Архив рубрики «инвестиции»
Мировой рынок: инвестиции в недвижимость
Количество изъятий домов за долги в США сократилось за 2011 г. с 1,1 млн. до 830 тыс. Медианная цена семейного дома на вторичном рынке выросла в 29 из 149 агломераций в четвертом квартале за год. В двух агломерациях цены остались неизменными, в 118 областях отмечалось снижение. Медианная цена составила $163500, что на 4,2% меньше, чем годом ранее ($170600). В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность. На долю продаж проблемной недвижимости (изъятой банками за долги, с дисконтом в 15-20%) пришлось 30% всех сделок в четвертом квартале 2011 г. - это меньше, чем годом ранее (34%).
Общее количество сделок на вторичном рынке, включая семейные дома и кондо, выросло на 9,2% за год, до 4,42 млн. В конце четвертого квартала 2011 г. на вторичном рынке было выставлено на продажу 2,38 млн. объектов, что на 21,2% ниже, чем годом ранее (3,02 млн.). Доля покупок за наличные, как и год назад, составила 29%. Инвестиционных сделок - 19%. На долю покупателей первого жилья пришлось 33% сделок в четвертом квартале 2011 г.
В 2012 г. рынок недвижимости США не станет интересным для инвестиций. Самое раннее - это середина 2013 г. После того как ипотечные кредиты будут рефинансированы под 4%, фонды недвижимости станут формировать свои портфели из объектов эконом-класса стоимостью до $350 тыс. в небольших городах и до $500 тыс. в мегаполисах.
В Великобритании в 2011 г. появилось 26744 новых "дома для миллионеров". Сейчас насчитывается 253118 объектов стоимостью свыше 1 млн. фунтов стерлингов (каждый 108 дом). Для сравнения: на пике в 2007 г. лишь каждый 97 дом стоил свыше 1 млн. фунтов стерлингов. Но в целом по стране цены на жилье упали. Средняя стоимость объекта составила в декабре 2011 г. 221128 фунтов, что на 3% ниже, чем в декабре 2010 г. (228658 фунтов), тогда как недвижимость стоимостью более 1 млн. фунтов подорожала за год на 2% с 1657858 до 1688379 фунтов. В то время как большинство участников рынка страдает от влияния инфляции, стагнирующей заработной платы, невозможности получить ипотеку и неопределенности по поводу будущего экономики, в верхнем сегменте рынка состоятельные покупатели могут рассчитывать на самые низкие ставки по ипотеке.
За 2011 г. в Великобритании начато 98250 строек (на 4% меньше, чем в 2010 г.).
В Португалии в 1996-2006 гг. рост цен на недвижимость не превысил 10% (как в Германии), тогда как в соседней Испании жилье за то же десятилетие подорожало на 110%. На протяжении экономического спада девелоперы в Португалии не делали значительных скидок, поскольку уровень продаж новостроек оставался достаточно высоким. Это происходило в основном за счет зарубежного спроса. Португалия никогда не испытывала строительного бума, рынок не был перенасыщен, поэтому недвижимость не была переоценена. Однако продажи падают из-за надвигающегося кризиса еврозоны. Сказываются также ограниченный доступ к ипотеке и безработица (11%).
На Кипре в 2011 г. количество сделок было ниже показателей кризисного 2009 г., а падающие цены на жилье пока не показывают признаков восстановления. К этому привели нехватка кредитных ресурсов и ситуация в Греции. Количество сделок уменьшалось на фоне растущего туристического потока: в прошлом году Кипр посетило на 11% больше туристов. С 2009 г. стоимость квартир на Кипре снизилась в среднем на 19%, домов - на 12%. На внутреннем рынке в январе 2012 г. продажи выросли на 97% по сравнению с тем же периодом прошлого года в результате введения налоговых льгот в конце 2011 г. Только в январе 2012 г. было заключено около 700 сделок (в 2011 г. - всего 354). Иностранцы стали покупать меньше (минус 37% за год). Самое значительное падение продаж было зафиксировано в Никосии (-77%), Ларнаке (-72%), Фамагусте (-48%), Лимассоле (-21%).
