Архив рубрики «офисы»
США: площадь арендованных на Манхеттене офисов упала в первом квартале 2012 г. до минимума за 3 года
Площадь офисных помещений, арендованных в нью-йоркском районе Манхэттен в первом квартале, может оказаться минимальной почти за 3 года, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на предварительные данные брокерской компании Studley.
Многие компании Уолл-стрит сокращают рабочие места, в связи с чем им требуются меньшие офисы, отмечает агентство.
По оценкам Studley, площадь арендованных офисных помещений в январе-марте составит порядка 5,7 млн. кв. футов (530 тыс. кв. м) - это минимальный показатель со второго квартала 2009 г. (4,5 млн. кв. футов), на который пришелся разгар финансового кризиса.
Нью-йоркские финансовые компании откладывали принятие решение об аренде площадей с августа прошлого года в связи с опасениями, что долговой кризис в Европе будет разрастаться, а реформы, проводимые американскими регуляторами, негативно скажутся на бизнесе.
С июня 2011 г. мировые банки и финансовые компании объявили о планах сокращения в общей сложности более 150 тыс. рабочих мест.
"Что происходит в финансовой отрасли, то происходит и в Нью-Йорке", - отмечает главный исполнительный директор Studley Митчелл Стейр.
Рост активности в сфере информационных технологий и инфокоммуникаций удерживает рынок офисных помещений Манхэттена от дальнейшего падения, говорит М. Стейр.
Эксперт отмечает увеличение спроса на офисные площади со стороны таких компаний, как, например, Google Inc., купившей здание на восьмой авеню в Манхеттене в 2010 г. С этого момента компания заняла порядка 550 тыс. кв. футов в этом здании и постепенно расширяет свое присутствие. («Интерфакс-недвижимость»/)
Похожие записи:
Украина: средняя стоимость офисов в Киеве составляет $1,591 тыс./кв. м
Средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве на сегодняшний день составляет около $1,591 тыс./кв. м, что на 25% ниже средней стоимости жилья, сообщил Всеволод Жоголев, председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины.
"Есть сигналы, что мы проходим какое-то дно в этом квартале по офисной недвижимости. На сегодняшний день средний индикатор по офисной недвижимости в Киеве на 25% ниже, чем по жилой. Такого за последние 10 лет никогда не было", - сказал В. Жоголев.
В. Жоголев также отметил рост вакантности в сегменте торговой недвижимости. "В 2010 г. и начале 2011 г. ситуация улучшилась и вакантность не превышала 1,5-2%, тогда как сегодня это уже 4,5-5%. В офисах сегодня вакантность составляет 10%", - сообщил председатель.
"Мы думаем, что торговая недвижимость дна еще не достигла. Мы сейчас где-то посередине. И говорить о каком-то дне пока еще рано", - добавил В. Жоголев.
В целом, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи офисных помещений в Киеве в первом квартале повысилась на 2,89%, тогда как торговых помещений - снизилась на 1,92%.
"Индикаторы демонстрируют неоднозначные разнонаправленные колебания. Так, в марте было зафиксировано резкое снижение индикатора средней стоимости, в результате чего его значение достигло минимума за весь период кризисных наблюдений. Однако затем последовал "отскок", что говорит о наличии сильного сопротивления к дальнейшему снижению цен. Такая динамика характерна для ситуации, когда наиболее привлекательные предложения находят покупателя, удерживая индикаторы цен от системного снижения", - отмечают эксперты.
По их данным, средняя стоимость аренды офисов в Киеве в первом квартале выросла на 3,7% и составила на 30 марта $15,59/кв. м, тогда как аренда торговых помещений подешевела на 10,2%, до $23,71/кв. м. («Интерфакс-Украина»/)
Похожие записи:
Россия: в первом квартал 2012 г. в Москве арендовали 200 тыс. кв. м офисной недвижимости
В Москве отмечается высокая активность арендаторов офисной недвижимости на фоне низких объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей. Предполагается, что заключенный объем на рынке сделок в течение первого квартал составит порядка 200 тыс. кв. м, сообщили в пресс-службе CBRE.
Данный показатель характерен для этого периода. Как правило, объем арендованных и купленных площадей в четвертом квартале превосходит объем заключенных сделок в первом квартале.
