Архив рубрики «вторичное жилье»
Россия: поиск квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга
При покупке квартиры можно сэкономить на услугах риэлтора и найти подходящий вариант самостоятельно. Но в таком случае покупателю нужно хорошо подготовиться, чтобы объективно оценить все плюсы и минусы понравившейся квартиры и не купить "кота в мешке".
По оценкам риэлторов, новое жилье на вторичном рынке Санкт-Петербурга самостоятельно подбирают до 30% покупателей. К специалистам они обращаются лишь на финальных этапах сделки, привлекая их для помощи в оформлении сделки купли-продажи. Это позволяет сэкономить довольно значительные суммы - 2-4% от стоимости жилья. Именно столько за комплексную услугу в среднем возьмет профессиональный риэлтор.
При самостоятельном поиске вариантов квартир покупателю нужно прежде всего выяснить, какие информационные базы по недвижимости существуют в Санкт-Петербурге. Интернет сегодня забит объявлениями о продаже жилья, много их и в печатных СМИ. Таким образом, выбор надежного источника информации - первая проблема, с которой сталкивается покупатель.
Определившись с ресурсом, нужно перейти к поиску привлекательных вариантов и их тщательному изучению. Исходя из того, что в рекламном объявлении можно разместить лишь небольшой объем информации, внешне "интересных" объектов может найтись до нескольких сотен. Поэтому вводятся дополнительные ограничения при поиске (привязка к определенной станции метро, по типу дома и др.).
"Покупателю, решившему искать жилье самостоятельно, предстоит много рутинной работы. Ему придется тщательно анализировать имеющиеся в продаже объекты, ведь, как показывает практика, из всех вариантов, размещенных в газетах и Интернете, приобрести можно только 20%. Остальные 80% - это информационный "мусор", квартиры "приманки", объекты, у которых проблемы с документами и т. п.", - предупреждает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.
После того как все заинтересовавшие объявления "отработаны", наступает самый ответственный этап - осмотр жилья.
Первоначальную оценку недвижимости можно сделать, проведя "кабинетное" исследование. То есть выяснив с помощью Интернета и публикаций в печатных СМИ всю информацию о месте, где расположен дом (нет ли поблизости химических свалок, крупных производств, как обстоит в районе ситуация с детскими садами и школами и т. д.). Полезно также узнать о минусах и плюсах типа дома, в котором расположена квартира. Это поможет выявить слабые места заинтересовавшего варианта. Например, панельные дома отличаются плохой звукоизоляцией, а у "кораблей" ко всему прочему - высокие теплопотери ("на улицу" может уходить до 30-40% тепла).
Следующий шаг - "полевое исследование", то есть оценка недвижимости непосредственно на месте. Ее следует начинать еще на подступах к квартире. Нужно обратить внимание, в каком состоянии находятся двор, подъезд, лифт. Это даст представление о качестве работы ТСЖ или управляющей компании, а также, косвенно, и о жильцах, проживающих в доме.
Следующий шаг - осмотр квартиры. Большинство покупателей считают, что лучше всего приобрести вариант со "свежим" косметическим ремонтом. Однако зачастую безвкусная или неумелая "косметика" может испортить квартиру больше, чем ремонт, делавшийся 30 лет назад.
В целом существует целый "набор" классических минусов жилья в многоквартирных домах. Например, расположение квартиры на первом этаже. В таких вариантах, по данным отдела исследований и аналитики ГК "Бюллетень недвижимости", не хотят жить 80% покупателей.
Во-вторых, к недостаткам можно отнести окна, выходящие на шумную, загазованную магистраль. В-третьих, плохое состояние сантехнического оборудования (прежде всего туалета), изношенные коммуникации в квартире, старые окна и дверные косяки, не менявшиеся с советских времен. Любое из перечисленных выше обстоятельств может служить поводом для торга. Обычный "шаг" снижения цены для квартир эконом-класса - 50 тыс. руб. Многие продавцы изначально закладывают эту "надбавку" в стоимость недвижимости, чтобы потом безболезненно уступить покупателю.