Во время мирового финансового кризиса цены на жилье в Израиле увеличивались на десятки процентов (в отдельных районах страны рост за год составил 40%). Теперь рынок недвижимости этой ближневосточной страны готовится к жесткой посадке. Средняя стоимость жилья в третьем квартале 2011 г. составила 1081100 шекелей ($284941). В Израиле рост цен носил спекулятивный характер. Сейчас банки стали поднимать плавающие ставки; всех, кто вложился в недвижимость этой страны, ждет обвал. В декабре 2011 г. количество покупок жилья в новостройках сократилось на 46% в годовом исчислении (7400 квартир). На долю инвесторов пришлось 26% всех сделок на первичном рынке, тогда как годом ранее - 33%. Однако пока новое жилье подешевело всего на 1%. На вторичном рынке цены упали в наиболее востребованных районах, где расположены дорогие квартиры (в Тель-Авиве и Шароне).
В Чехии с начала кризиса 2008 г. цены упали на 30%. В 2011 г. падение продолжилось и составило 15%. Рынок недвижимости в Праге в последний год поддерживали исключительно россияне. Кризис в еврозоне приведет к дальнейшему падению цен. В течение следующих 3 лет жилье в столице может подешеветь еще на 40%. С нового года в Чехии ставка НДС была увеличена с 10% до 14%, что, вне всякого сомнения, отразится на спросе на жилье.
Стоимость жилья в Болгарии снизилась за год на 10%, падение отмечалось и на курорте Варна, и на горнолыжном курорте Банско (-25%). К концу 2011 г. среднерыночная стоимость 1 кв. м составила 887 левов, или 453 евро. 1 кв. м в Софии стоит в среднем 743 евро, в Бургасе - 596 евро.
Падает и количество сделок. В нижнем ценовом сегменте отмечается высокая активность, популярностью пользуются квартиры стоимостью менее 50 тыс. евро в крупных городах. Снижение цен на жилье в стране происходило на фоне растущего турпотока. За три квартала 2011 г. Болгарию посетило на 30% туристов больше, чем за аналогичный период 2010 г. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
ПРОГНОЗ: объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 году сократится
Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более, чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., составив около $9,5 млрд., сообщается в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci.
По данным компании, доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах) увеличилась с 7% в 2010 г. до 26% в 2011 г. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $2,4 млрд.
В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн. до $3,2 млрд., т. е. более, чем в 5 раз, отмечается в материале.
В соответствии с исследованием, объем инвестиций в офисную недвижимость в 2011 г. составил около $4,2 млрд. Сумма вложений в офисные объекты всего на 7,5% превысила показатель 2010 г., увеличившись в абсолютном выражении на $300 млн.
Увеличение общего объема инвестиций в 2011 г. произошло в наибольшей степени за счет сделок в сегменте торговой недвижимости, общая сумма которых увеличилась более чем на порядок, составив в 2011 г. почти $3 млрд., отмечается в материале.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2012 г. снизится до $5 млрд., прогнозируют аналитики компании S. A. Ricci.
"Ухудшение показателей мировой экономики, политические риски, рост объема выводимых с российского рынка средств будут способствовать снижению количества сделок с участием иностранного капитала. Сокращение возможностей заемного финансирования может повлиять на покупательскую способность российских инвесторов", - комментирует управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Восточная Европа: инвестиции в недвижимость за 2011 г. удвоились
2011 г. оказался третьим по активности годом в истории Центральной и Восточной Европы с точки зрения привлечения инвестиций в сектор недвижимости, считают эксперты международной консалтинговой компании CBRE.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) достиг отметки в более чем 11,2 млрд. евро по состоянию на конец декабря 2011 г. По данным CBRE, эта цифра увеличилась вдвое по сравнению с объемами 2010 г.
Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия, комментируя ситуацию на российском рынке, сказал: "Значительное число сделок в декабре пришлось на Россию, что позволило преодолеть отметку в 10 млрд. евро и привело к тому, что 2011 г. стал третьим в истории ЦВЕ годом по активности инвестирования в недвижимость. Максимальный объем был привлечен в четвертом квартале 2011 г., что подтверждает прогнозы CBRE, сделанные в начале декабря, относительно завершения ряда крупных сделок к концу года. Одним из наиболее примечательных объектов стал торговый центр "Галерея" в Санкт-Петербурге, который был продан более чем за 800 млн. евро".
