термальных курортах. Например, в городе Рогашка Слатина, который славится своими уникальными минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей, желающих поправить свое здоровье и омолодиться. В-четвертых, недвижимость на горнолыжных курортах страны, таких как Краньска Гора, Бовец, Блед и другие. Апартаменты в этих поселках приобретают в основном любители зимних видов спорта.
По данным компании Reality Club, дом или квартира на побережье страны, а также в Любляне обойдется от 2 тыс. евро/кв. м. 3 тыс. евро/кв. м будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со своими подземными паркингами, интересными планировками и шикарными видами. Элитное жилье в Словении доходит по цене до 6500 евро/кв. м и при этом пользуется спросом.
В то же время, стоимость недвижимости в 15 минутах езды от моря либо на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от 700 евро/кв. м.
Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, знаменитых мировых горнолыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в 4 тыс. евро/кв. м. Это в основном новые дома с очень интересной планировкой, отличной отделкой и красивыми видами из панорамных окон.
Совсем по-другому выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 кв. м со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 тыс. кв. м был продан всего за 65 тыс. евро.
"Таких интересных домов достаточно много в продаже. Это вызвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не хочет заниматься виноградниками. Старое население уже не может вести хозяйство по состоянию здоровья. Таким образом, практически всегда есть в предложении и готовые к покупке виноградники с домами", - поясняют специалисты компании Reality Club.
Эксперты рекомендуют обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в Словении. Для покупки объекта необходима регистрация юридического лица, на которое и будет оформлена недвижимость. Стандартные сроки регистрации компании - 2 недели, стоимость – 3900 евро. Если фирма создается только с целью приобретения дома или квартиры, то поддержание такой компании обойдется всего в 100 евро в год за сдачу годовой отчетности.
"Есть и возможность получения вида на жительства в Словении с помощью зарегистрированной компании. Но тогда уже возникает необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, так как ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию", - поясняют специалисты Reality Club.
При наличии компании только для приобретения недвижимости ежегодный расход составит 100 евро в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию - 496 евро в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они получат возможность оформить ПМЖ в стране.
"Рынок недвижимости Словении стабилен. В этой стране не было "девелоперского" бума, мировой кризис практически не затронул отрасль и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость уверенно дорожает на 2-3% в год", - отмечают аналитики Reality Club.
А значит, вложение средств в рынок этой страны - это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит стабильность и надежность своих вложений. В 2012 г. в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала. Но на несколько процентов местная недвижимость должна подорожать. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: налог на недвижимость можно не платить
После введения налога на недвижимость, запланированного на 1 июля, у физических лиц остается совершенно законная возможность избежать обязательств по его уплате. Об этом говорится в сообщении международной юридической группы AstapovLawyers.
Эксперты группы уточняют: согласно действующим положениям Налогового кодекса, при начислении налога на недвижимость физическим лицам налогооблагаемая жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый собственник в целях оптимизации налогообложения может уменьшить размер своей жилой площади, оформив жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей.
Также AstapovLawyers обращает внимание на то, что налог уплачивается исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробные, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога.
Напомним, что налог на недвижимость уплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости. Налог начисляется в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м. При этом, если площадь квартиры превышает 240 кв. м, а площадь жилого дома - 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7%.
Начисление налога для физических лиц осуществляется налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают начисленную сумму налога в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты).
Вместе с тем, необходимо отметить, что за неуплату налога физическими лицами предусмотрены штрафные санкции в 10% от суммы налога (либо от суммы занижения) при просрочке до 30 дней и 20% - при просрочке свыше 30 дней. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Швейцария: банковские аналитики назвали 8 причин не покупать жилье в стране
Аналитики швейцарского банка UBS подготовили исследование, в котором дают понять, что жилье в Швейцарии в данный момент нельзя назвать тихой гаванью для вложения капиталов. Правда, с ними не согласны банкиры и профессионалы от недвижимости в Женеве.
Как констатирует UBS, с 2000 г. цены на собственные квартиры в Швейцарии поднялись на 65%. В Женеве - даже на 140%. Особенно, как это уже не раз говорилось в последние годы, "перегревание" рынка касается недвижимости в крупных городах и на популярных лыжных станциях. Специалисты UBS называют целых восемь причин, почему именно сейчас лучше воздержаться от такой крупной покупки.