В достоинства жилья, которые отражаются на цене предложения, можно записать расположение окон на солнечной стороне дома, вид на тихий, зеленый двор, водоем, архитектурные памятники. Также повышают привлекательность наличие в парадной консьержа, оборудованные парковочные места у дома, близость к станции метрополитена и т. д.
Еще один немаловажный аспект, про который стоит помнить при самостоятельном выборе жилья, - многие продавцы сотрудничают с агентствами недвижимости, поэтому на просмотрах объекта обычно присутствует их риэлтор.
"Логика покупателей, самостоятельно подыскивающих себе объекты недвижимости, проста: в газетах и Интернете существует большое количество открытой информации о продаваемых вариантах, с ними уже работают агентства, которые сделают для покупателя всю работу бесплатно. Это заблуждение, так как в такой ситуации агентства отстаивают интересы своих клиентов, то есть продавцов. Покупатели приходят на просмотр неподготовленные и в итоге могут совершить невыгодную для себя сделку", - предупреждает Дмитрий Щегельский.
Поэтому когда подходящий объект найден, покупателю все-таки стоит пригласить на финальный просмотр "своего" риэлтора, чтобы он проверил документы на квартиру и оценил состояние жилого помещения. После этого опытный агент скажет, консультация каких специалистов еще может понадобиться (например, юриста, если документы вызывают сомнения).
Поиск квартиры - достаточно долгое и трудное дело. По словам заместителя генерального директора агентства недвижимости "Бекар" Леонида Сандалова, в среднем на поиски подходящего объекта уходит не меньше месяца кропотливого труда: изучения информации в СМИ, "прозвона" объявлений, просмотров. И после нескольких недель самостоятельного поиска, не увенчавшегося успехом, многие покупатели все-таки идут за помощью к профессионалам, чтобы сэкономить на этот раз уже свое время и нервы. (SV Development/)
Похожие записи:
Россия: объем вторичного рынка жилья Московской области достиг уровня 2010 г.
Объем предложения квартир вторичного рынка жилья Московской области за месяц увеличился на 11,3%, вернувшись к уровню февраля 2010 г., сообщается в пресс-релизе компании "Миэль".
По данным "Аналитического консалтингового центра Миэль" на вторичном рынке жилья Московской области наблюдались тенденции, аналогичные столичным: объем предложения после январских праздников полностью восстановился, при этом цена предложения квартир продолжает расти.
Прирост средней удельной цены предложения в феврале составил 1,5% (80,6 тыс. руб./кв. м), долларовые цены, в связи со снижением курса, выросли на 2,8%, до $2618/кв. м. С начала года рублевые цены на жилье выросли на 2,3%.
Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области в феврале, по данным компании, остаются однокомнатные квартиры (86,3 тыс. руб./кв. м).
По оценке специалистов "Миэль", самое дорогое жилье традиционно предлагается в зонах, граничащих с Москвой, - ближнем поясе западного и северного направлений (95,3 тыс. руб. и 91,7 тыс. руб./кв. м соответственно). По сравнению с январем наибольший прирост цен отмечен в среднем поясе западного направления (2,6%), сообщается в пресс-релизе.
В дальнейшем аналитики компании ожидают рост цен в пределах 1-2% в месяц. (SV Development/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Украина: рынок вторичного жилья Одессы
В настоящее время вторичное жилье составляет примерно половину всех предложений одесского рынка недвижимости. Причем наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры в старых домах. Зачастую покупателей даже не интересует, сделан ли там хотя бы косметический ремонт. Людей привлекает приемлемая стоимость этих квартир. Многие рассматривают их, как довольно выгодное вложение капитала, ведь желающих снять vip-квартиру в Одессе посуточно становится все больше. А если учесть, что цены на такие квартиры практически дошли до своей низшей планки, то в перспективе на рынке вторичного жилья ожидается подорожание. Люди, которые сейчас недорого покупают вторичную одесскую недвижимость, планируют через несколько лет перепродать ее значительно дороже. И хотя в прошедшем году цены практически не менялись, те, кто уже купил дешевую недвижимость, не теряют надежды, что она будет дорожать.