Меньший поток финансирования сектора недвижимости был отмечен в Юго-Восточной Европе: в Сербии и Украине за год не было зафиксировано ни одной институциональной сделки. Тем не менее, увеличение объемов инвестирования наблюдалось в последние месяцы 2011 г. на рынке коммерческой недвижимости Венгрии и Словакии. Существует вероятность того, что этот тренд будет укрепляться, особенно это касается Будапешта: ключевой сегмент рынка оставался преимущественно неликвидным, а рынок корпоративной аренды оставался по показателям выгодным для арендаторов. В целом, в Венгрии в 2011 г. объемы инвестирования увеличились с порядка 180 млн. евро до 600 млн.
Патрик О'Горман, директор рынка капитала Центральной и Восточной Европы, CBRE, сказал: "Мы отмечаем интерес к рынку недвижимости Венгрии со стороны инвесторов, несмотря на присущую стране временную нестабильность. Нам остается наблюдать за дальнейшим развитием тренда на фоне ведущихся переговоров с Международным валютным фондом и в связи с ограниченными возможностями национального бюджета. Перезаключение договоров по рефинансированию государственного долга, а также возникновение сотрудничества между владельцами и более гибкими инвесторами может привести к наращиванию объема сделок в 2012 г.".
Невзирая на то, что на некоторых рынках Западной Европы показатели доходности пошли вверх, уровень прибыльности в сегменте премиальной недвижимости, по прогнозам, останется стабильным в таких странах, как Польша и Чехия. Это связано с высоким спросом и увеличением доходов, в то время как рост доходности по облигациям и ослабление национальной валюты, безусловно, являются факторами риска для рынка Венгрии.
Йос Тромп, глава департамента консалтинга и исследований по Центральной и Восточной Европе, CBRE, так прокомментировал текущую ситуацию: "Наметившиеся тенденции по сделкам с недвижимостью в 2012 г. аналогичны схемам 2011 г. Поиск наиболее безопасных решений и дефицит предложений в премиальном секторе может привести к направлению финансовых потоков в сторону основных рынков, как например, Польша и Чехия - в зависимости от общих экономических веяний. В целом, вектор развития рынков будет преимущественно зависеть от объемов финансирования". (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
ПРОГНОЗ: объем инвестиций в недвижимость Европы в 2012 г. уменьшится
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в четвертом квартале 2011 г. составил 31,4 млрд. евро, что на 17% больше, чем в третьем квартале 2011 г. Таким образом, годовой объем инвестиций составил 110 млрд. евров 2011 г., по сравнению с 104 млрд. евро в 2010 г. Об этом говорится в отчете по Европейским инвестиционным рынкам, составленном компанией DTZ (входит в UGL Services, которая является подразделением компании UGL Limited).
Магали Мартон, руководитель подразделения аналитики, Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, компании DTZ сказала: "Среди крупнейших Европейских рынков наибольший рост был отмечен во Франции. Объемы инвестиций возросли на 83%, до 6,7млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. по сравнению с 3,6 млрд. евро в третьем квартале".
Среди других стран Европы, по данным компании, Северные рынки показали стабильный рост, объем инвестиций составил 4,4 млрд. евро по сравнению с 2,7млрд. евро в третьем квартале 2011 г., преимущественно в Швеции и Норвегии. После высоких показателей активности в третьем квартале и инвестиций в размере 2 млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. в страны Центральной и Западной Европы было инвестировано всего 1,3 млрд. евро, так как инвесторы стали более выборочно относиться к периферийным рынкам.
Как отметили эксперты DTZ в отчете, после роста показателей деятельности международных инвесторов в третьем квартале 2011 г. объемы стабилизировались на отметке 10,9 млрд. евро в четвертом квартале (по сравнению с 10,2 млрд. евро в третьем квартале). Внутрирегиональные инвесторы были менее активны в этот период, в то время как межрегиональные инвесторы (из-за пределов Европы) увеличили свои капиталы в Европе до 6 млрд. евро по сравнению с 4,5 млрд. евро в третьем квартале 2011 г., воспользовавшись сравнительной слабостью европейских валют.