На сегодняшний день на рынке анонсирована лишь одна крупная сделка, это увеличение офисных площадей компанией SAP CIS в комплексе Riverside Towers. Таким образом, компания увеличила свою площадь до 9 тыс. кв. м. (Building.ua/)
Похожие записи:
Украина: средняя стоимость продажи торговой и офисной недвижимости в Киеве достигла исторического минимума
Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве с 9 по 16 марта составило 5,06%, достигнув исторического минимума в $1533,88/кв.м, до этого фиксированного в начале декабря 2011 г. и составлявшего $1542,86/кв. м, сообщил председатель комитета аналитики и статистики рынка недвижимости Союза специалистов по недвижимости Украины Всеволод Жоголев.
"До этого исторический максимум фиксировался нами на 9 декабря 2011 г. в размере $1542,86/кв. м. Сегодня сохраняются предпосылки к дальнейшему снижению стоимости купли-продажи недвижимости коммерческого профиля. Основная причина - отсутствие спроса на покупку", - сказал В. Жоголев.
Как сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева, средняя стоимость продажи 1 кв. м торговых площадей в столице за последнюю неделю снизилась на 7,51%, до $2173,97, тогда как офисных площадей - на 4,32%, до $1506,04. При этом наиболее значительное снижение цен наблюдается в центре города.
При этом, согласно обзору Союза, арендные ставки на офисные помещения за этот период повысились на 2,51%, до $15,83/кв. м, на торговые помещения - на 0,79%, до $24,24/кв. м. («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Мировой рынок: города с самой дорогой арендой офисов
По итогам 2011 г. первое место по уровню арендных ставок на офисы премиум-класса занял Гонконг. Крупнейшему азиатскому финансовому центру удалось опередить лидировавший до этого лондонский район West End.
По словам экспертов компании Knight Frank, в четвертом квартале 2011 г. арендные ставки в офисах класса A с премиальным расположением в Гонконге составляли 1247,58 евро/кв. м в год. Это на 28% больше, чем за этот же период 2010 г.
Что касается района West End в Лондоне, то в 2011 г. аренда здесь подорожала лишь на 9% и составила 1188,16 евро/кв. м в год. Эксперты объясняют удешевление арендных ставок снижением активности арендаторов, которое обусловила неопределенная экономическая обстановка в Великобритании.
Третье место в рейтинге занял японский Токио, а в десятку лидеров вошли также Париж, Сингапур, Лондон, Женева, Сидней, Москва и австралийский Перт. Последний вошел в десятку лидеров впервые: из-за значительного роста арендных ставок на фоне снижения доли вакантных площадей.
По прогнозам экспертов, в 2012 г. в 18 из 50 городов-участников обзора арендные ставки увеличатся, в 21 - останутся без изменений и в 11 метрополиях ожидается их снижение. (Prian.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: прогноз развития рынка офисной недвижимости Киева в 2012 г.
По словам Владислава Ременя, руководителя департамента офисной недвижимости компании CBRE, судя по сделкам аренды и покупки офисных помещений, которые произошли за последние несколько лет в Киеве, наблюдается востребованность новых профессиональных бизнес-центров, которые расположены в граничащей с ЦДР зоне.
"Исходя из нашей новой классификации, это здания класса АВ и ВВ, т. е. те объекты, где арендатор имеет возможность, не жертвуя качеством помещений и набором услуг в БЦ, сэкономить за счет месторасположения объекта. Принимая во внимание тот факт, что спрос со стороны компаний в сфере финансов, страхования и бизнес-услуг, офисы которых обычно располагаются в самом центре, сократился, тогда как компании в сфере IT & High Tech, телекоммуникаций, а также фармацевтические компании, месторасположение для которых не является доминирующим критерием при выборе помещений, продолжили свое развитие, не удивительно, что данная категория БЦ пользовалась наибольшим спросом", - прокомментировал В. Ремень.
Эксперт также спрогнозировал тенденции на рынке, которые повлечет за собой выход рекордного объема новых офисных помещений: "Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости Киева не насыщен качественными объектами, в этом году вряд ли будет поглощено больше площадей, чем в 2011 г. Кроме того, текущий уровень базовых арендных ставок на наилучшие помещения в ЦДР - $33-37/кв. м в месяц - является высоким для компаний-арендаторов, которые генерируют большую часть крупных сделок. Поэтому мы ожидаем, что некоторые девелоперы могут отложить вывод своих объектов на рынок либо же будут вынуждены понизить цены в построенных зданиях, чтобы быстрее сдать офисы в аренду. Арендные ставки на наилучшие помещения будут испытывать давление на понижение особенно во втором полугодии, поскольку самые масштабные из проектов запланированы на конец года".
