Архив рубрики «коммерческая недвижимость»
Украина: рынок коммерческой недвижимости в 2011 г.
В прошлом году столичные девелоперы ввели в эксплуатацию семь офисных зданий общей арендной площадью (GLA) 127 тыс. кв. м, хотя обещали 220 тыс. Таким образом, совокупный объем предложения профессиональных офисных помещений в Киеве на конец 2011 г. достиг 1,33 млн. кв. м. При этом эксперты консалтинговой компании Colliers International Ukraine констатируют, что насыщенность украинской столицы офисными площадями по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы остается низкой. На тысячу киевлян приходится только 475 кв. м профессиональных офисных площадей, что вчетверо-впятеро ниже аналогичного показателя Варшавы (2084) и Праги (2159).
Сроки окупаемости офисных центров за время кризиса увеличились с 5 до 8, а то и 10 лет. Поэтому частные инвесторы предпочитают концентрировать внимание на торговой недвижимости. Исключением являются бизнес-центры (БЦ) самых высоких классов А и В+ - они по-прежнему востребованы.
Девелоперы, реализующие проекты более низкого класса, вынуждены "нарезать" БЦ на мелкие площади и таким образом продавать свои объекты, условно говоря, "поофисно". Так, в частности, был заполнен офисный центр на Кловском спуске, 7а, который возводила столичная строительная компания "Житлобуд". Причем эта методика позволила быстро найти хозяев на все площади, в то время как большинство БЦ-новостроев не набрали и 50% арендаторов. Впрочем, данная инновация грозит девелоперам большими сложностями в будущем, ведь зданиями, где много собственников отдельных площадей, очень трудно управлять.
"Спрос в течение 2011 г. преимущественно генерировали компании сферы IT, телекоммуникационные, фармацевтические, промышленные, а также финансового сектора", - говорит директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко. При этом основной спрос возникал не за счет прихода новых арендаторов, а за счет миграции существующих. Кроме того, доля международных компаний среди "офисосъемщиков" сократилась с 76% в 2010 г до 53% в 2011 г.
По данным директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International Ukraine Павла Макухи, на протяжении 2011 г. офисные здания класса В занимали наибольшую долю в структуре спроса - 53%, второе место укрепилось за классом С - 29%. Меньше всего сделок было закрыто в зданиях А-класса - 18%. Объясняется это небольшим предложением наиболее престижных офисных площадей.
Руководитель отдела офисной недвижимости консалтинговой компании DTZ Джефф Харгрив утверждает, что в течение первых трех кварталов 2011 г. наблюдалось небольшое повышение арендных ставок. Но под конец года, после ввода в эксплуатацию новых площадей, ставки стабилизировались (за исключением дефицитного класса А, где рост продолжился). В итоге в самых лучших помещениях в декабре просили $38-44/кв. м в месяц, в БЦ класса В - $23-35, в С-классе - $8-25/кв. м. Уровень пустующих площадей в бизнес-центрах колебался в пределах 12,5-13,5%.
Сейчас только 30% офисных помещений приобретают конечные пользователи, остальные покупатели потом сдают площади в аренду.
В истекшем году было куплено несколько офисных проектов. Одной из самых крупных сделок стала покупка телеканалом "1+1" БЦ "Щекавицкий". По данным компании DTZ, сделка оценивается в $25 млн.
Если верить обещаниям девелоперов, на рынке в ближайшие два года появится еще около 230 тыс. кв. м новых офисных помещений, из которых более 160 тыс. придется на здания класса А. Так что в сегменте самых дорогих офисных площадей в Киеве ставки аренды должны пойти вниз. Однако, как и в случае с торговой недвижимостью, в эксплуатацию, скорее всего, введут лишь половину обещанных объектов. Так что снижение цен аренды будет очень умеренным и не превысит 5%. (Эксперт-Украина/)
Похожие записи:
Россия: средняя арендная ставка коммерческой недвижимости в январе 2012 года в Москве выросла
Объем предложения на рынке аренды коммерческой недвижимости в Москве в январе снизился на 16% как по количеству, так и по общей площади, что связано с большим количеством праздничных дней в январе, сообщается в исследовании консалтинговой компании RRG.
Всего в январе, по данным компании, экспонировался 2821 объект общей площадью 2043 тыс. кв. м.
Средняя арендная ставка по сравнению с декабрем 2011 г. выросла на 1% и составила $553/кв. м в год, сообщается в исследовании.
По данным RRG, лидером по объему предложения в январе остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские (32%) и торговые помещения (12%). («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: инвестиции в коммерческую недвижимость в 2011 г. выросли
В 2011 г. инвестиции в коммерческую недвижимость России составили $8,12 млрд., что почти в 2 раза больше, чем в 2010 г. ($4,21 млрд.).
Как отмечают эксперты, в прошлом году было заключено рекордное по объему количество инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости РФ за всю его историю.
По итогам прошлого года наибольшая доля вложений (40,4%) пришлась на сегмент торговой недвижимости, на офисы - 34,2%, объем инвестиционных сделок в гостиничном секторе достиг 15,3% от общей суммы инвестиций. На многофункциональную недвижимость пришлось 6,5% вложений, а на складскую и индустриальную недвижимость - 3,6% от общего объема инвестиций.
Кроме того, увеличилась доля инвестиционных сделок, совершенных с участием иностранного капитала: если в 2009-2010 гг. она составляла 16% и 13% соответственно, то в 2011 г. значение этого показателя достигло 36%. В числе наиболее активных иностранных инвесторов - Hines Global REIT, Heitman, UFG Real Estate, Morgan Stanley.
Доля инвестиционных сделок, заключенных за пределами московского региона, составила в 2011 г. 27%, что заметно выше показателей предшествующих лет: в 2010 г. - 8%, в 2009 г. - 5%. Наибольшая часть от общего объема региональных сделок (94%) в 2011 г. пришлась на Санкт-Петербург.
Доля транзакций, заключенных непосредственно в инвестиционных целях, продолжает уверенно расти: в 2011 г. значение этого показателя составило 91% (для сравнения: в 2010 г. - 87%, в 2009 г. - 25%).
Есть все основания полагать, что нынешний год также будет достаточно результативным для рынка коммерческой недвижимости России: общий объем инвестиций по итогам года может составить около $8,5-9 млрд., говорится в исследовании Praedium Oncor International. (SV Development/)
Это стоит обсудить в