Значительную долю одесского вторичного рынка недвижимости составляют частные дома. Еще лет пять назад загородная недвижимость пользовалась меньшим спросом, а основную массу покупателей составляли люди, которые приезжали в Одессу из других городов. Это вполне естественно, ведь многим проще купить дом, чем снимать его. Тем более что снять дом в Одессе посуточно в разгар туристического сезона довольно сложно. Но в последнее время частные дома стали покупать и сами одесситы. Многие оценили преимущества загородного жилья и стремятся переехать. Что касается стоимости загородной недвижимости, то она не так уж и высока. Продав квартиру в Одессе, человек вполне может приобрести пригодный для жилья дом и участок земли. По прогнозам, спрос на старые дома будет увеличиваться, но цены еще долго останутся на прежнем уровне.
Людей, которые покупают в Одессе вторичное жилье, условно можно разделить на три группы. Наиболее многочисленную из них составляют сами одесситы, которые стараются улучшить жилищные условия. Для этого они продают свои квартиры, добавляют какие-то суммы и покупают более комфортное, но тоже вторичное жилье. Вторую категорию больше интересует отдых в Одессе - это иностранцы и жители других городов. Они покупают недорогое жилье, в туристический сезон приезжают туда отдыхать, а на все остальное время стараются найти арендаторов. И, наконец, третью категорию составляют люди, которые считают приобретение вторичной одесской недвижимости выгодным вложением капитала. Купив, по-случаю, сравнительно недорогую квартиру, они делают в ней ремонт и потом ищут на нее покупателя. Одним словом, вторичная недвижимость пользуется спросом. (Realty-ukr.com/)
Это стоит обсудить в
Похожие записи:
Россия: квадратный метр вторичного жилья в Москве с начала 2012 г. растет в цене
По итогам первого месяца года стоимость квадратного метра и объем предложения вторичных квартир в Москве показатели положительную динамику, говорится в сообщении "Инком-недвижимость".
В компании отмечают, что в январе рублевая стоимость квадратного метра на вторичном рынке столицы увеличилась на 4,7% и составила 174,8 тыс. руб., долларовый ценник вырос на 5,4%, до $5,6 тыс.
По сегментам жилья рост распределился следующим образом: квадратный метр эконом-класса прибавил 4,8% к стоимости в рублях и составил 160,3 тыс. ($5,1 тыс./+5,4%), бизнес-класс также вырос на 4,8%, до 208 тыс. руб. ($6,6 тыс./+5,4%).
Вырос и объем предложения. Объем экспозиции на вторичном рынке столицы в январе составил 49,5 тыс. объектов, увеличившись на 3,5% по отношению к показателю декабря 2011 г. Наиболее активно выставляли свои объекты продавцы бизнес-класса, увеличив на рынке число квартир этого сегмента на 5,4%. Объем жилья эконом-класса при этом вырос на 3,8%.
По округам количество выставленных на продажу квартир снизилось лишь в СЗАО - на 0,4%. Наибольший рост по этому показателю продемонстрировали САО (+5,2%), СВАО (+5%) и ЮВАО (+5%).
"Несмотря на оптимистичные январские цифры, вектор развития рынка недвижимости определиться только после выборов, - отмечает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. - Пока покупатели продолжают выбирать самые дешевые квартиры, при этом экспозиция активно пополняется предложениями бизнес- и премиум-класса, что приводит к росту средней стоимости квадратного метра". («Интерфакс-недвижимость»/)
Это стоит обсудить в