Архив рубрики «складская недвижимость»
Украина: строительство складов в Киеве практически остановилось
После бума на рынке профессиональных складов в 2008 г. уже четвертый год подряд наблюдается постепенное снижение нового предложения, сообщили в пресс-службе компании CBRE.
Если в докризисный период на рынке Киева и Киевской области за год могло появиться до 5 крупных объектов, то в 2011 г. вышло только 2 (первая очередь складского комплекса Amtel и вторая очередь комплекса Universal Logistic Park), а в 2012 г. ожидается выход всего одного - логистического комплекса "Счастливое" девелоперской компании Alfa Development Group.
В структуре предложения профессиональных складских помещений сохраняются тенденции, которые превалировали на протяжении последних нескольких лет - лидирующие позиции занимают два направления: на правом берегу - Житомирская трасса, традиционно популярная у логистических операторов, на левом - Московское направление.
"После снижения спроса на протяжении 2009-2010 гг., в 2011 г. мы наблюдали некоторое оживление со стороны арендаторов складских помещений, как результат, валовое поглощение выросло более чем на 20%. Однако на фоне возобновившейся нестабильности в экономике показатель валового поглощения в текущем году, в лучшем случае, останется на уровне прошлого года - порядка 200 тыс. кв. м профессиональных складских помещений", - представил прогнозы Я. Горбушко, консультант отдела промышленной и логистической недвижимости CBRE.
По данным CBRE, в 2011 г. большая часть площадей была арендована либо приобретена компаниями для собственных целей в Харьковском направлении. Самое популярное направление прошлых годов, Житомирская трасса, оказалось на втором месте из-за уже возникшего дефицита в этом направлении. Что же касается распределения спроса по видам деятельности компаний, то торговые сети и дистрибьюторы продолжают удерживать первое место в структуре валового поглощения площадей, в то время как логистические операторы - лидеры по объему аренды в докризисный период - находятся на втором месте.
"На сегодняшний день большинство сделок, которые заключаются на рынке, не превышают 5 тыс. кв. м. Данная тенденция сохраняется уже третий год подряд, в то время как в докризисный период более 2/3 сделок составляли лоты размером от 10 тыс. кв. м", - сообщил эксперт. (SV Development/)
Похожие записи:
Россия: аренда складов в московском регионе в февраля 2012 года подорожала
В феврале средняя ставка аренды на рынке производственно-складских помещений московского региона по сравнению с январем выросла на 4% и составила $201/кв. м в год. По отношению к февралю прошлого года аренда складов подорожала на 8%, сообщается в обзоре консалтинговой компании RRG.
Согласно исследованию, объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству увеличился на 15% (за год - на 13%), а по общей площади - на 14% (за год - на 3%). Всего на рынке экспонировалось 558 объектов общей площадью 743 тыс. кв м.
По данным компании Jones Lang LaSalle, по итогам 2011 г. ставки аренды в логистических комплексах подросли на 17%, при этом наиболее активный рост пришелся на первую половину года. В дальнейшем ставки стабилизировались на уровне $135/кв. м в год. В текущем году эксперты прогнозируют рост ставок на уровне 3-5%.
Объем ввода складских площадей в московском регионе в прошлом году оказался наименьшим за последние несколько лет (486,2 тыс. кв. м). Общая площадь качественных складов в регионе в настоящее время составляет около 8,2 млн. кв. м. (Lenta.ru/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.
Согласно совместному аналитическому исследованию компаний Astera и BNP Paribas Real Estate, инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.
Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходится на долю Великобритании, на втором месте - Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.
Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности; если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы все еще не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам третьего квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.
В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.
Рынок складской недвижимости Франции постепенно восстанавливает активность. Это наиболее заметно на примере четырех региональных логистических рынков, обслуживающих направление с севера на юг страны. Объем поглощения по результатам января-сентября 2011 г. здесь вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Объем предложений в третьем квартале начал снижаться, но остается достаточно высоким. Арендные ставки на протяжении нескольких последних кварталов остаются стабильными и составляют в столичном регионе 43-53 евро/кв. м в год, в Лилле, Лионе и Марселе – 42-44 евро/кв. м.