Частные компании и организации в сфере недвижимости продолжают доминировать на Европейском инвестиционном рынке, объем сделок в этом квартале составил 17,8 млрд. евро. Показатели институциональных инвесторов с объемом сделок в 4,6 млрд. евро в четвертом квартале 2011 г. были выше показателей компаний, зарегистрированных на фондовой бирже (которые были вторыми наиболее активными инвесторами в Европе).
Нигель Алмонд, заместитель директора прогнозирования и стратегий компании DTZ, сказал: "Интересно заметить, что страховые компании увеличили объем чистых инвестиций с 2,6 млрд. евро в 2010 г. до 3,3 млрд. евро в 2011, что является позитивной тенденцией в объемах чистых инвестиций на протяжении последних кварталов".
Магали Мартон также отметила, что "заглядывая вперед, неопределенность на мировых финансовых рынках, ситуация с Европейскими банками и растущие внутренние долги начинают влиять на настроения инвесторов. С подобным негативным настроем, мы прогнозируем, что объемы инвестиций немного уменьшатся в 2012 г. и составят 107 млрд. евро. В целом эти объемы сопоставимы с показателями на протяжении последних двух лет". (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: стройотрасль непривлекательна для прямых иностранных инвестиций
Рост объемов строительных работ в 2011 г. по отношению к 2010 г. составил 16%. Строительная отрасль в текущий момент является малопривлекательной для прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и финансируется в основном за счет ресурсов внутренних инвесторов и целевых государственных программ. Об этом говорится в экономическом обзоре компании Aurora Development (Киев).
По данным экспертов, основные строительные работы заключались в рамках подготовки к чемпионату «Eвро-2012» и финансировались, в основном, за счет государства.
По данным Госкомстата, объем выполненных строительных работ по итогам 2011 г. составил 60,5 млрд. грн., что на 11,1% больше показателя 2010 г.
Почти 40% общего объема строительства осуществлено предприятиями 5 регионов Украины (Донецкой, Днепропетровской, Харьковской, Одесской и Полтавской областями). 23,7% от общего объема строительных работ в 2011 г. осуществлялось в Киеве. Рост по отношению к 2010 г. составил 16,5%.
В 2011 г. в Киеве, по данным Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, было сдано в эксплуатацию 1,5 млн. кв. м жилья. В 2010 г. в Киеве ввели в эксплуатацию 1 млн. кв. м.
Помимо этого аналитики Aurora Development отметили в обзоре, что в начале 2010 г. были "расконсервированы" замороженные во время кризиса объекты и, поскольку дом строится в среднем 1,5-2 года, большинство объектов были сданы в эксплуатацию в 2011 г. Основную часть проектов составило жилье эконом-класса.
В целом по Украине в 2011 г. в эксплуатацию было введено более 10 млн. кв. м жилья, освоение капиталовложений в строительстве в 2011 г. составило 174 млрд. грн., что на 20% больше, чем в 2010 г., в том числе в жилье - 21,7 млрд. грн.
"Рынок жилой недвижимости Украины имеет огромный потенциал ввиду устаревшего жилищного фонда, однако темпы его развития будут зависеть от экономического развития Украины, доступности ипотечного кредитования для граждан", - резюмировали эксперты Aurora Development. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: 2011 г. стал рекордным по инвестициям в недвижимость
Объем инвестиций в российскую недвижимость по результатам 2011 г. стал рекордным, увеличившись на более чем 200% по сравнению с 2010 г., и составил 4,55 млрд. евро, сообщили в пресс-службе компании CBRE.
В прошлом году на российском рынке было заключено 43 инвестиционные сделки. Для сравнения, годом ранее было заключено 27 сделок, 50 сделок было заключено в предыдущий рекордный 2008 г. Как сказано в отчете, 2011 г. стал рекордным по объему инвестиций, который в 1,5 раза превзошел рекорд 2008 г. При этом средняя стоимость сделки в 2011 г. составила 105,6 млн. евро , в то время как в 2008 г. средняя стоимость сделки была 71 млн. евро.
Самой крупной сделкой в 2011 г. стала сделка по покупке компанией Morgan Stanley ТРЦ "Галерея" в Санкт-Петербурге общей площадью 191 тыс. кв. м у фонда Meridian Capital CIS. Сумма сделки оценивается приблизительно в 840 млн. евро, а ставка капитализации по сделке - в 9%.
