Архив рубрики «объекты торговли»
Украина: средняя стоимость продажи торговой и офисной недвижимости в Киеве достигла исторического минимума
Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве с 9 по 16 марта составило 5,06%, достигнув исторического минимума в $1533,88/кв.м, до этого фиксированного в начале декабря 2011 г. и составлявшего $1542,86/кв. м, сообщил председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев.
"До этого исторический максимум фиксировался нами на 9 декабря 2011 г. в размере $1542,86/кв. м. Сегодня сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению стоимости купли-продажи недвижимости коммерческого профиля. Основная причина - отсутствие спроса на покупку", - сказал В. Жоголев.
Как сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи 1 кв. м торговых площадей в столице за последнюю неделю снизилась на 7,51%, до $2173,97, тогда как офисных площадей - на 4,32%, до $1506,04. При этом наиболее значительное снижение цен наблюдается в центре города.
При этом, согласно обзору Союза, арендные ставки на офисные помещения за этот период повысились на 2,51%, до $15,83/кв. м, на торговые помещения - на 0,79%, до $24,24/кв. м. («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Европа: торговая недвижимость остается наиболее быстрорастущей
По данным исследования компании CBRE European Valuation Monitor, торговая недвижимость продемонстрировала наилучшие показатели из всех секторов коммерческой недвижимости в 2011 г.
Несмотря на небольшое снижение стоимости в последнем квартале 2011 г. (-0,2%), ее рост в секторе торговой недвижимости за весь год составил 1,5%. Таким образом, в течение 10 из 16 кварталов, прошедших с того момента, когда рынок достиг своего пика, сектор торговой недвижимости лидировал среди других секторов по всей Европе.
"В целом, сектор торговой недвижимости лидирует в Европе уже третий год подряд. Интерес к этому сектору обусловливался наличием механизмов защиты инвестиций и фокусом инвесторов на рынке Германии и в особенности на рынках Центральной и Восточной Европы. Это привело к тому, что объем инвестиций в европейскую торговую недвижимость вырос на 4,9% по сравнению с 2010 г., составив почти 38 млрд. евро в 2011. Защищенность качественной торговой недвижимости будет по-прежнему важна для инвесторов, не желающих брать на себя дополнительные риски. Это, вместе с растущим интересом к премиальным помещениям на престижных торговых улицах, где ценовая конкуренция значительно ускорилась к концу 2011 г. на таких рынках, как Лондон и Париж, позволяет полагать, что стоимость торговой недвижимости будет расти", - прокомментировал Эндрю Барбер, старший директор отдела оценки компании CBRE.
По сравнению с ростом стоимости торговой недвижимости в Европе в 1,5% средний показатель по всем секторам остался на том же уровне. Стоимость офисной недвижимости выросла на 0,5%, а стоимость индустриальной недвижимости сократилась на 4,5%. Согласно отчету CBRE, на годовые показатели в целом повлиял рост числа сделок с непремиальными активами. Разрыв между премиальными активами и другими классами стал особенно заметен в секторе индустриальной недвижимости, где производственные помещения значительно упали в цене, в то время как стоимость премиальных активов в логистическом секторе демонстрировала хорошие результаты в последнем квартале 2011 г. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: аренда торговых площадей в центре Москвы в 2011 г. подорожала
По итогам 2011 г. средняя ставка аренды торговых площадей внутри Садового кольца увеличилась на 24% и составила $1941/кв. м в год, сообщается в обзоре консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Согласно исследованию, средняя стоимость найма в торговых объектах за пределами центра за год выросла на 12%, до $817/кв. м. Средние арендные ставки в формате стрит-ритейла за 12 месяцев выросли на 47% в пределах Садового кольца и на 21% за его границами.
По состоянию на декабрь 2011 г. на рынке экспонировалось 696 объектов общей площадью 287 тыс. кв. м, в том числе 90 объектов (36 тыс. кв. м) в центре города и 606 (251 тыс. кв. м) - за его пределами. Объем предложения в центре по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - на 9%. В периферийной части города этот показатель вырос на 10% по количеству, а по общей площади не изменился.
По информации компании GVA Sawyer, в прошедшем году в столице было введено в строй 370 тыс. кв. м торговых помещений (арендопригодная площадь - 231 тыс. кв. м). В настоящее время общее предложение площадей в качественных ТЦ оценивается экспертами в 7,330 млн. кв. м (арендопригодных - 4,130 млн. кв. м). Обеспеченность торговыми помещениями составляет примерно 350 кв. м на 1 тыс. жителей. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: за 2012 г. в Москве откроют 15 торговых центров
На 2012 г. девелоперами анонсирован ввод в Москве 15 торговых центров различных форматов, общая арендная площадь в которых составит около 420 тыс. кв. м, сказано в исследовании консалтинговой компании Welhome.
Наибольший объем заявленных к вводу торговых площадей приходится на Южный административный округ (ТРЦ "Москворечье" и ТРЦ "Ривер Молл". За пределами МКАД планируется достроить три аутлет-центра: Outlet Village Belaya Dacha, Fashion House Moscow и Vnukovo Outlet Village. Меньше всего торговых помещений построят на северо-западе Москвы и в центре (торговая галерея в составе гостиницы "Москва").
Как сказано в сообщении, в 2011 г. в столице было построено и введено в эксплуатацию 177,3 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей (6 торговых объектов). Это самый низкий показатель ввода за последние 4 года, в 2,4 раза меньше аналогичного показателя 2010 г. План по вводу торговых помещений на прошлый год был выполнен застройщиками лишь на 54%. В 2011 г. из 6 введенных объектов только 2 относятся к торговым центрам, а 4 являются частью многофункциональных комплексов (МФК).
На декабрь 2011 г. уровень вакантных площадей в среднем по Москве в качественных торговых центрах составлял 4-5%. Ставки аренды на рынке за год в среднем выросли на 7-10%. Эксплуатационные расходы в торговых центрах находились на уровне $100-150/кв. м в год.
Компания Praedium Oncor International ранее сообщали, что на конец 2011 г. ставки аренды в торговых центрах Москвы составляли $150-350/кв. м в год для якорных арендаторов, $1-4,5 тыс. и $500-1. тыс. для арендаторов торговых галерей в МФК или деловых центрах (площади до 500 кв. ми от 500 до 1,5 тыс. кв. м соответственно). Аренда помещений стрит-ритейла в пределах Садового кольца обходилась в $800-4,5 тыс./кв. м в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - $600-2,5 тыс., от ТТК до МКАД - $300-1,1 тыс.
Как сказано в обзоре Welhome, в условиях неопределенной экономической ситуации в 2012 г. эксперты компании не прогнозируют роста основных показателей в сегменте торговой недвижимости. Повышение ставок аренды вероятно только в лучших торговых центрах. Вакантные площади, напротив, будут постепенно уменьшаться в связи с сокращением ввода новых объектов. Аналитики также полагают, что многие девелоперы могут начать экспансию в Московскую область и регионы, так как в столице возможность строить крупные объекты ограничена. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в