В Великобритании объем поглощения в третьем квартале прошлого года стал рекордным за последние два года. Объем предложений остается высоким в большинстве регионов, но на ряде рынков наметился дефицит отдельных форматов площадей. Квартальный объем поглощения в Мидленде равен показателю всего остального британского рынка. На складских объектах в Хитроу (Лондон) зафиксированы самые высокие в Европе арендные ставки на складские площади. (БИКИ/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: спрос на склады в Киевской области за 2011 год вырос
В четвертом квартале 2011 г. объем современных логистических и складских помещений, сданных в аренду в Киевской области, составил около 46,75 тыс. кв. м. Данный показатель на 10% превышает показатель третьего квартала 2011 г., но приблизительно на 30% ниже показателя четвертого квартала 2010 г., сказано в отчете компании DTZ.
В 2011 г. объем логистических помещений, сданных в аренду в Киевской области, превысил 214 тыс. кв. м, что приблизительно на 30% и 47% и выше по сравнению с 2010 и 2009 гг. соответственно. Эксперты изменили показатель объема складских помещений, арендованных в первом квартале 2011 г., с 106,974 тыс. кв. м до 99,285 тыс. кв. м, а объем арендованных помещений в четвертом квартале 2010 г. был увеличен на 7,690 тыс. кв. м.
В 2011 г. в структуре спроса на современные складские помещения в Киевской области доминировали компании, предоставляющие логистические и транспортные услуги, компании по производству и дистрибьюции товаров повседневного спроса и продуктов питания, а также фармацевтические компании.
По мнению экспертов, в 2011 г. наиболее популярными на рынке логистической и складской недвижимости в Киевской области оставались сделки аренды помещений площадью 1001-3 тыс. кв. м. Увеличение объема сданных в аренду логистических помещений в 2011 г. отражает стремление большинства арендаторов улучшить качество занимаемых площадей и/или воспользоваться возможностями для их расширения. Тем не менее, такая динамика пока не свидетельствует о восстановление рынка логистической недвижимости в Киевской области. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Западная Европа: рынок складской недвижимости в 2011 г.
Согласно совместному аналитическому исследованию компаний "Astera" и "BNP Paribas Real Estate", инвестиции в складскую недвижимость сократились по всей Западной Европе, общий объем инвестиций за январь-сентябрь 2011 г. на 20% ниже показателя за аналогичный период 2010 г.
Инвесторы предпочитают более безопасные и ликвидные рынки, преимущественно офисный сегмент. 45% инвестиций в складской сегмент приходятся на долю Великобритании, на втором месте - Германия (22%), далее следует Франция (16%). Показатели доходности объектов недвижимости этого сегмента оставались стабильными в течение прошлого года, будучи ниже 7% только в Германии и Лондоне.
Согласно исследованию, на европейском рынке складской недвижимости происходит постепенное увеличение активности. Если в Германии это видно особенно отчетливо, то во Франции и Великобритании тенденции к росту только начинают быть заметными. В результате смещения спроса в сторону высококачественных складских площадей наметилась непропорциональность в распределении в объеме предложения доли первичного и вторичного рынка. Несмотря на рост спроса в течение последних нескольких кварталов 2011 г., объем предложения остается значительным, и девелоперы по-прежнему не рассматривают пуск в эксплуатацию новых проектов спекулятивных складских комплексов. По итогам III квартала 2011 г. арендные ставки во всех странах Европы выросли незначительно.
В Германии рынок активно развивался в течение всего 2011 г. Объем поглощения по результатам трех кварталов стал одним из самых высоких за последние 10 лет. Положительную динамику рынку придало несколько крупных сделок с розничными компаниями и интернет-компаниями. В ряде городов возник дефицит высококачественных складских площадей, что привело к росту арендных ставок.