"Что касается помещений в действующих бизнес-центрах, которые удовлетворяют по техническим параметрам требования к классу В, базовые арендные ставки в таких объектах в этом году скорее всего останутся на прежнем уровне ($21-25/кв. м в месяц), тогда как помещения под отделку в новых бизнес-центрах будут предлагаться по более низкой ставке. Более того, сегодня у компаний есть возможность арендовать помещения в новых современных офисных центрах, расположенных за границами ЦДР, даже по ставке $15/кв. м в месяц", - добавил Владислав Ремень.
В сентябре 2011 г. компанией CBRE были инициированы пересмотр существующих границ ЦДР и усовершенствование используемой классификации бизнес-центров. Было выделено 5 субрынков ЦДР, названия присвоены в соответствии с географическим месторасположением, что дает представление о расположении субрынка на карте даже без указания четких границ - Прайм, Печерск, Подол, Шевченковский, Олимпийский. Было предложено разделить два важных критерия - качество здания и его месторасположение. Таким образом, вначале определяется качество здания, в результате чего присваивается категория А, В или С, затем этими же категориями классифицируется его месторасположение в зависимости от удаленности от ЦДР.
Эксперты CBRE предложили классифицировать месторасположение таким образом: А - расширенный Центральный деловой район, В - граничащая с ЦДР зона, С - нецентральное расположение. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: рынок офисной недвижимости Киева в 2011 г. вырос
В конце 2011 г. общий объем офисных помещений в Киеве составил около 1,276 млн. кв. м без учета площадей государственных учреждений и офисных зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, сказано в отчете компании DTZ.
Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в Киеве в первых трех кварталах 2011 г., составил около 55,06 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатель соответствующего периода в 2010 г. В четвертом квартале 2011 г. новое предложение в украинской столице достигло 102,88 тыс. кв. м общей арендуемой площади, включая такие бизнес-центры, как 101 Tower (46,405 тыс. кв. м GLA) и "Премиум Центр" (36 тыс. кв. м GLA).
Общий объем новых офисных помещений в Киеве в течение всего 2011 г. составил около 158 тыс. кв. м (GLA), что в два раза превышает показатель 2010 г. Необходимо отметить, что на момент ввода в эксплуатацию в 2011 г. некоторые из новых объектов не были готовы для их фактического заполнения арендаторами. Новое предложение офисных помещений в 2011 г. соответствует прогнозам компании DTZ по состоянию на декабрь 2010 г., но превышает более поздние прогнозы.
В 2010 г. были возобновлены работы по ряду крупных объектов офисной недвижимости, что привело к значительному росту объема нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве уже в четвертом квартале 2011 г. Тем не менее, рынок офисной недвижимости в украинской столице остается структурно ненасыщенным с точки зрения общего объема помещений, разновидности форматов и качества оперирующих объектов.
По прогнозам экспертов, в начале 2012 г. новое предложение в сегменте офисной недвижимости в Киеве может потенциально составить около 305 тыс. кв. м (GLA). Однако учитывая опыт предыдущих лет, когда реализация многих проектов в украинской столице переносилась на более поздние периоды, новое предложение в сегменте офисной недвижимости в 2012 г., скорее всего, не превысит 230 тыс. кв. м (GLA). (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: на рынке офисов Москвы в январе 2012 года снизилась активность арендаторов
В январе в Москве было куплено и арендовано 76,6 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В+. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield.
Согласно обзору, объем поглощения офисов в начале года уступает показателю января 2011 г., когда было заключено сделок на 112 тыс. кв. м. Как отмечают аналитики, еще в конце прошлого года не наблюдалось характерного всплеска активности арендаторов и увеличения количества сделок. Таким образом, можно говорить о тенденции к снижению активности арендаторов в Москве.
В январе в столице не было введено в эксплуатацию ни одного качественного офисного здания. Общий объем офисного предложения в столице в настоящее время составляет 12,550 млн. кв. м. В офисных центрах класса А и В+ пустует 14,2% площадей.
Средние ставки аренды по итогам января существенно не изменились. В классе А они сейчас составляют $790/кв. м в год, в классе В+ - $590.