Особенности рынка. Недвижимость составляет 42% от всего состояния швейцарской семьи. В общей сложности по стране это 1400 млрд. франков. С 2000 г. число домовладельцев выросло на 40%. Это серьезный фактор риска для экономики страны в целом: в случае неприятностей на рынке недвижимости швейцарские домохозяйства ожидают скверные последствия.
Рост денежной массы. Снижение процентной ставки приводит к росту ликвидности: в прошедшие годы можно было наблюдать растущий спрос на недвижимость и, следовательно, цен на жилье. Это приводит к всплеску строительства. Так как домовладельцы чувствуют себя богаче, увеличивается их уровень потребления. Банки снижают требования к заемщикам - растет число ипотечных кредитов. Все три фактора положительно сказываются на экономическом росте в стране. Но стоит процентной ставке вновь начать расти, динамика разворачивается на 180 градусов. Чем больше собственников жилья и ипотечных заемщиков в стране, тем более сильный негативный эффект кризис оказывает на рост экономики.
Эффект двойного рычага. В Швейцарии 55% собственности оплачено личным капиталом владельца и 45% взято у банка. Это значит, что, если владелец жилья столкнется с денежными трудностями, негативные последствия распространятся на обе стороны его домашней экономики - личные финансы и ипотеку. Таким образом, любой кризис на рынке недвижимости приведет к банковскому кризису.
Неэффективный рынок недвижимости. В UBS считают, что приобретение жилья нельзя рассматривать как чистую инвестицию. Когда дом покупается для себя, здесь действуют те же принципы, что и для потребительских товаров. То есть рост цены ведет к понижению спроса. Но если квартира станет лишь объектом для вложения денег, то все получается наоборот: чем цена выше, тем она желаннее, так как дает возможность спекуляций. Кроме того, в игру вступают эмоции. Сердце инвестора при работе с акциями или другими капиталовложениями не бьется так сильно, как при покупке жилья. А поскольку недвижимостью интересуются все, то и слухи в этой области распространяются исключительно быстро, что делает жилье идеальным объектом для спекуляций. Все эти факторы приводят к завышению цен.
Влияние цены сделки. Рынок недвижимости, особенно в сельских районах, очень неликвидный, так как дома меняют хозяев исключительно редко. Поэтому цена жилья движется только в сторону увеличения. Особенно если предыдущий владелец заплатил слишком высокую цену и хочет ее "отбить". Так предыдущая цена становится точкой отсчета для новой - что не отвечает объективной реальности.
Невозможность быстрой продажи. В то время, как на рынке акций риск возникновения мыльного пузыря можно нивелировать благодаря быстрым сделкам, продать дом быстро просто невозможно.
Скрытые расходы. Частные инвесторы систематически недооценивают реальные расходы на жилье. Они не думают об ипотечных процентах и о тратах на техническое обслуживание дома. Между тем, эти деньги могли бы принести дивиденды, будучи вложены в иное предприятие.
Миф о нехватке земли. Идея о том, что земель для застройки слишком мало, уже привела в Калифорнии в 1880-1887 гг. к появлению "мыльного пузыря" на рынке недвижимости. В 1888 г. он лопнул. Для сравнения: в тот период в Калифорнии насчитывалось 860 тыс. жителей, а в 2010 г. - 37 млн. В маленькой Швейцарии разговоры о нехватке места идут с 1990-х гг., но такие меры, как строительство "ввысь" и более экономное распределение территории, обязательно дадут свои плоды.
С таким анализом не согласны профессионалы от недвижимости в городе, где цены на нее выросли больше всего в стране, - в Женеве.
"2012 г., несомненно, будет более сложным и требовательным", - прокомментировал Клод Баниу, член генеральной дирекции Кантонального банка Женевы. Но, по его мнению, женевский рынок недвижимости защищен многими факторами. Начать с того, что спрос намного превышает предложение. В Женеве уровень свободного жилья составляет 0,25%. К тому же 100% новых квартир были выстроены в зонах, которыми управляет правительство Женевы, назначая цены на аренду и продажу.
Как констатирует Кантональный банк, "преобладание кредитов с фиксированной процентной ставкой по своей природе защищает клиентов от жестких изменений, например, таких как быстрый рост процентной ставки".
В Женевской палате недвижимости Кристоф Ометье также не согласен с анализом UBS: "Если внимательно прочитать исследование, которое банк провел на рынке недвижимости, оно вовсе не такое мрачное, как тон, который используют его авторы, давая комментарии в прессе". (Newsru/)
Это стоит обсудить в