Рынок складской недвижимости Франции постепенно восстанавливает активность. Это наиболее заметно на примере четырех региональных логистических рынков, обслуживающих направление с севера на юг страны. Объем поглощения по результатам января-сентября 2011 г. здесь вырос на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Объем предложений в III квартале 2011 г. начал снижаться, но остается достаточно высоким. Арендные ставки на протяжении нескольких последних кварталов остаются стабильными и составляют в столичном регионе 43-53 евро/ кв. м в год, в Лилле, Лионе и Марселе – 42-44 евро/1 кв. м.
В Великобритании объем поглощения в III квартале прошлого года стал рекордным за последние два года. Объем предложений остается высоким в большинстве регионов, но на ряде рынков наметился дефицит отдельных форматов площадей. Квартальный объем поглощения в Мидленде равен показателю всего остального британского рынка. На складских объектах в Хитроу (Лондон) зафиксированы самые высокие в Европе арендные ставки на складские площади. (БИКИ/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: ключевые сделки на рынке складской недвижимости Киева в 2011 г.
Как говорится в свежем отчете международной консалтинговой компании Ernst & Young по рынку коммерческой недвижимости Киева, положительные тенденции в производстве, более активные темпы развития розничной торговли, а также небольшие объемы нового предложения складских помещений привели к некоторому снижению уровня вакантности, который по итогам 2011 г. составлял 17-18% (в 2010 г. данный показатель составлял 23-25%). Но и такой уровень вакантности является высоким и свидетельствует о большой недозагрузке складских площадей.
"Несмотря на некоторые положительные тенденции развития, среди всех сегментов коммерческой недвижимости развитие проектов складской недвижимости все же является наименее популярным, значительной активности со стороны девелоперов на данный момент не наблюдается", - уточнили эксперты "Эрнст энд Янг". Большинство девелоперов, работающих в этом сегменте, готовы начать новое строительство или продолжить ранее начатое только при условии предварительных договоренностей с крупным арендатором, подчеркнули аналитики.
Также на данный момент, по данным компании, девелоперы предпочитают развитие built-to-suit проектов (под конкретного арендатора), что позволяет снижать операционные риски для инвесторов, учитывать особенности и пожелания конечных пользователей, а также гарантирует загрузку складских площадей и, соответственно, получение прибыли. (Building.ua/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: в 2011 г. в Москве и области зафиксирован семилетний минимум по вводу складов
В 2011 г. в Московском регионе введено в эксплуатацию 330 тыс. кв. м складской недвижимости. Показатели прошлого года стали самыми низкими с 2004 г., говорится в исследовании консалтинговой компании S. A. Ricci.
К концу 2011 г. общее предложение складов класса А в Москве и области составило 4,9 млн. кв. м, класса В - около 4,5 млн. кв. м. По прогнозам аналитиков, в 2012 г. в Московском регионе будет введено в строй более 1 млн. кв. м складов, а реальный прирост предложения составит около 800 тыс. кв. м, 680 тыс. кв. м из которых - площади класса А.
В 2011 г. было куплено и арендовано 1,1 млн. кв. м складов - самые высокие показатели с 2008 г. При этом 37% площадей пришлось на торговых операторов, 23% площадей заняли дистрибьюторы, по 20% было поглощено промышленными компаниями и поставщиками услуг.
В прошлом году уровень вакантных площадей в складах класса А снизился с 4-5% до менее 1%. В сегменте складов класса В пустует около 3-5% помещений. При этом в Москве свободных площадей практически нет.
Средняя ставка аренды склада класса А в Московском регионе в минувшем году выросла на 15%, с $115-120 до $135/ кв. м в год, в столице аренда помещений такого уровня обходилась в среднем в $150/кв. м. (SV Development/)
Это стоит обсудить в