Российская экономика показала стабильный рост в 2011 г., что вернуло уверенность инвесторов. Источником большинства инвестиций оставался по-прежнему местный капитал - 59%. Доля иностранных инвестиций значительно выросла по сравнению с периодом 2003-2010 гг. и соотношение стало более сбалансированным. В прошлые годы 70-80% инвестиций приходилось на российский капитал. В докризисные годы на иностранные инвестиции приходилось примерно 70-80%.
Сектор ритейла, что нетипично, привлек в 2011 г. несколько больший объем инвестиций, чем офисный, 38% против 37%. Гостиничный сектор также был очень заметен благодаря продаже отеля «Ритц-Карлтон». Индустриальный сектор занимает всего 3%, а многофункциональная недвижимость - 9% рынка.
На Москву приходится большинство инвестиций - более 74% от общего объема (91% без учета сделки с ТРЦ "Галерея"). На Санкт-Петербург приходится 22%, или 4% без учета ТРЦ "Галерея". Также сделки заключались в таких городах, как Калининград, Калуга, Мурманск, Улан-Удэ и Самара. Большая часть зарубежных инвестиций помимо Москвы была направлена в Санкт-Петербург.
Ставки капитализации редко раскрываются в России, тем не менее, эксперты полагают, что ставки для объектов в Москве составили 8,75% (офисы), 9,5% (ритейл) и 11% (индустриальная недвижимость). Для объектов в Санкт-Петербурге ставки должны быть примерно на том же уровне, т. к. это крупный город (четвертый по величине в Европе) с населением 4,8 млн. человек, с доходами выше среднего уровня по стране.
По прогнозам CBRE, общий экономический рост в регионах РФ составит от 4% до 4,5%. Общее мнение заключается в том, что темпы роста в 2012 г. будут немного ниже, но все-таки намного выше ожидаемых уровней роста в Евросоюзе. Тем не менее, рекордные объемы инвестиций в 2012 г., скорее всего, не повторятся.
Как сказано в отчете, в ближайшей и среднесрочной перспективе в Москве сохранится недостаток новых качественных офисных площадей, что может подтолкнуть инвесторов вкладывать в другие секторы недвижимости, такие как торговые центры и отели.
"2011 г. стал рекордным годом по объему инвестиций в недвижимость в России. 4,55 млрд. евро было инвестировано в 2011 г. Прошлый год показал скачок в более, чем 1,5 раза по сравнению с предыдущим рекордным 2008 г. Разница текущей ситуации по сравнению с предыдущим годами заключается в том, что большая часть вложений в недвижимость России принадлежит внутренним игрокам, а не иностранным. Впервые за несколько лет торговая недвижимость привлекла рекордный объем инвестиций, что отразилось в самой крупной сделке на рынке - недавно завершенное приобретение торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге в декабре 2011 г. за сумму более, чем 800 млн. евро. Мы наблюдали падение ставок доходности во всех секторах рынка по сравнению с показателями на год раньше. С учетом того, что рост экономики в России и в мире несколько замедлился в 2012 г., рекордный уровень вряд ли догонит результаты 2011 г.", - прокомментировал Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: капиталовложения в строительство в 2011 г. выросли
В 2011 г. в Украине объем капиталовложений в строительство составил 174 млрд. грн., что на 20% больше показателя 2010 г.
Об этом сообщил заместитель министра регионального развития, строительства и ЖКХ Дмитрий Исаенко.
"Мы, конечно, еще не вышли на объемы 2007 г., тогда было примерно 230-240 млрд. грн.", - отметил чиновник.
В структуре капиталовложений, по словам Дмитрия Исаенко, основной объем составляют средства предприятий. Он также сообщил, что 17,2% вложений было получено от банков в виде кредитных средств.
"Подросла составляющая госбюджета, в основном, за счет объектов «Евро-2012». За счет государственного и местных бюджетов она сегодня составляет порядка 9%", - добавил замминистра.
Дмитрий Исаенко также сообщил, что лидерами среди регионов по вложениям в строительство в 2011г. были Киев, Киевская, Донецкая, Днепропетровская области и АР Крым. (SV Development/)
Это стоит обсудить в