По информации компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2011 г. объем сделок по аренде и продаже качественных офисных площадей в Москве составил 1,2 млн. кв. м. Самыми востребованными у арендаторов были помещения площадью до 500 кв. м, у покупателей - площадью 1500-2500 кв. м. Наибольшую активность по спросу на офисы проявляли финансовый сектор и сфера производства. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: средняя арендная ставка по офисной недвижимости в январе 2012 года в центре Москвы выросла
Объем предложения офисной недвижимости в Москве в январе составил 1744 объекта общей площадью 1149 тыс. кв. м, из них 316 объектов - в центре и 1428 объекта - за его пределами, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
Объем предложения по офисным объектам в январе снизился на 17% по количеству и на 19% по общей площади. Объем предложения по количеству по сравнению с декабрем 2011 г. снизился на 14% в центре и на 18% за его пределами. Объем предложения по общей площади в центре снизился на 17%, а за пределами Садового Кольца - на 19%, говорится в исследовании.
По данным компании, средняя арендная ставка по офисной недвижимости в центре выросла на 3%, до $766/кв. м в год, за пределами центра средняя арендная ставка осталась на уровне декабря 2011 г. и составила $454/кв. м в год. («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: объем ввода офисных площадей в 2011 г. в Киеве стал рекордным за 3 года
В четвертом квартале 2011 г. объем завершенных офисных проектов в Киеве составил 96,8 тыс. кв. м, что более чем в 3 раза превышает показатель предыдущего квартала. В результате по итогам года на рынке украинской столицы появилось 171 тыс. кв. м новых офисов, сообщили в пресс-службе компании Jones Lang LaSalle.
Этот показатель является наибольшим за последние 3 года. По предварительным прогнозам Jones Lang LaSalle, объем ввода офисов в 2012 г. превзойдет рекорд прошлого года.
В последнем квартале 2011 г. на рынок было выведено 6 новых объектов, наибольшим из которых является бизнес-центр класса А 101 Тауэр (46,4 тыс. кв. м), располагающийся на ул. Льва Толстого, 57. К концу 2011 г. объем качественных офисных площадей Киева достиг 1,34 млн. кв. м.
В течение 2011 г. наблюдалась тенденция роста спроса на качественные офисные помещения. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г. (138,5 тыс. кв. м против 69 тыс. кв. м).
Наибольший интерес к аренде офисов проявляли фармацевтические и IT-компании, банковские структуры, а также производственные компании. Характерным для 2011 г. было увеличение объема средней сделки. На рынке состоялось несколько крупных сделок по аренде объемом более 4 тыс. кв. м. Среди них можно отметить аренду компанией TNK-BP почти 6 тыс. кв. м в БЦ "Элевен" и сделку по аренде около 4,5 тыс. кв. м банком Swedbank в БЦ "Риальто" - обе сделки были закрыты командой Jones Lang LaSalle.
Основным ресурсом рынка по-прежнему оставались переезды уже присутствующих на рынке компаний, арендовавших большие по площади офисы или помещения в более качественных зданиях с лучшим расположением и приемлемыми коммерческими условиями.
В результате высокого спроса на качественные офисные помещения доля свободных площадей в Киеве за первые 3 квартала 2011 г. сократилась с 14,4% до 12%. Однако с выходом на рынок большого объема новых офисных площадей в четвертом квартале 2011 г. данный показатель увеличился на 3% и к концу 2011 г. достиг 15%.
На протяжении 2011 г. арендные ставки оставались стабильными. Так, в классе А они находились в диапазоне $360-420/кв. м в год, в классе B - $216-300/кв. м в год. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: в 2011 г. 65% офисов в Москве арендовали или купили российские компании
В 2011 году на офисном рынке Москвы общий совокупный объем сделок составил 1,2 млн. кв. м, включая новые договоры аренды и покупку помещений для собственных нужд, исключая продление существующих договоров аренды и инвестиционные покупки, говорится в исследовании компании CBRE.
При этом 1 млн. кв. м из общего числа пришелся на помещения класса А и В+. На офисы в центральном деловом районе пришлось 23% сделок. Общий объем введенных площадей составил 603,8 тыс. кв. м, что на 30% меньше, чем в 2010 г.
В 2011 г. 65% офисных площадей было поглощено российскими компаниями. В течение всего 2011 г. доля свободных площадей уменьшалась с 20% по итогам 2010 г. до 13% по итогам 2011 г. В течение года объем вакантных площадей в классе А находился на уровне 16-17%, в классе В - на уровне 13-14%.
В течение 2011 г. активнее всего повышались ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А «прайм». Так, к концу года средняя ставка достигла $1,2 тыс., что на 30% больше, чем в 2010 г. Ставки аренды на помещения класса А выросли с $600 в начале 2011 г. до $800 в конце. (SV Development/)
Это стоит обсудить в